シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2157: マンション掲示板さん]

>>2153さん
もうそんなに余ってないと思いますよー。
夏の時点でもそれより少なかったかと。
12月頃から入居は一旦ストップしてるので
年明けましたし今月末頃からまた一斉入居始まるでしょうね。

[2158: マンション比較中さん]

>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。

[2159: 住民]

>>2156 ご近所さん

てか、なまえ聞く必要あるん？
自分で手当たり次第営業に声かけて確かめろよ！

[2160: 八潮プー太郎]

>>2157 マンション掲示板さん

そうなんですね！90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。

閑静な環境で満足してます。
あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね！

[2161: マンション掲示板さん]

中古で出てた物件が値下げされてますね。

やはり完売前だし、少し小さい部屋なので
中々難しいんでしょうかね。

ちなみにオイコス八潮も出てますが、
かなり強気な金額ですね。

皆さんはシティテラス八潮の価値は
どうみますか？

[2162: 住民]

>>2161 マンション掲示板さん

最初に買った時以上の無理な金額だったような気がします。

[2163: eマンションさん]

>>2162 住民さん
最初の価格よりは50万くらい安く売りに出ていたと思うのですが私の勘違いかもしれません。

[2164: マンション検討中さん]

>>2162 住民さん
築1年の中古を購入するなら、やっぱり新築を考えてしまいます。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2162さん
自分も同じく、そうだと思います。
諸費用分まで回収したいのだろうなーという、
含みを乗せた売値(中古時)にしていましたね。

[2166: 住民]

>>2159

名前聞く必要あるでしょ
規約では２０１９年３月までしか払わない、と住友不動産が
契約者に渡している文書に明記されている
他の物件でも「いつまでも住友不動産が負担」とはならない
営業担当が責任ある言動が出来ないなら
そんな企業は八潮に要らない
逆に名前を出せないなら２０１９年３月までしか
住友不動産は負担しない、という証拠

[2167: 住民]

>>2166 住民さん
あんたさ、ここのマンションに居住者？
お前の担当の営業に聞いてみろよ！

その結果を教えて下さい。

[2168: マンション掲示板さん]

>>2167さん
あんなこと言ってて住民なわけないじゃん(笑)
ずっとここで荒らしてる可哀想な人だよ、
相手するだけムダだからほっときな(笑)

[2169: 住民]

>>2168 マンション掲示板さん
そうですね！すんません！（笑）

[2170: 住人]

>>2167

担当営業が　どっか行ったから聞いてんだよ
責任者でさえコロコロ変わるのは
知ってるだろ？

[2171: マンション検討中さん]

ブリリアと迷ってますが、誰か背中を押してくれませんか？

[2172: 住人4]

>>2171 マンション検討中さん
お金に余裕があればブリリア、なければシティテラスでしょう

[2173: S]

>>2171 マンション検討中さん
得なのは、シティテラス。

[2174: eマンションさん]

>>2171 マンション検討中さん

小学校までの距離みて

[2175: 住人]

小学校なんて、6年間しかメリットない
駅前のフレスポは
住んでる限り
ずっとメリットあるぞ
どうせ電車は、激混みで
デペロッパーは何も改善しようとしないし。

[2176: マンション住人]

>>2175 住人さん

でも6年間約1.5キロ弱はかわいそう。
実際、フレスポはもう週一くらいしか行かなくなった。
車でららぽーと、コストコ、レイクタウンに行っちゃう。

[2177: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん
マンションを住まいと考えるならシティテラスかな。
資産と考えるならブリリアになるかな

[2178: ぷー太郎]

パステルの隣の空き地、2区画は病院できるみたいですね。何の病院かは、知りませんが。

[2179: マンション住人さん]

フレスポなんてそんな頻繁に用事ないです。
日々、駅を使う身からすれば別に帰りに寄れるしマンションの目の前になくとも困りませんね(笑)
我が家もららぽーとやレイクタウンによくお世話になってます。
フレスポは休日を過ごせる大規模施設ではないですし。

過去に駅前の道路沿いに住んでいたことがありますが、個人的には自分の家の周りに人や車が集まってくる立地は本当にうるさくて窓も開けられませんでした。
なのでシティテラスは本当に静かな環境を保たれているのでその点は大満足しています。

要は何を重視したいか、ではないでしょうか？
ここで何を聞いてもこの物件を気に入らない人は居て、否定する人は否定するしあまり参考にならないのでは、、、
ご自身で納得いくまで考えて結論が出れば良いですね。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション住人さん
参考になりました。

三郷のマンションも検討することにします。

[2181: 住民]

やっぱり、
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経っても払うというのは
根拠ある反論がなく、途中で反論者が逃げたから
ウソだったな
２０１９年３月末までしか住友不動産は払わない事が
確定した
この物件を検討する人は、修繕積立金について
事細かく納得行くまで聞いた方が良い
砂場の前は想定以上に売れ残るハズだ

[2182: 住人]

>>2181 住民さん
だれも反論しないから確定ですか？笑っちゃう！

[2183: 検討中さん]

SUUMOに中古で売りが出ていたのですが、ディスポーザーが付いてる事になっているけど付いてましたっけ？

[2184: 名無しさん]

>>2183 検討中さん
付いてないよ。

[2185: eマンションさん]

>>2175 住人さん
子供にとって六年間はでかいし
通学路が長いのはかわいそうだし
心配要素が増えるなぁ。
子供がいなかったり大きかったりすれば
駅近、買い物環境が近いのはいい。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 eマンションさん
ブリリアはどこの小学校になりますか
距離までご教授して頂けると幸いです

[2187: マンション検討中さん]

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小学校です。
直線距離で1.2kmくらいかな。

[2188: マンション検討中さん]

>>2187 マンション検討中さん
ありがとうございます。

子供の足なら25分くらいですね。

6年間いい冒険ができるかな。

中学は然程遠くないので問題ないですね。

[2189: 検討板ユーザーさん]

>>2188 マンション検討中さん
ブリリア 買うの？

[2190: マンション最高]

>>2189 検討板ユーザーさん
駅近で中古を含めて検討してます。

[2191: 名無しさん]

ハザードマップは大丈夫？

[2192: マンション最高]

>>2191 名無しさん
ハザードマップとは？

[2193: 検討板ユーザーさん]

>>2191 名無しさん
八潮は標高低いし地盤緩いから洪水、震度6強になるでしょ。地震保険にはしっかり入る予定。

[2194: 住民]

>>2192

単語の意味くらいググレ
こういうヤツってコメントしてやっても学習しないからな

[2195: シティーテラス最高]

>>2194 住民さん
ナイス住人。
流石だね。

[2196: 住民]

>>2193

震度６強？想定が甘すぎだな。
震度７でインフラ復旧に２ヶ月以上掛かる事を想定すべきだよ。
準備してるから、あんたに言える。

[2197: 口コミ知りたいさん]

>>2186 マンション検討中さん
ブリリアは大曽根小。高速近く、回生病院の方です。

[2198: 住民]

結局、２０１９年３月以降も、共益費は住友不動産が払う根拠となる
情報は得られなかった。
この物件を検討している人は、気をつけた方がいい。
売れ残り物件の共益費は、後で住民が負担することになるだろう。
それを計算してから契約すべきじゃないか？

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 住民さん

そこまで心配して頂けるのであれば
私も確証が欲しいので
住友の方に確認してもらえるとありがたいです。

ぜひとも計算してから契約したいので
確認お願いします！

[2200: 住人]

>>2199 マンション掲示板さん
これでホントに計算してきたら凄いよね笑

[2201: マンション検討中さん]

>>2198 住民さん
とても気になります！
担当誰さんでした？
詳しくききたいです

[2202: 通りがかりさん]

まだ駅前でティシュ配りしてる。dqnタウンだし絶対に全戸売れないよ。いつまで配り続けるのか楽しみ！

[2203: マンション掲示板さん]

しかし、ほんと暇だね。ま、そんな私も暇な人の一人ですが。

自分とは全く関係のないマンションの管理費は誰が払うかなんてどーでもいいでしょ。

完売までティッシュ配るにきまってるでしょ。
民間企業なんだから。

[2204: マンション掲示板さん]

ちなみにですが、何度か書かれていますが、
引き渡し未了住戸に関する管理費等については、売主が負担すると重要事項説明書にしっかり書いてあります。管理費は住民が負担すとの嘘の書き込みに惑わされませんように。
当たり前ですが2019年3月以降も売主が負担します。

[2205: マンション掲示板さん]

>>2198 住民さん

ちなみにですが、重要事項説明書を弁護士に見せて確認しました。2019年3月以降は住友不動産が払わないという根拠のない書き込みはしないでいただきたい。
当掲示板に二度と来ないでください。

[2206: 住民]

>>2204

該当する箇所の規約を写真でアップしてよ
過去レスが消されたから、今度は保存しておくからさ
過去レスでは引き渡し開始から最長１年と書かれていたから
開始したのは２０１８年１月だし。