シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1669: 匿名さん]

自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん
港区に住んでた方がよいぞ！

[1671: 通りがかりさん]

昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。

高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。

「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」

　タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。

◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…

　酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。

「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」

　当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。

[1672: 名無しさん]

>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。

駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。

あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1～2割程値段が高く設定されていますね。

金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。

[1673: マンション検討中さん]

決め付けがひどいねw

車なくて都市銀行でも問題なし。

[1674: マンション検討中さん]

住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 マンコミュファンさん

ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ

[1677: マンコミュファンさん]

>>1676 マンション掲示板さん

住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。

[1678: マンション検討中さん]

経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる

[1679: 匿名さん]

東京deep八潮版 に反論

http://blog.livedoor.jp/hyodo_shasin/archives/50795134.html

[1680: 匿名さん]

>>1678
だから何？
港区千代田区でも未入居物件ごろごろあるけど。
そんなのここに限った話ではないしそこまでローンにビビってる間に歳取るだけ。
怖いならキャッシュで買えば？

[1681: 通りすがり]

>>1678 マンション検討中さん

板違いですよ？

[1682: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

面白いです。

八潮市は色々な人を受けいれる懐が深い地域ですね。

[1683: 評判気になるさん]

外食するのにコスパがよい美味しいお店は近くにありますか？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん

シティテラス出てきて嬉しくなりました^_^

[1685: マンション掲示板さん]

>>1683 評判気になるさん
八潮市役所付近になりますが「カラチの空」パキスタン料理点は全国的に有名です。
先月のタモリ倶楽部でタモリと歌手のコムアイさん、芸人の竹山さんが来店してましたよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/s.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/110...

[1686: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1687: 匿名さん]

マンションのホームページに3月27日にNHKウォッチ9で放送されたと書いてあります。連日混みあってると書いてありますが、7月に入ってもまだ状況は変わらないですか？

>>「カラチの空」パキスタン

いいですね。
パキスタン料理ってどんなものなんだろうと思って調べてみましたが、インド料理に近いんでしょうか。

https://www.compathy.net/magazine/2016/08/18/pakistan-food/

肉料理のティッカボッティ、肉団子カレー、チキンカレーにケバブなどおいしそうな料理があります。夏は辛めの味が食欲沸きそうです。汗をかきながら食べたい！

[1688: 名無しさん]

パキスタンか〜イスラマバードには二度と行かない(笑)
でもインドよりマシだと感じた思い出

[1689: 匿名さん]

近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。

・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。

・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。

・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。

・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。

今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。

[1690: 匿名さん]

>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。

[1691: 匿名さん]

>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。

[1692: マンコミュファンさん]

私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです！
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。

車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。

引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。


電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。

公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。


引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。

[1693: マンション掲示板さん]

都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。

住人からすると またかよ！って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。

[1694: 通りがかりさん]

重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。

[1695: 匿名さん]

>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね！
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね！
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです！！

[1696: 匿名さん]

>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか？w

[1697: 匿名さん]

>>1694 通りがかりさん
その通りです！
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです！

[1698: マンション購入者]

>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね？

あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。

同感です。

[1699: マンション検討者]

>>1694 通りがかりさん

1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな？

[1700: 匿名]

空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。

子育てしているこの今と、この先１０～２０年の日常生活が重要なんです。

あなたは不動産屋さんなんですか？

[1701: 通りがかりさん]

八潮に住むなら事前に下調べ&実地で確認して納得したら
引っ越して来れば良い。

引っ越して来てから不便だ民度が云々言うのは間違い。

[1704: マンション検討中です]

>>1698 マンション購入者さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。

[1709: 周辺住人]

[No.1702～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1710: マンション検討中さん]

東京駅まで30分くらいかかりませんか？

[1711: マンション検討中さん]

お！
TX沿線の営業さん達で盛り上がってますね。
財閥系以外の営業さんお疲れ様です( ・∇・)

[1712: 匿名さん]

ラウンジに青山ブックセンターがセレクトした雑誌を置くサービスが
導入されるんですね。
雑誌なので月に一回程度の入れ替えなのかな？と思いますが、
シニアの方にも喜ばれそうで気の利いたサービスだと思いました。

[1713: マンコミュファンさん]

>>1712 匿名さん
月初めに新刊が入ってますよー！

[1714: 通りがかりさん]

>>1710 マンション検討中さん
マンションからだと、最良の条件で30分以内ですかね。
秋葉原での乗換に時間を要します。

[1715: マンション検討中さん]

八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
乗り換えなしの時間と言うことですね。
ありがとうございました。

[1716: マンション検討中さん]

こちらの物件はこれから何戸販売されるのですか？

[1717: 名無しさん]

>>1715
注釈で乗り換え時間は含みません。
ときちんと記載されておりますよ。

>>1716
ホームページに記載の通りかと。
因みにあと何戸あるだなんてことは
どこも大々的に公表などしておりませんよ。

[1718: マンション検討中さん]

>>1717 名無しさん
公表していないのは存じております
ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。