シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[24: 匿名さん]

3LDK 57平米〜4LDK 78平米
都内なら仕方ないと思えるが、郊外でこれはしんどい。
それでいて4000万とかでしょうね。

[25: 匿名さん]

安すぎる！

[26: ご近所さん [男性 30代]]

建設予定地の近くに住んでいますが、まだまだ全然な状態ですね
完成予定も2年後だし、早くに建てて欲しいもんです
これが出来れば、他にもお店が出来てくれる期待をしてます

[27: 購入検討中さん [男性 30代]]

八潮って郊外なの？
都内まで一駅で郊外ってすごい時代だ。

価格帯が気になる。
ギャラリーいったかたお願いします。

[28: ご近所さん [女性 30代]]

駅から遠い。
徒歩5分以内がいい。
5分以内でもまだ土地余ってるのに。そこに小規模マンション作って欲しいな。

[29: 匿名さん]

小規模マンションだとスケールメリットが働かないので、管理費や修繕費が割高になりがちです。
ここを健闘している人は、駅までの近さも考えてい入るけれど、
優先順位としてはコスト計算が先なのではないでしょうか。
長く暮らす場所ですから、そういうものは抑えられる方がいいという考え方もあるのだと思いますヨ。

[30: 匿名さん]

街並みが美しすぎます

[31: 匿名さん]

>>30

暴走族がうるさい

[32: ご近所さん]

TXが開通してから10年近く住んでますが、交通の便がとてもいいです。
通勤時間はすべての電車が止まります。首都高八潮インターにも近いです。電車でも車でもアクセスは
抜群です。

私は最初賃貸何年か住み、気に入ったので戸建を探して購入しました。

少しづつ出来ていく街並みを楽しみながら過ごしてます。

私も戸建購入時、色々八潮について調べましたし、過去陸の孤島だった時代の話や、治安が悪いなどの噂
話は色々聞きましたが、実際住んでいるなかでは全く、悪いイメージはありません。

逆に駅前周辺は開発により、移り住んできた方々はある程度の所得もあり、教育に対しても熱心な方が
多いように感じています。旧市街地の方にはあまり行く機会がないので、分かりませんが。

小学校は八潮は近年急激に増加したため、低学年ほどクラスが増加しています。

ご近所さんの一人として参考までにして頂ければ幸いです。

[33: ご近所さん]

三郷中央に３年住んでその後八潮に家を建てました。

八潮に住んでみての感想
通勤便利、帰りは１本待ったら秋葉原から座って帰れるのがすごくいいです。
治安の悪さは感じませんね、暴走族も今のところ気になりません。
むしろ三郷にいた頃の方が煩いバイクが多かった（家が外環道路に近かった為）
毎日の買い物はフレスポがあるし、休日はビバホーム・ららぽ・レイクタウンがあるので大抵の物は揃います。
総合病院も駅の方に移転してきましたし、これからどんどん便利になるでしょう。

小学校に関しては増築と通学区域変更で対応するから大丈夫でしょう。
ＴＸ沿線はどの駅も若いファミリー層が大量に入ってきて児童が増加してるからどこもこんな感じですよ。
まだ２年もあるし何とかするでしょう。

こちらのマンションができて住民が増えたら
線路の南側が益々発展していくでしょうから住民としては楽しみです♪

[34: 匿名さん]

昨日も2時頃暴走族がうるさかった

[35: 匿名さん]

やたら暴走族ネタでネガるやつがいるけど
バイク改造してイキってるガキはどこの町でも一定数いる
毎晩家の前のコンビニでたむろされるならともかく
近くの道路を走るのをいちいち気にしてたら首都圏はどこも住めない

暴走族ネタはもういいからもっと有意義な情報くれ

[36: 匿名さん]

>>35
人に情報を求める言葉遣いじゃないですね。
こういう人が集まる街なんですか？

[37: 周辺住民さん]

住んで数年になるけどほんとに人増えた。
便利になったのはいいのだけど病院とかが混みすぎてて萎える。朝の通勤も凄まじい。

待機児童も100人単位らしいし。
まだインフラが追い付いてない印象。

個人的にはこの建物の価格かなり気になる。
マンション価格上がってるのかな。
ギャラリーいった人教えてください。

[38: 周辺住民さん]

あーあと暴走族だけど南ランプ付近の環状線を三郷方面に行ってるけど駅前だとほぼ気にならないよ。

むしろ向こう方面の方がうるさいだろうなぁとおもうよ。

[39: 35]

>>36
こういう街ですよー
そして八潮のスレッド覗いてるあなたも同レベルですよー

御上品な方々とご近所付き合いしたいならおおたかに行けば？
ただあっちでそれなりの部屋買おうとしたら結構いい値段するけどね

[41: 35]

認めるも何も八潮ってそんな町だぞ
頑張って再開発してるけど所詮は工場と産廃業者の町よ

[42: 匿名さん]

駅前で関係者がティッシュ配りをしているが
歩行者の通行を妨害しないと
売れない内容の物件だと思う

[43: 周辺住民さん]

ここまで有益な情報０。
ただ横通るとギャラリーは賑わってそうだし、まともに検討してる人はここに書き込まないのかね。

出来れば価格帯くらいざっと知りたかったが・・・

[44: 購入検討中さん]

発表会行ってきました。
15日前後に予想価格が発表されるようです。

ざっくりした価格は
67平米南向き最上階角部屋、4000〜4300万円、78平米南向き角部屋は4500万〜！坪単価180万円〜200万円と相場よりやはり高いですね〜 モデルルームは67平米だそうです。78平米もモデルルーム作ってほしいですね！

[45: 匿名さん]

なんでおおたかの森よりも高いのでしょうか！

[46: 匿名さん]

おおたかよりたかいたからたかいんですよ。

[47: 匿名さん]

シティテラス八潮は、おおたかの森より東京に近いから、
おおたかの森よりお値段が高いのでしょ？
単純にそうだと思っています。

それよりマンションの出来の問題だと思う。
だけど最近のマンションは見栄えも良いからあとどこを見れば良いのか分からない。

[48: 周辺住民さん]

おー価格帯結構高いですね。
住友は元々値段高めとは聞きますが強きですね。
同じサイズくらいで２割位高いとは驚き。

どこ調べてもみつからなかったんですが、ガス？オール電化どちらなんでしょうか。

[49: 周辺住民さん]

相場よりも高いのは良い事だ
八潮でマンションは売れない証拠を作る
それが八潮市民の利益に繋がる
違法行為を指摘すれば、どんな物件でも値切れる

[50: 周辺住民さん]

多分普通に売れて終わるでしょ。
昔も同じように民度が～とか治安が～とか
書き込み多かったけど、蓋開けてみれば完売してたみたいだし。

人は増えるし利用者も増えるしであてにならんよね。
少し地価上がって買い控えは起きてるからどうなるかね。

[51: マンション比較中さん]

こちらは真剣に考えているのに、
変な書き込みは止めて！

周辺住民さん
暇だからってここを荒らさないでください。

購入を検討されている方に失礼です。

[53: 周辺住民さん]

待機児童は本当に多い。
正社員でも入れない人いるよ。
役所の待機児童0は嘘。

でも、治安は悪くないと思うし、開発してきてるから、悪くないとこだとは思う。

[55: 購入検討中さん]

今日予想価格の発表だそうですが、行かれた方いますか？

[57: 購入検討中さん]

あ、自分も価格帯聞きたい。
今度ギャラリー行こうか迷ってるし。

[58: 購入検討中さん]

>>57
ざっくり、上の階で78平米4800万、70平米東向き3900万、67平米南向き3800万でした。
高い(>_<)

[59: 周辺住民さん]

３年前に八潮駅徒歩圏内に新築戸建を購入しました。八潮のネガティブな情報が気になる方に、
コメントします。

八潮駅周辺については、住環境はとてもよいです。区画整理のされたきれいで穏やかな街並みで、
住民や通行人もそれに相応しい人達といえます。

購入前は、八潮のネガティブな情報を多少気にしましたが、住んでみて、その影響は特になく、
多くの長所を実感する日々です。工場の様な施設には、行くことはありませんし、稀に通り道と
する程度に過ぎないからと思います。こちらのマンション住民になられる方も、生活圏が八潮駅
周辺になりますから、同じことでしょう。

治安についても、八潮駅周辺については、よいと感じています。また、小学生の子供がいますが、
悪い子がいるという話も入ってきません。

なお、八潮市内の他の地域については、生活圏外のため、把握しておりません。

ご参考になりましたら幸いです。

[61: マンション検討中さん]

>>58
ありがとうございます！しかし高くなりましたね・・・
住友とはいえ。

数年前に購入検討したときギャラリーいきましたが、たしか80㎡最上階角部屋で3700万くらいだった記憶があります。

高くなりすぎですね・・・
まだ上がるかな・・・

[62: 購入検討中さん]

>>61
そうですね〜 買い替え検討中ですが、新築は辞めて、中古にするか検討中です^ ^

[63: 匿名さん]

>>59

戸建てを購入した家持ちが、なぜこんなとこにいるのでしょう？胡散臭いな。

[64: 匿名さん]

価格の情報をありがとうございます。
早期契約で最大30万円分のインテリアオプション券がプレゼントされるようですが、値引のない売主にとって精一杯のサービスなのかもしれません。
マンション価格の高騰は数年前に比べプラス1000万円の感覚ですかねぇ。
売る時期も同じような値付けが通用するのか？と躊躇するような価格じゃないですか？

[67: 物件比較中さん]

64はさすがにちょっと業者ぽいよ。
普通の購入検討者のかきこに見えない。

もうこういう情報サイトってあんまり使われてないんやろな。一人でネガ書き込みするやつもいれば、業者ばっかりだし。

結局自分で調べて選ぶしかないわな。

[68: 匿名さん]

>>67
結局。じゃなくて始めからそうだろ。

[69: 匿名さん]

モデルルームプレゼントはクオカードとか商品券などあまり気にならないというかねらっているわけではないですが、契約プレゼントは結構気になるほうです。割引や、モデルルーム物件の割引したり、家具付き住戸にしたりというのは聞きますがインテリアオプション券は嬉しいと思いますよ。オプションかなり割高だからあきらめちゃうケースもありますけど、プレゼントなら。家具付き住戸と違ってオプションなので好みも選べますしね。ここは来場でも週末たこ焼き、ソフトクリームなどにぎわい感があっていいです。

[71: 周辺住民さん]

朝早く、5時前後～工事の作業車が作業開始し、 今現在、22時21分も作業の音が聞こえます。本当に迷惑。常識はずれだなぁ～と。

[72: 匿名さん]

雰囲気はよさげだね