シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1836: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
最後の一文の誤字？と、全体的に支離滅裂で具体的に何を仰りたいのかはよくわかりませんが･･･

当方２月にモデルルーム伺った際には東向きの上層階は選択肢すらなかったように記憶してます。
南向き一択だったので特に気にも留めませんでしたけど。
ＥＦ棟から売っていくとは自分の時にも言ってましたが東向きも既に販売済でしたので、Ａ棟以外は実質全棟同時に販売してましたよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836: 匿名さん　
住友さん、売りにくい場所から販売を進めるのは有名だと思いますよ。
伝わらなかったようですので再度言お伝えしますが、6月に東向きの7階8階の部屋は間違いなく販売されてましたよ。あなたが購入されたときに販売していなかっただけで、それを完売とされるのはどうかと思います。
まさか済のマーク全てが契約や申し込み済であると思われているわけじゃないですよね。

住友さんは竣工後にゆっくり販売を進められるので現時点で完売していないことがマンションの価値が低いとかではなく、いつもの戦略だとは思っています。
特別人気な物件じゃないかぎり、竣工後半年で完売している住友の物件とかほとんどないですよ。

[1838: 評判気になるさん]

買ったマンションが売れ行き好調だって思い込みたいんですね、わかります。

[1839: 通りがかりさん]

なに言ってんだか笑
ここにとって売りにくいのは専ら砂場の真正面だろう。
そこはまだ売らないってずっと言ってた結果、やはり今もほぼ空室。
なのにそこにさえも入居が始まってるってことは他の棟(売れやすい棟)で選べる部屋がかなり限られてきているってことね。
住んでないから知らないのかもしれんが1階は専用庭あるからまだプラス要素あって売れてるけど実際は東側と道路沿い南側の中途半端な2~4階しかほぼねーぞ？
そりゃそれだけじゃさすがに検討中の客にとって魅力ないから数戸は上層階も最後までキープしてて期毎に小出しにしてくんだろうけど。
やたらと知ったように語ってるけどそれぐらい住友物件見てんだったら知ってるわ笑

[1840: 通りがかりさん]

所詮８４０

[1841: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

え。
2980からかけ離れてる…誰だよ
安いって言った奴は

[1842: eマンションさん]

>>1841
2980はリアルにあと2戸くらいしかないと思う
まぁ、間取り狭すぎだけど

[1843: 評判気になるさん]

>>1833 マンション検討中さん

差し支えなければ教えて下さい！
4090万っていうのは7Fか8Fどちらでしたか？

[1844: マンション検討中さん]

東向きの棟です、本当にこれが2月完売ですか？
これから検討される方はしっかり見極めて決断を！

>>1843：評判気になるさん
8階です。
ただ4090はうろ覚えなので多少前後してるかもです。

[1845: 名無しさん]

うわあ･･･
本当にこんな事する人がいるんだ、引くわ、怖すぎ。
ってか先に言ってた人は上の方が結構前に売れてて下の方はまだだって言ってんでしょ？
別にそれは合ってるんじゃないの
何かあんたがおかしいよ被害者ぶってて。買わない事にしたって宣言しててこんな事までして何がしたいのか謎。
買わない物件スレにいるのが普通じゃないよね、わざわざ写真まで撮りに来てさ
相当暇なんだ？

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

はいはい
売れてないマンション？らしいですよ
お高い買い物騙されたって買っていいことないから他探そうね！

納得いく買い物した方が結果的にいいですよ！
持ち家派の皆様www


賃貸は引っ越せばいいので気楽ですよ( ・∇・)

[1847: マンション検討中さん]

>>1845：名無しさん
おっしゃる通り暇です！笑
一階と上層階が売れてると言われてた方には何の反論もありません。
二月に東向きが完売したと言われてたもので、現実をお知らせしただけです。
留守にされてる方がいるとしても私には完売には程遠いと見えます。

>>1846：マンション検討中さん
私もここの皆さんと同じく坪単価200万前後のマンションを探しています。
少し無理をしてシティータワー金町を検討していますが、なかなか決めきれず未練ありでこちらの状況も見させて貰ってます。
ただ、あまりにも営業トークを間に受けた現実離れした書き込みは問題ありだと思っての行動です。住友は苦戦していると発言しましたが、決して売れてないとは言ってません。現に日に日に住人の方が増えているのは近所なので分かっています。

[1848: 通りがかりさん]

いや、2月の話してた方も東が完売したとか一言も言ってないですよね。
上層階は選択肢がなかったと。
きちんと読んでから書き込んだらどう？
あと金町を今悩んでるってだいぶ今更感が…
初期なら23区内のタワーにしては格段にお値打ち(駅徒歩15分はキツいけど)だったのに今じゃ余り物しかないしその価格とここってもう2千万近く開き出てるけど。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848：通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。二月に東向き上層が完売とおっしゃってたことに対するレスでした。
上層が抜けておりました。
画像をあげた事で現状はある程度把握できるので、これから検討される方の材料になればと思います。
金町ですが、最上階のモデルルームが5000でひと月前に出ておりそこそこの家具も付いてくるとのことでしたので、残り物とは分かってますが検討している感じです。

[1850: 通りがかりさん]

>>1844 マンション検討中さん
客観的に見ても完売ではなさそうですね
入居者が検討板で頑張るお気持ち察します…

[1851: 名無しさん]

贔屓目に見ても住民さんたちの言う売れ行き好調マンションには見えないね。竣工半年でこれじゃね。1844さんの画像参考になります、何なら他の棟もみてみたい。

[1852: 匿名さん]

>>1850とか>>1851みたいな買う気もなくただディスってるだけの人らは何がしたいの?笑
よほどこの物件が気になるんだね!!!

[1853: 匿名]

>>1852 匿名さん

ほんと。
住人としては別に売れてるとか売れてないとか全く気にならない。

今のところ、快適なマンション生活を送れてますので、購入検討されてる方、掲示板に惑わされずに自分の目で確かめて、納得した上でどうぞ。

[1854: 匿名さん]

あまりにも住人が思い込みすぎとか言われているので数えましたよー。
数字だとダイレクトすぎますので全て割合で答えます。

南側砂の前→9割
南側砂の前の隣→4割(4階以下)
南側真ん中2棟→0.5割(4階以下)
東側→3割(5階以下)

が空きでしたね。
話題の東側ですが2~4階の空き率が高いのでごっそり真っ暗なのは当然です。
1階と5階はフロアにつき半分以上は埋まってましたよ。
それより上層はほぼ空き無しです。

計算すると全棟合算の残りはあと3割を切るくらい。
毎週末引越しが行われているのでこの中に何戸契約済が含まれているかはわかりませんが、
それでも嘘だと言いますか？

[1855: マンション検討中さん]

>>1854：匿名さん
私の最初の発言が起因ですので改めて書きますが、6月上旬に住友の友人から全体の3割販売済みで優秀な営業マンを八潮に集めていると言ったことに対する2月には東側中層以上が完売だったとのことでしたので、それはおかしいんじゃないかと反論いたしました。そもそも知人から聞いた話であり真偽については賛否あるかと思いますがあくまでも聞いた話でしたので書き方がまずかったですね。
部屋数数えて頂いてありがとうございます。
３か月でこのペースならいい感じですね。砂場の前の棟をどう処理するかがキモですね。
内見しましたがエントランスも高級感ありましたし何より毎日通ってますが外からみてもカッコいいですよ。
マンションを比較検討している側からすると、こう言った根拠のある数字をだしていただける方がいると参考になります。

[1856: マンション検討中さん]

問題は住民の質ですかね？

[1857: 通りがかりさん]

だから東の6〜8Fはほぼ全部住んでるわけじゃん？
おかしいとか以前に誰も嘘ついてなくない？

[1858: マンション検討中さん]

>>1857：通りがかりさん
せっかく収束に向かおうとしているのにまたぶり返すんです？
あの画像みて2月に中層以上が完売？
してると思ってくれる人なんていると思います？その発言が起因だといってるじゃないですか。1854さんの書き込みで終わらせようとしてるの分からないとか空気読めなさすぎです。
これ以上話し広げないでよくないです？
誰もレスをこれ以上されなければこれで終わりにしましょう。

[1859: マンション検討中さん]

上記、2月に中層以上というのは東側の棟のはなしです。
あまりにも反論レスが多いなら、私も嘘つき呼ばわりはいやなので可能な限り現状をお伝えすることにします。
なければこれ以上、入居状況については書き込みしません。

[1860: ジジイ]

一部のヒステリック連中で盛り上がってるのう！
ほどほどにしなされ。（笑）

[1861: 匿名さん]

このあたり地盤はどうですか？

[1862: 通りがかりさん]

住民の管理組合はどのような体制で活動されてますか？
４８９邸もあると意見集約が難しそうに見えます。

[1863: マンション検討中さん]

>>1798

読んだからショックで何も発言出来ないんだろ？
そりゃそうだ、ゆっくり１年掛けて販売するって言ったって
住友が修繕積立金など管理費を払うのは約款で２０１９年３月まで、だ。
その後は購入者が、２０１９年３月まで過去に遡及して払わなければならない。
２９８０万円の部屋は、最後に販売するつもりだろう。
結果的に修繕積立金が上乗せされて、３３００万円ぐらいになっても
全然不思議ではない

[1864: チンコスター]

ブリリア八潮建築よて見てきました。
あまり大きな土地ではないので、80世帯ぐらいのマンションになるのでしょうね。

大規模マンションではなかったです

[1865: 通りがかりさん]

2980→3300万まで修繕費絡みで吊り上げるなら
20年近く売れ残らないと計算合わないねww

それから2019年3月迄等の記載はございませんので皆さんご安心を。

[1866: 名無しさん]

>>1865 通りがかりさん
さすが！！

[1867: 匿名さん]

どんな計算をしたら、20年も掛かるわけ？笑
契約者が持ってる約款には、
管理開始から最大1年後までは契約者は管理費を負担しない
となっている
管理開始は、2018年3月だから、
殆んどの人は、
1865がウソを書いて騙そうとしてるのに気付くはず

[1868: 名無しさん]

え、貴方契約者なの？
それなのにここ荒らしてる人間の肩持つんだ（笑）
それともなりすましですか？相当怖いね！

[1869: 匿名さん]

ここって住民さんとやり取りががちょっと激しいですね。
1863　1867さんの書いていることが嘘でならただの荒らしですが・・実際はどうなんでしょう。
砂置き場の前は売れなかったら賃貸に出すなんて話も出てたようですし、こういった不安材料が掲示板で知れるのは助かります。営業の人はすすんで教えてくれるわけじゃないですし。、

[1870: 通りがかりさん]

砂置き場の前を賃貸に出すなんて言ってたのは、ここの掲示板に書き込んでる人だけですよ。
住友が言っていたなんていう情報はありません。
ここを信じすぎるのもどうかと。

[1871: 検討板ユーザーさん]

>>1870 通りがかりさん

いや、それは言ってたよ。

[1872: 口コミ知りたいさん]

ギャラリーに行った時に営業の方から「砂場の前の棟の中層以下は販売予定が立てれていない。もしかしたら賃貸にする可能性もある」とお聞きしました。

[1873: マンション検討中さん]

ありもしない事を言って不安を煽るのはよくないと思います…。
何年もかけて値下げせず売り切る事で有名なすみふが、そんな事するわけないですよ…そんなことしたら、ここに限らずどこのすみふマンションの住民からも苦情殺到です。

[1874: マンション検討中さん]

砂場前の部屋を賃貸にするかもしれない話は、確かに営業さんもおっしゃってましたね。
でもすみふが賃貸として出す場合、管理費等はすみふが払いますと断言されていたので、特に問題はないかなと思いました。

[1875: 八潮プー太郎]

ダイヤ乱れの影響で通勤快速つくば行きが
普通つくば行きに変更←分かる
当初普通守谷行きが八潮で待避予定←分かる
なので八潮で普通つくば行きを待避します←分からない
普通つくば行きは現在北千住付近を走行中です←ますます分からない


このため、普通が普通を待避するために八潮で10分近く待避すると言う訳の分からない状態に・・。
普通同士なら先行させれば良いやん。

結局、みんな普通つくば行きに殺到してカオス状態に。

[1876: 名無しさん]

>>1875 八潮プー太郎さん
八潮以北の人がんば。

[1877: 金太郎]

そもそもここの一部を分譲から賃貸に変更となると、既に入居してる購入者にはどのような影響があるんですか？
資産価値が下がるリスクが発生する？
すみません、今更の質問ですが、教えていただけますか。

[1878: マンション掲示板さん]

>>1877 金太郎さん

賃貸者だとマンションの資産維持をしようとする意識は当たり前だけど低くなりますね。玄関前に自転車を置いたり、ベランダの手摺に布団を干したり等。
逆に言えば賃貸のメリットはマンションを資産としてではなく消費物として気楽に扱えることなので分譲所有者とは意識の違い、温度差があります。管理組合にも属しませんし。

[1879: 匿名さん]

>>1898
話を逸らそうとしても無駄だ
どんな計算をしたら２０年も掛かる訳？
どんな読み方をしたら契約者と　すり替わる訳？
嘘がバレたからといって話を逸らすな
そういう人間ばかり八潮に住んでいると世間が思うだろ
だから資産価値など下がる一方なんだよ

[1880: 金太郎]

>>1878 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
仮に賃貸側にお住まいになった方々が皆マナーをきちんと守ってくださる善良な方ばかりであれば、資産価値に影響はないですかね。

[1881: マンション検討中さん]

まだ検討中ですが、購入したあと、5年くらいあとに転勤があるので賃貸に出す予定です。
転勤が5年間なので、その後はまた戻るかそのまま賃貸に出したままの予定です。
住友さんが、賃貸に出したとしても、現在購入された方が賃貸に出すこともあるのであまり気になさらなくていい気がします。

[1882: マンション検討中さん]

住友不動産が分譲→賃貸にする訳ないじゃん！
値引きも一切しない住友さんが。
値引きマンションの後から資産性ガタ落ちより色んな意味でよっぽど安心できるわ
色々なデベロッパーの売方知ってから書こうよ。
資産価値いうなら中国人はマナー悪いし、そっちの方がよっぽど資産性に不安がある

[1883: マンション検討中さん]

今日の台風すげ〜

[1884: 通りがかり]

>>1883 マンション検討中さん

最初から倒してあったように見えましたけどね。

[1885: マンション検討中さん]

となると、建設会社、予めしっかりと対策してたんですね！素晴らしい！

大阪の台風被害見てましたが、被害がすごいですね。
足場とか屋根とか簡単に飛んで行く、車の横転ぶり…。
今年は大雨だの、台風、地震、猛暑、自然の凄さを感じる一年でした。