シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[364: マンション検討中さん]

1期10次の販売が始まりましたね。
2期の予告だったのに何故急に方針を変えたんでしょうか？

最近、八潮の地価が上がってきたので値上げを待っていると思ったのですが。売り出し再開するんですねー

[365: マンション検討中さん]

内装の色は3パターンから選べるようですが、購入された方、何にしましたか？

[366: 匿名さん]

オイコソウ

[367: マンション検討中さん]

急に方針を変えるのは住友不動産の常套手段

利益をためなら約束を破る
だから北口には現れない事態を招いた

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

日本語でOK?

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
この日本語がおぼつかない人よくここに来るんですよ。笑
10年も同じ事やってる暇な方みたいですw

[370: 匿名さん]

八潮のスレには変な書込みがおおいですよね

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
買いたくても買えない昔から八潮の駅遠に住んでる方の妬みですかねー

[372: 検討板ユーザーさん]

また販売時期が延期になりました。1期10次が無くなり、販売時期が誤っていましたとの記載がホームページに記載され3月に発売時期が延期。
しかも複数回この手法を行なっているようです。

ここの営業さん大丈夫かな？

[373: マンション検討中さん]

>>372

住友の想定以上に売れないからだよ
宣伝活動に信用を失う方法でしか
活動しないからだよ

見てみぬフリは信用を失う

[374: マンション検討中さん]

住友さんはさらに信用をつけて売りまくってるのか((((；ﾟДﾟ)))))))

在庫まで減ってる((((；ﾟДﾟ)))))))

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
つまり、どういう事ですか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
完成在庫も含めて、
作ってる以上に売れてるって事です

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そうなんですか！
ありがとうございます！

[378: マンション検討中さん]

順調に売れているのかしら

[379: 匿名さん]

貧乏人にはきつい価格になりました

[380: マンション検討中さん]

価格かわったんですか？？

[381: 匿名さん]

公式のトップに月々のお支払が6万円台よりと書いてあるので意外に安いのか？と思い込んでしまいますが、57㎡台で頭金とボーナス払いあり、35年のフルローンという事です。
週末イベントでローン相談会が開催されていますが、ローン契約の銀行は営業から勧められるものではなく自分で選ぶ形になるんですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

ボーナス払い分も含めると月々76000円の返済➕管理費等諸経費数万円、てとこですかね。

実際のローン契約は、銀行が認める範囲内で、契約者が選びます。その為にも事前審査が不可欠ですね。MRで紹介されない銀行も選べます。

[383: マンション検討中さん]

近くにできる三菱の広告を
つくばエクスプレスで見た

住友は値下げに動くだろう

[384: 匿名さん]

住友は値下げないですよ

[386: 匿名さん]

[No.385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

やっぱ八潮だね

[388: 検討板ユーザーさん]

後ろの砂もり？はどれくらい影響あるんでしょうかね。どの棟を選ぶかも、とても大事ですよね。最上階までいったら、あんまり関係ないのかな？？

[389: 匿名さん]

八潮は風が強く、砂場の影響をもろに受け、洗濯物は砂埃で残念なことになるでしょう

[390: 匿名さん]

どこに砂があるの？

[391: 評判気になるさん]

A棟の向かいです。

[392: 匿名さん]

たのしみだね

[395: eマンションさん]

[No.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 口コミ知りたいさん]

各棟の売れ行きが気になります。
そういうのギャラリーでおしえてくれるのかな。

[397: 匿名さん]

こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、
ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。
今は分譲マンションに多様なソフトサービスが導入されているみたいですが、
子育て中の若いご家庭からシニア世代までカバーされていて感心します。

[398: マンション検討中さん]

路上ライブを排除すれば
資産価値は向上するだろうが
ここの住民が排除しようとしないなら
資産価値は下がるだろう

[399: 匿名さん]

初めて現地を確認しました。駅前の商業施設、ちょっとまぶしすぎません？

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
近くで路上ライブやってましたっけ？見たことないですけど。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
そんなに眩しく感じ無いですけど、北口のフレスポの事ですかね？最近白く塗り替えてたので以前より多少は明るくなったかもしれませんが。

[402: 定期的に]

駅前嘘とか書きなぐってるのいるね。

私が八潮に移り住んでるときからいるから凄まじい執着心だことで。

路上ライブは見たことないですね。
駅前公園でたまに歌ってる人はいますが。


近くにできる物件なので見に来ました。
もう八潮に移り住んでるときからはや6年。


人はそこまで多くないのにこの利便性で今は外に出ていく気はなくなりました。
都内から八潮につくと人が少ないのでほっとします。


人は増えてますがそもそもの総人口が違いますからね。

もう8F以上の建物は駅前くらいしかたてられないので夕暮れに帰ってくると夕焼けもきれいです。

残念ながら喫煙者歩きタバコはメチャメチャ多いですが。
駅前は静かで治安は悪くはないです。
早く警察署ができるといいなとは思ってますが。

特に信じてもらわなくてもいいですが当時購入検討していたマンションで80m2角部屋最上階が3800万くらいだったです。

この掲示板の金額見ると凄い値段上がっててビックリしました。人が増えるのはよいことだと思いますので、良識ある方たちが増えるの待ってます♪

[403: 匿名さん]

>>402 定期的にさん
確かに警察署出来て欲しいですね！
たばこのマナーも気になるところです。

[404: 匿名さん]

>>401さん

そうです北口の商業施設です。まぶしい感じがしましたが慣れないだけかもしれません。
最近塗り替えたのですか。きちんと手入れしているのは良いことですね。おおたかの森SCのようなオシャレさは無いけれど、便利そうだなと感じました。

[405: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、価格が明示されていないんですよね。資料を取り寄せないと教えてくれないかと思いました。ただ、月々6万円台と書いてあったので価格は安いのだと思います。

ここまで大規模だと、共用施設のエントランスもロータリーのようでかっこいいですね。ラウンジでお客さんと待ち合わせしたり、マルチスタジオにはバランスボールもありますね。キッズルームで遊ばせたりすることもできそうです。

家の玄関前まで来てもらわなくても、共用部でできればいいなと思いました。

[406: 匿名希望]

＞405

価格を明示しない理由は非常に単純明快で、その時点では決めていないからです。

「値下げしない」を謳い文句にしているため、客の寄り付きを見ながら、そのつど価格を設定するのです。
なので、ほとんど同条件の部屋であっても、その時の寄り付き具合によってウン百万も値段が違うなどザラですよ。

教えてくれる価格は予定価格なので、当然のことながら、他にあまり客が付いていない部屋で
買う気を満々に見せてしまうと、価格をつり上げられる可能性があります。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名希望さん

客の寄り付きが良くない場合、「値下げしない」を謳っていても一度掲示した価格よりも下げる、又は客によって異なる価格を掲示する事はあるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞407

お隣の三郷がまさにそうですね。

西側の4LDKは3,980万～と出てますけど、当初の予定価格ではもっと高かったですよ。
当初は、67m2＋1,000万って話でしたからね。

もっともデベ言わせると、提示していたのはあくまで「予定」価格であって、
「正式」価格は一度も出していない、という理屈でしょうけどね。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

なるほど！
丁寧にありがとうございます。

[410: eマンションさん]

まぁそれでも他の中堅会社に比べればマシですね。。他はもっとエグい値引きしますからね。その意味だと住友はマシな方です。
まぁ全国分譲件数1位だけあってブランド力は抜群ですしね。

良くはないけど、他と比べるとやっぱりいい。
会社名は大事ですからね。

[411: 匿名さん]

同じマンションでも、日照などで売れる売れないなどあるので安かろうが高かろうでは？


安ければ正義とは誰とも思わないと思います。
安い物件は、年を経ても安い訳で…

下落率は基本的…

[412: 周辺住民さん]

>411

>>安い物件は、年を経ても安い訳で

何故そうなるんでしょう？
周りの物件の価値も上がってるのだから値段上げて売りに出せばいいのでは？

そう出来ない理由はないと思うのですが。

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん

安かろうが高かろうって日本語めちゃくちゃですね