シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
あなたは検討者じゃないってことですか？笑
私はこの物件を検討しているので物件に有意義な情報を頂けると嬉しいです。

欠点を知るのは凄くいいと思います。
ただ、否定するだけのあなたは何が目的なんでしょうか？
もしかして他社の営業さんですか？笑
ご苦労様です。

もっとこの物件を検討している人に対して有用な情報を頂けたら掲示板としての意義がありますねー

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンコミュファンさん
欠点を示して否定するのも、長所を示して肯定するのも、それぞれが立派な意見だと思いますが。

[303: 匿名さん]

否定的なことを投稿されると困る人がいるみたいですね。
ここは、住友不動産の社内掲示板ではないですから、色々な意見があっていいと思います。
それぞれの意見を尊重しましょう。

[304: マンション検討者]

現地を見てきました。
A、B棟が結構出来てきましたね。

やっぱり敷地面積広いと圧巻ですね。
三郷の物件とどっちにしようか悩むー

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討者さん

私はF棟を検討しているのですが、もうAやB棟は作り始めてるんですね。
今週末にモデルルーム見学に行くので帰りに見てきます。
ちなみに、ここはタクシーで現地まで送ってくれたりするのでしょうか？

[306: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

そうですね。
埼玉県の資産価値が高いランキングに、アーバンパレス八潮は8位に入ってますね。シティテラス八潮は3位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンコミュファンさん
先週行きましたがタクシーで送迎してもらえましたよ。子供がいても大丈夫でした。

[308: 匿名さん]

八潮で住友のマンションは魅力ですが、
マンション内での生活動線が長すぎる気がします。
ゴミ置き場とか駐輪場とか。
分散させたりサブエントランスを作れなかったのかな。。。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 匿名さん
図面にサブエントランスあるって書いてありますよー。ただ、ごみ置き場の導線は確かに長いですね。

[310: マンション検討中さん]

根拠なく、なりすましだの批判をする者は
どんな情報を与えても絶対に納得せず
さらに根拠なく批判を続けるのが良く分かった

鉄筋が水平に止めてない件で
根拠ない書き込みばかりだったからな

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
名前変えてるんですね(笑

あなた長谷工に訴えられますよ。。
根拠のない理由で柱の件で書き込みされた件で。。

書き込み情報から身元特定されて終わりですね。最近よく捕まってる方いるらしいですし。残念でしたね。。。

[312: 匿名さん]

こないだ逮捕されてましたね・・・

[313: 匿名さん]

八潮に住んで４年になります。
昔から住んでる民度の低い方々が大事にしてるコミュニティがかなり厄介です。
休日に子供連れて歩いていると子供が呼び捨てで声を掛けられ挨拶を強要されます。
保護者と一緒にいてもそういった配慮ができる人が少ないです。
物件近くの小学校でやってる少年野球チームなんかは怒声の嵐だし。
すぐに大声で怒鳴る輩を見かけます。
保護者の喫煙率が高く学校行事でも喫煙や飲酒してる人を見かけます。
物件周辺で歩きタバコとポイ捨吸い殻を見かけます。
子育てには向かないと思います。

[314: eマンションさん]

>>313 匿名さん
私も八潮に産まれてから住んでいますが、そんな事感じた事ないですよ。笑

八潮市といっても広いです。
あなたは八潮のどこにお住まいなのでしょうか？

[315: 匿名さん]

313は何故4年も住んでるんだろう。
民度が低いと言いながら。

子どもを呼び捨て（って、「君」や「ちゃん」を付けないってことですよね？）とか、少年野球が怒声の嵐とか、そんなの私が育った横浜でも今住んでいる台東区でも同じですよ？

どんな方たちとどのようなお付き合いを望んでいるのか知りませんが、313と同じマンションにはなりたくないですね。

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん

私もそれ思いました(笑

[317: マンション検討中さん]

またも、根拠もなく思い込みで
逮捕とか脅しの書き込みしか出来ない

このマンションには、根拠ある主張が出来ない人が
入居するんだろう

検索すれば、根拠となる写真は
10月30日から、ずっと公表してるのに
気付く事はない、というか
揉み消しだろうな

[318: 評判気になるさん]

>>317 マンション検討中さん
自身が指摘されている箇所に触れることもなく(出来ず)日本語の表現がおぼつかない。ことから推測するに、外国の方なのでしょうか？であれば、大変失礼いたしました。


確かに考えてみれば、このような書き込みをされる日本人は、ただの暇人か、この物件を買うことが出来ず妬んでいる。(事にすら気が付いていないかもですが・・)方ぐらいでしょうが、そのような方が埼玉の物件に書き込むはずがないですからね。
(湾岸とかの高級マンションなら分かりますが。)

このような方は暖かく見守りながら、物件に
有意義な会話をしましょう。

[319: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
写真はどこにあるのですか？
どう検索すれば見つかりますか？

[320: 匿名さん]

横から失礼いたします。
写真の場所が分かったので、載せておきます。

http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/2016-10-30.html

確かに主筋上部にある帯筋が水平になっていないようですが、他の帯筋が結束されていない状態なので、
まだ作業の初期段階のようですし、最終的にどのような状態だったのかを示す写真が無いので、
施工に問題があるという根拠になるのかどうかは分かりません。

[321: マンコミュファンさん]

>>320 匿名さん

どのような検索をしたら、リンク先が分かったのでしょうか？お知り合いの方ですか？
しかもこの方、八潮の物件だけでなく各種の批判投稿がとても激しいですね。

ちなみに、こんなに堂々とblogのリンクを貼ったら投稿者(blog書いている方)の個人情報がだだ漏れですよ。
blog投稿者の情報なんて直ぐに調べる事が可能です。大丈夫ですか？

[322: 匿名さん]

>>321 マンコミュファンさん

リンク先についてですが、以前八潮駅でのティッシュくばりについて書いている方がいましたので、
同じ方かなと思い、『八潮駅』、『ティッシュ』で検索したら見つかりました。

リンク貼り付けについては、リンク禁止の記載はありませんし、ご本人が公表していると
明言されていますし、むしろ検索する方向に誘導するような発言もされておりますので、
問題ないはずです。

[323: マンション検討中さん]

このマンション契約するなら、
私より貯金があって当然なんだろうな

私の貯金は写真の通り抜けだ。
根拠のない言いがかりは、
止めろ、と言われても何度も繰り返す。

本気で可哀想だな

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

写真の通りだ、の誤記だ

[325: eマンションさん]

ここは70平米でいくらくらいなのでしょうか?最安で4,000万円くらいでしょうか？

[326: 評判気になるさん]

>>323 マンション検討中さん
この写真は何年前の写真なの？平成26年？
このような写真を載せるときは普通は横に今日の新聞とか置くものですよ。

これでは、いつの誰の写真か分からない。
日本語の表現が間違ってますしね。
もう少しです。頑張って。

あと、320の方が言ってる通り写真から決定打は分かりません。これでは訴えられても弁明出来ませんね。残念です。

[327: 匿名さん]

>>325 eマンションさん

大体4000万円位ですが、安い所は3000万円台後半からありましたよ。
先日モデルルームに行ったら教えていただけました。現地に行かないと住友は価格帯を教えて貰えないらしいですね。

[328: eマンション]

どうもありがとうございます。そうですね、住友はモデルルームに行かないと教えてもらえないのですが、今の住まいから遠いので、可能な限り情報を知りたく思いました。その感じでしたら、東側の低層階なら場所によっては、3，000万代後半というところなのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>>328 eマンションさん

そうですね。
南向きも低層階は3000万円台でしたよ。

[330: eマンション]

了解しました。南向きでも70平米で3，000万円台があるということでより魅力的に思えてきました。

[331: 匿名]

そこまで駅遠でもなく、価格も比較的お手頃ということで、この物件の欠点はないような気がしますが、如何でしょうか？？

[332: 匿名さん]

>>330 eマンションさん

南向きの低層階は67平米だった気がしますが。

[334: 口コミ知りたいさん]

[No333と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[335: マンション検討中さん]

モデルルーム見学後、周辺散歩しました。
物件までの道の植え込みに煙草の吸い殻、空き缶などのゴミがかなり落ちてます。
幼児を連れて歩くと気になりますね。

八潮ってあまり外車見ませんよね。
外車ディーラーがないからですかね。
駅前のスーパーなんかは軽自動車率が高かった気がします。
外車買うのに隣の足立区とか行く感じですかね。

[336: マンション検討中さん]

ここのスレはアンチ多いな(^｡^)

営業さんばかりなのかな？

[337: 口コミ知りたいさん]

>>335 マンション検討中さん
私も昨日見てきましたが、空き缶等のゴミは無かったですよ?

あと、物件前のマンションにもAudi結構停まっていますし、物件の近く本当に見られましたか？

もうすぐ2期の販売が開始になりますね。
A棟を狙っているんですが人気出そうだなー

[338: 周辺住民さん]

>>336 マンション検討中さん

実際そうだと思います。
八潮に住友のシティテラス出来たら勝てる物件は無いですからね。

既にある物件と比べて、ブランド力や規模、クオリティの次元が違いますからね。

[339: マンション検討中さん]

336へ

言っとくが、他社営業はいないと、思うぞ
私は、営業ではない根拠として
貯金通帳を示した通りだ

もちろん、貯金の一部だ
ペイオフ対策として1金融機関には
1000万を限度としている

[340: 口コミ知りたいさん]

>>336 マンション検討中さん

私もそうだと思いますね。

最近、アーバンとか中古分譲も多いですしね。どこも必死なんですよ。

八潮全体で活性化出来る流れになるといいですね。

[341: マンション検討中さん]

第二期っていつから販売なんですかね？
検討中で買うならA棟が良いのですが、
二期に含まれているか気になります。

[342: マンション検討中さん]

336へ

それと、構造に関しても問題があることを
指摘出来るのは、国家資格を持っているから
出来るのであって、営業なら持ってないから
知らんだろ

[343: 購入検討者さん]

>>341 マンション検討中さん
1月中旬開始らしいですよ。
楽しみですね。

[344: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[345: マンション検討中さん]

A、Bが人気なんですかね？
私はD、Eが良いなと思いました。物件の前の通りが、A、Bはトラックが多そうですが、D、Eは静かそうなので。

[346: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

大型ですねＥ棟やＦ棟だとあまり前の景色はよくないんですよね
まあ共有スペースが充実している点、マンションならではのサービスも充実しているのでその点を加味すればいいかなと、角住戸だと４ＬＤＫが主流なのかしら。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
たしかにE、F棟はバルコニーからの景色は期待できなさそうですよね。
そのかわりエントランスや共用部に近いメリットがありますね。
4LDKは今売り出してるB棟の角とF棟の角くらいみたいですね。

[349: マンション購入予定者さん]

>>348 マンション検討中さん

そうですね。
景観が他に比べて悪いところは数百万円安いので、お金を取るか景色を取るかですねー

[350: マンション検討中さん]

景色だとE、F棟は除いてA、B棟とC、D棟とではどちらが良いのですかね。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 マンション検討中さん

モデルルームのパソコンでバルコニーからの景色イメージが見れたのですが、低層階はどの棟もあまり良くありませんでした。
ABは採石場ビュー(笑)
ただ周りに高い建物は無いので5階以上ならABCDはどこも見晴らし良さそうでしたよ！

[352: 評判気になるさん]

マンションのエントランスからの距離、ゴミ捨て場の距離を考えると移動に時間かかりそうだったから駅徒歩10分以内の場所に戸建建てることにした。5000万以内で。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうなんですね。
やっぱり高層階かなー

[354: eマンションさん]

>>351 マンション掲示板さん
そうですか！ありがとうございます！
やはりABの採石場は気になりますよね。
5階以上ともなると、価格も上がってくるのかな。第2期の価格帯が期になるところです。

[355: マンション掲示板さん]

>>352 評判気になるさん

良い判断だと思います。

大規模マンションのデメリットってありますよね。
ごみ捨てなんて、毎日の事ですし。

[356: マンコミュファンさん]

>>354 eマンションさん
気になりますねー。
これから値段上がりそう

[357: 契約済み]

完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？

[358: 匿名さん]

>>357
>>完成するまでに、駅までの間にコンビニできないかな？
できるといいですね。

私はでも、ヤオコーでいいです。割と駅からも近いし買いやすいですよ。お仕事が終わってからだと閉店してますか？
割と夜遅くまで営業しているイメージなんですけど。

マンションの価格が安くて、お手頃だと思います。駅からも近くてよかったですよね。

[359: 匿名さん]

今そこのマンションの斜め前の空き地にアパート建ててるけど、1階はテナントが入るみたいで主人はコンビニじゃないかって言ってたけど。。。違ったらゴメンナサイね。

[360: 匿名さん]

３５９さん、そうなんですか！コンビニになるといいですね。
主婦は普段あまりコンビニでご飯を買うことはないんですが、でも通販の料金の支払で使ったり、チケットを買うときに使ったりとやっぱりあると便利ですし。
何になりますかね…気になります。
でもこの辺り１つくらいコンビニがあったって良いんじゃないかなって皆さん思っていますよね

[361: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[362: マンション掲示板さん]

最近やけに販売時期を先送りしますね。当初は12月開始予定の2期販売が何回も伸びて今では2月開始。売れる見込みがないのかな？

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション掲示板さん

オイコスの価格が気になって？
からの戦略的…に1オイコス(ﾟ∀ﾟ)

[364: マンション検討中さん]

1期10次の販売が始まりましたね。
2期の予告だったのに何故急に方針を変えたんでしょうか？

最近、八潮の地価が上がってきたので値上げを待っていると思ったのですが。売り出し再開するんですねー

[365: マンション検討中さん]

内装の色は3パターンから選べるようですが、購入された方、何にしましたか？

[366: 匿名さん]

オイコソウ

[367: マンション検討中さん]

急に方針を変えるのは住友不動産の常套手段

利益をためなら約束を破る
だから北口には現れない事態を招いた

[368: 匿名さん]

>>367 マンション検討中さん

日本語でOK?

[369: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん
この日本語がおぼつかない人よくここに来るんですよ。笑
10年も同じ事やってる暇な方みたいですw

[370: 匿名さん]

八潮のスレには変な書込みがおおいですよね

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん
買いたくても買えない昔から八潮の駅遠に住んでる方の妬みですかねー

[372: 検討板ユーザーさん]

また販売時期が延期になりました。1期10次が無くなり、販売時期が誤っていましたとの記載がホームページに記載され3月に発売時期が延期。
しかも複数回この手法を行なっているようです。

ここの営業さん大丈夫かな？

[373: マンション検討中さん]

>>372

住友の想定以上に売れないからだよ
宣伝活動に信用を失う方法でしか
活動しないからだよ

見てみぬフリは信用を失う

[374: マンション検討中さん]

住友さんはさらに信用をつけて売りまくってるのか((((；ﾟДﾟ)))))))

在庫まで減ってる((((；ﾟДﾟ)))))))

[375: 通りがかりさん]

>>374 マンション検討中さん
つまり、どういう事ですか？

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
完成在庫も含めて、
作ってる以上に売れてるって事です

[377: 通りがかりさん]

>>376 匿名さん
そうなんですか！
ありがとうございます！

[378: マンション検討中さん]

順調に売れているのかしら

[379: 匿名さん]

貧乏人にはきつい価格になりました

[380: マンション検討中さん]

価格かわったんですか？？

[381: 匿名さん]

公式のトップに月々のお支払が6万円台よりと書いてあるので意外に安いのか？と思い込んでしまいますが、57㎡台で頭金とボーナス払いあり、35年のフルローンという事です。
週末イベントでローン相談会が開催されていますが、ローン契約の銀行は営業から勧められるものではなく自分で選ぶ形になるんですか？

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん

ボーナス払い分も含めると月々76000円の返済➕管理費等諸経費数万円、てとこですかね。

実際のローン契約は、銀行が認める範囲内で、契約者が選びます。その為にも事前審査が不可欠ですね。MRで紹介されない銀行も選べます。

[383: マンション検討中さん]

近くにできる三菱の広告を
つくばエクスプレスで見た

住友は値下げに動くだろう

[384: 匿名さん]

住友は値下げないですよ

[386: 匿名さん]

[No.385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[387: 匿名さん]

やっぱ八潮だね

[388: 検討板ユーザーさん]

後ろの砂もり？はどれくらい影響あるんでしょうかね。どの棟を選ぶかも、とても大事ですよね。最上階までいったら、あんまり関係ないのかな？？

[389: 匿名さん]

八潮は風が強く、砂場の影響をもろに受け、洗濯物は砂埃で残念なことになるでしょう

[390: 匿名さん]

どこに砂があるの？

[391: 評判気になるさん]

A棟の向かいです。

[392: 匿名さん]

たのしみだね

[395: eマンションさん]

[No.393～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 口コミ知りたいさん]

各棟の売れ行きが気になります。
そういうのギャラリーでおしえてくれるのかな。

[397: 匿名さん]

こちらはオプションでシニアの有料見守りサービスが利用できるみたいですが、
ご年配の夫婦2人暮らしの家が導入すれば離れて住む子供達は安心でしょうね。
今は分譲マンションに多様なソフトサービスが導入されているみたいですが、
子育て中の若いご家庭からシニア世代までカバーされていて感心します。

[398: マンション検討中さん]

路上ライブを排除すれば
資産価値は向上するだろうが
ここの住民が排除しようとしないなら
資産価値は下がるだろう

[399: 匿名さん]

初めて現地を確認しました。駅前の商業施設、ちょっとまぶしすぎません？

[400: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん
近くで路上ライブやってましたっけ？見たことないですけど。