シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[263: マンコミュファンさん]

[No262ならびに本レスを、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため削除しました。管理担当]

[264: 名無しさん]

そろそろモデルルームが出来るみたいですね♪
12月下旬になると混みそうなので早めに行こうと思います。

第二期はどの部屋が売り出されるか楽しみです。
A・B棟を狙っているので売り出される事を祈ってます。

[265: 匿名さん]

変な書き込みは削除依頼へ

[266: 匿名さん]

↑
だから事実を書く人はいない

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

それは関係ない。(笑)

でも、私もモデルルーム出来るの楽しみです。
やっと三郷の物件と比較検討出来ます。

[268: マンション検討中さん]

営業マンが北口で、
建造物侵入罪と道路交通法違反を
繰り返してた

詳細が知りたければ、
モデルルームの責任者に聞け

[269: 通りがかりさん]

またあなたですか。。笑

[270: マンコミュファンさん]

本日マンションのモデルルームのプレオープンみたいだったみたいですね♪
行かれた方いらっしゃいますか??

[271: 匿名さん]

シティテラス八潮のモデルハウス見に行ってきました。
三郷中央も見ていたので、どうしても三郷中央と比べてしまって…三郷中央よりやはり機能は少ないです。
個人的に玄関の扉から「？」と思ってしまいました。
マンションの外観空と同じ色が良かったのに、ちょっと安っぽい感じに見えてしまって。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん

情報ありがとうございます。
モデルルーム行かれたのであれば、オプションの件も聞かれたと思いますが、価格は三郷のが高いです。

三郷と同じオプションを八潮に入れれば三郷と同じ価格帯になりますが、グレードは合わせられますよ!!

マンションは内装はどうにでも出来ますからね♪
今ってどれくらいの契約数があるんですか??
90戸くらいなんですかね？

[273: 匿名さん]

やはり八潮より三郷中央のほうが機能、設備が良いんですね。八潮駅前のモデルルームに行ったことがあり、ハウスよりテラスが上なのではと思い営業さんに聞いたことがあります。営業さんが三郷中央のほうが設備等ワンランク上のものになってると言ってました。てっきり先に完成する三郷中央を早く売りたくて言ってるのだと信用してませんでした。

[274: eマンションさん]

>>273 匿名さん

はい。機能面は八潮のが上ですが、設備面は三郷のが上みたいですね。
以前、営業の方に理由を聞いたところ、三郷は、分譲マンション建設ラッシュのため差別化を図ったらしいです。
纏めると下記の感じですね。

[八潮]
<メリット>
・大規模のため共用施設が充実。
・エントランスが豪華。
<デメリット>
・占有部分の使用が住友の中で平均レベル。
(オプションで三郷と同様のレベルに変更は可能。)
[三郷]
<メリット>
・占有部分が住友の中でもハイクオリティ。
・駅徒歩5分以内
<デメリット>
・小規模にためリセールバリューが見込みにくい。
・三郷周辺の物件に比べ割高。

[275: 匿名さん]

>>274 eマンションさん
なるほど、そういうことでしたか。
6月頃からつくば沿線で物件を探しめ、あちこちモデルルームをまわりました。八潮のモデルルームには7月初め(第2期?販売時)に伺いました。
結局希望に合うところが他で見つかりそちらを契約しましが、個人的には八潮も三郷中央も良い物件だと思いますよ。どちらかを選んだとすれば、都心から1駅しか違わないため駅近の三郷中央を選んだかな。

[276: eマンションさん]

>>275 匿名さん

>>275 匿名さん
希望に合う物件に出会えて良かったですね♪
私も今、物件探してて八潮がいいなと思ってます。

物件の良し悪しは人それぞれですので、自分に合う物件が一番ですね。
私もあなたにように満足にいく物件・部屋に出会えるように、来週辺りに八潮のモデルルーム行く予定です。
やはり、物件探しは楽しいですね。

[277: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[278: マンション検討中さん]

>>274 eマンションさん
この比較分かりやすいです。
ありがとうございます！

[279: 匿名さん]

>>274 eマンションさん

占有部分が三郷中央のほうが豪華という事ですが、例えばどのようなところでしょうか？

教えて頂けると助かります！

[280: eマンションさん]

>>279 匿名さん
廊下側の窓の可動式ルーパー、引き戸のフルエクステンションレール、ミュージックリモコンとかですかね。
正直、八潮とメチャクチャ差があるわけではないです。

[281: 匿名さん]

>>280 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます！

引き戸の差は、住みやすさに影響が大きそうですね～

[282: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[283: 匿名さん]

ここと悩んだ結果、値段は少し上がるけど駅近の戸建てを契約してしまった。

[284: マンション検討者]

沖式儲かる確率（資産性指数）上位マンションランキング―2016年12月公表分で埼玉県内で3位になっていますね。
資産価値の向上が見込めそうですね‼
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[285: マンション検討者]

八潮駅は、新東京駅への延伸と臨海線への接続計画が発表されたから資産価値の向上が見込めると色んな所に書かれていますね。これも起因してるのかな？

◎つくばエクスプレス－秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[286: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[287: 周辺住民]

>>284 マンション検討者さん
そうなんですね？
地価が上がるのはいいですねー

[288: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[289: eマンションさん]

>>283 匿名さん
正解だと思います。

[290: マンコミュファンさん]

>>288 口コミ知りたいさん

購入したんですね？
おめでとうございますー。

私もこの前モデルルームと共有ルームの説明聞きに行きましたが、想像より良かったので前向きに検討しています。

[291: マンション検討中さん]

→290
いいマンションだと思います！！

[292: eマンションさん]

営業らしき書き込みが多いですね。
匿名掲示板ですから、購入意欲を煽るような耳心地のいい書き込みや情報提供に注意しましょう。
後で後悔しても、誰も責任を取りませんし、慰めてもくれませんよ。
自らの情報収集や、顔が周囲の見える友人・知人への相談を怠りなく後悔の無いようするべきです。
このスレの投稿をを見て、あまりにも怪しすぎて、注意喚起してしまいました。

[293: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
また、あなたですか。。。笑
いつもの名前を変えた荒らしが始まるのですね

[295: 通りがかりさん]

>>294 通りがかりさん
292は、まともな事言ってるよね。
高い買物する時は、購入にあたって利害関係が無くて、かつ顔の見える周囲の人にもよくよく相談するのが大事だよね。
匿名掲示板は、利害の絡んだ人でも検討者を騙って匿名で投稿できるから、雰囲気に呑まれると危険。

[296: 通りがかりさん]

>>295 通りがかりさん
そうですね。
292さんが言っている、知人へ相談することは大事だと思いますよ。

一生に数回しかない買い物ですしね。
モデルルームもオープンしたみたいなので実際に現場を自身で確認してみて、その上で周りにも相談してみるのが一番ですね。

[297: 匿名さん]

下のサイトで平均坪単価を比較すると、アーバンパレス八潮より大分高いね、ここは。
それだけのコストパフォーマンスが伴っているかが問題だね。
ブランド料という理由だけで納得するのは難しい価格差。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246280/1/

[298: 匿名さん]

納得するもしないも人それぞれですから。

[299: マンション検討者]

>>298 匿名さん
絶好調ですね(^-^)笑
いつもに増して、なすりまし感が半端ないですね。笑

まぁ、八潮は分譲マンション自体の供給数が少ないので平準値は取れないですよ。
統計学を勉強してみてはいかがですかー??

あと、アーバンパレスとは周辺環境も平米数も規模もブランドも全く異なるので比較は出来ないと思いますよ。
比較するならもうすぐ建つパークハウスじゃないですか？

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討者さん
比較するか否かは、貴方じゃなくて検討者が決めることですよ。
上から目線の殿様商売がいつまで続くかな？

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん
あなたは検討者じゃないってことですか？笑
私はこの物件を検討しているので物件に有意義な情報を頂けると嬉しいです。

欠点を知るのは凄くいいと思います。
ただ、否定するだけのあなたは何が目的なんでしょうか？
もしかして他社の営業さんですか？笑
ご苦労様です。

もっとこの物件を検討している人に対して有用な情報を頂けたら掲示板としての意義がありますねー

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンコミュファンさん
欠点を示して否定するのも、長所を示して肯定するのも、それぞれが立派な意見だと思いますが。

[303: 匿名さん]

否定的なことを投稿されると困る人がいるみたいですね。
ここは、住友不動産の社内掲示板ではないですから、色々な意見があっていいと思います。
それぞれの意見を尊重しましょう。

[304: マンション検討者]

現地を見てきました。
A、B棟が結構出来てきましたね。

やっぱり敷地面積広いと圧巻ですね。
三郷の物件とどっちにしようか悩むー

[305: マンコミュファンさん]

>>304 マンション検討者さん

私はF棟を検討しているのですが、もうAやB棟は作り始めてるんですね。
今週末にモデルルーム見学に行くので帰りに見てきます。
ちなみに、ここはタクシーで現地まで送ってくれたりするのでしょうか？

[306: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん

そうですね。
埼玉県の資産価値が高いランキングに、アーバンパレス八潮は8位に入ってますね。シティテラス八潮は3位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

[307: 評判気になるさん]

>>305 マンコミュファンさん
先週行きましたがタクシーで送迎してもらえましたよ。子供がいても大丈夫でした。

[308: 匿名さん]

八潮で住友のマンションは魅力ですが、
マンション内での生活動線が長すぎる気がします。
ゴミ置き場とか駐輪場とか。
分散させたりサブエントランスを作れなかったのかな。。。

[309: マンコミュファンさん]

>>308 匿名さん
図面にサブエントランスあるって書いてありますよー。ただ、ごみ置き場の導線は確かに長いですね。

[310: マンション検討中さん]

根拠なく、なりすましだの批判をする者は
どんな情報を与えても絶対に納得せず
さらに根拠なく批判を続けるのが良く分かった

鉄筋が水平に止めてない件で
根拠ない書き込みばかりだったからな

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
名前変えてるんですね(笑

あなた長谷工に訴えられますよ。。
根拠のない理由で柱の件で書き込みされた件で。。

書き込み情報から身元特定されて終わりですね。最近よく捕まってる方いるらしいですし。残念でしたね。。。

[312: 匿名さん]

こないだ逮捕されてましたね・・・