シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388
砂場前が売れ残っているというか、
まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。


モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
気にしない方は全然お得では？
そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。

[2390: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
管理費は、売れるまでは住友不動産が払ってるから。
重要事項説明書に書いてあるから。

[2391: 通りがかりさん]

>>2385
確かに、そういう販売計画みたいですね。
建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。

[2392: goho]

残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。

[2393: 住民板ユーザーさん5]

まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね！

[2394: 住民板ユーザーさん5]

あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。

[2395: 検討板ユーザーさん]

まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。

ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ

[2396: 口コミ知りたいさん]

住友不動産が法律を守らない企業なのに
書面で書いてあるとおりだって？
でも、書面には 車に関する費用は
半年しか住友不動産は払わない
って、書いてあるよね？
書面をアップしてよ。
以前も、誰かがアップしてたんだから
出来るでしょ？

[2397: 住民板ユーザーさん5]

なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね！

[2398: goho]

>>2395 検討板ユーザーさん
売れてないとまでは言ってないでしょ。

[2399: 通りがかりさん]

>>2396 口コミ知りたいさん
そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。
車に関する費用って何？
保険代とかガソリン代の事？
ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。

[No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>２３９９

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に駐車場使用料が入らなくなってヘタすると赤字なんだよね。売る側は知ったことではない。

[2401: 検討板ユーザーさん]

買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。

[2402: 通りがかりさん]

中古売れてませんねー。
やはりブリリアに流れますかね？？

ちなみに駐車場は満車ですよ。
抽選外れるくらいですし。
2400さんは明らか外野の方です

[2403: 匿名さん]

駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。

[2404: 名無しさん]

少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。
さすがに販売時に駐車場は既に満車です
だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。
調整するための追加抽選は住人向けに
何度か行なっていますよ。
それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。
総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても
完売間近なのは納得です。

[2405: 匿名さん]

スミフって完成物件だと、利用可能な駐車場って表示してるけどここはないね。

[2406: 検討板ユーザーさん]

物件概要に駐車場代掲載してますが。
利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では？

[2407: 匿名さん]

契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。

[2408: goho]

>>2407 匿名さん
残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。
まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。
ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。

[2409: 住民板ユーザーさん2]

金融機関の手続きを終えたら6?7月には入居が増えるということですね！

マンションも一段と賑やかになるわけですね。
楽しみです

[2410: 匿名さん]

>>2408 gohoさん
すみません！未入居ということでしたね。
A棟B棟も徐々に売れているような感じでした！

[2411: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん2さん
重要事項説明の時、私以外にもいらっしゃったので皆さん6月末から7月の入居だと思います！

これからよろしくお願いします！

[2412: 通りがかりさん]

このところマンションにタクシーで見学の人か、契約した人か次々きていますね。
追い込みですかね。

[2413: 住民板ユーザーさん2]

なんだか急に、入居が増えましたね。
今週末だけでも、アートのトラックが4回出入りしてるよので、4家族が増えたと感じてます

[2414: 住民板ユーザーさん5]

A棟の売り出しっていくらぐらいなんだろう。
営業所へ行けば教えてくれると思うけど、3LDK、70平米前後3?4階ぐらいでご存知の方おられましたら教えてください。3,399万円～4,599万円だと、レンジ幅ありますね

[2415: 評判気になるさん]

>>2399
じゃ、根拠を提示出来るでしょ？
重要事項説明書の駐車場や住居の　共益費に類する費用について
住友不動産が負担する期間について、アップしてよ
以前も、アップされていたでしょ？
なぜ、今はアップ出来ないか？それは住友不動産に都合の悪い内容だから。

[2416: 通りがかりさん]

どこにアップされてたの？
その位の根拠はあなたでも示せるんじゃない？
まさか削除されたとか言わないよね？
削除されたようなものアップしろとか言わないよね？

[2417: 評判気になるさん]

>>2416
この掲示板にアップされてたよ
アップ出来ないって事は
住友不動産が共益費を期間限定でしか払わない根拠を
積み重ねていくって事になりますけど？

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 評判気になるさん

それ見てどうするの？

[2419: 通りがかりさん]

どこにアップされてたのって聞かれて、
この掲示板にアップされてたよ程度の回答しか出来ないなんて。
なんて残念な人なんだ。。。
可哀想になっちゃう。

[2420: 蚊]

昨日から蚊が増えましたね。

網戸の隙間から4匹入ってきて、萎えました。

エレベーターにもいるので、皆さまご注意を。

あ、一箇所刺されて痒いかゆい(^.^)

[2421: 匿名さん]

>網戸の隙間

どれだけ施工精度が低いのやら。

[2422: 通りがかりさん]

『閉めた』網戸の隙間なんて、どこにも書いてないのに、想像力の乏しい人がいるなぁ。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 通りがかりさん

蚊に刺された投稿者です。
ちゃんと閉めてなかっただけなので、建物に落ち度はないですよ。隙間を作ってたのは私ですから。

[2424: eマンションさん]

想像力が豊かな人なら
住民板を見てたら買う気が起きんね
あまりにも防音性が悪いし、
そもそも耐震性も、悪い
うちは賃貸だけど、免震マンションだし
物音は、微かに聞こえる程度で
１週間に一回くらいしか聞こえないよ

[2425: 通りがかりさん]

想像力の乏しい人が何か言ってる（笑）

[2426: マンション掲示板さん]

2414さんへ
3,700万くらいだと思いますよ

お前らへ
スミフが約束破るとかコンプライアンスがどうとか、直接スミフに言えよ。興味ないしどうでもいい。
アンチもわかるけど必死こいてていい加減見苦しい

[2427: 名無しさん]

>>2426 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
南向きとC棟と同じくらいの価格なんですね。
砂場がなくなるかは不明ですが、陽当たりを考えるると魅力的です。
検討候補とさせてもらいます。

[2428: 通りがかりさん]

>>2424 eマンションさん
免震免震うざいなぁ。
明日、北朝鮮のミサイルが飛んできて倒壊するかもよ。
てか、賃貸かよ。

[2429: 通りがかりさん]

家具付きモデルルームも販売されていますね。
でも、トップページには掲載されていないので、もう売れてしまったのかな？
いよいよ完売まであと少しといったところでしょうか。

[2430: 匿名さん]

賃貸の友人がいますが、今はあえて賃貸の人もいます。分譲物件を賃貸で、は賢い選択なのかもしれないと感じているところです。

車寄せのエントランスが独特な形で、見た目も面白いです。希望をいえば、車寄せ、雨にも使うので屋根がついているとなおよかったです。多分。月々支払い6万円を実現するためにはいろいろと削った部分もあると思うので、何とも言えないですが。
共用施設として、キッチンスタジオやキッズルーム、ゲストルームなどあるので、必要なものは残して・・・としたんでしょうね。子供がいるのでキッズルームがありがたいです。雨の日も遊べるので。子供は天気関係ないですからね。
世帯の多くの子供が成長したら、マルチスタジオ2のように変えていけるといいのかなと思います。

[2431: マンション検討中さん]

HPの販売数が17から13戸になってますね。
最終期販売表記となってませんが、残り少なくなってきたのかもしれませんね

[2435: 通りがかりさん]

[No.2432～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2436: 評判気になるさん]

>>2428
賃貸の良い所は、容易に引越しが出来る所。
住民板を見ると、他の住民を排除しようとするコメントがあるが
そういう場合でも、引越しが容易である。
分譲だったら、容易には出来ないね。ローンが残るだろうし。
今週も、千代田区で震度４の地震があったけど、
震度７でも、免震なら財産も人的被害も無い。

[2437: 通りがかりさん]

震度７でも、免震なら財産も人的被害も無い

本当にそう思ってるなら、かなり頭が悪いとしか言えない（笑）
もう少しお勉強した方が良いですね。

[2438: 通りがかりさん]

>>2436 評判気になるさん
良かったね。
この掲示板にいちいち書き込むないようですかね。