シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[182: マンション検討中さん]

他のベットタウンに比べると落ちづらいと思いますよ。
埼玉県・八潮市・UR都市機構がそれぞれ区画整備事業動かしていますし、つくばエクスプレスも東京延伸計画があるのでポジティブ要素が多いのが特徴です。

[183: 匿名さん]

売れ行きが気になりますー。

[184: 購入検討者]

今は70戸位売れてるそうですよー

[185: 匿名さん]

まずまず順調って所なんですかね？
そう言うのって聞いたら教えてくれるんですか？

[186: 購入検討者]

そうですね。
聞けば教えてもらえますよ。

[187: 匿名さん]

そうですか。
ありがとうございます！

[188: マンション検討中さん]

価格が 高い

[189: 匿名さん]

そうですか？
まぁ単純に間取りで見たら近くのアーバンパレスやファインプラスとかと比べると価格は高いですけどね。
後は買い手側が何を求めるかって所ですよね。

[190: 比較検討者]

この値段で高いと言ってる方は分譲には縁がない。ちゃんと都内と埼玉の同一圏内の物件見なさい。
そして、もっと田舎で探しなさい。

それでも高いと言うなら価値観は人それぞれだから、その意見も有りと考える。

[191: マンション検討者]

まぁ、そうでしょうね。笑
ここは八潮のスレなんで、他がどうではなく八潮の物件として、どんなメリット・デメリットがあるかを検討しましょう。

デメリットも知る必要があるので有用な情報だと思いますよ。

[192: マンション検討中さん]

もう第1期の3次が終わってる。
意外と人気なのかな？

[ご本人様からの依頼により、本文を一部訂正しました。管理担当]

[193: 匿名さん]

八潮で正解でしたね

[194: 匿名さん]

もう3次終わってるんですか！？
すごいなー
2期で価格上げてくるかもしれないですね。

[195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

物件とは関係無いし住友の社員でもないと思うけど、受付の人で接客が下手というか、不慣れな感じの人が多い気がする。

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

それは、どこでもありますし当たった担当の運じゃないですか？
でも、改善いただけるに越したこと無いですね。

[198: 通りがかりさん]

どれくらい売れてるんですかね。
販売状況が気になるなぁ。

[199: 匿名さん]

気になりますよね。
どの棟のどこが空いてるとか具体的に知れたらいいですけど、ギャラリーでそこまで教えてくれるんですかね？

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん

先週行ったときは教えていただけましたよ。
買える部屋がどれかは明示的にする必要があるので、基本的に販売状況は教えてくれると思いますよ。

[201: 匿名さん]

わくわくです。

[202: 口コミ知りたいさん]

今はもう、第二期ですかね？

[203: マンション購入予定者]

第1期5次を急遽実施することになったみたいですよ。

[204: 匿名さん]

わくわくですね！
どの棟が人気なんでしょう？気になります！

[205: マンション購入予定者]

>>204 匿名さん
スカイツリーが見えるA・B棟じゃないですか!?
ただ値段的にはE・F棟なんで悩むなー

[206: 匿名さん]

A•BとE•Fは条件同じ部屋でどのくらい値段違うんですか？
C•Dはあまり人気無いのかな？

[207: マンション購入予定者]

>>206 匿名さん

マンションギャラリー行ったら教えていただけましたよ

[208: 匿名さん]

5次がもう終わってる。早いですねー！

[209: 通りがかりさん]

幼少期を八潮で過ごしました。ヤンキーが威張ってる町でした。今、大人になって自分の息子を育てるのに八潮は不向きだと思います。低レベルの親も多い気がします。それが嫌で引っ越しましたが、現在はどうなのでしょう。

[210: マンション検討中さん]

>>209 通りがかりさん
30年程八潮に住んでます。どの町でもそうだと思いますが、いわゆるヤンキーっていうのは時代の流れと共に見なくなりました。でも民度の低い住民さん達は、いることはいますね(^_^;)
それでも他の町とそんなに変わらないくらいだと思いますよ！

[211: 匿名さん]

値段 高過ぎ では？ これからまだまだ 価格を上げるそうですね？ブランドはいい！

[212: 通りがかりさん]

イヤイヤ。底辺家族多いと思います。カスミで買い物してても、よれよれ金髪家族多いですよ。

[213: マンション検討中さん]

底辺って(^_^;)ドンキホーテとか行けばそんな感じの人達は結構いますけどね！

[214: 通りがかりさん]

低所得者が多いから住民税が高いって聞いたけど…。子供の教育はどうなんだろう。期待するだけで実案がないのでは。子供の医療費もやっと四月から無料になるみたいだし…。まだまだ市が追いついてないのかなぁ

[215: 八潮在住]

色んな意見が出るのは良いことですね。
それだけこの物件が注目され始めたんですねー。今、ここか三郷か迷ってます。


ただ、住民税の取得金額の算出方法は法律で決まってるので、それが本当だったら大問題ですね?笑
具体例知りたいですー


子供の医療は、結果的にはこの物件が出来る頃には無料になってるんですね。貴重な情報ありがとうございます。

[216: マンション検討中さん]

新しい人が増えればきっとかわりますよね？駅まで8分ってどうなんだろうか。

[217: 匿名さん]

完成がまちどおしい

[218: マンション購入予定者]

>>217 匿名さん
ですねー。ここは完成してから更に人気が出る気がします。

郊外の(住友)大規模マンションで、エントランスがここまで作り込まれてて共用施設が充実してる物件はないですからね。

[219: マンション検討中さん]

やはり住友ブランドは良いと思います。少々欲を言えばもうちょっと駅近だったら良かったのに。

[220: マンション検討中さん]

他の掲示板で新見つけたのですが、東京駅への延伸と臨海線への接続計画が発表されたみたいですね。
◎つくばエクスプレス－秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場 http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

[221: マンション検討中さん]

現在、三郷中央に在住しており3LDKを検討している者です。先程、 物件の周辺を散策してきました。
最寄りスーパーのヤオコーさんからベビーカー押して徒歩8分程度。通勤時はもう少し早く歩くのでやはり駅徒歩8分くらいですね。
既出ですが、A, B棟は向かいの業者が気になります。他方、C, D棟は向かいの賃貸物件との距離が気になります。これはF棟にも共通するかもしれません。周辺の賃貸物件はほとんどが3階建て。従い、目線を気にする方は4階以上が候補になるのではないでしょうか。
また、目の前の道路は片側2車線分(両側で4車線)確保されています。将来の発展性には期待できるものの、その先は戸建ての住宅街。道路延伸の実現はいつになるのかな…と感じました。
長々と書いてしまいましたが、1番気になった点は北西側の水路です。見たところ、水の流れは弱く水質も濁り気味。一時的なものなら良いのですが…。

[222: 匿名さん]

文句が多いな～
そもそも八潮がどういう街か考えなよ
後から来るくせに　向かいの業者が気になります。　とか言われてもね～
中川と綾瀬川に挟まれていて、いたる所に用水路が張りめぐらされてる街なのに水路が気になるとか・・・
だったらこんな川沿いじゃなくて内陸の街を探しなよ
なんで八潮を検討してるの？
あと２０００万追加しておおたかの森の閑静な住宅街でも買えばいいのに

ついでに言うと八潮にいるのはヤンキーじゃない
改造したバイクに乗って数人でウェーイってやってる子供達だからかわいいもんよ
マフラーがうるさいだけ

[223: マンション検討中さん]

八潮っていうエリアは今でこそ宅地化が進んでいますが、もともとは工業地域ですからね。県の施設として排水機場やし尿処理施設などもありますし、高圧電線も目立ちます。これから住宅地として開発していくでしょうけど、現段階ではまだまだです。
現状の環境含めたトータル価値で他のエリアと比較的安価なのではないでしょうか。まぁ都心も近いですし、妥協も必要でしょう。

[224: 通りがかりさん]

>>223 マンション検討中さん
そうですね。
費用対効果で考えると非常に良い物件と思います。今の段階で八潮に買っておくのはお買い得だと思いますよ。

まだまだ、これから成長する街であることは事実ですしね。
武蔵小杉等も工業地帯から変貌するタイミングでは安かったですけど、今は・・・ですよね。

[225: 匿名さん]

もともと工業地域という点は気になる点になってくるのかな
特に排水機、尿処理施設などがあるという事はデメリットになりかねない部分になってしまいそうです
これから発展する地域だという事は利便性の面でメリットになってくるでしょうね。
どんどんマンションも立ってくる予定だとしたら、もう少し検討した方がいい気がしないでもないですね

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん

三菱地所のマンションも建つみたいですね。
ただ八潮に買うなら早めのが良いですね。
これから確実に上がりますよ。

今買わないなら他の地区見た方がいいと思いますね。遅くなればなるほど費用対効果が薄くなります。
この物件が建つ2018年が一つの区切りかな。

[227: 匿名さん]

三菱マンションの図面見たけど間取りの取り方が微妙
土地が狭いから仕方無いんだけど
頑張って戸数取りました！！って感じがした
住友の方がゆとりがある

どっちも長谷工だし見た目は似たりよったりになるのかな？
周辺環境も大差ない感じー

[228: 口コミ知りたいさん]

>>227 匿名さん
情報ありがとうございます。
まだ、PJ発表もされてないので間取りは未決ですよ。。どちらで見たんですか？

詳細知りたいですねー。

[229: 匿名さん]

現地の壁に建物の図面が貼ってありましたよ。
二棟でL字型にするみたいです。
うっすらと部屋の境界線も書いてありました。

[230: マンション検討中さん]

>>229 匿名さん
ありがとうございます。
あまり詳しくないのかな？
その区切りは現時点では仮で記載されるものです。細かな間取りは変わりますよ。

近所に住まれてるんですね。
この物件を検討されてるんですか？
良い物件と間取りに巡り会えると良いですね！

[231: マンション検討中さん]

三菱は住友より少し駅に近いですが、小規模なので価格が高くなりそうですね。管理費などのランニングコストも割高になりそう。住友と比較検討したいけど、まだ間取りも不明です。草加の三菱を見ると柱がリビングの端にある作りですね。使い勝手は住友の方が良さそう。それで考えると住友は魅力的ですね。