シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん

買い替えのしづらいマンションで、住み替えようにも残債残ってしまうことですね。
新築で売れないマンションは中古でも叩かれまくるし、未入居新築と戦って勝つには安くしないといけないという負のスパイラル。
永住目的にしても未入居分の負担を強いられ、ますます人気が無くなる。
って感じかな。

[2250: 匿名さん]

買いではないんだよ
残念ながら

[2251: マンション検討中さん]

負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。
周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。
3500万を超えた時点で許容範囲を
超えてる人が多いと思います。

また駅5分以内などの価値があれば
売れたかもしれませんが、突出した
魅力が販売価格とのバランスが合っていない。

その中で300戸以上売れたことを
考えると売れてる方かと思います。

残るは砂場前ですね。
住友がどう売り出すか楽しみです。
値段を下げずに、オプションやらを
付けるんじゃないかなぁと予想してます

[2254: マンション検討中さん]

値下げ希望！
住友との我慢比べ

[2255: 評判気になるさん]

どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん
モデルルームが売れ残った場合は値引きはあると思いますが、結構キズとかありますよ。

[2257: マンション検討中さん]

値段が下がるマンションなんて、安くても買いたくないですね。更に下がるだけですから。

[2258: 匿名さん]

今からこんな感じで
10年後はどうなることやら…

貸すにしても駅からの距離もね?

[2259: マンション掲示板さん]

買いもしない物件の10年後とか賃貸に出す時のことまで気にするって相当ここが気になって気になって仕方が無いんですね？

[2260: 通りがかりさん]

気にしてもらえて良かったね

[2261: マンコミュファンさん]

10年後の賃貸まで想定して購入の検討をするものですよ。参考になる押してる人は、そんなことだからババ引くんだろね。

[2262: マンション掲示板さん]

だからそうじゃなくて。
それを想定してここを買わない選択をしたにも関わらず買いもしない物件の掲示板に執着しすぎでしょって話ね。

[2263: 匿名さん]

今、どのあたりが販売されているのでしょうか。残り住戸はそんなにないんですかね。
モデルルームに行きたいのですが遠いので簡単には現地に行けず…
売られている場所次第で検討したいので、ご存知の方がいましたら大まかで構いませんので教えていただきたいですm(_ _)m

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 匿名さん
2ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り60-70くらいだったと思います。
C,D,E,F棟はほとんど残っていなくて、A棟の1-6階とB棟の1-3階がまだ購入可能でしたよ。

[2265: 通りがかりさん]

この前も確定申告の相談会に駅前のマンションギャラリー行ったけど、満席で、何組か合同で重要事項説明会やってたから、かなり売れてるみたいな感じがしたな

[2266: 匿名さん]

低層階ばかりなのですね。。。
お二人の方、ご丁寧にありがとうございました！！

[2267: 八潮細太郎]

マンションの看板、先日まで3499万?、最近3,399万に変わりましたね。
販売区域を変えたのか、値下げしたのかは不明ですね

[2268: 匿名さん]

>>2267 八潮細太郎さん

そうですよね。
最近、業者さん？！が低層階をよく出入りして掃除してるので売り出したんでしょうね。

[2269: 評判気になるさん]

>>2262
執着しすぎであろうが、なかろうが個人の自由でしょ
住民の質は住民専用板を読めば分かる
そういう人達と暮らしていけるかどうかってことだよ

[2270: 通りがかりさん]

住民の質を問えるほどの質ではない件。
どこまで自分が立派だと思っているのか？
少なくとも私ならこんな人は住人にいてほしくはないですね。

[2271: 評判気になるさん]

素敵なマンション住民達で羨ましいです
砂埃さえなければ完璧なマンションですね

[2272: 通りがかりさん]

ココの掲示板は、完成してから一年経つのに、活気があって良いですね。
良い意見、悪い意見がありますが、いずれにしても、気になる存在であるという事だと思います。
株の掲示板もそうですが、活気の無い銘柄はイマイチですね。
タレントも、好きとも嫌いとも言われない人は消えていきます。
これからもコメント数が伸びていくと良いですね。

[2273: 通りがかりさん]

戻り待ちに戻りなし

[2274: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2275: 検討板ユーザーさん]

そんな事わざわざしなくても残り1割だって書いてくれてるけど？

[2276: 検討者]

>>2275 検討板ユーザーさん

誰がいつ書いてる？

[2277: 通りがかりさん]

>>2276 検討者さん

2264でマンション検討中さんが3日前に書いてますよ

1割という表現ではないですが60/500と、、、

[2278: 名無しさん]

東の一階の中古出てますけど販売価格+100万ですね。相場が上がってるんでしょうか？

[2279: 匿名]

相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された！」と気づいた時には
遅い

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2278 名無しさん

八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり＋100万はスミフの事情ではないでしょうか。

[2281: 名無しさん]

んー確かに新築吐かしたいですもんね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。

[2283: マンション検討中さん]

中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある？しかも100万プラスでって

[2284: マンコミュファンさん]

>>2283 マンション検討中さん

情弱だから、そういうことになるのだよ。

[2285: マンション検討中さん]

シティテラス八潮の中古物件見てましたら、３階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 マンション検討中さん

竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね？

[2288: 通りがかりさん]

手数料分損だな

[2289: 通りがかりさん]

何を求めて手を出したのか？

[2290: マンション検討中さん]

たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション検討中さん

それはないわー
それするならここじゃないわー

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。

それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。

[2294: 通りがかりさん]

ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに

[2296: 評判気になるさん]

マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。

[2297: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん

値段が上がるなんて誰か言ってますかね？

[2298: 名無しさん]

距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。

竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。