シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1816: マンション検討中さん]

と言うことは今週末の第5期31戸が実質最終期と言う事ですかね？

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん

それはないですよ。
まだまだたくさん販売中ありますよ。あと一年ぐらいかけてゆっくり売りますよ。

[1818: 名無しさん]

>>1807 通りがかりさん
立地がいいですね。
駅チカが良かったので教えてくださりありがとうございます。
知らなかったら住友で契約してました。

[1819: 名無しさん]

>>1813 検討板ユーザーさん
県の指導があったなんて知りませんでした。すごく詳しく知っているんですね。
もしかして、通報された方ですか？

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 名無しさん
あの立地、首都高が結構うるさいかも。
週末の夜、茨城方面から音の大きな車やバイクが来るので、ご確認を。

[1821: とある住民]

>>1820 マンション検討中さん
首都高の音は全く気になりません。気になる人はまずいないでしょう。

[1822: 名無しさん]

>>1820 マンション検討中さん
コンフィール八潮に住むお友達のお宅に聞いたところ音は気にならないと言われました。

[1823: 匿名さん]

羨ましいマンション

[1824: 通りがかりさん]

首都高は気にならなかったとしても目の前の道路は交通量も多く大きな交差点があるのでトラックやバイク等が止まっている時のエンジン音はもう生活音として受け入れる覚悟が必要ですね。
音だけでなく排気ガスはシティテラスの立地より言うまでもなくなのでバルコニーはすぐに真っ黒になるかと。
洗濯物も目には見えなくとも付着していますよ。
ただ駅近なだけに眩むと盲点があるかもしれません。
洗濯物も一切干さない、窓も開けない、ならいいのかな。

[1825: とある住民]

>>1824 通りがかりさん

目の前の通りは、周辺住民以外ほとんど通らない、すなわち一般道路と比べてかなり少ないです。現場をきちんと見てから言ってるの？
ただ将来真ん前の道が三郷方面まで開通したら恐らく事情は変わるけどね。

[1826: eマンションさん]

>>1825
嘘も甚だしいわ（笑）
もう敢えて色々言わないが。


違う物件の無理ポジが今から湧いてるって、
よっぽど住友が売れてて気に食わないやつがいるんだな。
別に住友じゃなくブリリアがいい人はブリリア買えばいいだけの話。
ここでグダグダ言うことじゃない。
ブリリア八潮さんのスレ立てでもしててくださいなー

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 eマンションさん

住友売れてるんだー

[1828: マンション検討中さん]

住友売れてるんですか。
住友の営業に知人がいて聞いたはなしですが6月上旬の段階で3割だったはずですが・・
かなり苦戦しててやり手営業マンを八潮に集めたってことだったし効果でてるんですかね。

[1829: ご近所さん]

夜に犬の散歩で毎日通ってます。真ん中の棟は結構はいっているように見えるのですが、外側は上の方にだけ電気がついていて他は真っ暗でゴーストマンションっぽくてちょっと怖い雰囲気です。
早く賑わってくれるとご近所としてはうれしいです。

[1830: マンション検討中さん]

そのうち叩き売りしないかなー

[1831: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん
デタラメが酷すぎて思わず笑っちゃいました(笑)
６月で売行きが３割？有り得ないでしょ。
仮に残りが３割だとしてもそんなに余ってないです。
第一、道路に面していない南向き２棟は現状ほぼ全て埋まってます。
その時点で約２００戸は居住済。
南向きの道路に面している砂の前でない棟も４階以上は既に埋まっていますし、東向きは２月には中層階以上全て売れてました。
そこから半年経過してるので相当動きはあるだろうし３割しか売れていないだなんてそんな無理矢理なウソ信じる人いないですよ。

[1832: 住人さん]

>>1829
ゴーストマンションもなにも外側からただ眺めるだけじゃわからない部分もあるぞ。
ここはDINKSが多いから帰宅時間の遅い世帯あるしパッと見は空き部屋に見えても室外機は置いてある。レースカーテンもどこも同じようなのだし。
実際俺が住んでるフロアも全部埋まってはいるのに帰宅時に見上げるといつもほぼ真っ暗だからそういうのもあるってこと

[1833: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
でも私6月に東向き棟の8F7F全力で案内されましたよ？笑確か4090万だったかな。
結果的には申し込みは止めましたが、本当に中層以上が2月で売れていると言われたのであれば
たまたまキャンセルが出ただけでしょうか。
住友さんE棟F棟から売っていくとおっしゃってましたし、通りがかりでみるだけでも
今現在かなりの人が入居されているのわかります。
今日の夜にでも東側の写真撮ってアップしましょうか？　上の方が言われているように真っ暗じゃないですか笑

[1834: マンション検討中さん]

マンション住人よ、必死になりすぎだぞ

[1835: 通りがかりさん]

住んでもないのに写真撮ってここに載せるとか怖

[1836: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
最後の一文の誤字？と、全体的に支離滅裂で具体的に何を仰りたいのかはよくわかりませんが･･･

当方２月にモデルルーム伺った際には東向きの上層階は選択肢すらなかったように記憶してます。
南向き一択だったので特に気にも留めませんでしたけど。
ＥＦ棟から売っていくとは自分の時にも言ってましたが東向きも既に販売済でしたので、Ａ棟以外は実質全棟同時に販売してましたよ。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836: 匿名さん　
住友さん、売りにくい場所から販売を進めるのは有名だと思いますよ。
伝わらなかったようですので再度言お伝えしますが、6月に東向きの7階8階の部屋は間違いなく販売されてましたよ。あなたが購入されたときに販売していなかっただけで、それを完売とされるのはどうかと思います。
まさか済のマーク全てが契約や申し込み済であると思われているわけじゃないですよね。

住友さんは竣工後にゆっくり販売を進められるので現時点で完売していないことがマンションの価値が低いとかではなく、いつもの戦略だとは思っています。
特別人気な物件じゃないかぎり、竣工後半年で完売している住友の物件とかほとんどないですよ。

[1838: 評判気になるさん]

買ったマンションが売れ行き好調だって思い込みたいんですね、わかります。

[1839: 通りがかりさん]

なに言ってんだか笑
ここにとって売りにくいのは専ら砂場の真正面だろう。
そこはまだ売らないってずっと言ってた結果、やはり今もほぼ空室。
なのにそこにさえも入居が始まってるってことは他の棟(売れやすい棟)で選べる部屋がかなり限られてきているってことね。
住んでないから知らないのかもしれんが1階は専用庭あるからまだプラス要素あって売れてるけど実際は東側と道路沿い南側の中途半端な2~4階しかほぼねーぞ？
そりゃそれだけじゃさすがに検討中の客にとって魅力ないから数戸は上層階も最後までキープしてて期毎に小出しにしてくんだろうけど。
やたらと知ったように語ってるけどそれぐらい住友物件見てんだったら知ってるわ笑

[1840: 通りがかりさん]

所詮８４０

[1841: マンション検討中さん]

>>1833 マンション検討中さん

え。
2980からかけ離れてる…誰だよ
安いって言った奴は

[1842: eマンションさん]

>>1841
2980はリアルにあと2戸くらいしかないと思う
まぁ、間取り狭すぎだけど

[1843: 評判気になるさん]

>>1833 マンション検討中さん

差し支えなければ教えて下さい！
4090万っていうのは7Fか8Fどちらでしたか？

[1844: マンション検討中さん]

東向きの棟です、本当にこれが2月完売ですか？
これから検討される方はしっかり見極めて決断を！

>>1843：評判気になるさん
8階です。
ただ4090はうろ覚えなので多少前後してるかもです。

[1845: 名無しさん]

うわあ･･･
本当にこんな事する人がいるんだ、引くわ、怖すぎ。
ってか先に言ってた人は上の方が結構前に売れてて下の方はまだだって言ってんでしょ？
別にそれは合ってるんじゃないの
何かあんたがおかしいよ被害者ぶってて。買わない事にしたって宣言しててこんな事までして何がしたいのか謎。
買わない物件スレにいるのが普通じゃないよね、わざわざ写真まで撮りに来てさ
相当暇なんだ？

[1846: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

はいはい
売れてないマンション？らしいですよ
お高い買い物騙されたって買っていいことないから他探そうね！

納得いく買い物した方が結果的にいいですよ！
持ち家派の皆様www


賃貸は引っ越せばいいので気楽ですよ( ・∇・)

[1847: マンション検討中さん]

>>1845：名無しさん
おっしゃる通り暇です！笑
一階と上層階が売れてると言われてた方には何の反論もありません。
二月に東向きが完売したと言われてたもので、現実をお知らせしただけです。
留守にされてる方がいるとしても私には完売には程遠いと見えます。

>>1846：マンション検討中さん
私もここの皆さんと同じく坪単価200万前後のマンションを探しています。
少し無理をしてシティータワー金町を検討していますが、なかなか決めきれず未練ありでこちらの状況も見させて貰ってます。
ただ、あまりにも営業トークを間に受けた現実離れした書き込みは問題ありだと思っての行動です。住友は苦戦していると発言しましたが、決して売れてないとは言ってません。現に日に日に住人の方が増えているのは近所なので分かっています。

[1848: 通りがかりさん]

いや、2月の話してた方も東が完売したとか一言も言ってないですよね。
上層階は選択肢がなかったと。
きちんと読んでから書き込んだらどう？
あと金町を今悩んでるってだいぶ今更感が…
初期なら23区内のタワーにしては格段にお値打ち(駅徒歩15分はキツいけど)だったのに今じゃ余り物しかないしその価格とここってもう2千万近く開き出てるけど。

[1849: マンション検討中さん]

>>1848：通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。二月に東向き上層が完売とおっしゃってたことに対するレスでした。
上層が抜けておりました。
画像をあげた事で現状はある程度把握できるので、これから検討される方の材料になればと思います。
金町ですが、最上階のモデルルームが5000でひと月前に出ておりそこそこの家具も付いてくるとのことでしたので、残り物とは分かってますが検討している感じです。

[1850: 通りがかりさん]

>>1844 マンション検討中さん
客観的に見ても完売ではなさそうですね
入居者が検討板で頑張るお気持ち察します…

[1851: 名無しさん]

贔屓目に見ても住民さんたちの言う売れ行き好調マンションには見えないね。竣工半年でこれじゃね。1844さんの画像参考になります、何なら他の棟もみてみたい。

[1852: 匿名さん]

>>1850とか>>1851みたいな買う気もなくただディスってるだけの人らは何がしたいの?笑
よほどこの物件が気になるんだね!!!

[1853: 匿名]

>>1852 匿名さん

ほんと。
住人としては別に売れてるとか売れてないとか全く気にならない。

今のところ、快適なマンション生活を送れてますので、購入検討されてる方、掲示板に惑わされずに自分の目で確かめて、納得した上でどうぞ。

[1854: 匿名さん]

あまりにも住人が思い込みすぎとか言われているので数えましたよー。
数字だとダイレクトすぎますので全て割合で答えます。

南側砂の前→9割
南側砂の前の隣→4割(4階以下)
南側真ん中2棟→0.5割(4階以下)
東側→3割(5階以下)

が空きでしたね。
話題の東側ですが2~4階の空き率が高いのでごっそり真っ暗なのは当然です。
1階と5階はフロアにつき半分以上は埋まってましたよ。
それより上層はほぼ空き無しです。

計算すると全棟合算の残りはあと3割を切るくらい。
毎週末引越しが行われているのでこの中に何戸契約済が含まれているかはわかりませんが、
それでも嘘だと言いますか？

[1855: マンション検討中さん]

>>1854：匿名さん
私の最初の発言が起因ですので改めて書きますが、6月上旬に住友の友人から全体の3割販売済みで優秀な営業マンを八潮に集めていると言ったことに対する2月には東側中層以上が完売だったとのことでしたので、それはおかしいんじゃないかと反論いたしました。そもそも知人から聞いた話であり真偽については賛否あるかと思いますがあくまでも聞いた話でしたので書き方がまずかったですね。
部屋数数えて頂いてありがとうございます。
３か月でこのペースならいい感じですね。砂場の前の棟をどう処理するかがキモですね。
内見しましたがエントランスも高級感ありましたし何より毎日通ってますが外からみてもカッコいいですよ。
マンションを比較検討している側からすると、こう言った根拠のある数字をだしていただける方がいると参考になります。

[1856: マンション検討中さん]

問題は住民の質ですかね？

[1857: 通りがかりさん]

だから東の6〜8Fはほぼ全部住んでるわけじゃん？
おかしいとか以前に誰も嘘ついてなくない？

[1858: マンション検討中さん]

>>1857：通りがかりさん
せっかく収束に向かおうとしているのにまたぶり返すんです？
あの画像みて2月に中層以上が完売？
してると思ってくれる人なんていると思います？その発言が起因だといってるじゃないですか。1854さんの書き込みで終わらせようとしてるの分からないとか空気読めなさすぎです。
これ以上話し広げないでよくないです？
誰もレスをこれ以上されなければこれで終わりにしましょう。

[1859: マンション検討中さん]

上記、2月に中層以上というのは東側の棟のはなしです。
あまりにも反論レスが多いなら、私も嘘つき呼ばわりはいやなので可能な限り現状をお伝えすることにします。
なければこれ以上、入居状況については書き込みしません。

[1860: ジジイ]

一部のヒステリック連中で盛り上がってるのう！
ほどほどにしなされ。（笑）

[1861: 匿名さん]

このあたり地盤はどうですか？

[1862: 通りがかりさん]

住民の管理組合はどのような体制で活動されてますか？
４８９邸もあると意見集約が難しそうに見えます。

[1863: マンション検討中さん]

>>1798

読んだからショックで何も発言出来ないんだろ？
そりゃそうだ、ゆっくり１年掛けて販売するって言ったって
住友が修繕積立金など管理費を払うのは約款で２０１９年３月まで、だ。
その後は購入者が、２０１９年３月まで過去に遡及して払わなければならない。
２９８０万円の部屋は、最後に販売するつもりだろう。
結果的に修繕積立金が上乗せされて、３３００万円ぐらいになっても
全然不思議ではない

[1864: チンコスター]

ブリリア八潮建築よて見てきました。
あまり大きな土地ではないので、80世帯ぐらいのマンションになるのでしょうね。

大規模マンションではなかったです

[1865: 通りがかりさん]

2980→3300万まで修繕費絡みで吊り上げるなら
20年近く売れ残らないと計算合わないねww

それから2019年3月迄等の記載はございませんので皆さんご安心を。