シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2251: マンション検討中さん]

負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。
周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。
3500万を超えた時点で許容範囲を
超えてる人が多いと思います。

また駅5分以内などの価値があれば
売れたかもしれませんが、突出した
魅力が販売価格とのバランスが合っていない。

その中で300戸以上売れたことを
考えると売れてる方かと思います。

残るは砂場前ですね。
住友がどう売り出すか楽しみです。
値段を下げずに、オプションやらを
付けるんじゃないかなぁと予想してます

[2254: マンション検討中さん]

値下げ希望！
住友との我慢比べ

[2255: 評判気になるさん]

どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん
モデルルームが売れ残った場合は値引きはあると思いますが、結構キズとかありますよ。

[2257: マンション検討中さん]

値段が下がるマンションなんて、安くても買いたくないですね。更に下がるだけですから。

[2258: 匿名さん]

今からこんな感じで
10年後はどうなることやら…

貸すにしても駅からの距離もね?

[2259: マンション掲示板さん]

買いもしない物件の10年後とか賃貸に出す時のことまで気にするって相当ここが気になって気になって仕方が無いんですね？

[2260: 通りがかりさん]

気にしてもらえて良かったね

[2261: マンコミュファンさん]

10年後の賃貸まで想定して購入の検討をするものですよ。参考になる押してる人は、そんなことだからババ引くんだろね。

[2262: マンション掲示板さん]

だからそうじゃなくて。
それを想定してここを買わない選択をしたにも関わらず買いもしない物件の掲示板に執着しすぎでしょって話ね。

[2263: 匿名さん]

今、どのあたりが販売されているのでしょうか。残り住戸はそんなにないんですかね。
モデルルームに行きたいのですが遠いので簡単には現地に行けず…
売られている場所次第で検討したいので、ご存知の方がいましたら大まかで構いませんので教えていただきたいですm(_ _)m

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 匿名さん
2ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り60-70くらいだったと思います。
C,D,E,F棟はほとんど残っていなくて、A棟の1-6階とB棟の1-3階がまだ購入可能でしたよ。

[2265: 通りがかりさん]

この前も確定申告の相談会に駅前のマンションギャラリー行ったけど、満席で、何組か合同で重要事項説明会やってたから、かなり売れてるみたいな感じがしたな

[2266: 匿名さん]

低層階ばかりなのですね。。。
お二人の方、ご丁寧にありがとうございました！！

[2267: 八潮細太郎]

マンションの看板、先日まで3499万?、最近3,399万に変わりましたね。
販売区域を変えたのか、値下げしたのかは不明ですね

[2268: 匿名さん]

>>2267 八潮細太郎さん

そうですよね。
最近、業者さん？！が低層階をよく出入りして掃除してるので売り出したんでしょうね。

[2269: 評判気になるさん]

>>2262
執着しすぎであろうが、なかろうが個人の自由でしょ
住民の質は住民専用板を読めば分かる
そういう人達と暮らしていけるかどうかってことだよ

[2270: 通りがかりさん]

住民の質を問えるほどの質ではない件。
どこまで自分が立派だと思っているのか？
少なくとも私ならこんな人は住人にいてほしくはないですね。

[2271: 評判気になるさん]

素敵なマンション住民達で羨ましいです
砂埃さえなければ完璧なマンションですね

[2272: 通りがかりさん]

ココの掲示板は、完成してから一年経つのに、活気があって良いですね。
良い意見、悪い意見がありますが、いずれにしても、気になる存在であるという事だと思います。
株の掲示板もそうですが、活気の無い銘柄はイマイチですね。
タレントも、好きとも嫌いとも言われない人は消えていきます。
これからもコメント数が伸びていくと良いですね。

[2273: 通りがかりさん]

戻り待ちに戻りなし

[2274: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2275: 検討板ユーザーさん]

そんな事わざわざしなくても残り1割だって書いてくれてるけど？

[2276: 検討者]

>>2275 検討板ユーザーさん

誰がいつ書いてる？

[2277: 通りがかりさん]

>>2276 検討者さん

2264でマンション検討中さんが3日前に書いてますよ

1割という表現ではないですが60/500と、、、

[2278: 名無しさん]

東の一階の中古出てますけど販売価格+100万ですね。相場が上がってるんでしょうか？

[2279: 匿名]

相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された！」と気づいた時には
遅い

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2278 名無しさん

八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり＋100万はスミフの事情ではないでしょうか。

[2281: 名無しさん]

んー確かに新築吐かしたいですもんね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。

[2283: マンション検討中さん]

中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある？しかも100万プラスでって

[2284: マンコミュファンさん]

>>2283 マンション検討中さん

情弱だから、そういうことになるのだよ。

[2285: マンション検討中さん]

シティテラス八潮の中古物件見てましたら、３階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 マンション検討中さん

竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね？

[2288: 通りがかりさん]

手数料分損だな

[2289: 通りがかりさん]

何を求めて手を出したのか？

[2290: マンション検討中さん]

たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション検討中さん

それはないわー
それするならここじゃないわー

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。

それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。

[2294: 通りがかりさん]

ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに

[2296: 評判気になるさん]

マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。

[2297: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん

値段が上がるなんて誰か言ってますかね？

[2298: 名無しさん]

距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。

竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。

[2299: マンション検討中さん]

八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。
コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。

[2300: 匿名さん]

>>2299 マンション検討中さん

引き落としエラーにしなければいい話だろ笑

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 匿名さん
それはそうです 笑

今日、電話したら出向かなくていいって 笑
すぐコンビニ支払の請求書を送るって。

[2302: マンション検討中さん]

くだらない水道料金の話は、くだらないインターネット環境の話同様住民板でしろ

[2303: 通りがかりさん]

>>2302 マンション検討中さん
失礼 笑

[2304: マンション検討中さん]

検討したいので、このマンションの良いところをあげてもらえませんか？
主観でも比較でもなんでも良いので判断材料が欲しいです。

[2305: 通りがかりさん]

秋葉原まで近いこと。
朝始発があるので、座れること。

ここの住民に、特別変わった家族がいないこと

[2306: マンション検討中さん]

>>2305 通りがかりさん
始発で座るのには並んで待つぜ
変わった家族はいないかはわからない

[2307: マンション掲示板さん]

こんな掲示板頼みで判断するなんてもっと方法選んだ方がいいと思いますよ。
何言ったってすぐ否定する人が現れるなんて目に見えてるし。

あと言うならば7~8時台の始発で並ばない駅なんて相当
人が少ない地域ってことになりますね。
そんなのも嫌なら人口減少が加速してる地域選べばいいんじゃないかと。
八潮始発に乗りたいためにつくば寄りのいくつか先の駅の人はわざわざ八潮で降りて始発に乗り換える人も居る中で、そんなことをする必要がないのは八潮の特権には変わりないですから。

[2308: 住人]

・都心に近くて、その割には静かな環境で暮らせること。また地代の相場が高い割に安い。
・区間快速が止まる。
・ちょっと足を伸ばせばレイクタウンイオン、コストコ、IKEA、ららぽーとが近い。
・これからまだ発展する可能性を秘めてる。利便性もまだ増すのでは？東京から先までtxが伸びれば。
個人的には都内西部にはない快適さを感じます。

[2309: マンション検討中さん]

>>2307 マンション掲示板さん

特権かもしれんが座るには並ぶのは事実

[2310: マンション検討中さん]

他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)

[2311: 通りがかりさん]

まとめるとこの3点かな？

小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない

八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。

[2312: マンション検討中さん]

皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。

本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。

八潮地区の発展を陰ながら見守っております。

[2313: 単五郎]

>>2311 通りがかりさん

その３つも別にこのマンションだけとは言えないでしょ。この３つを満たすマンションは探せばどこでもありますよ。

[2314: 通りがかりさん]

シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい！

[2315: 通りがかりさん]

松戸だしね
八潮だしね

[2316: マンション掲示板さん]

>>2314
いや、ここはその2.5倍もの規模だし引き合いに出す意味

[2317: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションは竣工２年完売ぐらいが普通だけど。50戸くらいしかないマンションでも竣工1年が完売目標なんだよね。知ってた？

[2318: マンコミュファンさん]

>>2317 マンション検討中さん
それは人気マンションで値上げした場合ね。
これだけ売れ残ったマンションはスミフでも例がないらしいよ。しかも月間で全く売れてないからね。

[2319: 通りがかりさん]

シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな

[2320: 通りがかりさん]

どうも最近すみふでも今までにないみたいな言い方をしてこのマンションが特別売れてないみたいな印象操作をしたい人が紛れてるみたいですね。

[2321: ご近所さん]

すくなくとも１年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる

[2322: 八潮市民]

>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。

[2323: マンション検討中さん]

なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな

[2324: 通りがかりさん]

毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな？
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね？
以下、参考に住民板からのコピペです。

ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮～秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。

[2325: マンション検討中さん]

3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。

[2326: eマンションさん]

売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。

[2327: 匿名さん]

デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。

[2328: マンション検討中さん]

全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか

[2329: マンション検討中さん]

新婚一年です。
モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズと思ったのですが、マンションではあのサイズを購入される方が多いからですか？
今使用している家具だと狭くなるので悩んでいます。

[2330: 匿名さん]

>>2329
>>モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズ
モデルルームは錯覚を駆使していると思います。収納家具がなく、見せる収納をしていたりします。物がないからできることで、実際に住むとものが増えてきてしまう人も多いようですよね。

低めの家具を配置して天井高が高いように見せたり、テクニックが上手だと感心します。

月6万円で暮らせてマイホームが手に入るのがメリットと感じます。東京駅まで20分なんですね！つくばエクスプレス、快速で早く到着するんだと感じました。

[2331: 匿名さん]

坪単価が上がったんでグロスの価格を抑えるために狭い部屋が多くなったということで部屋を広く見せるテクニックを駆使する。鏡を使ってるのもその一つ。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が主流だった。60平米で３LDKなんて狭いよ。

大手で狭い３LDKを売り始めたのはすみふが最初。それだけにテクニックも豊富。

[2332: マンション検討中さん]

最終的に何も入って無い状況の空き部屋見せてもらってから買うんだから、別にモデルルームの家具はどうでもいいんじゃないかな

[2333: マンション検討中さん]

東京駅まで乗り換え時間含めれば最短30分、596円
TXは、通勤定期を持ってない主婦には結構痛いんですよね…

[2334: 匿名さん]

>2332

実際の部屋を見せてくれるのは購入を決める段階だし、家具が入っていないと印象がまた異なる。

[2335: マンション検討中さん]

うちも、ベッドがキングサイズで横210??縦219あるのでモデルルームを見に行きましたがここは諦める感じになりそうです。
リビングに続きの部屋はオープンでリビングとして使いたいので、玄関側に入れるとなると狭くなるので残念です。

[2336: 匿名さん]

キングサイズのベッドを入れるのなら、１０年くらい前の中古を見た方がいいんじゃない。最近のマンションって狭小化が進んで主寝室が６畳なんてのがほとんど。

[2337: マンション掲示板さん]

ほんとそれ。
近年の新築マンションの大抵は
主寝室の洋室は6畳が基本だし、
キングが入らないーとか家具が大きいから狭くなるーとか
そんなの知らねーよって話になるでしょ。
ここに限った話じゃないしそれを基準値にするなら昨今だと当てはまらない物件だらけ。
平米数増やしたってリビングめちゃくちゃ広くなる訳じゃないしね。
5畳洋室がひと部屋増えるようなケースがほとんど。
前の方も言ってる通り、中古見た方が条件に当てはまりますよ。

TXが高くて専業主婦には痛いとかも知らない。
電車賃が少し高めなのだってはじめからわかってることなのに。
どこまで文句言いたいの(笑)

[2338: 通りがかりさん]

電車代、少しでも節約したい時は、時間帯や曜日に応じた回数券が駅前に多数売ってますので、活用しましょう

[2339: マンション検討中さん]

>>2338 通りがかりさん

んじゃ、このマンション買おうっ！


とはならない

[2340: マンション検討中さん]

ＴＸの運賃と、他の電車の運賃を、比較しても
往復でせいぜい200円か300円差くらいだろ。

300円 主婦なら月10回乗るか乗らないかだろ。
月3000円 年間36000円 30年で108万だよ。

30年で100万差だよ。
都心から同距離圏のマンション買ったら、
100万以上高いだろうと思うよ

[2341: 通りがかりさん]

このマンションは
花火とか見えたりするのかなぁ
見えたらちょっといいな

[2342: 評判気になるさん]

2980の中古売れたんですかね？？
ちょっと気になってたんですが。

[2343: 八潮市民]

>>2342 評判気になるさん
売れたか売るのやめたかどっちかです

[2344: eマンションさん]

この人、入居まもなくして売り！？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1036753935/

[2345: 北京ダック]

>>2344 eマンションさん
購入時より少し額を積んでる気がする

[2346: 匿名さん]

>>2344
「誰が選んでくれたのでもない、自分で選んで歩き出した道ですもの
間違いと知ったら自分で間違いでないようにしなくちゃ」

[2347: マンション検討中さん]

東京駅まで20分とかでかくアピールしてるけど、八潮駅から東京駅まで乗り換えや待ち時間含めたら20分じゃなくて35分くらいかかるんだけど
夢の価格とか言ってるけど乗換えや待ち時間含めたら35分もかかるんだから別に夢の価格でもないし35分かかるなら妥当な値段だろ
乗り換えや待ち時間無しの電車に乗ってる時間だけなら20分だけど基本待ち時間や乗り換え時間含めて考えるよね
会話でこの駅からあの駅何分って会話で待ち時間や乗換え時間含まない時間で言うか？言わないよね
含めた時間でいうよね基本
なんで不動産ってどこもかしこも乗り換えや待ち時間無しで表記するのか意味不明
一番いいたいことは東京駅まで20分じゃなくて35分ならこの価格は夢でもない妥当といえる

[2348: 通りがかりさん]

>>2347 マンション検討中さん

そんなこと言うなよ
夢持たせてやれよ
買った人たちは満足してんだしさ

まっ、駅からマンションまでの10分含めて、東京駅まで45分と考え、俺は買わなかったが

[2349: 通りがかりさん]

買いもしない人が、一生懸命こんな掲示板に否定的なコメント載せてるの見ると、むしろ良い物件なんじゃないかと思えてくる（笑）

[2350: マンコミュファンさん]

良い物件（笑）