シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1629: 通りがかりさん]

>>1626 マンション掲示板さん

八潮は駅前で生活必需品は賄えますが、近郊にレイクタウン、コストコ、イケア等があるので車利用するともっと便利になります。日光街道や環七を使えば都内も近く慣れれば電車を使わなくなります。

カーシェアリングも駅近にあるので検討して下さい。

[1630: マンション検討中さん]

>>1623 マンション検討中さん
皆さま、貴重なご意見参考になりました。
購入の判断材料にさせていただきます。
ありがとうございました

[1631: 住人]

>>1629 通りがかりさん


レイクタウン…
コストコ…

そこ行ける人は、サービス業だけ( ・∇・)

[1632: 評判気になるさん]

管理人さんに聞くと
まだ半分も入ってない感じなんですね。

人気な物件かなぁーと思ってましたが、
なかなか大変なんですかね。

[1633: マンション検討中さん]

個人情報を把握した、と脅迫して黙らせようとしたけど、把握していないことがバレて
ウソついた事が簡単に分かったしまったから、次は
根拠も無い事を持ち出して、いいがかりをつけて「通報する」と脅迫するけど
それでも、動じないから、次は、
「予告なく襲う」という言葉を使ったけど、それでも動じないから、
次は、どんな手段を使うのかな？
気に食わない人間は排除　という考え方を掲示板で訴え続ければ続ける程、
そういう人間が、このマンションに住んでいる事になるから、
購入意識は萎縮する
その結果、完売まで遠のく。
これこそ、自業自得。
普通は、このマンションだからこその　優位性などを書き込みするべきだが、
自分勝手な排除の論理が強すぎて、契約しようとする人が少ない。
つまり、人気物件ではない。広告に踊らされているだけだ。

[1634: 評判気になるさん]

>>1633 マンション検討中さん

よくわかりまへんが、

2980円～の広告で来るけど、実際は
3000万後半が多くて、やめてるだけじゃ？

[1635: 名無しさん]

駐車場は完売したら再抽選するみたいですよ？
それまでは確保しなきゃ行けないんだろーから

[1636: 匿名さん]

2980万円のパンダ部屋はいつ抽選するのかな？
この価格なら買いたい。
3000万円後半出すならもっとマシな物件を買いたいです。

[1637: 住民板ユーザーさん]

>>1636 匿名さん

パンダ部屋ってなんですか？

[1638: あ]

>>1637 住民板ユーザーさん

客寄せ用の安い部屋かな？

カードローンの金利とかも
3〜18%とかありますが、だいたい高い方ですからね(^^)

[1639: 住民板ユーザーさん]

>>1638 あさん

なるほど！
ありがとうございます！

[1640: 住民板ユーザーさん1]

>>1637 住民板ユーザーさん

外から丸見えのお部屋のことですよ！

[1641: 住民板ユーザーさん3]

実際何戸売れたんでしょうね。
早くあの2980万円売りだし中みたいな
外ポスターとかなくなってほしい。。

[1642: 通りがかりさん]

八潮駅付近にマンションが建つと、地元の地主が転売目的や税金対策で購入するパターンと市内の駅から遠い人が購入するパターンが多くありました。
シティテラスに関してはそういう話をあまり聞かないので売れないのかもしれません。

[1643: 通りがかりさん]

住友不動産はシティテラスを500戸以上にすると
保育所の設置が必要になるので、493戸にする事
で設置義務を逃れた。と建設前に市議会などで問題
になっていました。

その影響で駅前に保育所を多く設置する必要になり他
の地域の保育所設置が遅れて不利益を受けた人が多く
いましたね。

[1644: 匿名さん]

保育所設置については、住民の年齢が上がっていくとだんだん使われなくなりますからね。若い夫婦が多いうちは良いのですが。
客寄せのために2980万円の広告は当面使われるでしょうね。スーパーや家電量販のチラシのようで、住民としては少々恥ずかしいですね。

[1645: 名無しさん]

八潮市に世界的な奇才芸術家が転居して自宅を秘宝館として公開している様です。
評価は別れそうな芸術家ですか面白そうです。

https://matome.naver.jp/m/odai/2149682620687214001

住まいは古新田なので大瀬の隣です。

[1646: マンション検討中さん]

環境創造型を標榜するなら義務でなくても社会問題に目を向けて
対策を講じるべきだ
「保育所は住民だけ」という狭い視点に誘導して「不要」と考えさせるのは
環境創造型とは言えない
地域にとっては何年経っても必要になる
ましてや住友不動産のように「保育所は地域に押し付ければいい」という考えの
不動産業者が押し寄せてくる
「出来るのにやらない」これが住友不動産の本心だな

[1647: 評判気になるさん]

前向きに検討中です。
見学に行った際、管理人の方々がとても感じがよく、すごく雰囲気がよいマンションだなと感じました。ただ、ベランダのガラスの壁だけ少し引っかかります。あのガラスの壁は外からだと中が見えにくい素材なのでしょうか。

[1648: 名無しさん]

八潮駅付近のマンションで完成後もモデルルームをやっているのはシティテラスだけですね。

日曜の夜20時頃に前を通ったら電気が点灯していない部屋が半数位ありました。投資目的で購入して住んで居ないか、売れてないのかどっちなんでしょうか。

[1649: マンション検討中さん]

>>1648 名無しさん

20時なら働いてて不在してるだけなんだなー
※飲みも仕事のうちとカテゴライズしてください。

[1650: 名無しさん]

>>1648 名無しさん
エアコンの室外機の有無でみた方がまだ現実に近いんじゃない？

[1651: 通りがかりさん]

>>1648
ん？？住友不動産の販売の仕方を知らない方ですか？
まだ全戸販売すらしてないのでそりゃ売れ残りも何も買うことすらできない部屋がまだまだあるんですよ

[1652: 通りがかりさん]

東京deep案内の住みたくない街ランキングで
八潮が１位に。
良くも悪くも注目の街です。

https://ddnavi.com/review/398878/a/

[1653: 通りがかりさん]

>>1652 通りがかりさん
個人的な主観で偏ってますね。
全然気にしてません。
ラブホテルが隣接してる？？？発砲事件が多い？
あるの？？？

本が全て正しいとは限らないと思われ候。

[1654: 匿名さん]

まぁ、昔からあまり治安が良くないとはいわれていますね。

[1655: 匿名さん]

そうなの？知らなかったわ

[1656: 通りがかりさん]

>>1654 匿名さん

ラブホは首都高の東京都寄りに多い。

元オウムのアジトは八潮駅から八潮車庫方面へ向かった首都高下の倉庫。行けばオウム反対の看板あり。

治安は近隣とたいした差は無い。
殺人等は最近は無いが、駅近くでの変質者と露出狂出没が増えた。

＊＊＊は昔から東京郊外には多く住むので八潮に限った事では無い。10年位前に抗争事件があったと思う。

[1657: 名無しさん]

>>1651 通りがかりさん

販売の方法としても、入居が少ないと人気が無いと思われそうだ。

[1658: マンション検討中さん]

コンビニがなくなったの？

[1659: マンション検討中さん]

またアパートなんすね

[1660: 匿名さん]

>>1656 通りがかりさん
駅前に変態ってのは蒲田的な感じ？

[1661: 名無しさん]

>>1660 匿名さん
埼玉県警の防犯通知メールだと駅近の大瀬付近で子供に対して下半身露出、
女性に対して声掛けの注意警報が増えました。

駅付近は色々な人が流入して来るので変人も増えたのでしょう。

[1662: 通りがかりさん]

東京deep案内　八潮市　で調べると色々な記事が載ってますね。
大袈裟な記事ですが真実な部分もあります。

[1663: 通りがかりさん]

治安が悪いと言うか、がらが悪いみたいなイメージはやっぱりありますね。

つくばエクスプレスができてから、これでもましになったそうですが。

[1664: マンコミュファンさん]

都心近郊で価格が安いのは何か理由があるのは当然
でしょう。

八潮市は面目を気にせず実利を取るのなら、つくばエクスプレスは便利だし車も首都高と外環が使え便利です。
あと物価も都内に比べて安いです｡

八潮市に住んで思った事は、言われているほど治安は悪くない。平地なので自転車移動が便利。地主は金持が多い。
市内は戸建の住民が多いのでマンションって団地と思っている人が多いです。

八潮市より郊外から引っ越して来た人は八潮に住んで便利になったと言う人が多いですが、都内から八潮市へ引っ越して来た都落ちの様な人はレベルが低い云々言う人が多いです｡

[1665: マンション検討中さん]

え〜都内から近郊県に引越すと都落ち扱いされるのか
都内じゃバカ高くて買えないから都落ち扱いされても仕方ないけどさ、でも賃貸から持ち家だから個人的にはバージョンアップな気分になってるんだが

[1666: マンション検討中さん]

ここ住むと都落ちとか言われんのか
酷いなー

[1667: マンション検討中さん]

八潮がそんな街だってのは足立区の北の方の人や埼玉県人しか知らないんじゃないの。都内住みの人は八潮なんて郊外にマンション買うかなって探し始めて初めて知る街だと思うよ

[1668: マンション掲示板さん]

同じく都内賃貸から引っ越してきました。
引っ越ししてきた当初は不便さをかなり感じましたが、車を買ったので問題なしです。
都内だと便利だけれど、賃貸で狭いし高いし、広い部屋に引っ越せて満足してます。
ここは前の通りが車が通らないため、夜はかなり静かでいいですよ。
都内にいる時は夜も救急車のサイレンなどが多く騒がしかったので、夜の静かさはとても気に入ってます！

[1669: 匿名さん]

自分も10年ほど港区のタワマンに賃貸で住んでいますが、結婚を機に嫁の実家にも近いこのマンションの購入を検討しています。
今の家賃の半額程度のローン支払いで済むのも魅力ですし、広さも倍くらいになります。
港区→八潮という環境の変化は不安ですが、きっと住めば都になりますよね。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 匿名さん
港区に住んでた方がよいぞ！

[1671: 通りがかりさん]

昔、超高層階にすんでましたが
この気持ちわかります。
景色は飽きるよ。

高層階に住んでいても、エレベーターで人と一緒に乗ると劣等感を抱くことが多いという。

「ウチのマンションは1階から24階までの低層階用と、24階から最上階までの高層階用のエレベーターがあるんですが、僕の部屋は高層階のなかでは低いほう。だから、誰かと一緒に乗るときは自分のほうが低層で先に降りることが多いんです。乗っている30秒間は、どこか負けた感じがしますね……。『鶏口牛後』という言葉があるように、“上の下”ではダメなんですよ」

　タワマン住民にとっての階層ヒエラルキーは「高層階vs低層階」ではなく、同じエレベーターの中にあるんだとか。

◆自慢の夜景は、女ウケしなかった…

　酒井さんがこのタワマンを選んだ決め手は部屋から見える夜景だったというが、それも最初の1か月で見飽きたとか。

「キレイな夜景が見たくてタワマンに住んだはずなのに、毎日同じ景色を見ているとさすがに飽きて、1か月もしないで感動はなくなりました。それに、残業残業で毎晩終電近くで帰ってくると周囲はもう電気が消えていて真っ暗。そもそも疲れて寝るだけだから、夜景なんて見てる場合じゃないですよ」

　当初は「女の子に夜景を見せて感動させよう」なんて思いもあったが、期待は見事に外れたという。

[1672: 名無しさん]

>>1668 マンション掲示板さん
八潮に住むなら車と自転車が無いと駄目だと思います。
住民の車保有率&車通勤率も高いので、市内のライフスタイルは車や自転車利用前提で考えられています。

駅近くで全て賄う発想は八潮にはまだ無いので、駅近にこだわる人は不満に感じると思います。

あと駅近くのスーパーや薬局は市内の他の地域よりも1～2割程値段が高く設定されていますね。

金融機関は埼玉りそな銀行か埼玉県信用金庫がメインバンクになるので口座作った方が良いです。都市銀行の支店は無いです。

[1673: マンション検討中さん]

決め付けがひどいねw

車なくて都市銀行でも問題なし。

[1674: マンション検討中さん]

住民専用スレを読んだけど、
入居したあとの、ギクシャク感が激しくて
買っても「一戸建てを買って出てけ」と言われかねないので
民度の低さを痛感した

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 マンション検討中さん
確かに入居者が少ない状況でのギクシャク感は危ないですね。これから入居者が増えたらもっとトラブル起きそうです。

[1676: マンション掲示板さん]

>>1675 マンコミュファンさん

ここに書き込んでるのは一部の人たちです。
住んでみてギクシャク感は全くありません。
敷地内で出会う人たちは皆いい人たちばかりですよ

[1677: マンコミュファンさん]

>>1676 マンション掲示板さん

住民専用スレに、ギクシャク感は無いし良い人ばかり と言ってやって下さい。

[1678: マンション検討中さん]

経済紙に気になる記事が…
不安になります、35年ローンで買うとなると。


完成在庫とは、マンションの建物がすでに完成しているのに販売が続いている状態。新築マンションを開発・分譲するデベロッパーからすると、各案件は竣工前から販売を始めて建物が完成した直後に決済・引き渡しを行うのが理想とされる。なぜなら、完成直後にすべての販売代金を回収することで、用地取得や建築費などのために金融機関から借り入れた事業資金を全額返済できるからである。もちろん、そこで利益も得られる。この返済が延びれば、それだけ多くの金利を払わなければならない。利益も減る。だから多くのデベロッパーは、建物の完成時点までの全戸完売を目指す。

　ただ、一部のデベロッパーは「竣工後数年かかろうと値引きせずに販売する」という事業方針を採用している。そういったデベロッパーが開発・分譲する新築マンションは、竣工後数年にわたって販売が続けられる。しかし、それは全体からみれば一部だ。

　ところが、前述した37物件のうち、現状で半分以上の21物件が完成在庫になってしまっている。また、半年から1年後にはさらに増えそうである。これは私の経験値の範囲で、かなり異常だ。

　同レポートで取り上げているのは、だいたいが郊外型ファミリーマンションになる。都心のように投資や資産形成目的ではなく、中堅会社員が実際に住むために購入するタイプのマンションだ。そういったマンションが、恐ろしいばかりの販売不振にあえいでる