シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1735: マンション検討中さん]

>>1733
この記事を深読みすれば
　一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか？
しかも、１週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。

[1736: 住民板ユーザーさん5]

>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね！

全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。

[1737: 匿名さん]

想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。

[1738: 検討板ユーザーさん]

>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。

[1739: マンション検討中さん]

住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

[1740: 匿名さん]

>>1739 マンション検討中さん

確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

[1741: 匿名さん]

住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね？
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

[1742: マンション掲示板さん]

>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない？
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

[1743: 名無しさん]

八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。

[1744: 匿名さん]

>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい（聞いた話）
震度７に耐えられる物件なのかね？と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

[1745: 名無しさん]

マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。

[1746: 匿名さん]

現調しても、ちょっとでも
強引な、やり方とか顧客の事を考えない姿勢を見たら買うのをやめた方が身の為
しつこい営業に負けて契約書のサインしたら
絶対ダメ
良い物件は後から出てくるもの

[1747: 評判気になるさん]

ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね

タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね

完売はいつになるやら

[1748: 住民板ユーザーさん1]

購入ではなくて賃貸を考えています。
賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね？
今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。

[1749: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリー行ってきました！
土日だったからか大盛況で、
机がほぼ埋まっていました。
価格表見せて頂きましたが、
現状未販売含め約150戸残って感じですね。
今購入すると入居は10月になるようです！
ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。

[1750: 名無しさん]

150戸⁈

[1751: マンション検討中さん]

150戸残っているといっても、
未販売が100強あるみたいでしたので、
現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました！
未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)

[1752: 通りがかりさん]

事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。

低層（1~3階）しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
一番いい場所（高層階）から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん

たしかにそのぐらい売れてそうな
感じですが、それにしても
駐車場利用率が悪いですね。

全然利用されないと、
修繕費があがりそうですね。
機械式は維持も高いので。

皆さん、もっと車使ってくださーい笑

[1754: 住民板ユーザーさん8]

今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。

[1755: 匿名さん]

駅からの距離がこの時期はしんどいなー

[1756: マンコミュファンさん]

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
あるのとないのとでは全然違います。
電車も乗らなくなりました。
維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね？
大変じゃないですか？
軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。

[1757: 匿名さん]

別に不便と思う人は車持てばいいし
いらない人はいらないって言ってんだから
人それぞれでいいんじゃないの？

[1758: マンコミュファンさん]

>>1757 匿名さん

その通りです。
それを言いたかったんです。
うちは必要です。
いらない人はいらないだろうし。

[1759: マンション検討中さん]

住民板でやれ

[1761: マンコミュファンさん]

[No.1760～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1762: マンション検討中さん]

>すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので

営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね

２９８０万円で電車内に広告打ってるけど、
見せかけで販売してないし

一体、いくつの「見せかけ」があるのか？
八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか？

[1763: 住民板ユーザーさん3]

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

ひとそれぞれやな

[1764: マンション検討中さん]

昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
これ、出す方も売る方もどうなんですかね？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 マンション検討中さん
もともと砂場が先にあったのを承知でマンション建設してますからね。
砂場業者からすれば文句言われるのは筋違いと考えているのでしょう。

[1766: eマンションさん]

すべてを納得してからマンション購入すべきです。
一生の買い物ですから。

八潮市内には他にも物件はたくさんありますよ。

[1767: マンション検討中さん]

八潮市の条例は50以下
区画変更されてもう10年たちますし。
横浜とかだと区画変更があった場合三年の猶予を設けてますね。

[1768: eマンションさん]

>>1766 eマンションさん
八潮市内の空き家率は9%。10件に１件は空き家。中古物件多いね。

集合住宅より安く戸建購入を一括購入した方が後々楽かも。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/chuko/saitama/yashio-city/list/

[1769: eマンションさん]

>>1768 eマンションさん
八潮は県内でも空き家率は低い方ですね。

マンションだと築年数が経つと資産価値は下がりますが、戸建の土地価格は下がりずらいです。

八潮だとマンションも戸建の物件も多いので両方を参考に購入考えるのも良いと思います。

八潮市は長年鉄道駅が無い地区であったので車通勤率が高く電車通勤しない人も多いので、駅近くだけが発展や駅近のみ地価高騰にならないで注意が必要です。

[1770: 住民板ユーザーさん1]

>>1764 マンション検討中さん
室内で、窓を閉めてカーテンも閉めていくつでしたか？
測っていらしたら教えてください。

[1771: マンション検討中さん]

今、市内の賃貸に住んでいます。
八潮って、これからの町だから新しい家を作っていて、朝7時半から21時くらいまで半端なくうるさいです。
まだまだ、アパートの周りに建っていくので、この際、どうせうるさいなら分譲マンションの方がいいかななんて話してます。
ベランダで音を測ってくれた方がいたので外に出たらそんな感じってのがわかりました。
室内ではどうでしょうか？
お住まいの方教えてください。

[1772: 匿名さん]

>>1771
もうその騒音目の前の棟しか空きがないんだよ。
他の棟は1階とか2階しかないぞ
いい部屋は既に売れてる

[1773: マンション検討中さん]

なるほど、そうなんですね

[1774: 匿名]

>>1772 匿名さん

外から見た感じでＦ棟はすでに一階も二階も入居済みか入荷待ちのようでした。
一階も二階も、洗濯物が干してあるか、干してない部屋もエアコンがついていましたから。

[1775: 名無しさん]

>>1774 匿名さん
今週末は、引っ越ししてきた人が多いですね。

まだ各棟の2〜3階は空いてますね。CD棟は、かなり静かですので、おススメですよ。
畑から砂埃は仕方ないですけど、許容範囲です

[1776: 名無しさん]

洗濯物は大丈夫ですか？

[1777: マンション掲示板さん]

D棟も前に公園があるからうるさいかと。

[1778: 名無しさん]

>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。

[1779: 名無しさん]

>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな？？
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。

[1781: eマンションさん]

>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。

[1782: 口コミ知りたいさん]

>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑

[1783: 匿名]

>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
１７時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。

[1784: 口コミ知りたいさん]

元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。

ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。

ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね