シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[323: マンション検討中さん]

このマンション契約するなら、
私より貯金があって当然なんだろうな

私の貯金は写真の通り抜けだ。
根拠のない言いがかりは、
止めろ、と言われても何度も繰り返す。

本気で可哀想だな

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

写真の通りだ、の誤記だ

[325: eマンションさん]

ここは70平米でいくらくらいなのでしょうか?最安で4,000万円くらいでしょうか？

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
この写真は何年前の写真なの？平成26年？
このような写真を載せるときは普通は横に今日の新聞とか置くものですよ。

これでは、いつの誰の写真か分からない。
日本語の表現が間違ってますしね。
もう少しです。頑張って。

あと、320の方が言ってる通り写真から決定打は分かりません。これでは訴えられても弁明出来ませんね。残念です。

[327: 匿名さん]

>>325 eマンションさん

大体4000万円位ですが、安い所は3000万円台後半からありましたよ。
先日モデルルームに行ったら教えていただけました。現地に行かないと住友は価格帯を教えて貰えないらしいですね。

[328: eマンション]

どうもありがとうございます。そうですね、住友はモデルルームに行かないと教えてもらえないのですが、今の住まいから遠いので、可能な限り情報を知りたく思いました。その感じでしたら、東側の低層階なら場所によっては、3，000万代後半というところなのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん

そうですね。
南向きも低層階は3000万円台でしたよ。

[330: eマンション]

了解しました。南向きでも70平米で3，000万円台があるということでより魅力的に思えてきました。

[331: 匿名]

そこまで駅遠でもなく、価格も比較的お手頃ということで、この物件の欠点はないような気がしますが、如何でしょうか？？

[332: 匿名さん]

>>330 eマンションさん

南向きの低層階は67平米だった気がしますが。

[334: 口コミ知りたいさん]

[No333と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後、周辺散歩しました。
物件までの道の植え込みに煙草の吸い殻、空き缶などのゴミがかなり落ちてます。
幼児を連れて歩くと気になりますね。

八潮ってあまり外車見ませんよね。
外車ディーラーがないからですかね。
駅前のスーパーなんかは軽自動車率が高かった気がします。
外車買うのに隣の足立区とか行く感じですかね。

[336: マンション検討中さん]

ここのスレはアンチ多いな(^｡^)

営業さんばかりなのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん
私も昨日見てきましたが、空き缶等のゴミは無かったですよ?

あと、物件前のマンションにもAudi結構停まっていますし、物件の近く本当に見られましたか？

もうすぐ2期の販売が開始になりますね。
A棟を狙っているんですが人気出そうだなー

[338: 周辺住民さん]

>>336 マンション検討中さん

実際そうだと思います。
八潮に住友のシティテラス出来たら勝てる物件は無いですからね。

既にある物件と比べて、ブランド力や規模、クオリティの次元が違いますからね。

[339: マンション検討中さん]

336へ

言っとくが、他社営業はいないと、思うぞ
私は、営業ではない根拠として
貯金通帳を示した通りだ

もちろん、貯金の一部だ
ペイオフ対策として1金融機関には
1000万を限度としている

[340: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん

私もそうだと思いますね。

最近、アーバンとか中古分譲も多いですしね。どこも必死なんですよ。

八潮全体で活性化出来る流れになるといいですね。

[341: マンション検討中さん]

第二期っていつから販売なんですかね？
検討中で買うならA棟が良いのですが、
二期に含まれているか気になります。

[342: マンション検討中さん]

336へ

それと、構造に関しても問題があることを
指摘出来るのは、国家資格を持っているから
出来るのであって、営業なら持ってないから
知らんだろ

[343: 購入検討者さん]

>>341 マンション検討中さん
1月中旬開始らしいですよ。
楽しみですね。

[344: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: マンション検討中さん]

A、Bが人気なんですかね？
私はD、Eが良いなと思いました。物件の前の通りが、A、Bはトラックが多そうですが、D、Eは静かそうなので。

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

大型ですねＥ棟やＦ棟だとあまり前の景色はよくないんですよね
まあ共有スペースが充実している点、マンションならではのサービスも充実しているのでその点を加味すればいいかなと、角住戸だと４ＬＤＫが主流なのかしら。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
たしかにE、F棟はバルコニーからの景色は期待できなさそうですよね。
そのかわりエントランスや共用部に近いメリットがありますね。
4LDKは今売り出してるB棟の角とF棟の角くらいみたいですね。

[349: マンション購入予定者さん]

>>348 マンション検討中さん

そうですね。
景観が他に比べて悪いところは数百万円安いので、お金を取るか景色を取るかですねー

[350: マンション検討中さん]

景色だとE、F棟は除いてA、B棟とC、D棟とではどちらが良いのですかね。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

モデルルームのパソコンでバルコニーからの景色イメージが見れたのですが、低層階はどの棟もあまり良くありませんでした。
ABは採石場ビュー(笑)
ただ周りに高い建物は無いので5階以上ならABCDはどこも見晴らし良さそうでしたよ！

[352: 評判気になるさん]

マンションのエントランスからの距離、ゴミ捨て場の距離を考えると移動に時間かかりそうだったから駅徒歩10分以内の場所に戸建建てることにした。5000万以内で。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうなんですね。
やっぱり高層階かなー

[354: eマンションさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうですか！ありがとうございます！
やはりABの採石場は気になりますよね。
5階以上ともなると、価格も上がってくるのかな。第2期の価格帯が期になるところです。

[355: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん

良い判断だと思います。

大規模マンションのデメリットってありますよね。
ごみ捨てなんて、毎日の事ですし。

[356: マンコミュファンさん]

>>354 eマンションさん
気になりますねー。
これから値段上がりそう

[357: 契約済み]

完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？

[358: 匿名さん]

>>357
>>完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？
できるといいですね。

私はでも、ヤオコーでいいです。割と駅からも近いし買いやすいですよ。お仕事が終わってからだと閉店してますか？
割と夜遅くまで営業しているイメージなんですけど。

マンションの価格が安くて、お手頃だと思います。駅からも近くてよかったですよね。

[359: 匿名さん]

今そこのマンションの斜め前の空き地にアパート建ててるけど、1階はテナントが入るみたいで主人はコンビニじゃないかって言ってたけど。。。違ったらゴメンナサイね。

[360: 匿名さん]

３５９さん、そうなんですか！コンビニになるといいですね。
主婦は普段あまりコンビニでご飯を買うことはないんですが、でも通販の料金の支払で使ったり、チケットを買うときに使ったりとやっぱりあると便利ですし。
何になりますかね…気になります。
でもこの辺り１つくらいコンビニがあったって良いんじゃないかなって皆さん思っていますよね

[361: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[362: マンション掲示板さん]

最近やけに販売時期を先送りしますね。当初は12月開始予定の2期販売が何回も伸びて今では2月開始。売れる見込みがないのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション掲示板さん

オイコスの価格が気になって？
からの戦略的…に1オイコス(ﾟ∀ﾟ)

[364: マンション検討中さん]

1期10次の販売が始まりましたね。
2期の予告だったのに何故急に方針を変えたんでしょうか？

最近、八潮の地価が上がってきたので値上げを待っていると思ったのですが。売り出し再開するんですねー

[365: マンション検討中さん]

内装の色は3パターンから選べるようですが、購入された方、何にしましたか？

[366: 匿名さん]

オイコソウ

[367: マンション検討中さん]

急に方針を変えるのは住友不動産の常套手段

利益をためなら約束を破る
だから北口には現れない事態を招いた

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

日本語でOK?

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
この日本語がおぼつかない人よくここに来るんですよ。笑
10年も同じ事やってる暇な方みたいですw

[370: 匿名さん]

八潮のスレには変な書込みがおおいですよね

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
買いたくても買えない昔から八潮の駅遠に住んでる方の妬みですかねー

[372: 検討板ユーザーさん]

また販売時期が延期になりました。1期10次が無くなり、販売時期が誤っていましたとの記載がホームページに記載され3月に発売時期が延期。
しかも複数回この手法を行なっているようです。

ここの営業さん大丈夫かな？

[373: マンション検討中さん]

>>372

住友の想定以上に売れないからだよ
宣伝活動に信用を失う方法でしか
活動しないからだよ

見てみぬフリは信用を失う

[374: マンション検討中さん]

住友さんはさらに信用をつけて売りまくってるのか((((；ﾟДﾟ)))))))

在庫まで減ってる((((；ﾟДﾟ)))))))

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
つまり、どういう事ですか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
完成在庫も含めて、
作ってる以上に売れてるって事です

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そうなんですか！
ありがとうございます！

[378: マンション検討中さん]

順調に売れているのかしら

[379: 匿名さん]

貧乏人にはきつい価格になりました

[380: マンション検討中さん]

価格かわったんですか？？

[381: 匿名さん]

公式のトップに月々のお支払が6万円台よりと書いてあるので意外に安いのか？と思い込んでしまいますが、57㎡台で頭金とボーナス払いあり、35年のフルローンという事です。
週末イベントでローン相談会が開催されていますが、ローン契約の銀行は営業から勧められるものではなく自分で選ぶ形になるんですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

ボーナス払い分も含めると月々76000円の返済➕管理費等諸経費数万円、てとこですかね。

実際のローン契約は、銀行が認める範囲内で、契約者が選びます。その為にも事前審査が不可欠ですね。MRで紹介されない銀行も選べます。

[383: マンション検討中さん]

近くにできる三菱の広告を
つくばエクスプレスで見た

住友は値下げに動くだろう

[384: 匿名さん]

住友は値下げないですよ

[386: 匿名さん]

[No.385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

やっぱ八潮だね

[388: 検討板ユーザーさん]

後ろの砂もり？はどれくらい影響あるんでしょうかね。どの棟を選ぶかも、とても大事ですよね。最上階までいったら、あんまり関係ないのかな？？

[389: 匿名さん]

八潮は風が強く、砂場の影響をもろに受け、洗濯物は砂埃で残念なことになるでしょう

[390: 匿名さん]

どこに砂があるの？

[391: 評判気になるさん]

A棟の向かいです。

[392: 匿名さん]

たのしみだね

[395: eマンションさん]

[No.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 口コミ知りたいさん]

各棟の売れ行きが気になります。
そういうのギャラリーでおしえてくれるのかな。

[397: 匿名さん]

こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、
ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。
今は分譲マンションに多様なソフトサービスが導入されているみたいですが、
子育て中の若いご家庭からシニア世代までカバーされていて感心します。

[398: マンション検討中さん]

路上ライブを排除すれば
資産価値は向上するだろうが
ここの住民が排除しようとしないなら
資産価値は下がるだろう

[399: 匿名さん]

初めて現地を確認しました。駅前の商業施設、ちょっとまぶしすぎません？

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
近くで路上ライブやってましたっけ？見たことないですけど。

[401: 匿名さん]

>>399 匿名さん
そんなに眩しく感じ無いですけど、北口のフレスポの事ですかね？最近白く塗り替えてたので以前より多少は明るくなったかもしれませんが。

[402: 定期的に]

駅前嘘とか書きなぐってるのいるね。

私が八潮に移り住んでるときからいるから凄まじい執着心だことで。

路上ライブは見たことないですね。
駅前公園でたまに歌ってる人はいますが。


近くにできる物件なので見に来ました。
もう八潮に移り住んでるときからはや6年。


人はそこまで多くないのにこの利便性で今は外に出ていく気はなくなりました。
都内から八潮につくと人が少ないのでほっとします。


人は増えてますがそもそもの総人口が違いますからね。

もう8F以上の建物は駅前くらいしかたてられないので夕暮れに帰ってくると夕焼けもきれいです。

残念ながら喫煙者歩きタバコはメチャメチャ多いですが。
駅前は静かで治安は悪くはないです。
早く警察署ができるといいなとは思ってますが。

特に信じてもらわなくてもいいですが当時購入検討していたマンションで80m2角部屋最上階が3800万くらいだったです。

この掲示板の金額見ると凄い値段上がっててビックリしました。人が増えるのはよいことだと思いますので、良識ある方たちが増えるの待ってます♪

[403: 匿名さん]

>>402 定期的にさん
確かに警察署出来て欲しいですね！
たばこのマナーも気になるところです。

[404: 匿名さん]

>>401さん

そうです北口の商業施設です。まぶしい感じがしましたが慣れないだけかもしれません。
最近塗り替えたのですか。きちんと手入れしているのは良いことですね。おおたかの森SCのようなオシャレさは無いけれど、便利そうだなと感じました。

[405: 匿名さん]

住友不動産のマンションは、価格が明示されていないんですよね。資料を取り寄せないと教えてくれないかと思いました。ただ、月々6万円台と書いてあったので価格は安いのだと思います。

ここまで大規模だと、共用施設のエントランスもロータリーのようでかっこいいですね。ラウンジでお客さんと待ち合わせしたり、マルチスタジオにはバランスボールもありますね。キッズルームで遊ばせたりすることもできそうです。

家の玄関前まで来てもらわなくても、共用部でできればいいなと思いました。

[406: 匿名希望]

＞405

価格を明示しない理由は非常に単純明快で、その時点では決めていないからです。

「値下げしない」を謳い文句にしているため、客の寄り付きを見ながら、そのつど価格を設定するのです。
なので、ほとんど同条件の部屋であっても、その時の寄り付き具合によってウン百万も値段が違うなどザラですよ。

教えてくれる価格は予定価格なので、当然のことながら、他にあまり客が付いていない部屋で
買う気を満々に見せてしまうと、価格をつり上げられる可能性があります。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名希望さん

客の寄り付きが良くない場合、「値下げしない」を謳っていても一度掲示した価格よりも下げる、又は客によって異なる価格を掲示する事はあるのでしょうか？

[408: 匿名さん]

＞407

お隣の三郷がまさにそうですね。

西側の4LDKは3,980万～と出てますけど、当初の予定価格ではもっと高かったですよ。
当初は、67m2＋1,000万って話でしたからね。

もっともデベ言わせると、提示していたのはあくまで「予定」価格であって、
「正式」価格は一度も出していない、という理屈でしょうけどね。

[409: 匿名さん]

>>408 匿名さん

なるほど！
丁寧にありがとうございます。

[410: eマンションさん]

まぁそれでも他の中堅会社に比べればマシですね。。他はもっとエグい値引きしますからね。その意味だと住友はマシな方です。
まぁ全国分譲件数1位だけあってブランド力は抜群ですしね。

良くはないけど、他と比べるとやっぱりいい。
会社名は大事ですからね。

[411: 匿名さん]

同じマンションでも、日照などで売れる売れないなどあるので安かろうが高かろうでは？


安ければ正義とは誰とも思わないと思います。
安い物件は、年を経ても安い訳で…

下落率は基本的…

[412: 周辺住民さん]

>411

>>安い物件は、年を経ても安い訳で

何故そうなるんでしょう？
周りの物件の価値も上がってるのだから値段上げて売りに出せばいいのでは？

そう出来ない理由はないと思うのですが。

[413: eマンションさん]

>>411 匿名さん

安かろうが高かろうって日本語めちゃくちゃですね

[414: マンション]

順調に売れてますか？

[415: 匿名]

64.90m2～78.13m2　2,980万円予定～4,899万円予定

64.90m2で2,980万円？値下げ？

[416: 匿名さん]

ぬ？

[417: 評判気になるさん]

第一期からその価格だったぞ！

[418: ご近所さん]

AとBの外観が出て来ましたね
ベランダに砂が溜まりそうだけどカバーしとかないのかな

[419: 匿名さん]

やったあ

[420: 匿名さん]

こちらは断熱構造が外気に面する柱・梁・壁の室内側に約16mm～約30mm厚の
断熱材が施工されているそうですが、これくらいの厚さが平均的ですか？
また、断熱材は何を採用しているのでしょう。
断熱材も、グラスウールや発泡ウレタン吹き付けやボード貼り付けで
断熱効果が異なるようですね。

[421: 周辺住民さん]

すごいいね

[422: 匿名さん]

ホームページの間取りを見ておりますが、2つの居室が共用廊下に面しているので、防犯上どんな感じになるか気になりました。
共用廊下側の窓にはルーバーがついていますか？
E-Ogタイプのようにお風呂が廊下側に配置している部屋もあり、そちらの窓にはルーバーがついていると書かれていますね。