シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 住民さん
とても気になります！
担当誰さんでした？
詳しくききたいです

[2202: 通りがかりさん]

まだ駅前でティシュ配りしてる。dqnタウンだし絶対に全戸売れないよ。いつまで配り続けるのか楽しみ！

[2203: マンション掲示板さん]

しかし、ほんと暇だね。ま、そんな私も暇な人の一人ですが。

自分とは全く関係のないマンションの管理費は誰が払うかなんてどーでもいいでしょ。

完売までティッシュ配るにきまってるでしょ。
民間企業なんだから。

[2204: マンション掲示板さん]

ちなみにですが、何度か書かれていますが、
引き渡し未了住戸に関する管理費等については、売主が負担すると重要事項説明書にしっかり書いてあります。管理費は住民が負担すとの嘘の書き込みに惑わされませんように。
当たり前ですが2019年3月以降も売主が負担します。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2198 住民さん

ちなみにですが、重要事項説明書を弁護士に見せて確認しました。2019年3月以降は住友不動産が払わないという根拠のない書き込みはしないでいただきたい。
当掲示板に二度と来ないでください。

[2206: 住民]

>>2204

該当する箇所の規約を写真でアップしてよ
過去レスが消されたから、今度は保存しておくからさ
過去レスでは引き渡し開始から最長１年と書かれていたから
開始したのは２０１８年１月だし。

[2207: マンション住人]

>>2206 住民さん

過去レス何番ですか？
このマンション買うんですか？

重要事項説明書なんてここに貼るわけないでしょ。
あっ、マンション買えばもらえますよ！
そうすればちゃんと自分の目で確認できますね！

[No.2206と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2209: マンション掲示板さん]

>>2206 住民さん

重要事項説明書に、
「最長1年」という記載はありません。

[2212: 匿名さん]

[No.2208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2201

この掲示板で根拠となる担当者を聞いたが誰も答えなかったから
あんたが聞いても誰も答えないだろう
住友不動産が北千住駅構内で無断でティッシュ配りをしていた。
マンションギャラシーに問い合わせると、違法行為を認めて謝罪と
共に二度とやらない、と言った。
だが企業の姿勢として、シティテラス八潮もＴＸ構内で無断で
ティッシュ配りをしていたから、
住友不動産の発言は、簡単には信じられない。
だから文書（重要事項説明書）の掲示を求めている。
以前は、この掲示板に掲示されていた

[2214: マンション検討中さん]

>>2213 口コミ知りたいさん



あれあれ？
自分で確認もできてないことを流布してるのかな？


そして、別の物件の話を持ってきて、話を被せてる。

なんだか嘘つきが使う手段だね

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214
勘違いがひどすぎる、もう一度　読め

[2217: 住民]

2213というか同じようなことを何度も同じような文体で書き込んでいる(ティッシュ配りが違法だとか)この人は、このマンションの売り出し時からずっとこのようなことを2年以上書き込み続けている変わった人ですよ。
このマンションの検討者でもなんでもないので、またいつものかと流すのがいいかと思います。

[2218: 周辺住民さん]

ティッシュ配りは通行人が一瞬見ただけで判別出来る所に
許可証を掲示してれば合法ですよ
ＴＸ構内であれば、赤い許可証を全員が首から下げなければなりません。
歩道であれば道路使用許可証を全員が携帯し通行人から提示を求められたら
応じる義務があります
いずれの場合も通路の　ド真ん中に居るのは許可証を持っていても違法です
住友不動産が許可証を一瞬見ただけで分かる位置に提示しているのは
いずれのエリアでも見た事がありません

[2219: 八潮太郎]

>>2218 周辺住民さん
勉強になります。

[2220: マンション検討中さん]

検討中ですが、インターネットは個人で引いた方が良いですか？
みなさん、どこで加入されていますか？
もし、マンションで一括加入の場合料金は管理費に入っていますか？

[2221: 匿名さん]

>>2220
>>インターネットは個人で引いた方が良いですか？
携帯の機種変更を考えていて、GooglePixelに興味があり、ドコモやソフトバンクに行ってきました。結果、ソフトバンクで機種変更するかもしれません。

インターネットはマンションごとに契約をしている場合もあり、それだと一括契約で個人で変更できません。しかし、個人で加入すると変更できます。ソフトバンクだと、ソフトバンク光があり、携帯電話と同時契約することで安くなると言っていました。

・家族で携帯電話を契約して家族割にする
・携帯電話会社によって一括契約にして割引してもらう
・土日の携帯会社キャンペーンを利用するとちょっとお得

と聞きました。ソフトバンク以外もきっと契約するとお得なインターネットのプロバイダがあるはずなんじゃないかなと思っています。

[2224: マンション検討中さん]

[No.2216～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2225: マンコミュファンさん]

不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、２０１８年１２月における初月契約率は４９・４％。５０％を割るのは１９９１年８月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。

　初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。

　新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。

　例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、１０戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第１期１次」の販売を「１０戸」にしたとしよう。予測通り、その１０戸に申し込みが入ると「第１期１次登録申込　即日完売」と人気物件らしく装うことができる。

　その物件の総戸数が３００戸だった場合、最初の売り出しで１０戸しか契約できなければ、販売は完全に不調とみなせる。だが、表向きは「即日完売」。さらに第１期２次を「８戸」に設定して、そこにも全戸の申し込みが入れば「第１期１次・２次連続即日完売」と打ち出せる。

　新築マンションの場合、建物が竣工した後も販売が続いていると「完成在庫」と称し、販売は不振とみなされる。

　それでも「第６期２４次　販売戸数３戸」などという表示が出ている物件もある。業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」という痩せ我慢みたいなものだ。

　だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に７割以上になってあたり前。それが５割を切るというのはかなりの異常事態となる。

　首都圏で新築マンションの価格が高騰し始めたのは２０１３年から。最初は建築費の高騰が大きな要因だった。やがて土地の価格も上がり始めた。そこへ史上最低金利を導いた異次元金融緩和が加わる。

　１５年は外国人の爆買いや富裕層の相続税対策によるタワーマンション購入が重なって、一気に局地バブルが膨らんだ。

　１６年にはそういった動きは止まったが、市場は崩れることなく１８年いっぱいまでは高止まりの状態だった。

　しかし、経済成長や個人所得の伸びを伴わない物件価格の高騰は市場をゆがめた。都心の人気エリアではマンションの価格が賃料の５０年相当分になっていたりする。明らかに経済合理性を欠いた価格形成だ。

　当然ながら、売れない物件は売れない。完成在庫は日々膨らんでいる。それが１つの指標である初月契約率の低下になって表れたというわけである。

　マンションデベロッパーは高くなった土地でも買わざるを得ないから買ってきた。しかし、そろそろ限界を超えていることを自覚し始めたのではなかろうか。いよいよマンション不況の到来だ。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2225 マンコミュファンさん
で？

[2227: 住人]

>>2225 マンコミュファンさん

誰かの記事のコピーですかね？

[2228: 評判気になるさん]

>>2225
ニトリの会長は　所有するマンションを昨年までに全て売却したそうだ（本人が言っていた）
経済状況を的中させる　同氏は、２０１８年１月に、「日経平均は２０１８年中に、
２万円前後になる」と予言して的中させた人だ。
やっぱり、２０１８年がマンション高値で、これから下落し続けるだろう。
経済が１０年周期で上下を繰り返していると言われるから
５年程度は下落し続けるだろう
資産価値下落を黙って見てられる人なら、マンション買えばいい
私は、そうではない

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 評判気になるさん

すでに住まいを持っている方や、投資目的で不動産を持っている方は、そうなんでしょう。
私のような庶民は、賃貸物件にお金を捨てているのです。
物件価格が下がるまで待っている間の賃貸物件費用を上回るほど急落するとは、考え難いと思います。
なので、
資産価値下落を悔しい思いで見ていても今、購入した方がまだ損が少ないと判断している人もいます。

[2236: 検討板ユーザーさん5555]

みんな残り戸数の話好きですね。

そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いてくればいいじゃない。

[2237: 通りがかりさん]

27戸？

[2238: 検討板ユーザーさん]

[No.2230～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2239: くにや]

A棟の下の方はもう売り出したの？　砂場目の前だし売り切るの大変そうだね。

[2240: 通りがかりさん]

賃貸物件は、お金を捨てている って
不動産業者の脅迫文句だよ
そういう手段を使わなけりゃ
この物件は売れない 証拠

[2241: 坪単価比較中さん]

ＮＵＲＯいつから使えますか？

[2242: マンション検討中さん]

ここ、現地見に行ったけど、駅から現地に向かう途中の道路がすでに砂埃で白くなってて、はじめは近隣の畑から飛んできたのかなと思ったら、例の砂場からでしたよ。
流石にあの環境で数千万は払いたくないと思った。

[2243: マンション検討中さん]

洗濯物も砂埃だらけでしょうね
ここは既に入居されてる方が個性的（？)なようなので断念しました

[2244: マンション掲示板さん]

>>2243
何を言いたいのかよくわかりませんが
入居者の方々とお話しする機会等あったんですか？
住んでもなくてよくも知らずに
住人を一括りにそういう表現は
いい大人が如何なものかと思いますけど。

[2245: マンション検討中さん]

そんなにムキにならなくても

[2246: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

ババ引かされたんだから、ムキにもなるよ。
このままじゃ残債割れどころか、下手したら詰みだからね。
新築時に売れないマンションは中古でもキツイわ。

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

なるほど、勉強になります

[2248: マンション検討中さん]

詰みとは！？
確かに戸数が多いと売りやすいのでは？
いろいろと施設もあるから。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん

買い替えのしづらいマンションで、住み替えようにも残債残ってしまうことですね。
新築で売れないマンションは中古でも叩かれまくるし、未入居新築と戦って勝つには安くしないといけないという負のスパイラル。
永住目的にしても未入居分の負担を強いられ、ますます人気が無くなる。
って感じかな。

[2250: 匿名さん]

買いではないんだよ
残念ながら

[2251: マンション検討中さん]

負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。
周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。
3500万を超えた時点で許容範囲を
超えてる人が多いと思います。

また駅5分以内などの価値があれば
売れたかもしれませんが、突出した
魅力が販売価格とのバランスが合っていない。

その中で300戸以上売れたことを
考えると売れてる方かと思います。

残るは砂場前ですね。
住友がどう売り出すか楽しみです。
値段を下げずに、オプションやらを
付けるんじゃないかなぁと予想してます

[2254: マンション検討中さん]

値下げ希望！
住友との我慢比べ

[2255: 評判気になるさん]

どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん
モデルルームが売れ残った場合は値引きはあると思いますが、結構キズとかありますよ。

[2257: マンション検討中さん]

値段が下がるマンションなんて、安くても買いたくないですね。更に下がるだけですから。

[2258: 匿名さん]

今からこんな感じで
10年後はどうなることやら…

貸すにしても駅からの距離もね?

[2259: マンション掲示板さん]

買いもしない物件の10年後とか賃貸に出す時のことまで気にするって相当ここが気になって気になって仕方が無いんですね？

[2260: 通りがかりさん]

気にしてもらえて良かったね

[2261: マンコミュファンさん]

10年後の賃貸まで想定して購入の検討をするものですよ。参考になる押してる人は、そんなことだからババ引くんだろね。

[2262: マンション掲示板さん]

だからそうじゃなくて。
それを想定してここを買わない選択をしたにも関わらず買いもしない物件の掲示板に執着しすぎでしょって話ね。

[2263: 匿名さん]

今、どのあたりが販売されているのでしょうか。残り住戸はそんなにないんですかね。
モデルルームに行きたいのですが遠いので簡単には現地に行けず…
売られている場所次第で検討したいので、ご存知の方がいましたら大まかで構いませんので教えていただきたいですm(_ _)m

[2264: マンション検討中さん]

>>2263 匿名さん
2ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り60-70くらいだったと思います。
C,D,E,F棟はほとんど残っていなくて、A棟の1-6階とB棟の1-3階がまだ購入可能でしたよ。

[2265: 通りがかりさん]

この前も確定申告の相談会に駅前のマンションギャラリー行ったけど、満席で、何組か合同で重要事項説明会やってたから、かなり売れてるみたいな感じがしたな

[2266: 匿名さん]

低層階ばかりなのですね。。。
お二人の方、ご丁寧にありがとうございました！！

[2267: 八潮細太郎]

マンションの看板、先日まで3499万?、最近3,399万に変わりましたね。
販売区域を変えたのか、値下げしたのかは不明ですね

[2268: 匿名さん]

>>2267 八潮細太郎さん

そうですよね。
最近、業者さん？！が低層階をよく出入りして掃除してるので売り出したんでしょうね。

[2269: 評判気になるさん]

>>2262
執着しすぎであろうが、なかろうが個人の自由でしょ
住民の質は住民専用板を読めば分かる
そういう人達と暮らしていけるかどうかってことだよ

[2270: 通りがかりさん]

住民の質を問えるほどの質ではない件。
どこまで自分が立派だと思っているのか？
少なくとも私ならこんな人は住人にいてほしくはないですね。

[2271: 評判気になるさん]

素敵なマンション住民達で羨ましいです
砂埃さえなければ完璧なマンションですね

[2272: 通りがかりさん]

ココの掲示板は、完成してから一年経つのに、活気があって良いですね。
良い意見、悪い意見がありますが、いずれにしても、気になる存在であるという事だと思います。
株の掲示板もそうですが、活気の無い銘柄はイマイチですね。
タレントも、好きとも嫌いとも言われない人は消えていきます。
これからもコメント数が伸びていくと良いですね。

[2273: 通りがかりさん]

戻り待ちに戻りなし

[2274: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2275: 検討板ユーザーさん]

そんな事わざわざしなくても残り1割だって書いてくれてるけど？

[2276: 検討者]

>>2275 検討板ユーザーさん

誰がいつ書いてる？

[2277: 通りがかりさん]

>>2276 検討者さん

2264でマンション検討中さんが3日前に書いてますよ

1割という表現ではないですが60/500と、、、

[2278: 名無しさん]

東の一階の中古出てますけど販売価格+100万ですね。相場が上がってるんでしょうか？

[2279: 匿名]

相場が上がってる訳ではなく、売る側の都合だよ
不動産デベロッパーに教唆されて金額を決めたんだろ
そして失敗するパターンだな、「騙された！」と気づいた時には
遅い

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2278 名無しさん

八潮市大瀬の路線価は上がってますので、資産価値は微増ながら上昇してくかと思います。しかし中古物件でいきなり＋100万はスミフの事情ではないでしょうか。

[2281: 名無しさん]

んー確かに新築吐かしたいですもんね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 名無しさん

スミフ初のクソ売れ残り郊外マンションなら、やりかねないね。このご時世で比較検討できない情弱はババ引いちゃうよ。

[2283: マンション検討中さん]

中古で手数料まで払ってここを買う意味どこにある？しかも100万プラスでって

[2284: マンコミュファンさん]

>>2283 マンション検討中さん

情弱だから、そういうことになるのだよ。

[2285: マンション検討中さん]

シティテラス八潮の中古物件見てましたら、３階の部屋が3,180万→2,980万に値下げしてますね。

[2286: マンコミュファンさん]

>>2285 マンション検討中さん

竣工一年で200万も下がるかー。
この値段で売れても諸費用とか入れたら、3~500万のマイナスだな。
1年間都内の高級賃貸住めたね。

[2287: 通りがかりさん]

>>2286 マンコミュファンさん
新築で2980万だった部屋をちょっと色つけて3180万で売ろうとしてたけど売れなかったから200万下げたって話かと思いましたがどうなんですかね？

[2288: 通りがかりさん]

手数料分損だな

[2289: 通りがかりさん]

何を求めて手を出したのか？

[2290: マンション検討中さん]

たとえば、遺産相続や転勤即金性を求めるとかじゃないですか

[2291: マンコミュファンさん]

>>2290 マンション検討中さん

それはないわー
それするならここじゃないわー

[2292: 通りがかりさん]

>>2291 マンコミュファンさん
同意ですね。完成した街ではなく、まだこれからの街だと思うので長い目(5年、10年単位)で見れば伸びる可能性はありますが、短期で利益が出る物件ではないですね。

それなりの期間住むつもりで、住み替えの時に値下がりが少ないようにとかならわからなくはないですが。

[2293: 通りがかりさん]

>>2292 通りがかりさん
今がこの状態で、長い目で見ても良くなるとは
思えない。

[2294: 通りがかりさん]

ここだけじゃありませんが、
普通、買った時より値段が上がるまたは
同じぐらいになる考えを
持ってる方が驚きですね。。

[2295: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん
まず、駅から遠いよ
八潮なのに

[2296: 評判気になるさん]

マンション前にできた新築賃貸二棟も速攻で満室ですね。
マンションの方も賃貸結構入ってるみたいですし。
車が持てるのも魅力ですねー。

[2297: 通りがかりさん]

>>2294 通りがかりさん

値段が上がるなんて誰か言ってますかね？

[2298: 名無しさん]

距離的に東京に近いと思って買ったけど、おおたかのクオンとか、三井のセンパ買った人が得してるから、駅距離って需要あるんだろうね。

竣工一年で買値で中古だすなんて、値下がり確定ですよね。新築余ってるくらいではしょうがないけど、当時は東京に近い八潮で夢の価格と思いましたが、わからないもんですね。

[2299: マンション検討中さん]

八潮市の水道、ヴェオリア、ジェネッツて高飛車だね。
銀行口座での引き落とし失敗したら、自ら水道局へ出向いて支払えって通知が来た。
コンビニ払いも振込払いもさせないって対応って、いまどきないよなぁ。

[2300: 匿名さん]

>>2299 マンション検討中さん

引き落としエラーにしなければいい話だろ笑