シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1776: 名無しさん]

洗濯物は大丈夫ですか？

[1777: マンション掲示板さん]

D棟も前に公園があるからうるさいかと。

[1778: 名無しさん]

>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。

[1779: 名無しさん]

>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな？？
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。

[1781: eマンションさん]

>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。

[1782: 口コミ知りたいさん]

>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑

[1783: 匿名]

>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
１７時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。

[1784: 口コミ知りたいさん]

元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。

ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。

ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね

[1785: 匿名さん]

子供がボール遊びも自由に出来ない世知辛い世になったわ
昔はマンションの前の道とかでハンドベースやドッジボールで大学(わからんかな？w)とかやったもんだけどな。今は路地で遊ぶ子供とかほほ見ないんだよなぃ

[1786: 匿名]

>>1784 口コミ知りたいさん

でも公園自体が球技禁止とはなっていないので、難しいと思いますよー。
小さい子たちはその時間は遠慮するとかしないと小学生たちが遊ぶところがなくなってしまいますので。。。

[1787: マンション掲示板さん]

>>1786 匿名さん
うーん〜、毎日部活みたい常駐されるのであれば、考えものですが、シティテラスの付近には公園がところどころあるので、散歩がてら移動するかな。

[1788: 匿名さん]

子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
多いからこその書き込みが多いのだなぁと思いました。

八潮だと、ファミリーで暮らしていくのにちょうど良さそう！と言うのはありますものね。

子どもたちが遊ぶ場所が、そもそももっとあるといいんじゃないのか、と思うのですがそういうのもこれからなのかもしれないです。

[1789: 匿名さん]

公園で球技やってたら、駅前の公園に行けばいいじゃん！ 砂場といい、公園の球技といい、他者を排除して問題解決しようと考える人間が このマンションに多すぎないか？

[1790: マンション検討中さん]

変な住人が多いな…
購入を検討してもなー
駅からの距離も微妙だし

[1791: 検討板ユーザーさん]

検討中でこの間初めてモデルハウス訪問しました！
ここは7割が夫婦ふたり暮らし世帯みたいですよ。
ファミリー世帯がボリューム占めていないが故の声や価値観も多いのかもしれないですね。
当方も夫婦のみなので親近感は湧きましたが間取りを拝見しても70㎡以下が多いので、
そもそものターゲット層がそこでその通りの成約率となっているのが見て取れました。

[1792: 匿名さん]

TX沿線の見学会などはいつもにぎわっていますね。
成約のばらなどを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

[1793: 匿名さん]

>>1792

焦っても良い事はないぞ！

[1794: 匿名さん]

八潮は今後ここ以外で新たにマンション建ちますかね？

あと、朝の八潮始発の電車もう少し増えればいいのにな〜

[1795: 通りがかりさん]

>>1794 匿名さん

住友の売れ行き次第かなー。
用地はまだまだありますので(*´ω`*)

[1796: マンション検討中さん]

新規マンションは続くだろうね
ただ、八潮に建てた事がないデベロッパが
来るだろう
通行人に、しつこく付きまといながら
売り込んでいるデベロッパがやって来るだろう
住友が違法行為をすれば
他のデベロッパも真似する傾向があるからな

[1797: マンション検討中さん]

マンションに資産価値を期待してるなら
八潮は止めた方が良い
市は公共施設の数を減らす
と表明し市民から異論はなかった
増税すれば数は維持されるだろうが
誰も増税に賛同しなかった
だから資産価値を期待しても無駄

[1798: 名無しさん]

>>1796 マンション検討中さん
住友の何が違法なのですか？

[1799: 匿名]

砂場（砕石場）の89デシベルは、明らかに規制違反ですね。
元々違反していて、以前は大きな問題となっていなかったが、シティテラス八潮ができて違反が表面化したのだと思います。

関連情報を掲載しておきます。
1. 砂場（砕石場）及びシティテラス八潮がある地区は、「第一種中高層住居専用地域」
https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikaku/chikukei...

2. 埼玉県における、作業場（廃棄物、原材料等を保管するために屋外に設けられた場所）の、「第一種中高層住居専用地域」における騒音規制は、50デシベル
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/documents/02sagyoujou.pdf

3. 騒音規制法に違反している場合、各市町村の担当の課に相談し、指導してもらうことが可能
改善勧告、改善命令、罰則が出せる
https://www.env.go.jp/air/noise/souonkiseih-pamphlet.pdf

4. 八潮市担当課
八潮市 八潮市中央１－２－１ 環境リサイクル課 048-996-2111
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/901-20091207-183.html

5. 警察が騒音に対応してくれる場合もある
http://www.skklab.com/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E9%A8%92%E9%9F%B3%E3%81%AB%E3...

[1800: 通りがかりさん]

大通りの粉塵酷くないですか？
先日の雨で、砂埃だらけです

[1801: マンコミュファンさん]

>>1800 通りがかりさん
これは、砂場うんぬんではなく八潮はもともと田畑や空き地もあり、川もあるので砂はいつものことです。
余談ですが、5年前くらいまでは、ぱぱすから住友のマンションに向かう道は犯罪抑止の為に青い色の外灯でした。
今では、道路も綺麗になり昔から住む人たちは有難く思っています。

[1802: マンション検討中さん]

第一種高層住居専用区域は
あとから区分を変えたから
砂場側にしてみれば、後だしジャンケンに負けたようなもの。

元々違反していた、というのは
言いがかりに過ぎない

警察を動かしたいなら
1799が通報すればよい

私は、認知してないから
通報しないだけだ。
認知したものは、年300回以上通報してる

[1803: マンション掲示板さん]

>>1802 マンション検討中さん

都合が悪ければ法律違反と言い、
自分のことしか考えない人が
多い世の中だ。

昔からこんな時代でしたか？

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 マンション掲示板さん　

日本語が変ですね。

[1805: 口コミ知りたいさん]

>>1801 マンコミュファンさん

そうなんですねー、今の道路快適です。
強いて言うなら、花壇が雑草が伸びてきて
メンテされてない予感

[1806: マンション検討中さん]

>>1798

まず過去スレを全部読んでから質問すべきだ

[1807: 通りがかりさん]

>>1794 匿名さん
マンションは、建ちますよ！
ブリリア八潮？
トヨタレンタリースの敷地を含めた空き地に！？

[1808: マンション検討中さん]

砂場の砂の量が激減しているのと、砂場の入り口向かって右側の塀(仕切り)が無くなってますけど、移転してくれるのかな？

[1809: マンコミュファンさん]

>>1808 マンション検討中さん

ならいいがな

[1810: ご近所さん]

シティテラス八潮近くの交差点から薬局までの幹線道路砂埃がひどい苦情を
越谷環境管理事務所へ伝えたら、すぐに担当者から連絡が来て、砂場業者に連絡してもらい
善処するとのこと。さすが越谷環境管理事務所！！やるじゃん
http://www.pref.saitama.lg.jp/b0506/k-haikibutsu/k-dosya.html

いつ砂埃を清掃してくれるんでしょうね！！？

[1811: 匿名さん]

>>1810
するわけないだろ
そんなに砂場が嫌いなら買収すれば？

[1812: マンション検討中さん]

>>1807 通りがかりさん
いい場所に建ちますね。
楽しみです。

[1813: 検討板ユーザーさん]

>>1808 マンション検討中さん
先月、砂積み上げすぎて県の指導がまたまた入ったみたいです。今は限界ギリギリまでまた積んでおまけに6時から操業の約束も破って最近、てか今日は5時半から騒音と砂ぼこりを撒き散らしておりました。イタチごっことはこのこと。

[1814: 通りがかりさん]

よくここ買ったな
砂埃よりもメリットあるって事だな
みんなスゲー

[1815: 匿名さん]

だから砂場の前以外の棟は
高層階のみならず低層階までも
既にほぼ売れてるんじゃん。
現状空室の部屋がもう数える程度しかないのに
それすらもまだ入居していないだけで販売済かもだし。
砂場前の棟もとうとう入居始まってるからね。

[1816: マンション検討中さん]

と言うことは今週末の第5期31戸が実質最終期と言う事ですかね？

[1817: マンション検討中さん]

>>1816 マンション検討中さん

それはないですよ。
まだまだたくさん販売中ありますよ。あと一年ぐらいかけてゆっくり売りますよ。

[1818: 名無しさん]

>>1807 通りがかりさん
立地がいいですね。
駅チカが良かったので教えてくださりありがとうございます。
知らなかったら住友で契約してました。

[1819: 名無しさん]

>>1813 検討板ユーザーさん
県の指導があったなんて知りませんでした。すごく詳しく知っているんですね。
もしかして、通報された方ですか？

[1820: マンション検討中さん]

>>1818 名無しさん
あの立地、首都高が結構うるさいかも。
週末の夜、茨城方面から音の大きな車やバイクが来るので、ご確認を。

[1821: とある住民]

>>1820 マンション検討中さん
首都高の音は全く気になりません。気になる人はまずいないでしょう。

[1822: 名無しさん]

>>1820 マンション検討中さん
コンフィール八潮に住むお友達のお宅に聞いたところ音は気にならないと言われました。

[1823: 匿名さん]

羨ましいマンション

[1824: 通りがかりさん]

首都高は気にならなかったとしても目の前の道路は交通量も多く大きな交差点があるのでトラックやバイク等が止まっている時のエンジン音はもう生活音として受け入れる覚悟が必要ですね。
音だけでなく排気ガスはシティテラスの立地より言うまでもなくなのでバルコニーはすぐに真っ黒になるかと。
洗濯物も目には見えなくとも付着していますよ。
ただ駅近なだけに眩むと盲点があるかもしれません。
洗濯物も一切干さない、窓も開けない、ならいいのかな。

[1825: とある住民]

>>1824 通りがかりさん

目の前の通りは、周辺住民以外ほとんど通らない、すなわち一般道路と比べてかなり少ないです。現場をきちんと見てから言ってるの？
ただ将来真ん前の道が三郷方面まで開通したら恐らく事情は変わるけどね。