シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2137: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町、ようやく完売しましたね！おめでとう?

[2138: マンション掲示板さん]

>>2133
YouTubeかな？ってバカにしてるんだか、ギャグのつもりなんだか。
巨大なデータを作成し、クライアントへ提出する仕事とか、回線が不安定では困る仕事なんて、腐るほどありますよ。
投資家やトレーダーだって困る。

[2139: 住民]

ある棟に住んでる者です。
最近マンションギャラリーに行った人教えてください。

A棟ってどれくらい売れてます？今は7階と8階と6階合わせても10件入ってないくらいですよね。

A棟はこのままずっと苦戦するのかな？

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 住民さん
室外機の有無をみれば、だいたいの部屋数は
分かりますよ。
まだ残ってますねー。
一部屋、モデルルームになっているようです。

マンションギャラリー、ずいぶん行ってないですね。気になりますwww

[2141: マンション検討中さん]

現在売りに出てるのは10戸ちょっとだったかと。
先週あたりで

[2142: 住民板ユーザーさん2]

各方角にモデルルームありますよね？

[2143: ご近所さん]

規約による住友不動産が未販売の住戸の間接的費用を払うのは
来年３月までですね。
その後は、誰が払うのでしょうか？住民？払わないでしょう。
修繕積立金に、穴が開くのは確実でしょうね。
計画の修正は不可避でしょうね。
未販売の数が多ければ、計画への影響は甚大です。
今後、この物件を検討する人は３月までの売れ行きを
注視する必要があり、手付金の支払いは保留したほうが
良さそうです。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143
まだ居たんだ(笑)
買いもしない物件のこと相当気になるんだねー

[2145: 住民板ユーザーさん2]

>>2143 ご近所さん

そうなんですか？？(>_<)

[2146: 名無しさん]

>>2145

マンションギヤラリーに聞いてみてよ
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経ってもはらうの？
と聞いてみて

[2147: マンション検討中さん]

こういう時でもスミフは値下げしないのかな？
それとも費用負担を購入者に押し付けるから、ダラダラやんのかねー。
売れてない郊外の大規模マンションは悲惨だけど、安くしてくれるなら買おうかなー。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2146 名無しさん

私も見学の際に気になったのでマンションギャラリーの営業さんに直接聞いてみましたが、
完売するまで何年でも住友不動産が払いますとはっきり断言してましたよー

[2149: ブリリア検討中]

>>2147 マンション検討中さん

ブリリア検討中ですが、安くしてくれるならこちらも検討したいです。
安くならないなら、興味ないですけど、住友って値引きしないとはいえ、これだけ余って値引きなしでしょうか？

[2150: 匿名]

>>2149 ブリリア検討中さん

入居開始してから2年以上経って完売するってのも住友はザラですよ！

[2151: eマンションさん]

住み心地思った以上に
よかったなー！！?

[2152: 匿名]

>>2149 ブリリア検討中さん
住友は値引きしませんよ
ブリリアを買えばいいと思います。

[2153: 八潮プー太郎]

金町のシティタワーも2年ぐらいかかりましたね。

A棟と他の棟合わせても90?100戸ぐらいかと思うので、年内に捌けるのではないかと思ってます。

閑静な環境に、私はとても満足してます。

大きな道路や交差点近くって、車の音や振動があったりして、かなり辛い思い出があります。

[2154: マンション検討中さん]

ブリリアにするか悩みますね

[2155: マンション住人]

>>2153 八潮プー太郎さん

住人です。
前の道が車通りがほぼないため、夜はほぼ無音です。
ブリリアにない良いところですよね！
駅はちょっと遠いですが、私も概ね満足しています。

[2156: ご近所さん]

>>2148

その営業担当者の　フルネームを教えて？
本当かどうか、そいつに聞いて確かめる。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2153さん
もうそんなに余ってないと思いますよー。
夏の時点でもそれより少なかったかと。
12月頃から入居は一旦ストップしてるので
年明けましたし今月末頃からまた一斉入居始まるでしょうね。

[2158: マンション比較中さん]

>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。

[2159: 住民]

>>2156 ご近所さん

てか、なまえ聞く必要あるん？
自分で手当たり次第営業に声かけて確かめろよ！

[2160: 八潮プー太郎]

>>2157 マンション掲示板さん

そうなんですね！90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。

閑静な環境で満足してます。
あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね！

[2161: マンション掲示板さん]

中古で出てた物件が値下げされてますね。

やはり完売前だし、少し小さい部屋なので
中々難しいんでしょうかね。

ちなみにオイコス八潮も出てますが、
かなり強気な金額ですね。

皆さんはシティテラス八潮の価値は
どうみますか？

[2162: 住民]

>>2161 マンション掲示板さん

最初に買った時以上の無理な金額だったような気がします。

[2163: eマンションさん]

>>2162 住民さん
最初の価格よりは50万くらい安く売りに出ていたと思うのですが私の勘違いかもしれません。

[2164: マンション検討中さん]

>>2162 住民さん
築1年の中古を購入するなら、やっぱり新築を考えてしまいます。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2162さん
自分も同じく、そうだと思います。
諸費用分まで回収したいのだろうなーという、
含みを乗せた売値(中古時)にしていましたね。

[2166: 住民]

>>2159

名前聞く必要あるでしょ
規約では２０１９年３月までしか払わない、と住友不動産が
契約者に渡している文書に明記されている
他の物件でも「いつまでも住友不動産が負担」とはならない
営業担当が責任ある言動が出来ないなら
そんな企業は八潮に要らない
逆に名前を出せないなら２０１９年３月までしか
住友不動産は負担しない、という証拠

[2167: 住民]

>>2166 住民さん
あんたさ、ここのマンションに居住者？
お前の担当の営業に聞いてみろよ！

その結果を教えて下さい。

[2168: マンション掲示板さん]

>>2167さん
あんなこと言ってて住民なわけないじゃん(笑)
ずっとここで荒らしてる可哀想な人だよ、
相手するだけムダだからほっときな(笑)

[2169: 住民]

>>2168 マンション掲示板さん
そうですね！すんません！（笑）

[2170: 住人]

>>2167

担当営業が　どっか行ったから聞いてんだよ
責任者でさえコロコロ変わるのは
知ってるだろ？

[2171: マンション検討中さん]

ブリリアと迷ってますが、誰か背中を押してくれませんか？

[2172: 住人4]

>>2171 マンション検討中さん
お金に余裕があればブリリア、なければシティテラスでしょう

[2173: S]

>>2171 マンション検討中さん
得なのは、シティテラス。

[2174: eマンションさん]

>>2171 マンション検討中さん

小学校までの距離みて

[2175: 住人]

小学校なんて、6年間しかメリットない
駅前のフレスポは
住んでる限り
ずっとメリットあるぞ
どうせ電車は、激混みで
デペロッパーは何も改善しようとしないし。

[2176: マンション住人]

>>2175 住人さん

でも6年間約1.5キロ弱はかわいそう。
実際、フレスポはもう週一くらいしか行かなくなった。
車でららぽーと、コストコ、レイクタウンに行っちゃう。

[2177: マンション検討中さん]

>>2171 マンション検討中さん
マンションを住まいと考えるならシティテラスかな。
資産と考えるならブリリアになるかな

[2178: ぷー太郎]

パステルの隣の空き地、2区画は病院できるみたいですね。何の病院かは、知りませんが。

[2179: マンション住人さん]

フレスポなんてそんな頻繁に用事ないです。
日々、駅を使う身からすれば別に帰りに寄れるしマンションの目の前になくとも困りませんね(笑)
我が家もららぽーとやレイクタウンによくお世話になってます。
フレスポは休日を過ごせる大規模施設ではないですし。

過去に駅前の道路沿いに住んでいたことがありますが、個人的には自分の家の周りに人や車が集まってくる立地は本当にうるさくて窓も開けられませんでした。
なのでシティテラスは本当に静かな環境を保たれているのでその点は大満足しています。

要は何を重視したいか、ではないでしょうか？
ここで何を聞いてもこの物件を気に入らない人は居て、否定する人は否定するしあまり参考にならないのでは、、、
ご自身で納得いくまで考えて結論が出れば良いですね。

[2180: マンション検討中さん]

>>2179 マンション住人さん
参考になりました。

三郷のマンションも検討することにします。

[2181: 住民]

やっぱり、
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経っても払うというのは
根拠ある反論がなく、途中で反論者が逃げたから
ウソだったな
２０１９年３月末までしか住友不動産は払わない事が
確定した
この物件を検討する人は、修繕積立金について
事細かく納得行くまで聞いた方が良い
砂場の前は想定以上に売れ残るハズだ

[2182: 住人]

>>2181 住民さん
だれも反論しないから確定ですか？笑っちゃう！

[2183: 検討中さん]

SUUMOに中古で売りが出ていたのですが、ディスポーザーが付いてる事になっているけど付いてましたっけ？

[2184: 名無しさん]

>>2183 検討中さん
付いてないよ。

[2185: eマンションさん]

>>2175 住人さん
子供にとって六年間はでかいし
通学路が長いのはかわいそうだし
心配要素が増えるなぁ。
子供がいなかったり大きかったりすれば
駅近、買い物環境が近いのはいい。

[2186: マンション検討中さん]

>>2185 eマンションさん
ブリリアはどこの小学校になりますか
距離までご教授して頂けると幸いです