シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1876: 名無しさん]

>>1875 八潮プー太郎さん
八潮以北の人がんば。

[1877: 金太郎]

そもそもここの一部を分譲から賃貸に変更となると、既に入居してる購入者にはどのような影響があるんですか？
資産価値が下がるリスクが発生する？
すみません、今更の質問ですが、教えていただけますか。

[1878: マンション掲示板さん]

>>1877 金太郎さん

賃貸者だとマンションの資産維持をしようとする意識は当たり前だけど低くなりますね。玄関前に自転車を置いたり、ベランダの手摺に布団を干したり等。
逆に言えば賃貸のメリットはマンションを資産としてではなく消費物として気楽に扱えることなので分譲所有者とは意識の違い、温度差があります。管理組合にも属しませんし。

[1879: 匿名さん]

>>1898
話を逸らそうとしても無駄だ
どんな計算をしたら２０年も掛かる訳？
どんな読み方をしたら契約者と　すり替わる訳？
嘘がバレたからといって話を逸らすな
そういう人間ばかり八潮に住んでいると世間が思うだろ
だから資産価値など下がる一方なんだよ

[1880: 金太郎]

>>1878 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
仮に賃貸側にお住まいになった方々が皆マナーをきちんと守ってくださる善良な方ばかりであれば、資産価値に影響はないですかね。

[1881: マンション検討中さん]

まだ検討中ですが、購入したあと、5年くらいあとに転勤があるので賃貸に出す予定です。
転勤が5年間なので、その後はまた戻るかそのまま賃貸に出したままの予定です。
住友さんが、賃貸に出したとしても、現在購入された方が賃貸に出すこともあるのであまり気になさらなくていい気がします。

[1882: マンション検討中さん]

住友不動産が分譲→賃貸にする訳ないじゃん！
値引きも一切しない住友さんが。
値引きマンションの後から資産性ガタ落ちより色んな意味でよっぽど安心できるわ
色々なデベロッパーの売方知ってから書こうよ。
資産価値いうなら中国人はマナー悪いし、そっちの方がよっぽど資産性に不安がある

[1883: マンション検討中さん]

今日の台風すげ〜

[1884: 通りがかり]

>>1883 マンション検討中さん

最初から倒してあったように見えましたけどね。

[1885: マンション検討中さん]

となると、建設会社、予めしっかりと対策してたんですね！素晴らしい！

大阪の台風被害見てましたが、被害がすごいですね。
足場とか屋根とか簡単に飛んで行く、車の横転ぶり…。
今年は大雨だの、台風、地震、猛暑、自然の凄さを感じる一年でした。

[1886: 匿名さん]

次は、大地震だな

[1887: 匿名さん]

ハザードマップはどうなんだろ？

[1888: マンション住民さん]

さすがダイワ

[1889: マンション検討中さん]

>>1886 匿名さん
北海道で当たりましたね！！

[1890: 匿名さん]

当たる、だなんて表現をこんな所で
朝からわざわざするとは信じられないです。
かなりの被害が出ている中それを当たりと？
正気ですかそれ？

[1891: 匿名さん]

当たるか当たらないか、どうでも良い。
他人事と思わず、トイレットペーパーとか、非常用トイレとか、万全な対策を、すぐにやるべきだ。
震源地近くに発電所があり被害を受けて
復旧に時間がかかるのは、
関東も想定し、太陽光パネルなどを
買っておくべきだ

[1892: 住民]

住民の方かはわかりませんが、心無いコメントをするような人が群がるマンションなのですかね。。。
正直引いてます。

[1893: マンション検討中さん]

匿名だからって酷すぎますね。本当にドン引きです。

[1894: マンション検討中さん]

とりあえず八潮市役所は大地震で倒壊して避難所の運営が出来ないのは理解した
備蓄を完璧にしてくれる人だけ、
このマンションを契約して、他は来ないでくれ

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 マンション検討中さん

どゆこと？

[1896: 検討板ユーザーさん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスフロントと比較検討してます。

どちらも一長一短ですが、
柏の葉キャンパスも選ばれて、こちらを選んだ方おられたらアドバイスください。
少し安いのも魅力的ですね！

[1897: マンション検討中さん]

柏の葉は駅の近くの施設がいいと思うけど、ほぼ茨城みたいなものだからと思ってしまいます。都内で働いてるならわざわざ高い金払って住もうと思わなかったです。流山おおたかの森しかり。

[1898: 検討板ユーザーさん]

たしかに、そうですね。
私の場合、東京駅近くで勤務しているので、通勤時間からすると断然八潮になります。
始発があるのも、嬉しい限りですので、前向きに検討させてもらいます。ありがとうございます

[1899: 評判気になるさん]

最近つくばエクスプレスは毎日遅れてます

[1900: 検討板ユーザーさん]

TX、止まったり遅れたりの日々憂鬱です。

天候が悪いので、仕方ないのですが、安全性は高いので安心してます

[1901: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスより安いのは
治安が悪いからだよ
治安を良くしようと活動しようとすれば、
悪い人間が叩き潰そうとするからだよ

[1902: マンション検討中さん]

八潮に住みだして半年だけど、そんな治安が悪いとは思わないですよ。警察署がないからか都内にいた頃よりはパトカーや警察官を見る事はへりましたが、まぁのどかな所だなと思ってます。

[1903: 匿名さん]

同じく治安が悪いだなんて感じたことないです。
よくパトカーもパトロールしてますしね。

価格に関しては八潮はまだ開発途中エリアのため将来どう転ぶのか未知であるところが折り込まれてます。
開発が終わったエリアはその利便性が既に価格に反映されているので開発途中エリアに比べ割高と感じるだけ。良くも悪くも、もう街が大幅に変わる事はないしそれを概ね完成形の姿と捉えれば良いでしょう。

要は今すぐに完成された街に住みたいのか、
それとも今後どう街が変わりゆくかを見ながら住むのか、
の違いです。価格も含めてね。

[1904: マンション検討中さん]

治安悪いと言われますが感じたことがないです。
おそらく八潮に住んでいるけど、行動範囲が八潮駅周辺にだけなので治安の悪さを感じないんだと思います。
草加市に近い八潮の方とかは、地名すら知らないし、行くことがまずないので、このマンション検討するなら治安の悪さは議論の俎上にすら上がらないと思います

[1905: マンション検討中さん]

八潮駅周辺についてはこれ以上大きな発展は見込めないような気もします。

[1906: 匿名さん]

治安が悪いと感じないのは犯罪を見て見ぬフリをする考えだからだ
だから110番通報しない
だから八潮には警察署を作る理由が無くなる
これこそ叩き潰すということだ

[1907: 通りがかり]

>>1906 匿名さん

あんたずっと前からズレたコメントばっかりだよね。いい加減にしなよ！
と言っても響かないもんな！

[1908: eマンションさん]

夜のビビの周りは酔っ払いがウロついてる…

[1909: マンション検討中さん]

ハザードマップを見たら、一階を買うのは
どうかと思う。
荒川などが氾濫したら浸水しそうだし

[1910: 匿名さん]

>>1909
なら貴方は１階買わなきゃいいんじゃないの
ま、実際１階は既に殆ど売れてるけどね

[1911: 匿名さん]

売れてるから何？住民か関係者か分からんがここはネガティブな意見に対する反応が過剰すぎ

[1912: 名無しさん]

売れてるってことは別に氾濫とか気にしない人達が買ってる訳であってそれを気にする人は1Fを避ければいいだけの話。
ハザードマップまで調べてるなら何メートル以上の住戸が安全か解ってるんでしょ？
ならそれと照らし合わせてマッチする階層の部屋を自分の条件と合うのかどうか選べばいいわけで。
このシンプルなことをわざわざネガにしたがるのかが謎だわ。

[1913: マンション検討中さん]

住民か関係者の意見が多すぎて、検討したけど辞めた人の理由とか知る事が出来ない

ネガティブな意見も耳傾けてこうよ

[1914: 通りがかりさん]

>>1913さん
検討したけど辞めた人の理由をそもそも書き込む人がここにはほぼいないように感じますよ。

他の物件と迷っている云々の内容はありますが、その後結局どうしたのかは書かれていないんですよね。

当方もそこを知りたいなとは思うこともありましたが、よくよく考えるとまめに報告するなんて基本的にはないですよね。
遡って読んでみるといいかもしれません。

ここにあるネガティヴな意見は買う気もない人の無意味で的外れな書き込みが多く、まともで参考になる納得がいくネガティヴ意見は少ないです。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914: 通りがかりさん　
そうでもないですよ。
現に私は購入を見送った者です、書き込みで気を悪くされた方がいたようで結果的に場を荒らしてしまいました。
同様な方が多いか少ないかはわかりませんが、少なからずいらっしゃるのではないかと思います。
ただ、おっしゃるように誰が本当の意見を言っているのかが分からない、そう言うものだと割り切って読む気持ちも持たないとなと思いました。

[1916: マンション検討中さん]

治安が悪いのは住友不動産も加担してるからな
許可が必要な駅構内で、無許可で宣伝活動をしていて捕まったからな
無許可で宣伝活動も、一度や二度どころでは済まない
財閥らしからぬ企業であるのは確かだ

[1917: 名無しさん]

私はマンションを購入したものです。
いろいろ悩みました。
・駅から少し離れている
・ディスポーザーがない
・砂埃
・八潮という町の治安

上記点で悩んでいました。
結果新築物件で都内で購入するより安く(都内の金額が全く手に届かなかった)都内へのアクセスがいいことが決めてで購入しました。

住んでみて感じたことは
・防音がしっかりしているのか静かで快適
・駅までの距離は最初は遠く感じたが慣れたらマシ
・美味しい焼肉屋さんが2ヶ所近くにある(我が家では重要)
・ベランダの砂埃の処理は大変→雨の日に一気に掃除する
・管理人の方の対応が丁寧
・駅周辺しか活動範囲がないからか治安の悪さは感じない(気づいてないだけ？)

個人的な意見ですが参考になればと思います。

[1918: 匿名さん]

>>1917 名無しさん
八潮で治安が悪いのは駅周辺ですが、都内に比べれば静かなものですよ。

[1919: 八潮こうたろう]

>>1917 名無しさん

そのとおりですね。
私も同感です(^^)

[1920: 通りがかり]

治安のいい悪いは何をもって判断されてる？
犯罪が起きたなんてきいたことないですね。

少し騒いでたりする人がいるくらいでしょ。
別に害はないですけどね。

[1921: マンション検討中さん]

八潮もそうだけど、
通常、駅から離れた
方が治安悪いんじゃ
ないの？

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん

>>1921 マンション検討中さん
埼玉県警の犯罪マップ見れば駅周辺が治安悪いの分かりますが、犯罪といっても自転車盗や変質者位ですよ。殺人や強盗などは滅多に無いです。

駅から離れると倉庫荒らしが多いですかね。
あと旧市街だと施錠しない戸建の空巣被害は聞きます。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
八潮市は県境のせいか都内より警備が薄い八潮に来て犯罪を働く人が多かった。

最近は駅周辺に集合住宅が乱立したので色々な人が住み変質者みたいのが増えた来てる。

旧市街だと地主や農家が多い地区は町会組織がしっかりしていて犯罪は少ない感じ。

[1924: 匿名さん]

様々な土地に住んだ個人的な経験から言うと人が多い都市部や駅周辺の方が生命の危機に関する危険は少ないかな。田舎の街頭もない場所の方が極論だけど新宿歌舞伎町より怖い。

[1925: マンション検討中さん]

住民さんの掲示板でネットが遅いって話しが出てますが個別で回線引けるんですかね。
ゲームするからネット環境悪いと困るな。

[1926: マンション検討中さん]

埼玉県警の犯罪マップを見ると、このマンションで
車上荒らしがあったんですよね？
今後も狙われるだろうな

[1927: 通りがかりさん]

>>1926
あれはあくまでもその地点を特定するものではなく、その付近という括りで表示されてます。
このマンションで車上荒らしなど発生したことはありません。

[1928: eマンションさん]

>>1927 通りがかりさん
以前、マンションにパトカーが来ていたことがあったのですが
もしかしたら、その時車上狙いだったのかもしれません。
その時は、泥棒？とか思っていました。

[1929: マンション検討中さん]

検討中で、多分購入すると思います。
購入された方教えていただけませんか。
子供会とか自治会とかの加入ってされていますか？
今、同じ大瀬の自治会と子供会に入っています。
出来れば引越しても加入していたいと思っています。

[1930: 名無しさん]

お隣近くがエライ犯罪が発生してまね

[1931: マンション検討中さん]

>>1927

なんで「通りがかり」なのに、
「このマンションで」と言えるの？
ウソは止めとけ、ここのマンション住民はウソで
利益を追求する人が居ると思わるぞ

[1932: 通りがかりさん]

>>1931
住民ですが通りがかりと使ってはいけなかったんですね、混乱させて申し訳ないです。

[1933: マンション検討中さん]

住人なら1929の問いに答えたら？

[1934: マンション検討中さん]

>>1931 マンション検討中さん
住民版の692を見てください
パトカーがきているのを見ていた人がいます

[1935: 通りがかりさん]

パトカーの件は駐車場での単独事故？事故というレベルなのかどうか不明ですが立体駐車場の一部に破損があったのは耳にしました。夜間だったためそれで警察を呼んだのでは。
車上荒らし等発生していればマンション内で即座に掲示もされるでしょうし、そもそも監視カメラと構造上幾つもの棟に囲まれているので、そんなことを住人の数も多い大規模マンションに侵入してまでするリスクの方が高いですよ。

[1936: マンション検討中さん]

なんか、マークいっぱいで怖いですね

[1937: 名無しさん]

パトカーの件は駐車場の柵を棒で叩く子供が保護されてましたよ
マンションの住民では無かったみたいですけど

[1938: 検討板ユーザーさん]

狙われやすい立地なんですかね？
不安要素が今後減ればいいんですが、増えるようですと嫌ですね。

[1939: 近隣]

シティテラス近くに住んでる者です。近くでこんなに事件が起こってるとはびっくりです。特に危険を感じた事はないですが、夜は街灯はあっても一本入ると暗いし、都内の様にパトカーや警察官の方も多くはないので、こう言った情報を見ると怖くなります。
でも、シティテラスはオートロックもあるしカメラもたくさんありそうだから、大丈夫じゃないですか？

[1940: 匿名さん]

>>1930のマーク密集してるのを全て確認したんですか？
サイトのバグなのかああいう風に一箇所に集結してその地点で全て発生した事件のようになってますが、確認すると大瀬４丁目ではないものがほとんどですけど。
通り沿いでこの近辺はアパートも多く通行人も多い中、狙われやすい場所とか考えられないです。
パトカーがよくパトロールしてくれているので自分は安心してますが。

[1941: マンション検討中さん]

パトカーがよくパトロールをする区域なんですね
それだけ警察が重点を置く必要があるのでしょうか
抑止になるに越した事はないです

[1942: マンション掲示板さん]

>>1941
ほんっと揚げ足取りだな
パトロールなんてどこでもしてるでしょ、ただの見回りだよ。
それもお巡りさんの仕事なんだよ。
よほどここの価値を下げたくて必死なんだ？

[1943: 口コミ知りたいさん]

ここの価値を上げたい人と下げたい人の攻防、お互い必死だな
購入者の上げたい気持ちはなんとなくわかるが、下げたい人の気持ちはよくわからない
50歩100歩

[1944: 住民板ユーザーさん5]

それにしても

一階は蚊が多いな。

痒い痒い。おぃっ！さすな。

早く秋になって、消えないかね

[1945: マンション検討中さん]

川のそばだから仕方ないね

[1946: マンション検討中さん]

防犯カメラが、マンション内にあって、
犯罪抑止力に効果があるとしたら、
埼玉県犯罪マップに、このマンションの
車上荒らしのマークが付くのは
矛盾してると思う

[1947: 匿名さん]

虫が多いのと地盤が心配

[1948: 匿名さん]

↑いい加減しつこい(笑)

マップは事件発生地付近を示すもので発生地点そのものではありません。
と丁寧に注意事項としてあるけど。
その犯罪の詳細にここの住所４－８－１の表記かつ入居が始まった2018年４月以降に発生したと断定できる材料揃えてから言えば？

[1949: 口コミ知りたいさん]

ほんとココはいつも激しいな
やり取り面白くてちょくちょく見に来てしまうわ

[1950: マンション検討中さん]

>>1932

住民なら1929の問いに答えたら？
ここの住民って、対応が冷たいのな

[1951: 匿名]

>>1950 マンション検討中さん

いやいや、冷たいとか冷たくないとか、小学生の子供いないと子供会とか自治会とか全くわからないから。
答えないのは小学生の子供がいないだけじゃないの？

[1952: 名無しさん]

>>1950
いちいち何度も上から目線ですね


ここ最近の書き込みは買う訳でもない人達による目的が見えないやり取りが多いですね、何かあったんでしょうかね

[1953: 検討板ユーザーさん]

子供会は子供がいないので関係ありませんが、自治会は、子供有る無し関係ないのでマンションでも加入されていますよね？いくらくらいになりますか？
都内と違うので安いと助かりますが。

あと、駐車場が2台必要なのですが住友は大丈夫みたいな事を言ってますが、かなり空いているので2台借りれると思っていいのでしょうか？
買ったはいいが、駐車場が敷地外になると嫌なので。
理由は、やはり防犯カメラのない所に止めたくないのと、敷地外の駐車場までの歩く移動距離です。

[1954: 匿名さん]

>>1953さん
自治会は加入していないかと･･･
自治会費という費目での支払いをした記憶がないからです。
もちろん既に毎月の管理費に含まれているといった認識もないです。

駐車場に関しては初期に入居した方々は２台持ちだと１台しか敷地内に当選しなかったとの声も多く聞かれてましたよ。
それゆえ敷地外に駐車場を借りている人も居る中で、後からの人がすんなり２台とも敷地内に決まると不公平ですよね？
２台目については確約できないと思います。
少なくとも一家に１台の計算で７割しか止められない台数なので。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1954 匿名さん
1953です。教えてくださりありがとうございます。

[1956: 匿名さん]

>>1954 匿名さん

>>1954 匿名さん
集合住宅の場合はマンションの管理組合に加入し、自治会や子供会は戸建が加入している感じです。

集合住宅で自治会に参加したいのであれば市役所へ問い合わせか、地元の地主の家を訪ねれば教えてくれると思います。

[1957: マンション検討中さん]

>>1953
過去スレ読んでみな。
新しい住民と過去の住民で、軋轢が生じても住友の利益の為なら
不公平など関係なく行動してる
それでマンション生活が円満に送れると思う？

[1958: 匿名さん]

ネット弁慶ってやつですな

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1956 匿名さん
教えてくださりありがとうございます。

[1960: 匿名さん]

>>1953
最近駐車場の募集で2台目も申込可能とマンション内の掲示板に貼り紙が出ていたので、空いていれば取れるのではないかと思います。
ただ、申請可能として貼り出されていた駐車場は機械式だったので、機械式なら2台目もいいよ的な感じかもしれません。(平置きの募集では駐車場未契約者のみでした)
もちろん入居されてから駐車場の募集がかかったタイミングで申し込んでその際に競合しなければということにはなるかと思います。

[1961: 匿名さん]

治安についての参考サイト

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50809194.html?ref=catego...

[1962: 検討板ユーザーさん]

東向きにある緑色のでかい倉庫が気になりすぎて、あと目の前の土地は何年かで背の高い建物が立つ可能性があると。南向きも砂の事があるし結局見送りとしました。
エントランスやマンションの見た目は気に入ってたんですが、マンション選びって中々大変ですね。

[1963: マンション掲示板さん]

>>1962 検討板ユーザーさん

参考になります

[1964: 口コミ知りたいさん]

>>1962 検討板ユーザーさん

C棟に住む者です。あの緑倉庫 大山物流センターに高い建物ですか？
出所ソースはありますか？
ただ、大道路に面してないだけに、大型物件を建てるにも魅力感じないですね。
たぶん…構想倒れになるかと…。

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1964：口コミ知りたいさん
私の書き方が悪く誤解をさせてしまったみたいです。
棟の名前はうろ覚えですが、確かCの目の前にある畑があと数年で8階の建物を作れるようになるからマンションとかが出来る可能性があるる事、案内していただいた部屋なら多分大きくは眺望は遮られないはずと営業さんが何度も説明されてたので、私にとってはリスクありと判断しました。

緑の建物については単純に眺望の邪魔だなと感じました。

２つの話が混ざって伝わってしまったようです。

[1966: 住民板ユーザーさん8]

八潮に住もうとしていて眺望を気にしてる人が居ることに驚き

[1967: 匿名さん]

>>1965 検討板ユーザーさん

畑があると、見晴らしは確かにいいですね。
のほほんとしていて、好きです。
8階のマンションと言っても、道路までキチキチに建てるわけでもなさそうですし、圧迫感や邪魔にはなさそうですね。
それでも、大きい道路に面してないので、8階の建物にしても魅力はないですね。

[1968: マンション掲示板さん]

八潮で眺望を求めることがおかしいんだ、なんで？

[1969: 匿名さん]

>>1968 マンション掲示板さん
遠くまで観れる眺望好きですよ。
私の部屋からは金町あたりまで、見渡せるので気に入ってますよ。

おかしいかおかしくないかは、個人の価値観であるかと思いますよ(о´∀`о)

[1970: マンション検討中さん]

土地勘ないのですが、金町には何かあるのでしょうか？

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1970 マンション検討中さん
金町…何にもないですよ。笑
竹中工務店製、シティータワーが見えます 笑

ただ、見渡しがいいって気持ち良くないですか？
目の前に大きなビルとか看板あるより…。

[1972: マンション検討中さん]

現地拝見しました
高圧線って身体に影響ないですかね

[1973: 匿名]

>>1972

「影響無い」と、何を説明しても聞き入れないんだろ？
買わなきゃいいじゃん。

[1974: マンション検討中さん]

買わねーよ。

[1975: マンション検討中さん]

>>1973 匿名さん

はい、私は見送る予定です
購入された方で妊娠されてる方とか小さいお子様がいらっしゃる方はどんな判断をされたのかと思いまして…
思ったよりも高圧線が近くてびっくりしたまでです