シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2116: 居住者]

>>2115 マンション検討中さん

TXで通勤する人が全員住友のマンションに住んでるのであれば、仰る通りです。

[2117: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 居住者さん

信頼できるところの調べによると８割は住友のマンションだと結論が出ています。
よって、住友は対策をこうずるべきでしょう。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
えっ、TX通勤の8割が、住友のマンションの人？信頼できるところならどこか名前出せるでしょう！（笑）

[2120: 通りがかりさん]

６時台の早い時間なら、
まだゆとりもありますし、
勤務先でも時間を有効に使えます！

みなさんいかがでしょうか？

[2122: 匿名さん]

[No.2121と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2123: 名無しさん]

車寄せが写真よりもかなり狭く感じたのですが
停車中の車を抜いて、出ていくことはできるのでしょうか。

送迎のタクシーも、住民の方の車が来たら
停止位置を変えて譲っていたりしたので
追い抜くのは難しいのかな…と。

普段カーシェアを利用し買い物に行っていますが
大量買いをしたときには10分ほど停車させて
荷物降ろしをしております。
停車中は追い抜けないとなると、ゲスト用の駐車場を借りたりしないと
駄目かなと思うのですが、いかがでしょうか。

[2124: マンション住人]

>>2123 名無しさん
車寄せのロータリーは駐車禁止です。
ちゃんと駐車禁止の立て看板も設置してあります。
そのかわり、一台分ですが荷捌き場はあります。

[2125: 匿名さん]

AB棟やゲストの駐車場の方へ行く場合、ロータリーを右に進入してる車をたまに見かけますが、あれって逆走ですよね？違うのかな。

[2126: 名無しさん]

>>2124 マンション住人さん

おっと、失礼しました。
駐車禁止だったんですね。看板を見逃していました。
荷捌き場があるようでよかったです。
ありがとうございます！

[2127: マンション住人]

>>2125 匿名さん

逆走ではないと思いますよ。
それ以外ABの方の駐車場には行けないですから。

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション住人さん

あ、そういう意味じゃなくてですね。通常ならロータリーを時計回りしてABの駐車場に入る所を、反時計回りに進入してABの駐車場に入るのが逆走じゃないのかな。という意味です。
説明下手ですみません(^_^;)
要はロータリーの回り方ですね(^_^;)

[2129: マンション住人]

>>2128 匿名さん
すいません、こちらこそ勘違いでした。
左から入って回って行くのが正解ってことですよね？
右から行くのは逆走ですね。

[2130: 購入経験者さん]

この建物は、ネット回線が最悪。
用意されているＳＵＩＳＵＩという低速回線を全員で共有するしかない。
低層ならケーブルＴＶの提供する低速回線を引ける様ですが、結局低速なのでほぼ無意味。
フレッツ光すらも提供エリア外。
ＮＵＲＯ光は、一定数の希望者が集まれば入れられるのだろうが、部屋自体空室だらけの現状では難しそう。
au光等もフレッツ光がダメなので、もちろんダメ。
ネット環境が整えられておらず、全くの手つかず。
人によっては仕事に支障を来す可能性もある。このご時世に致命的な欠陥。

[2131: マンション住人]

私は敷地に入って左に曲がれない（トラックが停まっていて通れない等）場合は逆走しています。何も無いときはもちろん左に曲がり進んでいます。

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 購入経験者さん

フレッツ光はすぐに契約できますよ！
既に工事済みなので配線一本で
やってもらえます。
SUISUIは夜になると重いですね。

[2133: マンション検討中さん]

>>2130 購入経験者さん

仕事に支障がってはて？
どんな仕事だろう…

YouTubeかな？

[2134: 住人さん]

入居当初はネット環境は何の申し分もなかったです。
かなり速かったですが最近は夜間の時間帯は日により遅く感じることも多少あり、といったところでしょうか。
それは入居者がどんどん増えてったからかと。
空室だらけ、という表現は如何なものですかね･･･

[2135: 名無しさん]

>>2132 マンション検討中さん

フレッツ光契約者の方ですか？
以前、マンションタイプの契約は無理で、戸建てタイプになると言われたのですが、戸建てタイプですか？

[2136: 住民板ユーザーさん1]

2,980万円の部屋無くなったのかな？

[2137: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町、ようやく完売しましたね！おめでとう?

[2138: マンション掲示板さん]

>>2133
YouTubeかな？ってバカにしてるんだか、ギャグのつもりなんだか。
巨大なデータを作成し、クライアントへ提出する仕事とか、回線が不安定では困る仕事なんて、腐るほどありますよ。
投資家やトレーダーだって困る。

[2139: 住民]

ある棟に住んでる者です。
最近マンションギャラリーに行った人教えてください。

A棟ってどれくらい売れてます？今は7階と8階と6階合わせても10件入ってないくらいですよね。

A棟はこのままずっと苦戦するのかな？

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 住民さん
室外機の有無をみれば、だいたいの部屋数は
分かりますよ。
まだ残ってますねー。
一部屋、モデルルームになっているようです。

マンションギャラリー、ずいぶん行ってないですね。気になりますwww

[2141: マンション検討中さん]

現在売りに出てるのは10戸ちょっとだったかと。
先週あたりで

[2142: 住民板ユーザーさん2]

各方角にモデルルームありますよね？

[2143: ご近所さん]

規約による住友不動産が未販売の住戸の間接的費用を払うのは
来年３月までですね。
その後は、誰が払うのでしょうか？住民？払わないでしょう。
修繕積立金に、穴が開くのは確実でしょうね。
計画の修正は不可避でしょうね。
未販売の数が多ければ、計画への影響は甚大です。
今後、この物件を検討する人は３月までの売れ行きを
注視する必要があり、手付金の支払いは保留したほうが
良さそうです。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143
まだ居たんだ(笑)
買いもしない物件のこと相当気になるんだねー

[2145: 住民板ユーザーさん2]

>>2143 ご近所さん

そうなんですか？？(>_<)

[2146: 名無しさん]

>>2145

マンションギヤラリーに聞いてみてよ
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経ってもはらうの？
と聞いてみて

[2147: マンション検討中さん]

こういう時でもスミフは値下げしないのかな？
それとも費用負担を購入者に押し付けるから、ダラダラやんのかねー。
売れてない郊外の大規模マンションは悲惨だけど、安くしてくれるなら買おうかなー。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2146 名無しさん

私も見学の際に気になったのでマンションギャラリーの営業さんに直接聞いてみましたが、
完売するまで何年でも住友不動産が払いますとはっきり断言してましたよー

[2149: ブリリア検討中]

>>2147 マンション検討中さん

ブリリア検討中ですが、安くしてくれるならこちらも検討したいです。
安くならないなら、興味ないですけど、住友って値引きしないとはいえ、これだけ余って値引きなしでしょうか？

[2150: 匿名]

>>2149 ブリリア検討中さん

入居開始してから2年以上経って完売するってのも住友はザラですよ！

[2151: eマンションさん]

住み心地思った以上に
よかったなー！！?

[2152: 匿名]

>>2149 ブリリア検討中さん
住友は値引きしませんよ
ブリリアを買えばいいと思います。

[2153: 八潮プー太郎]

金町のシティタワーも2年ぐらいかかりましたね。

A棟と他の棟合わせても90?100戸ぐらいかと思うので、年内に捌けるのではないかと思ってます。

閑静な環境に、私はとても満足してます。

大きな道路や交差点近くって、車の音や振動があったりして、かなり辛い思い出があります。

[2154: マンション検討中さん]

ブリリアにするか悩みますね

[2155: マンション住人]

>>2153 八潮プー太郎さん

住人です。
前の道が車通りがほぼないため、夜はほぼ無音です。
ブリリアにない良いところですよね！
駅はちょっと遠いですが、私も概ね満足しています。

[2156: ご近所さん]

>>2148

その営業担当者の　フルネームを教えて？
本当かどうか、そいつに聞いて確かめる。

[2157: マンション掲示板さん]

>>2153さん
もうそんなに余ってないと思いますよー。
夏の時点でもそれより少なかったかと。
12月頃から入居は一旦ストップしてるので
年明けましたし今月末頃からまた一斉入居始まるでしょうね。

[2158: マンション比較中さん]

>>2156 ご近所さん
誰に聞いてもそう答えてもらえますよ。

[2159: 住民]

>>2156 ご近所さん

てか、なまえ聞く必要あるん？
自分で手当たり次第営業に声かけて確かめろよ！

[2160: 八潮プー太郎]

>>2157 マンション掲示板さん

そうなんですね！90戸切ると年末には、ほとんど売れてしまいそうですね。

閑静な環境で満足してます。
あと、掃除のおばさんやクロネコさんのドライバーも愛想よくて好きですね！

[2161: マンション掲示板さん]

中古で出てた物件が値下げされてますね。

やはり完売前だし、少し小さい部屋なので
中々難しいんでしょうかね。

ちなみにオイコス八潮も出てますが、
かなり強気な金額ですね。

皆さんはシティテラス八潮の価値は
どうみますか？

[2162: 住民]

>>2161 マンション掲示板さん

最初に買った時以上の無理な金額だったような気がします。

[2163: eマンションさん]

>>2162 住民さん
最初の価格よりは50万くらい安く売りに出ていたと思うのですが私の勘違いかもしれません。

[2164: マンション検討中さん]

>>2162 住民さん
築1年の中古を購入するなら、やっぱり新築を考えてしまいます。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2162さん
自分も同じく、そうだと思います。
諸費用分まで回収したいのだろうなーという、
含みを乗せた売値(中古時)にしていましたね。