シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2351: 口コミ知りたいさん]

売れてるとか嘘つきがいたが、スミフの汚点となりうるマンションだよ。
これからクソ下がるから、今のうちに損切りが正解。

[2352: 通りがかりさん]

よくもまぁ、買いもしない、縁もゆかりもないマンションの批判をウダウダネチネチ書けますね。
よっぽど暇なのか、よっぽど悲観的な人なのか。。。

[2353: 通りがかりさん]

どうでもいいけど、
6月か7月には完売するよ。
外野が騒いでるマンションは売れてる証明。

[2354: マンコミュファンさん]

>>2353 通りがかりさん
だといいですね
6月と言い切らないところがまた絶妙

[2355: 通りがかりさん]

>>2353 通りがかりさん

24戸位余裕ですよねー（笑）

[2356: 評判気になるさん]

簡単に言うと、
東京駅まで20分くらいでアクセスできて、
大規模500戸クラス、
三井 野村 住友くらいの大手売主、

そんでもって、
3000万円台で買えるのは他には無いの。

だから、あーだ、こーだ、
重箱のすみつついても、結局は価格が安いので売れているんだろうよ

[2357: 通りがかりさん]

>>2356 評判気になるさん
んじゃ、なぜまだ完売してない？

[2358: 評判気になるさん]

24戸ならすぐ売れるんじゃない？もっと残ってるのかと思った

[2359: eマンションさん]

まだ最終期販売になってないですよ。

[2360: 近所さん]

ブリリア八潮の水平方向の鉄筋は、
近くで見ても水平だった
だが、シティテラス八潮は
傾いていた
どちらも、休工の時に見た。
だから、この物件は品質が低いと思う

[2361: 匿名さん]

>>2360 近所さん

そんなの売っていいの？
本当なら相当ヤバい物件じゃん。

[2362: 通りがかりさん]

>>2360 近所さん
自分自身が傾いてるじゃないか。

[2363: マンション検討中さん]

>>2360 近所さん

嘘は良くないよ(^^)

[2364: 通りがかりさん]

>>2360 近所さん

工事した職人を侮辱してるの？
難癖つけたくても、それはやっちゃダメ。

[2365: 評判気になるさん]

>>2361
http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/7842184.html
多分、このことかと。

[2366: 通りがかりさん]

ココの掲示板の320の
コメントですね。

[2367: eマンションさん]

品質に問題点ありだな。

[2368: 検討板ユーザーさん]

マンションは部位がありますから。ネチネチ言ってるのは狙ってて大トロかいそびれた方なんでしょうね。全体を見ると販売ペースはそうでもないですけどB,fの上階は瞬く間に売れてましたよ。

[2369: マンション検討中さん]

ブリリア八潮の営業さんが、事実無根の誹謗中傷の書き込みしているのかな？

[2370: マンション検討中さん]

>>2360 近所さん
オモロ 笑笑

目視で配筋検査してるの？
素人ですか

[2371: 匿名さん]

>>2369
プロはそんなことしないでしょ。
てか、あなたの書込み自体が誹謗中傷だって気づかない？
訴えられても仕方ない内容だよ。

[2372: マンション検討中さん]

ブリリアの営業かどうかなんて
調べる手段はないけど、
住友よりはマシだと思う

[2373: 名無しさん]

ブリリア八潮が2361を訴えるのは
無理だと思う
器物損壊の事実を公開されたくないでしょうし。

[2374: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2375: 匿名さん]

八潮って有名な宗教があるの？？？

[2376: 口コミ知りたいさん]

>>2375 匿名さん

ないよ

[2377: 匿名さん]

やっぱりTXは早くていいわ。
草加に住んでた頃の東武で乗り換えで行くより、楽に早く汐留に行ける

[2378: 通りがかりさん]

近くのパステルの裏、なんか工事してるなぁと思ったら、埼友会八潮クリニックが来年春頃に出来るみたい。
八潮は人口増加が激しいので、近くに病院が増えるのは良いですね。

[2379: マンション検討中さん]

これから購入を予定してる場合
なんか特典があったり、聞いたりしてますでしょうか

[2380: 通りがかりさん]

>>2379 マンション検討中さん

そんなのあってもここには書けないだろうし、本当かどうかもわからないし、
マンションギャラリーに行って聞いた方がいいんじゃないでしょうか。

[2381: マンション検討中さん]

>>2380 通りがかりさん

ありがとうございます。
って事は何か特典ありそうですね。

週末予約取れれば伺ってきます

[2382: eマンションさん]

やっぱり時間が経てば住友不動産は約束を破った！
目的の為なら手段を選ばない！
共益費も住友不動産は払うべきものを払わないに
違いない。
だって時間が経つと約束を破るんだから。

[2383: マンション検討中さん]

都内へのアクセスを考えたら、コスパ最強マンションなのに何故に竣工後販売なのか。マジで分からん。

[2384: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
約束ってなんですか？
価格を下げないとは、言っていました。
特典をつける分には、値下げでは、ないと思います。
後半になれば選べる部屋も少なくなりそう言った意味で不利になので特典をつけるのは普通の営業かと思います。

[2385: マンション掲示板さん]

>>2383
そういう販売計画だから。
色んな絡みがあってそれは企業が決めてることだから。

[2386: 匿名さん]

>>2385 マンション掲示板さん

そんな販売計画あるわけないじゃん。
市場の評価が低くて、需要が無いから売れないだけ。郊外で駅距離が5分超えると売れないのはどこでも一緒。

[2387: 周辺住民さん]

>>2384
「普通」を求めるなら、ブリリアとか他の物件を、どうぞ。
コンプライアンスを守る約束を破り続けているから
法律を守れ！と要求しても、守られていない。
だから住友不動産に「普通」を求めても無駄だよ

[2388: マンション検討中さん]

はじめまして、マンション購入検討しているものです。

先日スミフの担当者と話して砂場前はやはりまだ売れ残っています。
全体としてはそれでも残り25戸程度とのことでしたよ。

モデルルームを家具付きで売り出すとのことでした。どうなのだろうか。

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388
砂場前が売れ残っているというか、
まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。


モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
気にしない方は全然お得では？
そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。

[2390: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
管理費は、売れるまでは住友不動産が払ってるから。
重要事項説明書に書いてあるから。

[2391: 通りがかりさん]

>>2385
確かに、そういう販売計画みたいですね。
建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。

[2392: goho]

残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。

[2393: 住民板ユーザーさん5]

まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね！

[2394: 住民板ユーザーさん5]

あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。

[2395: 検討板ユーザーさん]

まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。

ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ

[2396: 口コミ知りたいさん]

住友不動産が法律を守らない企業なのに
書面で書いてあるとおりだって？
でも、書面には 車に関する費用は
半年しか住友不動産は払わない
って、書いてあるよね？
書面をアップしてよ。
以前も、誰かがアップしてたんだから
出来るでしょ？

[2397: 住民板ユーザーさん5]

なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね！

[2398: goho]

>>2395 検討板ユーザーさん
売れてないとまでは言ってないでしょ。

[2399: 通りがかりさん]

>>2396 口コミ知りたいさん
そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。
車に関する費用って何？
保険代とかガソリン代の事？
ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。

[No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>２３９９

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に駐車場使用料が入らなくなってヘタすると赤字なんだよね。売る側は知ったことではない。

[2401: 検討板ユーザーさん]

買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。

[2402: 通りがかりさん]

中古売れてませんねー。
やはりブリリアに流れますかね？？

ちなみに駐車場は満車ですよ。
抽選外れるくらいですし。
2400さんは明らか外野の方です

[2403: 匿名さん]

駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。

[2404: 名無しさん]

少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。
さすがに販売時に駐車場は既に満車です
だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。
調整するための追加抽選は住人向けに
何度か行なっていますよ。
それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。
総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても
完売間近なのは納得です。

[2405: 匿名さん]

スミフって完成物件だと、利用可能な駐車場って表示してるけどここはないね。

[2406: 検討板ユーザーさん]

物件概要に駐車場代掲載してますが。
利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では？

[2407: 匿名さん]

契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。

[2408: goho]

>>2407 匿名さん
残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。
まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。
ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。

[2409: 住民板ユーザーさん2]

金融機関の手続きを終えたら6?7月には入居が増えるということですね！

マンションも一段と賑やかになるわけですね。
楽しみです

[2410: 匿名さん]

>>2408 gohoさん
すみません！未入居ということでしたね。
A棟B棟も徐々に売れているような感じでした！

[2411: 匿名さん]

>>2409 住民板ユーザーさん2さん
重要事項説明の時、私以外にもいらっしゃったので皆さん6月末から7月の入居だと思います！

これからよろしくお願いします！

[2412: 通りがかりさん]

このところマンションにタクシーで見学の人か、契約した人か次々きていますね。
追い込みですかね。

[2413: 住民板ユーザーさん2]

なんだか急に、入居が増えましたね。
今週末だけでも、アートのトラックが4回出入りしてるよので、4家族が増えたと感じてます

[2414: 住民板ユーザーさん5]

A棟の売り出しっていくらぐらいなんだろう。
営業所へ行けば教えてくれると思うけど、3LDK、70平米前後3?4階ぐらいでご存知の方おられましたら教えてください。3,399万円～4,599万円だと、レンジ幅ありますね

[2415: 評判気になるさん]

>>2399
じゃ、根拠を提示出来るでしょ？
重要事項説明書の駐車場や住居の　共益費に類する費用について
住友不動産が負担する期間について、アップしてよ
以前も、アップされていたでしょ？
なぜ、今はアップ出来ないか？それは住友不動産に都合の悪い内容だから。

[2416: 通りがかりさん]

どこにアップされてたの？
その位の根拠はあなたでも示せるんじゃない？
まさか削除されたとか言わないよね？
削除されたようなものアップしろとか言わないよね？

[2417: 評判気になるさん]

>>2416
この掲示板にアップされてたよ
アップ出来ないって事は
住友不動産が共益費を期間限定でしか払わない根拠を
積み重ねていくって事になりますけど？

[2418: 通りがかりさん]

>>2417 評判気になるさん

それ見てどうするの？

[2419: 通りがかりさん]

どこにアップされてたのって聞かれて、
この掲示板にアップされてたよ程度の回答しか出来ないなんて。
なんて残念な人なんだ。。。
可哀想になっちゃう。

[2420: 蚊]

昨日から蚊が増えましたね。

網戸の隙間から4匹入ってきて、萎えました。

エレベーターにもいるので、皆さまご注意を。

あ、一箇所刺されて痒いかゆい(^.^)

[2421: 匿名さん]

>網戸の隙間

どれだけ施工精度が低いのやら。

[2422: 通りがかりさん]

『閉めた』網戸の隙間なんて、どこにも書いてないのに、想像力の乏しい人がいるなぁ。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 通りがかりさん

蚊に刺された投稿者です。
ちゃんと閉めてなかっただけなので、建物に落ち度はないですよ。隙間を作ってたのは私ですから。

[2424: eマンションさん]

想像力が豊かな人なら
住民板を見てたら買う気が起きんね
あまりにも防音性が悪いし、
そもそも耐震性も、悪い
うちは賃貸だけど、免震マンションだし
物音は、微かに聞こえる程度で
１週間に一回くらいしか聞こえないよ

[2425: 通りがかりさん]

想像力の乏しい人が何か言ってる（笑）

[2426: マンション掲示板さん]

2414さんへ
3,700万くらいだと思いますよ

お前らへ
スミフが約束破るとかコンプライアンスがどうとか、直接スミフに言えよ。興味ないしどうでもいい。
アンチもわかるけど必死こいてていい加減見苦しい

[2427: 名無しさん]

>>2426 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
南向きとC棟と同じくらいの価格なんですね。
砂場がなくなるかは不明ですが、陽当たりを考えるると魅力的です。
検討候補とさせてもらいます。

[2428: 通りがかりさん]

>>2424 eマンションさん
免震免震うざいなぁ。
明日、北朝鮮のミサイルが飛んできて倒壊するかもよ。
てか、賃貸かよ。

[2429: 通りがかりさん]

家具付きモデルルームも販売されていますね。
でも、トップページには掲載されていないので、もう売れてしまったのかな？
いよいよ完売まであと少しといったところでしょうか。

[2430: 匿名さん]

賃貸の友人がいますが、今はあえて賃貸の人もいます。分譲物件を賃貸で、は賢い選択なのかもしれないと感じているところです。

車寄せのエントランスが独特な形で、見た目も面白いです。希望をいえば、車寄せ、雨にも使うので屋根がついているとなおよかったです。多分。月々支払い6万円を実現するためにはいろいろと削った部分もあると思うので、何とも言えないですが。
共用施設として、キッチンスタジオやキッズルーム、ゲストルームなどあるので、必要なものは残して・・・としたんでしょうね。子供がいるのでキッズルームがありがたいです。雨の日も遊べるので。子供は天気関係ないですからね。
世帯の多くの子供が成長したら、マルチスタジオ2のように変えていけるといいのかなと思います。

[2431: マンション検討中さん]

HPの販売数が17から13戸になってますね。
最終期販売表記となってませんが、残り少なくなってきたのかもしれませんね

[2435: 通りがかりさん]

[No.2432～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2436: 評判気になるさん]

>>2428
賃貸の良い所は、容易に引越しが出来る所。
住民板を見ると、他の住民を排除しようとするコメントがあるが
そういう場合でも、引越しが容易である。
分譲だったら、容易には出来ないね。ローンが残るだろうし。
今週も、千代田区で震度４の地震があったけど、
震度７でも、免震なら財産も人的被害も無い。

[2437: 通りがかりさん]

震度７でも、免震なら財産も人的被害も無い

本当にそう思ってるなら、かなり頭が悪いとしか言えない（笑）
もう少しお勉強した方が良いですね。

[2438: 通りがかりさん]

>>2436 評判気になるさん
良かったね。
この掲示板にいちいち書き込むないようですかね。

[2439: eマンションさん]

>>2431 マンション検討中さん

今週の更新分をみると、15戸になりましたね

[2441: 匿名さん]

保育園が続々開園しているということですが、
それで保育園の待機児童などはあまりいない状況になっているのでしょうか。
ここのマンショ自体がとても大きいですし
おそらく子供の年齢というのも似たり寄ったりだと思うので
このマンションだけでも保育園や幼稚園に行く年齢の子供がしばらくは多くなりそうです。
近隣の園に入れるととても楽です

[2442: 検討板ユーザーさん]

夢の価格とか宣伝してるけど乗り換え時間含めたら東京駅は30分ほどかかるんだよね
その場合この価格は夢でもない妥当といえる
しかも駅から徒歩8分とか安くて当然
東京駅まで直通20分で駅徒歩5分とかの価格でもさほど高くないならば夢の価格とも言えるけど

[2443: 通りがかりさん]

いろんな意見がありますが、結局スミフのマンションは完売してしまうんでしょうね～。
アンチさんは、それを指をくわえて見てる事しか出来ないんですから悔しいですよね（笑）
でも、そうなったら掲示板が寂しくなるなぁ。
アンチさんのクスッと笑えるオモシロ投稿も読めなくなります。。。

[2444: マンション掲示板さん]

>>2441 匿名さん
住人です。
保育園ですが、私の子供は、車で10分弱の所に通っています。
毎朝、送ってから一度マンションに車を置きに戻って仕事に行きます。カーシェアで送迎しているお母さんもいらっしゃっいますよ。
近くに保育園がありますが残念ながら入れませんでした。来年は、入れたらいいなと思っていますがわかりません。
市の待機児童数は、育休の人は入っていないので実際の人数は不明です。市役所に聞かれてみてはいかがでしょうか？

[2449: 通りがかりさん]

>>2439 eマンションさん

あと12戸！