シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2001: 検討板ユーザーさん]

え、>>1998は>>1995なの？

[2002: 匿名さん]

>>2001 検討板ユーザーさん
違いますー！

[2003: マンション検討中さん]

ここは過日の2ちゃんねるを彷彿とさせますね。

なんだか粘着する住民が多そう

[2004: バガボンパパ]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[2005: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2006: 匿名]

住民が書き込むべきことは、物件の良い所を書くべきで、
役員がらみの事は住民スレに書くべき
物件の良い所がないなら、黙るべき

[2007: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。綺麗ですね。
駐車場が結構空いている気がしました。
もしかしたら、三連休だったのでお出かけされていたのかもしれません。

駐車場の空きが多い場合、管理費や積立金などが上がる事はありそうですか？
住友に聞いたところ、物件ごとに違うのでないとも有るとも言えないと言われました。
今のところその様な話は会合ででていませんでしょうか？値上げされちゃうと困るなぁと思いお聞きしました。

[2008: マンション掲示板さん]

>>2007さん
三連休だからかと。
車寄せスペースや来客駐車場もかなり混雑していたり今週末はかなり車の出入りが多いと感じましたね。
今後値上がりするかどうかなんてことは完売後の稼働率によるだろうし現段階でそこを断定するのは難しいのでは？
そりゃああまりにも稼働率低くて値上がりするかもしれないし2台目は断らなければいけない程に埋まっているかもしれない。
営業もいい加減な発言はできないから曖昧なニュアンスでしか答えられない質問ですよそれは。
そこまで駐車場の件での値上げが困るならもっと住戸数も駐車場数も元々少ない小規模物件の方が貴方が気にしているリスクは低いと思う。
ただ小規模より大規模物件の方が一戸当たりの負担金(管理修繕費やら値上げ額)は少なくて済むからどっちがいいのか？となってくる。
あくまでも駐車場の件で、の話。

[2009: 口コミ知りたいさん]

最近、引越ししてくる家族が落ち着いてきましたね。
ゴミ捨て場、アート引越センターの段ボール置き場が
2籠から1籠に。

[2010: マンション検討中さん]

こちらを検討しているのですが、既に中古物件で売りが出ているのが気になって。
何か他の住民も知るようなトラブルはありましたか？

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん

本当ですね。
マンションには、掲示板があり、
通達など張り出されますが、
特に注意するような事は書かれてないですね。
家庭や仕事の事情ではないでしょうか？

売値みましたが、定価より300-500ぐらい
下がってる感じでしょうかね。

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん
お返事ありがとうございます！
新築で売りに出るのはそこまで珍しくありませんが、大型マンションということもあり気になっておりました。
引き続き前向きに検討したいと思います。

[2013: 居住者]

>>2011 匿名さん

いや定価より少し下がったか下がってないかではないでしょうか。
ほとんど下がってない気がします。

[2014: マンション掲示板さん]

金町に新しいシティテラス金町が建つんですね。
建築会社は長谷工だと、内装の作りは八潮と変わらないかも！？
19階建？？？
ちょっとした眺望が楽しめますが、電車の音が気になりますね。

シティタワー金町はあと1邸で完売！？頑張りましたね

[2015: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2016: 匿名さん]

>>2007 マンション検討中さん


仮の話です。
やはり、立体駐車場はそれなりに維持費がかかり
場合によっては、利用者がはいらず、
想定より下回った場合に、管理費が
上乗せされる場合があります。

ただ、この先に2台目を借りる方もいるので
何とも言えません。

また、全て売れた後は管理組合に全てイニンされるので、
例えば1個の立体を潰して、平場に
する方法もあります。

ということで、このぐらいの広い

マンションなので、なんとでも
なるんじゃないかと思ってます。

[2017: マンション検討中さん]

>>2010さん

自分も売り出されてる部屋が安いのが気になって、
見学時営業さんに聞いてみました！

部屋の向きと大きさから、
元値2980万の部屋じゃないかと言っていましたよ！
お部屋によって価格が結構違うようですね。

3899万の部屋がもう値下がりしたのかと思い、少し心配になりましたが大丈夫そうでホッとしました。

[2018: 匿名さん]

>>2017さん
一番狭い間取りの３階ですからね。
そりゃあ売る側としては多少なりとも買値より上乗せしないとマイナスですもの。
気にしなくとも問題ないかと思います。

[2019: 先住民その1]

>>2017 マンション検討中さん

57.72の部屋が3,180万円｜182万円/坪で売れたみたいですね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/755326.html

[2020: 居住者]

>>2019 先住民その1さん
えッ、もう売れたんですか？

[2021: マンション掲示板さん]

ローソン立地予定であった土地、アパート二棟立つんですね。一棟だけと思ったんですが…。
立派なマンションかな？と、思ったのですが周辺にあるアパートマンションと変わらずな感じがします。

[2022: 先住民その1]

>>2020 居住者さん
すいません(･_･;

売り出されたでした…

[2023: マンション検討中さん]

>>2017 マンション検討中さん

あれ、私が聞いたのは2980万のお部屋ではないと説明を受けました。
中古業者さんが適当を言っただけかもですが。
でもせっかくなので、新しいお部屋にしたいと思ってます。

[2024: マンション掲示板さん]

>>2018 匿名さん
新築で購入した時の買値より売値は下がるのでは。

[2025: 居住者]

>>2022 先住民その1さん

びっくりした！
返信ありがとうございます。

[2026: マンション掲示板さん]

ブリリア八潮のＨＰできましたね
https://www.b-840.jp/outline/
長谷工が作るので、部屋の設計とかデザイン似るのかな？

[2027: 匿名さん]

KYB大丈夫ですかね？

[2028: 検討板ユーザーさん]

>>2027 匿名さん

ここの物件は関係ないと思われます。
まぁ…神戸製鋼も三菱自動車も潰れないわけで…
正直アウトな会社なんですけど…KYBもお父さんしないでしょ。

https://youtu.be/xaA-cpiJejc

[2029: 周辺住民]

住民板を見ると気に食わない住民を排除する姿勢があり
その攻撃に耐えかねて売却したんだろうな
可哀想に

[2030: 検討板ユーザーさん]

>>2029 周辺住民さん

いや、そんなんで売るか！（笑）

[2031: 先住民その1]

>>2029 周辺住民さん

お前の書き込みが嫌で八潮を離れたんやろ( ・∇・)

[2032: 販売関係者さん]

>>2031

なぜ八潮を離れた、と断定できる？
売却者と知りあい？

[2033: 先住民その2]

>>2032 販売関係者さん
なぜ攻撃に耐えかねて売却と言えるの？
売却者の知り合い？

語尾”やろ”は断定の意味があるらしぃ( ・∇・)

[2034: 匿名さん]

493邸もあると、いろんな人が住んでいそうな気がします・・・。

>>語尾”やろ”は断定の意味がある
関西弁ですよね。東京弁に比べて強い印象を与えがちな方言です。

間取りは3LDKと4LDKがありました。
C-Ⅰタイプなんて収納がすごく広い間取り。納戸は0.7畳あって、洋室1と洋室2にはウォークインクロゼットがあります。洋室1のウォークインクロゼットは納戸と比較して1畳以上ありそうです。

基本、大規模が嫌いなら500邸近くあるなら避けておいた方が無難なんでしょうけれど、大勢の人が集まると狭いコミュニティじゃなくて大勢のコミュニティになるので知り合いも増えていい面もあります。

[2035: ご近所さん]

>>2030
否定だけなら子供でも出来る
根拠を併記しなきゃ説得力ゼロ

[2036: 検討板ユーザーさん]

>>1994 マンション検討中さん

住んでないのにわざわざコメントするのってどういう心理？

[2037: 評判気になるさん]

まもなく竣工後一年ですか。
価格や立地も完売すると思ってましたが、完売しませんね。
2年前くらいに検討して、人気物件の印象がありましたが、売れ行きら蓋開けてみないとわからないものですね。

[2038: 匿名さん]

>>2037
過去スレ遡って読めば？
住人さんが最新空き何戸かカウントしてくれてますよー
2ヶ月前くらいの状況だから今はまた全然違うだろうけどー。

[2039: 評判気になるさん]

>>2038 匿名さん

勘違いしたうえに、読めばって。。。
なんかキツい言い方ですね。匿名掲示板ですので、自由でしょうけど。
ネガでもポジでまなく、ニュートラルな売れ行きはわからないって話ですので。残りの戸数とか気にしてませんよ。2年前に検討した時は良い物件なので、すぐ完売するだろうなと思ったので個人的に意外だったというだけです。

[2040: 通りがかりさん]

こっちもネガでもポジでもないけど約500戸をすぐ完売ってのはさすがに無理があると思うわ。
残りの戸数とか気にしてないって言うけど売れ行きって戸数次第じゃないの？
ま、貴方には関係ないでしょうが。

[2041: 評判気になるさん]

>>2040 通りがかりさん

ここの板はコメントにトゲがありますね。
人気あるところは500くらいであれば、竣工前完売もありますよ。ここも2年前に検討した時にそのくらいの勢いでしたのに、残っているのが意外という単なる感想です。
ですので、現在の残り戸数や売れ行きを気になってるわけではないってことです。
買いはしませんでしたが、値段や設備、外観と良いマンションだと思いますよー

[2042: マンコミュファンさん]

場所もマンションブランドも良いなと思いますね！

[2043: 気楽にいきましょう]

シティタワー金町も竣工してから2年6カ月経っても、まだ完売してないですよ。
2016年02月竣工済み（タワー棟（A棟））

部屋にも、色んなタイプがあるので、
すぐさま完売は住友にしたら難しいかも…。
武蔵小山のタワー除く。

少なくとも半数以上は売れてるので、まずまずでは！？

[2044: マンション検討中さん]

値引きしないとか殿様商売だからしゃーない

[2045: マンション検討中さん]

既に購入し入居済みの方がいる以上、値引はしづらいでしょね。

[2046: マンション検討中さん]

>>2045 マンション検討中さん
実家が八潮なので引越しを考えています。
住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
郊外ですが今のマンションは家具付きで購入しました。1年見入居のマンションです。大型マンションではありません。
もちろん、先に入居されていた方も広告等を見て知っていました。

[2047: 通りがかりさん]

>>2046
モデルルーム使用住戸はまだしも、それは最終期の残数戸になってもなかなか売り抜けられないパターンだけでしょ？
最終期でもなくまだ未販売住戸残ってる段階の住友が今それ大々的にここではできないじゃん

[2048: 匿名さん]

D-C2'gタイプの間取りを見ました。専用庭があるタイプです。

シティテラスは住友不動産のブランドでしたよね。

>>住友は場所によっては値引きや家具付きで販売していますよ。
住友系の財閥企業は値引きなどしない方針なのかと思っていました。モデルルームに行っても値引きの話をすると態度が変わったり、一部で企業名を書いたら年収を値踏みされて冷たくあしらわれたといった声も聴きます。

ここは「夢の価格」と書いてあって、マンショントップページにも価格がしっかり書いてあるので、値引き交渉もできるのかもしれないと思いました。

[2049: マンション掲示板さん]

いや･･･夢の価格ってそういう意味でないだろ(笑)
東京駅まで２０分なのに２９８０万〜
ってのが、夢のようってことね。
値下げの見込みがあるから夢って･･･夢見すぎ。
そんなつもりで受け取る人がいることに驚きを隠せないわ(笑)

[2050: 通りがかりさん]

ブリリアの検討版にも書きましたが、このエリアはマナーの良くない方が結構いらっしゃるようなので、そういうのがストレスに感じる方はこのエリアで集合住宅を購入するのは慎重になった方が良いかもしれないですよ。