シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2051: 検討中さん]

昨日現地見学行ってきました。
B棟の5階の部屋と、東向きの最上階の部屋で迷っています。
5階の部屋は、採石場側なので、やはり音と埃の心配があります。南向きなのは、魅力ではあるのですが、お住まいされてる方実際のところどうでしょうか？

[2052: 検討中さん]

昨日現地見学行ってきました。
南向きの部屋でかなり迷っています。採石場の音と埃は、正直どんな感じでしょうか？
月曜日から土曜日まで毎日稼働してますか？

[2053: 通りがかりさん]

>>2052 検討中さん

東向きの最上階まだあるんですか？

[2054: 名無しさん]

検討中さん
B棟に住んでいるものです。
購入のご参考に、、、
契約前にスミフより砂利置き場は日曜が休みと聞いていましたが、最近日曜でもショベルカーを稼働してます。
また、砂埃は酷いです。平日は網戸にすると部屋の床が砂埃で黒くなります。また、中層階より上ですが、羽虫も入ってきます。

私はこの地に永住する気なく、近いうちに賃貸として考えていますので、永住する場合はそこら辺を気をつけた方がいいと思います。

[2055: 住人さん]

日曜日にショベルカーの音？
聞こえたことないけど。
本当に静かで快適な街だなーと思ってます。
音がうるさいといえば今は建設中のアパートの音ぐらい。これは正直かなりの騒音です。こちらも土曜日稼働してますので。
あと2ヶ月で完成する様なのでそれ迄の我慢ですが。

[2056: マンション掲示板さん]

私もB棟に住んでいますが、確かに日曜日に小型のショベルカーが作業してますね。

[2057: マンション掲示板さん]

日曜に砂場の前を通ったら作業してましたよー。
休みじゃなくなったんですかね？

[2058: 匿名さん]

短時間に急な書き込み増えてて違和感覚えたのは自分だけ??
このタイミングで同じB棟住まいの他の人達がここに現れるか?笑
同意見の目線で重複した内容はなりすましっぽく見え、どうも信憑性に欠ける。

[2059: 検討中さん]

>>2054 名無しさん

情報ありがとうございます。中層より上でも砂埃入ってきてしまうんですね。せっかくの南向きですが決断できないでいます。在宅中は窓開けたい方なので、締めた方が良さそうですね。

[2060: A棟住人です]

私も、日曜日は仕事が休みですが、自宅にいる事が多いですが日曜日にショベルカーの音は聞いたことないです。
アパートの建設現場の音かもしれませんね。
近隣のアパートや家を建設中に出る音は致し方ないと思っています。
ここに、引越す前、シティテラスのすごく近くに住んでいてマンション建設の音は今のアパート建設とは比べものにならないくらいでした。
新しく開発されていく街は、家がどんどん建っていくので音はシティテラスを建てた時もうるさかったのでお互い様と思っています。
砂利置き場も、元々あるのをわかって購入したので音や砂ぼこりは致し方ないと思っています。

[2061: 匿名]

>>2059 検討中さん
東向き最上階がいいと思います。
東向きの中層ですが、
南向きと違って陽が長く差しませんが、真夏は、南向きの様に一日中陽が差して暑いこともありません。
ただし、これから、冬にかけては少し寒いと感じるかもしれません。
そうなってきたら、床暖を入れれは大丈夫かなと考えています。

[2062: 検討中さん]

>>2061 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
家族は朝方なので、午前中日が入ればいいのかなぁとも思いはじめました。
今戸建てに住んでまして、戸建てと比べたら東向きでもマンションの方が寒さは軽減されるのを期待しています。

[2063: マンション掲示板さん]

>>2058 匿名さん
なりすましだと思ってるなら日曜に行ってみればー？

[2064: 名無しさん]

>>2063
目の前に住んでる住人が日曜に稼働してるの聞いたことないって言ってんだから(笑)

[2065: 匿名さん]

砂場、日曜は静かです。
砂場の入り口もチェーンしてあり出入り出来ないようになってます。

南向きに住んでますが、今の時期は日が低いのでリビングに日が入りますが、真夏でもバルコニーの三分の二くらいまでしか日が入らないのでリビングに当たらないから快適です。

[2066: 通りがかりさん]

>>2051 検討中さん

東向きの最上階というのはC棟でしょうか？D棟でしょうか？まだ残ってたんですね。

[2067: マンション掲示板さん]

>>2064 名無しさん
低層階の人たちだと見えないんじゃん笑
砂利置き場の奥で小さいショベルカーで作業してるよ

[2068: マンション掲示板さん]

>>2067 マンション掲示板さん
右の端の方ですよね？
前を通った時に、日曜なのに？と思ってびっくりしました！
嘘だと思ってる人、日曜に見に行ってみたら？
それか毎週ではないのかもね

[2069: 名無しさん]

>>2067
いや、A棟の低層はまだ住人いないから。

短時間に連投必死すぎww

[2070: マンション掲示板さん]

>>2069 名無しさん
B棟の低層も見えないっしょ。
必死過ぎとか書いてるけど、嘘書いたってしょうがなくない？

[2071: マンション掲示板さん]

>>2069 名無しさん
いつからA棟の話になった？
A棟のことなんて誰も聞いてないわ笑
そもそもAもBも低層階なら同じやろ笑

[2072: 通りがかりさん]

A棟の住人さんが証言したからでしょ

[2073: マンション掲示板さん]

あら？
またまた、熾烈な営業さんの戦い？
時期的に分かりやすいですね^_^

[2074: マンション掲示板さん]

>>2072 通りがかりさん

A棟の住人なんて1人も出てきてないよー

[2075: 通りがかりさん]

>>2074へ

>>2060がそうですよー


>>2073
本当わかりやすいですよねー(笑)
急にディスり始めてしかもその内容がまた砂場？ってね。
振り出しに戻りすぎもいいとこ。
これ以上シティテラスに取られずに
ブ○リアが販売開始するまで一先ず検討させなくちゃならないから必死なんだろうね。
それ以外にひとりでいきなり騒いでる理由がない(笑)

[2076: マンション住人]

>>2075 通りがかりさん
ほんまや！！
A棟住人と書いてありました。
失礼！

ちなみに私は営業ではありません、
住人です。

[2077: マンション検討中さん]

AB棟のなるべく上の階で考えていますが、夏の時期は陽当たりが良すぎて暑かったでしょうか？
専業主婦なので一日中家にいるので、例えば夏はが効きにくいから少し大きめのエアコンなら大丈夫だったとか教えてください。
窓は殆ど開けないので、砂のことは気にしていません。洗濯物も乾燥機なので。

[2078: 住人さん]

>>2077様
我が家も南向き上層階です。
窓も開けないですし洗濯も全て乾燥機かけてるのでバルコニーにはほとんど出る機会はないし似てるかもしれません(^^)
夏場のエアコンに関しては適応サイズより気持ち大きめのものにしましたが、結果ききすぎて寒すぎる事態となりましたので暑すぎることはないかと思われます(ﾟoﾟ;

[2079: 検討中さん]

C棟は、畑の前ですが、畑の土埃はどうでしょうか？
八潮は、あちこちで工事しているせいか周辺に砂埃を感じました。マンションでずっと窓を締めたままだと、換気の面が気になりますが問題ないでしょうか。質問ばかりですみません。

[2080: 匿名さん]

うーん。
当方はC棟ではないですが周囲の工事等による砂埃は特に何の影響もないです。
現在行われているアパート建設周辺は常に水が巻かれていて気を配ってくれているのだと感じてます。
ベランダと窓の掃除をしたのはもう2ヶ月も前のことになりますが目視の限りは綺麗なままです。
溝を手で触るとそりゃ何かしら汚れは付きますけど、どこもそんなもんじゃないでしょうか。
窓もあまり開けないですが24時間換気システムや全部屋に外との空気口が設けられていることで循環されているのがわかります。(空気がこもっているのは苦手なのでそう感じたことがないからわかります)

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 住人さん
とてもわかりやすく教えていただきありがとうございます。

[2082: 検討中さん]

>>2080 匿名さん
ありがとうございます。室内は特に換気を意識して窓を開ける必要もなさそうですね。
あとは洗濯物をどうするか。
なるべくなら外に干したい派なんですが。

[2083: 匿名さん]

>>2082さん
とんでもないです。洗濯物はそうですね…
ここに来る前は沿岸部のマンションに住んでいたのですがその時はやはり海風もあり常に風が強く吹いていたので砂埃が酷く、外に干すと粉っぽくてぽんぽん叩くと微細な付着物が空気に舞うのが見えた経緯があります。
ですがこちらに越してきてからは圧倒的に風が弱く感じましたね。
夜間は普通外干しは避けるかと思いますが湿度が上がるので、日中乾燥している時間帯よりもゴミ等は舞いにくいです。
なので夜間に外干しをして、乾ききらない分は朝になったら浴室乾燥で仕上げるとかいかがですかね。
外に干したい気持ちはわかりますが工夫次第かと。
長くなり申し訳ございません。

[2084: 名無しさん]

先日契約し、来年1月の入居を楽しみにしている者です。

お部屋を見学しに行った日、丁度砂場の工事をしていました。
窓を開けると確かに音はたくさん聞こえましたが
窓を閉めるととても静かになりましたよ。

検討されてるいる人の参考になれば…。。

[2085: マンション住人です。]

A、B棟ではないですが、住人です。
こちらのマンションは窓が複層ガラスになっているし、機密性も高いので、窓を閉めてしまえば、外の工事の音もほぼ聞こえません。
夜は無音でとても静かで快適ですよー。
ぜひ参考になれば。。。

[2086: 通りがかりさん]

砂場の前の棟に住む者ですが、窓を開けなければ騒音はほぼ感じません。開けると人によってはかなりうるさいと感じる人もいると思います。
自分なりに調べたところ作業の音の大きさは規定を超えているようで、すでに周りの住宅からも多くの苦情が寄せられているそうです。
砂場の会社は八潮市内にもう一つあり、そちらも区画整理の対象になっています。代わりの場所が見つかればそちらに移動し、それに伴い、砂場もなくなるとのお話を聞きました。いつになるかは分かりませんが、前向きな情報になればと思い、投稿させていただきました。

[2087: 検討中さん]

騒音に関しての情報ありがとうございます。
砂場の会社には、申し訳けないですが、別の場所に移転してもらえたら問題解決なのですが…当分は無理そうですね。購入して後悔のないようじっくり考えたいと思います。

[2088: 検討板ユーザーさん]

砂場の会社が移転したら跡地に小規模マンションが建って陽当たりや眺望に影響を与えてしまう可能性があるってことですかね？
駐車場になるとかならいいんでしょうけど。

[2089: 通りがかりさん]

仮に砂場が移動したとして、小規模マンションが建つことはあるそうですが、3階建ほどの賃貸マンションになる可能性が高いとお聞きしました。

[2090: 匿名さん]

後から引っ越してくるのに元からあったものに対して文句言うのはどうかと･･･
自分も住人ですが砂場があるのは当然理解して購入してます。
いくら規定以上の騒音を出していて他からも苦情が出ていて立ち退くかもしれないとしても、
そんなのはあったらラッキーぐらいの感覚で大いに期待すべきものではないと思います。
このくだり、１年以上前からここで論争が起こってますが･･･
後から来たのに立ち退いてほしいとか勝手な事ばかり言う人がかなり居て掲示板も大荒れしてたのでもう辞めましょう。。。

[2091: マンション住人]

そうですよー。
未来のことは誰にも分かりません。
立退くかもしれないし、ずっと立退かないかもしれない。
立ち退いたら高いマンションが建つかもしれないし、低層の賃貸マンションかもしれない。
全てのことを考えた上で納得できた人が購入すればいいと思います。

[2092: ご近所さん]

>>2089
誰から聞いたのですか？
あなたが不動産デベロッパーなら、その規模で投資しますか？
シティテラス八潮もオイコス八潮もブリリア八潮も
全て８階建てなのに、３階建てで投資分が回収できますか？
元々更地なら、回収できるでしょうが、移転費用を回収するには
あなたが不動産デベロッパーなら８階建てを建てるでしょう？

[2093: マンション検討中さん]

砂場は今の八潮を考えると移転しませんかね？このマンションの目の前にある必要はないですよね？

[2094: 通りがかりさん]

>>2093 マンション検討中さん
もともとあったものに関して皆さん理解して検討もしくは購入しています。
この様な意見はいらないと思うのですが。
マンションの目の前に出来たのではなく、マンションが後で建ったのです。
もう、この話はいらないのではと思います。

[2095: 周辺住民さん]

砂場が移転するかしないか両方含めて考えるのは賛成です。
ですが、元々あったとは言っても、今はここ第一種中高層住居専用地域になっていて、砂場が騒音規制違反している事実は変わらないので、近隣住民が苦情言う権利はあると思いますね。

[2096: 購入経験者さん]

良く考えると砂場前を購入してそのうち砂場がなくなったら、すごく良い部屋になりますね。
ただ、今が大事か。。
八潮もう少し相場上がりそうな予感もするので有な気はしますけど。。。。

[2097: マンション検討中さん]

昔からある会社さんというのは理解しているのですが今の八潮には合っていない気がするんですよね。
ファミリーもたくさん増えている場所ですから。

[2098: ご近所さん]

>>2095
この物件を作る為に、第一種中高層住居専用地域に変更したんでしょ？
だから、法律に違反しているから苦情を言う権利がある、という考えは
必然性がない。
違反を指摘するなら、八潮市役所の建物こそ、苦情を言うべき。
本庁舎は建築基準法違反だぞ？
震度６以上で倒壊又は崩壊の危険性が高いとＨＰに書いてある。
首都直下地震で崩壊したら避難所の運営など不可能だ。
八潮市民全体の問題を解決するのが先だろ？
ま、免震マンションに住んでるから、いつ大地震になっても
問題ないけどな。

[2099: マンション掲示板さん]

>>2055 住人さん

>>1077 住民板ユーザーさん2

今日ショベルカー作業してますけど、嘘つかないでください！

[2100: マンション検討中さん]

>>2099 マンション掲示板さん
法人と住人との契約で、営業日の取り決めがなければ日曜日営業する事は不自然ではないけどね。

[2101: マンション検討中さん]

南向きの値段表をどなたか教えていただけませんか？

[2102: 通りがかりさん]

>>2101 マンション検討中さん
部屋によって異なりますので、値段は直接営業さんに確認したほうがいいですね！
私もに気になりますがwww

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 通りがかりさん
そうですよね。売れると価格表に薔薇が付きますよね。見学に行かれると価格表をいただけるはずなので、それを見たかったんです。
見学の予約を入れてみようと思います。
返信ありがとうございました！

[2104: マンション検討中さん]

>>2099

多分、ウソ書くのは住人ではなく
住友の営業マンでしょう
売れなければ転勤させられるのですから
なりふり構わずやるのです
このスレを最初から読めば分かるでしょう

[2105: マンション検討中さん]

>>2104 マンション検討中さん

ウソより砂場の営業日の方が問題だと思います。
日曜祝日の営業は制限はないなら今後もショベルカーは創業すね。

[2106: ご近所さん]

>>2105
砂場営業日を制約したいなら、営業保証金を払えば良いのでは？
砂場が稼働する事による利益よりも、営業保証金が多ければ
砂場の会社は、稼働しないでしょうから。
問題だと思うなら逆の立場になって行動すれば良い。

[2107: マンション検討中さん]

>>2106 ご近所さん

そうですね。

[2108: 通りがかりさん]

あら！
マンションの前に、お洒落なアパートが二棟が出来上がりましたね。
しかも、土地ギリギリ…。帰り道、住友マンションが死角になってみえないですね。気に入ってたんだけどなぁ。仕方ない。

しかし、三階建てアパートの工期って、めちゃくちゃ早いんですね。一夜城みたい…

[2109: マンション検討中さん]

>>2108 通りがかりさん

八潮ダイワハウス多いですね、フレスポしかり。。。 なぜだろう

[2110: 検討板ユーザーさん]

八潮駅のホームって…始発アピールし過ぎては(･_･;

[2111: マンション比較中さん]

>>2110

始発電車を待つ際の並び方が変わったからでしょ。
以前はなかったよ。

[2112: 匿名さん]

早く工事終わらないかなー
通路使えない遠回り辛いわ

[2113: ご近所さん]

朝の電車のラッシュ　
住友不動産が何とかして！

[2114: 居住者]

>>2113 ご近所さん

住友不動産が通勤ラッシュに対して何ができるっつうの？よく考えてから物を言いなさい。
大の大人が吐くセリフではない。真ん前の小学生の笑い者にされるだけ。

[2115: マンション検討中さん]

マンションを建てた以上、通勤ラッシュは住友不動産の責任で何とかするのが筋ではないですか？
社会の常識です。

[2116: 居住者]

>>2115 マンション検討中さん

TXで通勤する人が全員住友のマンションに住んでるのであれば、仰る通りです。

[2117: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2118: マンション検討中さん]

>>2116 居住者さん

信頼できるところの調べによると８割は住友のマンションだと結論が出ています。
よって、住友は対策をこうずるべきでしょう。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん
えっ、TX通勤の8割が、住友のマンションの人？信頼できるところならどこか名前出せるでしょう！（笑）

[2120: 通りがかりさん]

６時台の早い時間なら、
まだゆとりもありますし、
勤務先でも時間を有効に使えます！

みなさんいかがでしょうか？

[2122: 匿名さん]

[No.2121と本レスは､住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2123: 名無しさん]

車寄せが写真よりもかなり狭く感じたのですが
停車中の車を抜いて、出ていくことはできるのでしょうか。

送迎のタクシーも、住民の方の車が来たら
停止位置を変えて譲っていたりしたので
追い抜くのは難しいのかな…と。

普段カーシェアを利用し買い物に行っていますが
大量買いをしたときには10分ほど停車させて
荷物降ろしをしております。
停車中は追い抜けないとなると、ゲスト用の駐車場を借りたりしないと
駄目かなと思うのですが、いかがでしょうか。

[2124: マンション住人]

>>2123 名無しさん
車寄せのロータリーは駐車禁止です。
ちゃんと駐車禁止の立て看板も設置してあります。
そのかわり、一台分ですが荷捌き場はあります。

[2125: 匿名さん]

AB棟やゲストの駐車場の方へ行く場合、ロータリーを右に進入してる車をたまに見かけますが、あれって逆走ですよね？違うのかな。

[2126: 名無しさん]

>>2124 マンション住人さん

おっと、失礼しました。
駐車禁止だったんですね。看板を見逃していました。
荷捌き場があるようでよかったです。
ありがとうございます！

[2127: マンション住人]

>>2125 匿名さん

逆走ではないと思いますよ。
それ以外ABの方の駐車場には行けないですから。

[2128: 匿名さん]

>>2127 マンション住人さん

あ、そういう意味じゃなくてですね。通常ならロータリーを時計回りしてABの駐車場に入る所を、反時計回りに進入してABの駐車場に入るのが逆走じゃないのかな。という意味です。
説明下手ですみません(^_^;)
要はロータリーの回り方ですね(^_^;)

[2129: マンション住人]

>>2128 匿名さん
すいません、こちらこそ勘違いでした。
左から入って回って行くのが正解ってことですよね？
右から行くのは逆走ですね。

[2130: 購入経験者さん]

この建物は、ネット回線が最悪。
用意されているＳＵＩＳＵＩという低速回線を全員で共有するしかない。
低層ならケーブルＴＶの提供する低速回線を引ける様ですが、結局低速なのでほぼ無意味。
フレッツ光すらも提供エリア外。
ＮＵＲＯ光は、一定数の希望者が集まれば入れられるのだろうが、部屋自体空室だらけの現状では難しそう。
au光等もフレッツ光がダメなので、もちろんダメ。
ネット環境が整えられておらず、全くの手つかず。
人によっては仕事に支障を来す可能性もある。このご時世に致命的な欠陥。

[2131: マンション住人]

私は敷地に入って左に曲がれない（トラックが停まっていて通れない等）場合は逆走しています。何も無いときはもちろん左に曲がり進んでいます。

[2132: マンション検討中さん]

>>2130 購入経験者さん

フレッツ光はすぐに契約できますよ！
既に工事済みなので配線一本で
やってもらえます。
SUISUIは夜になると重いですね。

[2133: マンション検討中さん]

>>2130 購入経験者さん

仕事に支障がってはて？
どんな仕事だろう…

YouTubeかな？

[2134: 住人さん]

入居当初はネット環境は何の申し分もなかったです。
かなり速かったですが最近は夜間の時間帯は日により遅く感じることも多少あり、といったところでしょうか。
それは入居者がどんどん増えてったからかと。
空室だらけ、という表現は如何なものですかね･･･

[2135: 名無しさん]

>>2132 マンション検討中さん

フレッツ光契約者の方ですか？
以前、マンションタイプの契約は無理で、戸建てタイプになると言われたのですが、戸建てタイプですか？

[2136: 住民板ユーザーさん1]

2,980万円の部屋無くなったのかな？

[2137: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー金町、ようやく完売しましたね！おめでとう?

[2138: マンション掲示板さん]

>>2133
YouTubeかな？ってバカにしてるんだか、ギャグのつもりなんだか。
巨大なデータを作成し、クライアントへ提出する仕事とか、回線が不安定では困る仕事なんて、腐るほどありますよ。
投資家やトレーダーだって困る。

[2139: 住民]

ある棟に住んでる者です。
最近マンションギャラリーに行った人教えてください。

A棟ってどれくらい売れてます？今は7階と8階と6階合わせても10件入ってないくらいですよね。

A棟はこのままずっと苦戦するのかな？

[2140: 検討板ユーザーさん]

>>2139 住民さん
室外機の有無をみれば、だいたいの部屋数は
分かりますよ。
まだ残ってますねー。
一部屋、モデルルームになっているようです。

マンションギャラリー、ずいぶん行ってないですね。気になりますwww

[2141: マンション検討中さん]

現在売りに出てるのは10戸ちょっとだったかと。
先週あたりで

[2142: 住民板ユーザーさん2]

各方角にモデルルームありますよね？

[2143: ご近所さん]

規約による住友不動産が未販売の住戸の間接的費用を払うのは
来年３月までですね。
その後は、誰が払うのでしょうか？住民？払わないでしょう。
修繕積立金に、穴が開くのは確実でしょうね。
計画の修正は不可避でしょうね。
未販売の数が多ければ、計画への影響は甚大です。
今後、この物件を検討する人は３月までの売れ行きを
注視する必要があり、手付金の支払いは保留したほうが
良さそうです。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143
まだ居たんだ(笑)
買いもしない物件のこと相当気になるんだねー

[2145: 住民板ユーザーさん2]

>>2143 ご近所さん

そうなんですか？？(>_<)

[2146: 名無しさん]

>>2145

マンションギヤラリーに聞いてみてよ
未販売の部屋の修繕積立費などの間接費は、
住友不動産が、何年経ってもはらうの？
と聞いてみて

[2147: マンション検討中さん]

こういう時でもスミフは値下げしないのかな？
それとも費用負担を購入者に押し付けるから、ダラダラやんのかねー。
売れてない郊外の大規模マンションは悲惨だけど、安くしてくれるなら買おうかなー。

[2148: マンション掲示板さん]

>>2146 名無しさん

私も見学の際に気になったのでマンションギャラリーの営業さんに直接聞いてみましたが、
完売するまで何年でも住友不動産が払いますとはっきり断言してましたよー

[2149: ブリリア検討中]

>>2147 マンション検討中さん

ブリリア検討中ですが、安くしてくれるならこちらも検討したいです。
安くならないなら、興味ないですけど、住友って値引きしないとはいえ、これだけ余って値引きなしでしょうか？

[2150: 匿名]

>>2149 ブリリア検討中さん

入居開始してから2年以上経って完売するってのも住友はザラですよ！