シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2157: マンション掲示板さん]

>>2153さん
もうそんなに余ってないと思いますよー。
夏の時点でもそれより少なかったかと。
12月頃から入居は一旦ストップしてるので
年明けましたし今月末頃からまた一斉入居始まるでしょうね。

[2158: マンション比較中さん]

>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。

[2159: 住民]

>>2156 ご近所さん

てか、なまえ聞く必要あるん？
自分で手当たり次第営業に声かけて確かめろよ！

[2160: 八潮プー太郎]

>>2157 マンション掲示板さん

そうなんですね！90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。

閑静な環境で満足してます。
あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね！

[2161: マンション掲示板さん]

中古で出てた物件が値下げされてますね。

やはり完売前だし、少し小さい部屋なので
中々難しいんでしょうかね。

ちなみにオイコス八潮も出てますが、
かなり強気な金額ですね。

皆さんはシティテラス八潮の価値は
どうみますか？

[2162: 住民]

>>2161 マンション掲示板さん

最初に買った時以上の無理な金額だったような気がします。

[2163: eマンションさん]

>>2162 住民さん
最初の価格よりは50万くらい安く売りに出ていたと思うのですが私の勘違いかもしれません。

[2164: マンション検討中さん]

>>2162 住民さん
築1年の中古を購入するなら、やっぱり新築を考えてしまいます。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2162さん
自分も同じく、そうだと思います。
諸費用分まで回収したいのだろうなーという、
含みを乗せた売値(中古時)にしていましたね。

[2166: 住民]

>>2159

名前聞く必要あるでしょ
規約では２０１９年３月までしか払わない、と住友不動産が
契約者に渡している文書に明記されている
他の物件でも「いつまでも住友不動産が負担」とはならない
営業担当が責任ある言動が出来ないなら
そんな企業は八潮に要らない
逆に名前を出せないなら２０１９年３月までしか
住友不動産は負担しない、という証拠

[2167: 住民]

>>2166 住民さん
あんたさ、ここのマンションに居住者？
お前の担当の営業に聞いてみろよ！

その結果を教えて下さい。

[2168: マンション掲示板さん]

>>2167さん
あんなこと言ってて住民なわけないじゃん(笑)
ずっとここで荒らしてる可哀想な人だよ、
相手するだけムダだからほっときな(笑)

[2169: 住民]

>>2168 マンション掲示板さん
そうですね！すんません！（笑）

[2170: 住人]

>>2167

担当営業が　どっか行ったから聞いてんだよ
責任者でさえコロコロ変わるのは
知ってるだろ？

[2171: マンション検討中さん]

ブリリアと迷ってますが、誰か背中を押してくれませんか？

[2172: 住人4]

>>2171 マンション検討中さん
お金に余裕があればブリリア、なければシティテラスでしょう

[2173: S]

>>2171 マンション検討中さん
得なのは、シティテラス。

[2174: eマンションさん]

>>2171 マンション検討中さん

小学校までの距離みて

[2175: 住人]

小学校なんて、6年間しかメリットない
駅前のフレスポは
住んでる限り
ずっとメリットあるぞ
どうせ電車は、激混みで
デペロッパーは何も改善しようとしないし。

[2176: マンション住人]

>>2175 住人さん

でも6年間約1.5キロ弱はかわいそう。
実際、フレスポはもう週一くらいしか行かなくなった。
車でららぽーと、コストコ、レイクタウンに行っちゃう。

[2177: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん
マンションを住まいと考えるならシティテラスかな。
資産と考えるならブリリアになるかな

[2178: ぷー太郎]

パステルの隣の空き地、2区画は病院できるみたいですね。何の病院かは、知りませんが。

[2179: マンション住人さん]

フレスポなんてそんな頻繁に用事ないです。
日々、駅を使う身からすれば別に帰りに寄れるしマンションの目の前になくとも困りませんね(笑)
我が家もららぽーとやレイクタウンによくお世話になってます。
フレスポは休日を過ごせる大規模施設ではないですし。

過去に駅前の道路沿いに住んでいたことがありますが、個人的には自分の家の周りに人や車が集まってくる立地は本当にうるさくて窓も開けられませんでした。
なのでシティテラスは本当に静かな環境を保たれているのでその点は大満足しています。

要は何を重視したいか、ではないでしょうか？
ここで何を聞いてもこの物件を気に入らない人は居て、否定する人は否定するしあまり参考にならないのでは、、、
ご自身で納得いくまで考えて結論が出れば良いですね。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション住人さん
参考になりました。

三郷のマンションも検討することにします。

[2181: 住民]

やっぱり、
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経っても払うというのは
根拠ある反論がなく、途中で反論者が逃げたから
ウソだったな
２０１９年３月末までしか住友不動産は払わない事が
確定した
この物件を検討する人は、修繕積立金について
事細かく納得行くまで聞いた方が良い
砂場の前は想定以上に売れ残るハズだ

[2182: 住人]

>>2181 住民さん
だれも反論しないから確定ですか？笑っちゃう！

[2183: 検討中さん]

SUUMOに中古で売りが出ていたのですが、ディスポーザーが付いてる事になっているけど付いてましたっけ？

[2184: 名無しさん]

>>2183 検討中さん
付いてないよ。

[2185: eマンションさん]

>>2175 住人さん
子供にとって六年間はでかいし
通学路が長いのはかわいそうだし
心配要素が増えるなぁ。
子供がいなかったり大きかったりすれば
駅近、買い物環境が近いのはいい。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 eマンションさん
ブリリアはどこの小学校になりますか
距離までご教授して頂けると幸いです

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小学校です。
直線距離で1.2kmくらいかな。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さん
ありがとうございます。

子供の足なら25分くらいですね。

6年間いい冒険ができるかな。

中学は然程遠くないので問題ないですね。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション検討中さん
ブリリア 買うの？

[2190: マンション最高]

>>2189 検討板ユーザーさん
駅近で中古を含めて検討してます。

[2191: 名無しさん]

ハザードマップは大丈夫？

[2192: マンション最高]

>>2191 名無しさん
ハザードマップとは？

[2193: 検討板ユーザーさん]

>>2191 名無しさん
八潮は標高低いし地盤緩いから洪水、震度6強になるでしょ。地震保険にはしっかり入る予定。

[2194: 住民]

>>2192

単語の意味くらいググレ
こういうヤツってコメントしてやっても学習しないからな

[2195: シティーテラス最高]

>>2194 住民さん
ナイス住人。
流石だね。

[2196: 住民]

>>2193

震度６強？想定が甘すぎだな。
震度７でインフラ復旧に２ヶ月以上掛かる事を想定すべきだよ。
準備してるから、あんたに言える。

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小。高速近く、回生病院の方です。

[2198: 住民]

結局、２０１９年３月以降も、共益費は住友不動産が払う根拠となる
情報は得られなかった。
この物件を検討している人は、気をつけた方がいい。
売れ残り物件の共益費は、後で住民が負担することになるだろう。
それを計算してから契約すべきじゃないか？

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 住民さん

そこまで心配して頂けるのであれば
私も確証が欲しいので
住友の方に確認してもらえるとありがたいです。

ぜひとも計算してから契約したいので
確認お願いします！

[2200: 住人]

>>2199 マンション掲示板さん
これでホントに計算してきたら凄いよね笑

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 住民さん
とても気になります！
担当誰さんでした？
詳しくききたいです

[2202: 通りがかりさん]

まだ駅前でティシュ配りしてる。dqnタウンだし絶対に全戸売れないよ。いつまで配り続けるのか楽しみ！

[2203: マンション掲示板さん]

しかし、ほんと暇だね。ま、そんな私も暇な人の一人ですが。

自分とは全く関係のないマンションの管理費は誰が払うかなんてどーでもいいでしょ。

完売までティッシュ配るにきまってるでしょ。
民間企業なんだから。

[2204: マンション掲示板さん]

ちなみにですが、何度か書かれていますが、
引き渡し未了住戸に関する管理費等については、売主が負担すると重要事項説明書にしっかり書いてあります。管理費は住民が負担すとの嘘の書き込みに惑わされませんように。
当たり前ですが2019年3月以降も売主が負担します。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2198 住民さん

ちなみにですが、重要事項説明書を弁護士に見せて確認しました。2019年3月以降は住友不動産が払わないという根拠のない書き込みはしないでいただきたい。
当掲示板に二度と来ないでください。

[2206: 住民]

>>2204

該当する箇所の規約を写真でアップしてよ
過去レスが消されたから、今度は保存しておくからさ
過去レスでは引き渡し開始から最長１年と書かれていたから
開始したのは２０１８年１月だし。

[2207: マンション住人]

>>2206 住民さん

過去レス何番ですか？
このマンション買うんですか？

重要事項説明書なんてここに貼るわけないでしょ。
あっ、マンション買えばもらえますよ！
そうすればちゃんと自分の目で確認できますね！

[No.2206と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2209: マンション掲示板さん]

>>2206 住民さん

重要事項説明書に、
「最長1年」という記載はありません。

[2212: 匿名さん]

[No.2208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2213: 口コミ知りたいさん]

>>2201

この掲示板で根拠となる担当者を聞いたが誰も答えなかったから
あんたが聞いても誰も答えないだろう
住友不動産が北千住駅構内で無断でティッシュ配りをしていた。
マンションギャラシーに問い合わせると、違法行為を認めて謝罪と
共に二度とやらない、と言った。
だが企業の姿勢として、シティテラス八潮もＴＸ構内で無断で
ティッシュ配りをしていたから、
住友不動産の発言は、簡単には信じられない。
だから文書（重要事項説明書）の掲示を求めている。
以前は、この掲示板に掲示されていた

[2214: マンション検討中さん]

>>2213 口コミ知りたいさん



あれあれ？
自分で確認もできてないことを流布してるのかな？


そして、別の物件の話を持ってきて、話を被せてる。

なんだか嘘つきが使う手段だね

[2215: 口コミ知りたいさん]

>>2214
勘違いがひどすぎる、もう一度　読め

[2217: 住民]

2213というか同じようなことを何度も同じような文体で書き込んでいる(ティッシュ配りが違法だとか)この人は、このマンションの売り出し時からずっとこのようなことを2年以上書き込み続けている変わった人ですよ。
このマンションの検討者でもなんでもないので、またいつものかと流すのがいいかと思います。

[2218: 周辺住民さん]

ティッシュ配りは通行人が一瞬見ただけで判別出来る所に
許可証を掲示してれば合法ですよ
ＴＸ構内であれば、赤い許可証を全員が首から下げなければなりません。
歩道であれば道路使用許可証を全員が携帯し通行人から提示を求められたら
応じる義務があります
いずれの場合も通路の　ド真ん中に居るのは許可証を持っていても違法です
住友不動産が許可証を一瞬見ただけで分かる位置に提示しているのは
いずれのエリアでも見た事がありません

[2219: 八潮太郎]

>>2218 周辺住民さん
勉強になります。

[2220: マンション検討中さん]

検討中ですが、インターネットは個人で引いた方が良いですか？
みなさん、どこで加入されていますか？
もし、マンションで一括加入の場合料金は管理費に入っていますか？

[2221: 匿名さん]

>>2220
>>インターネットは個人で引いた方が良いですか？
携帯の機種変更を考えていて、GooglePixelに興味があり、ドコモやソフトバンクに行ってきました。結果、ソフトバンクで機種変更するかもしれません。

インターネットはマンションごとに契約をしている場合もあり、それだと一括契約で個人で変更できません。しかし、個人で加入すると変更できます。ソフトバンクだと、ソフトバンク光があり、携帯電話と同時契約することで安くなると言っていました。

・家族で携帯電話を契約して家族割にする
・携帯電話会社によって一括契約にして割引してもらう
・土日の携帯会社キャンペーンを利用するとちょっとお得

と聞きました。ソフトバンク以外もきっと契約するとお得なインターネットのプロバイダがあるはずなんじゃないかなと思っています。

[2224: マンション検討中さん]

[No.2216～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2225: マンコミュファンさん]

不動産経済研究所が先月、「首都圏のマンション市場動向」を発表した。それによると、２０１８年１２月における初月契約率は４９・４％。５０％を割るのは１９９１年８月以来だそうだ。あの平成大バブルの崩壊以来になる。

　初月契約率は、その月に初めて売り出した住戸がどれくらい売れたかという割合のことだ。

　新築マンションの販売概要を見ると「第○期○次」というような表示が出ているはずだ。新築マンションの売主は、売り出し時期と販売戸数を自由に決めることができる。

　例えば、ある物件においてまったく初めての売り出しの時に、１０戸程度しか購入申し込みが入らないと予測した場合、「第１期１次」の販売を「１０戸」にしたとしよう。予測通り、その１０戸に申し込みが入ると「第１期１次登録申込　即日完売」と人気物件らしく装うことができる。

　その物件の総戸数が３００戸だった場合、最初の売り出しで１０戸しか契約できなければ、販売は完全に不調とみなせる。だが、表向きは「即日完売」。さらに第１期２次を「８戸」に設定して、そこにも全戸の申し込みが入れば「第１期１次・２次連続即日完売」と打ち出せる。

　新築マンションの場合、建物が竣工した後も販売が続いていると「完成在庫」と称し、販売は不振とみなされる。

　それでも「第６期２４次　販売戸数３戸」などという表示が出ている物件もある。業界外の人間には分かりにくいが、デベロッパー側としての「この物件は売れ残りではない。販売スケジュール通りに売っているのだ」という痩せ我慢みたいなものだ。

　だから、不動産経済研究所が毎月発表する初月契約率は、常に７割以上になってあたり前。それが５割を切るというのはかなりの異常事態となる。

　首都圏で新築マンションの価格が高騰し始めたのは２０１３年から。最初は建築費の高騰が大きな要因だった。やがて土地の価格も上がり始めた。そこへ史上最低金利を導いた異次元金融緩和が加わる。

　１５年は外国人の爆買いや富裕層の相続税対策によるタワーマンション購入が重なって、一気に局地バブルが膨らんだ。

　１６年にはそういった動きは止まったが、市場は崩れることなく１８年いっぱいまでは高止まりの状態だった。

　しかし、経済成長や個人所得の伸びを伴わない物件価格の高騰は市場をゆがめた。都心の人気エリアではマンションの価格が賃料の５０年相当分になっていたりする。明らかに経済合理性を欠いた価格形成だ。

　当然ながら、売れない物件は売れない。完成在庫は日々膨らんでいる。それが１つの指標である初月契約率の低下になって表れたというわけである。

　マンションデベロッパーは高くなった土地でも買わざるを得ないから買ってきた。しかし、そろそろ限界を超えていることを自覚し始めたのではなかろうか。いよいよマンション不況の到来だ。

[2226: マンション掲示板さん]

>>2225 マンコミュファンさん
で？

[2227: 住人]

>>2225 マンコミュファンさん

誰かの記事のコピーですかね？

[2228: 評判気になるさん]

>>2225
ニトリの会長は　所有するマンションを昨年までに全て売却したそうだ（本人が言っていた）
経済状況を的中させる　同氏は、２０１８年１月に、「日経平均は２０１８年中に、
２万円前後になる」と予言して的中させた人だ。
やっぱり、２０１８年がマンション高値で、これから下落し続けるだろう。
経済が１０年周期で上下を繰り返していると言われるから
５年程度は下落し続けるだろう
資産価値下落を黙って見てられる人なら、マンション買えばいい
私は、そうではない

[2229: 通りがかりさん]

>>2228 評判気になるさん

すでに住まいを持っている方や、投資目的で不動産を持っている方は、そうなんでしょう。
私のような庶民は、賃貸物件にお金を捨てているのです。
物件価格が下がるまで待っている間の賃貸物件費用を上回るほど急落するとは、考え難いと思います。
なので、
資産価値下落を悔しい思いで見ていても今、購入した方がまだ損が少ないと判断している人もいます。

[2236: 検討板ユーザーさん5555]

みんな残り戸数の話好きですね。

そんなに気になるならマンションギャラリーに行って聞いてくればいいじゃない。

[2237: 通りがかりさん]

27戸？

[2238: 検討板ユーザーさん]

[No.2230～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2239: くにや]

A棟の下の方はもう売り出したの？　砂場目の前だし売り切るの大変そうだね。

[2240: 通りがかりさん]

賃貸物件は、お金を捨てている って
不動産業者の脅迫文句だよ
そういう手段を使わなけりゃ
この物件は売れない 証拠

[2241: 坪単価比較中さん]

ＮＵＲＯいつから使えますか？

[2242: マンション検討中さん]

ここ、現地見に行ったけど、駅から現地に向かう途中の道路がすでに砂埃で白くなってて、はじめは近隣の畑から飛んできたのかなと思ったら、例の砂場からでしたよ。
流石にあの環境で数千万は払いたくないと思った。

[2243: マンション検討中さん]

洗濯物も砂埃だらけでしょうね
ここは既に入居されてる方が個性的（？)なようなので断念しました

[2244: マンション掲示板さん]

>>2243
何を言いたいのかよくわかりませんが
入居者の方々とお話しする機会等あったんですか？
住んでもなくてよくも知らずに
住人を一括りにそういう表現は
いい大人が如何なものかと思いますけど。

[2245: マンション検討中さん]

そんなにムキにならなくても

[2246: マンション検討中さん]

>>2245 マンション検討中さん

ババ引かされたんだから、ムキにもなるよ。
このままじゃ残債割れどころか、下手したら詰みだからね。
新築時に売れないマンションは中古でもキツイわ。

[2247: マンション検討中さん]

>>2246 マンション検討中さん

なるほど、勉強になります

[2248: マンション検討中さん]

詰みとは！？
確かに戸数が多いと売りやすいのでは？
いろいろと施設もあるから。

[2249: 匿名さん]

>>2248 マンション検討中さん

買い替えのしづらいマンションで、住み替えようにも残債残ってしまうことですね。
新築で売れないマンションは中古でも叩かれまくるし、未入居新築と戦って勝つには安くしないといけないという負のスパイラル。
永住目的にしても未入居分の負担を強いられ、ますます人気が無くなる。
って感じかな。

[2250: 匿名さん]

買いではないんだよ
残念ながら

[2251: マンション検討中さん]

負のスパイラル…。買いではない…。
ゲストルームとか子供の遊べるスペースなどあり、魅力的に感じますが。

[2252: 通りがかりさん]

>>2251 マンション検討中さん

一定規模のマンションならキッズスペースとゲストルームは良くありますので、固有の魅力にはなりません。
周辺環境とディスポーザーと駅距離を許容できるのであれば買いですね。

[2253: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らず景気が上がってないのに
マンションだけ値上がりし続けてる。
3500万を超えた時点で許容範囲を
超えてる人が多いと思います。

また駅5分以内などの価値があれば
売れたかもしれませんが、突出した
魅力が販売価格とのバランスが合っていない。

その中で300戸以上売れたことを
考えると売れてる方かと思います。

残るは砂場前ですね。
住友がどう売り出すか楽しみです。
値段を下げずに、オプションやらを
付けるんじゃないかなぁと予想してます

[2254: マンション検討中さん]

値下げ希望！
住友との我慢比べ

[2255: 評判気になるさん]

どんなに我慢しても住友は絶対値下げしないから

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 マンション検討中さん
モデルルームが売れ残った場合は値引きはあると思いますが、結構キズとかありますよ。