シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1414: マンション検討中さん]

三郷に生まれ30年以上住み、
このマンションに越してきましたがなぜ三郷中央があんなに人気なのかが分かりません。
ちなみに
三郷、八潮、吉川は県内でも最下位クラスの高校しかありません。（最高で45程度です）
勉強をしっかりして目標がある子は皆、交通費をかけて地元から離れた私立や千葉県立へ進んで行かざるを得ません。（これらの市に住む中学生は、千葉県立高校の受験資格があります）
地元の雰囲気に流されると子供の将来は決まってくると思います。
お子さんがいらっしゃる方はその辺りも含めて考えるといいかもしれません

[1415: マンション検討中さん]

>>1409 匿名さん

そうかな？

三郷中央駅の近所にららぽーと・イケア・コストコ・MEGAドンキがあるように書いてあるけど…
全て武蔵野線の新三郷ね

同じ三郷市でも徒歩では辛いよ？

来るなら新三郷！っねきちんと言わなきゃ勘違いしちゃう人でるよ？

ということで、新三郷いかがですかー(ﾟ∀ﾟ)

[1416: マンション掲示板さん]

決め手

◆

[1417: マンション検討中さん]

やはり駅からの導線ですねー
しかも目の前にビニコンとか最高です。
それと八潮は住友初進出なので何かと行政が気をつかっているのが感じられました。
しばらくレイクタウンにも住んでいましたがホント買い物楽になりましたよ！(^^)

[1418: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
埼玉東南部の住人で大学を目指す人は高校進学は地元より都内へ行く人が多いと思います。
地元高校入学すると地元で就職のパターンでした。

開成高校が西日暮里にあり八潮から近いので行った人いました。

[1419: マンション検討中さん]

確かに公立目指すならやはり埼玉県内より千葉県立に行く人が多かったです。（都立高校は原則都民でないと受験出来ないので）
千葉県立の高校は合格者のうち八潮や三郷など埼玉県民は1割までと決められているため、千葉県民の受験者より学力が高い必要がありましたね〜

[1420: 匿名さん]

>>1412

財政に余裕がないから、公共施設を減らそうとしている。
https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/assetmanagement/actionplan.html

これが作られる前に、市民が参加して議論の場があったので
「増税すべき！」と訴えたが、却下された。

八潮市に財政的余裕があるなんて、ウソだな

[1421: マンション検討中さん]

公共施設等総合管理計画を着実に進めているようでとても良いですね(ﾟ∀ﾟ)

[1422: 匿名さん]

今さらですいませんけど。
なんで砂場って言うんですか？
単純に砂が置いてあるから？

[1423: 匿名さん]

今日、八潮駅　北口で、住友不動産のティッシュ配りをしてた
スーツ姿の関係者が警察に捕まってたな

何があった？

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
捕まってたというよりは通報があったので、とりあえず形だけというか、様子見程度に話を聞いてたんじゃないですかね？

[1425: マンション検討中さん]

三郷中央より八潮のほうがいいよね。

[1426: マンション検討中さん]

だね！三郷中央は幼稚園、保育園の増設予定無いから子育て世代には八潮の方がいいと思うね！
住友なら資産性もあるから主人と来週申込する予定で考えてる。
因みに！C棟買おうと思ってる

[1427: マンション検討中さん]

昔三郷市に住んでたけど、たしかに子育てなら八潮市だな

[1428: マンション検討中さん]

ちなみに新三郷のはどう？

[1429: 周辺住民さん]

ちなみに、今八潮市住んでるけど4月から駅前に大きな保育園がたくさんできて助かってますよ。
毎日前通ってるけど、完成したんだね。

[1432: eマンションさん]

[No.1430から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1433: 匿名さん]

>>1424

３０分後に、もう一度　北口に行ったら、関係者は居なかった（もちろん、１７時になる前）

悪い事がバレたから、退去したのでは？

[1434: 近隣住民さん]

近隣に住んでますので、私が正確な砂場（砕石場）の作業時間帯をお伝えします。
平日（月～金）と土曜日の午前6時から、午後6時前後です。
日曜と祝日はお休みです。
開始時刻は午前6時で一定ですが、終了時刻は日によって多少違うようです。

普通工事現場は午前8時から作業なので、午前6時からは少なくともやめて頂きたいところですね。
騒音の関係から、いずれ作業を控えたり移転等して頂ければと願っています。

[1435: 名無しさん]

>>1434 近隣住民さん

そのうち、移転するかもしれないですね。
隣にコンビニできますよね？

[1436: eマンションさん]

>>1435 名無しさん
どうもです。
コンビニは、6月下旬にローソンができる予定です。

[1437: 八潮太郎！]

>>1436 eマンションさん
そろそろ建設を始めないとですねー。

[1438: 名無しさん]

有難う御座います。
どちらかというとセブンイレブンでしたら
なお嬉しかったですが。。。

[1439: 八潮太郎！]

>>1438 名無しさん

用水路辿っていけば、近くにセブンありますよ。

[1441: マンション検討中]

[NO.1440はスレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1442: マンション検討中さん]

今日は、朝から本降りになりそうだ。
バルコニー汚れないかな

[1443: 名無しさん]

>>1442 マンション検討中さん
わたしには大切な情報を得る場所なんです。
そろそろやめてもらえませんか？

[1444: 通りがかりさん]

来年より八潮駅から4km都心方面にある千代田線北綾瀬駅が千代田線の始発駅になりますよ。
八潮駅から自転車で15分位だし、バス路線も通すと思います。

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/knpnews/14/660651/00067/

[1445: eマンションさん]

>>1444 通りがかりさん

雨の日のチャリ15分はキツイな。
でも、便利になりそうですね。
いずれは、八潮まで延伸されるとの噂が。

[1446: マンション検討中]

>>1441 マンション検討中さん

2年前に住友不動産にポスティングを停止するように言ったが、最近また投函されたNさんが削除依頼出したんですね。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446

根拠無しの批判だけ、をするのが八潮市民ですか？
このマンションに資産価値は無いな

[1448: マンション検討中]

>>1446 マンション検討中さん
Nはイニシャルじゃないからね。ww
特定される投稿するから、情報漏れるんだよ。1447さん。

[1449: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん
そんなこと言っちゃう貴方こそ本当の意味で価値のない男！
そこを見抜ける私は価値がある漢！

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 マンション検討中さん
なにか漏れてる？

[1451: 検討板ユーザーさん]

まあ、とにかく砂場は無くなりますんでよろしこ！

[1452: マンション掲示板さん]

>>1451 検討板ユーザーさん

根拠のある情報でしょうか？

[1453: 住民板ユーザーさん82]

今日みたいな横から雨な日は、駅までの通勤大変だ。
バスが欲しい…。

皆さま、レインコート着ての通勤ご苦労様です

[1454: eマンションさん]

>>1451 検討板ユーザーさん
いつなくなるのですか？
根拠を教えてください。
もし、ご自分の想像でしたらここに書かないで下さい

[1455: 住民板ユーザーさん82]

シティテラス八潮付近で、美味しい焼肉屋ご存知でしょうか？
信金隣の山形牛のお店も美味しいですが、それ以下にも探してます

[1456: 名無しさん]

>>1455 住民板ユーザーさん82さん

ヤオコーの裏にも焼き肉さんありますよ！

この前混んでいけなかったので今度は予約していってみよーと思います！

[1457: 匿名さん]

八潮にオウム真理教から派生したアレフの本部があるって本当ですか？ニュースで流れていたもので気になりました。
ここは魅力的な物件ですが、近くにそのような施設があるのはマイナスになりますね。。。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

本部は、越谷にありますね(　ﾟдﾟ)

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/Aleph_(%E5%AE%97%E6%95%99%E5%9B%A3%E4%BD%93)

[1459: マンション検討中さん]

>>1455 住民板ユーザーさん82さん
ありますよー
ヤオコーの裏に丑年という焼肉屋さんがあります
混んでるので予約したほうがいいですがとてもおいしいですよ

[1460: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん

また、残念ながら八潮にも施設があるのもまた事実ですね。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/bohan_bosai/bohan/machizuku...

場所は、TX超えさらに6号を超えたあたりにありますので、同じ市に変なものがあるのは嫌だという人は避けておいた方がいいですね(ﾟ∀ﾟ)

[1461: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
ありますよー
大瀬北のバス停から高速くぐってすぐのところです
数年前にここの施設に出家した信者さんとその親族(旦那さんだったかな？)がもめて殺傷事件が起こっています
場所は駅近くのカスミの駐輪場だったみたいですね

八潮に住むなら何となくですけど、戸建てよりマンションの方が安心かなーなんて思います
セキュリティ的に

[1462: eマンションさん]

>>1457 匿名さん
残念ながらあります。
マンションから走りぱぱすの交差点をマック側に曲がる つまり、右折します。
まっすぐ走ると高速が走っている道に出ます。
この交差点を越えた左手角の建物がアレフです。
南川崎や大瀬にも一戸建てにみんなで住んでいる家があります。
昔から八潮に住んでいる人は出て行くよう反対運動をしていますがだめですね。
信者になってしまったご家族を取り戻そうとして、フレスポの駐輪場で殺人事件もありました。

[1463: マンション検討中さん]

>>1450

何も漏れてない。
虚偽の情報を持ち出して相手をコントロールしようとしているだけ、だ。

汚いやりかたは、住友と同じ

[1464: マンション購入者]

>>1450 マンション検討中さん
2年前に自宅に住友不動産からポスティングがあり、住友に苦情を入れて最近またポスティングされた方がこの掲示板を荒らしていたのですが、別の某ネット掲示板に個人情報が流され弾糾されていました。

[1465: マンション購入者]

>>1464 マンション購入者さん
ちなみに、この物件のポスティングについてです。
いつ苦情が入ったかの情報とそのチラシが配布された地域情報から個人情報のみならず住所のおおよその位置も漏れているようです。

[1466: 住民板ユーザーさん82]

>>1456 名無しさん

ありがとうございます！

[1467: 住民板ユーザーさん82]

>>1459 マンション検討中さん
行ってみます！ありがとうございます！

丑年〜

[1468: 名無しさん]

砂場の次は、アレフかい。。。

[1469: eマンションさん]

>>1467 住民板ユーザーさん82さん
ここオープンした時、たしかもう3年くらい前かな
に行きました
美味しかったです
その時は、全てのお肉が一人前肉が2枚になります。
と、メニューに書いてましたが、
今も、一人前2枚なのかな？
当時は、賃貸暮らしで夢のマイホーム貯金をしていて二度しか行けませんでした。
どなたか行かれた方 教えてくださいね

[1470: マンション検討中さん]

>>1468 名無しさん

アレフ(ﾟ∀ﾟ)
越谷には本部有るのでレイクタウン行くのも避けた方が良いですか？

[1471: 周辺住民さん]

1464を良く読むと　住友が個人情報を掲示板に流出させた　という事だな

ポスティングの苦情に真摯に向き合わず　同じ事を繰り返し
目的の為なら手段を選ばない考え方は世の中に受け入れられない

だから竣工しても売れ残っている

[1472: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

>>1471 周辺住民さん
ちなみに別の某ネット掲示板のやつは嘘ですよ。

[1474: 匿名さん]

まったく、砂場が無くなると分かったら今度はアレフですか笑
逆に粘着するほど欲しかったってことですよねw

[1475: マンション検討中さん]

>>1469 eマンションさん
ここのお肉は六本木とか都心で食べたらこの値段じゃ食べられないよ
と、店に来ていた経営者の知り合いが私達のテーブルまで聞こえる声で話しながら食べてましたよ
肉は一人前二枚だったですよ
ただし、内臓系はわかりません
経営者が足立区なのかな？
お友達が足立区から来てました この話も聞く気が無くても耳に入ってしまいました
何度か行きましたが美味しかったです

[1476: マンション検討中さん]

候補の一つですが遠くてまだ実際には見に行ってません。
バルコニーが透明でおしゃれな感じが気に入ってます。
しかし、高い所が怖い主人は嫌だなぁと言ってますが5階くらいの高さでも、一般的なコンクリートで外が見えないバルコニーより高さを感じますか？

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション検討中さん

安心してください！
上層は売り切れてます！！

[1478: 通りがかりさん]

>>1470 マンション検討中さん

アレフだろうが＊＊＊＊系は八潮市だけではなく都内にも大勢居ますよ。

[1479: 匿名さん]

>>1478
仰る通り。
どこにでもうじゃうじゃ居ます。
人口の少ない過疎地ならまだしも人口集中してる関東圏でそんなこと言い出したらキリが無いですよねー
次は何に目を付けて文句言うのでしょうか（笑）

[1480: マンション購入者]

>>1471 周辺住民さん

施工しても残ってるのは住友の売り方じゃん。相変わらず無知だね。可哀想に

[1481: 匿名さん]

>>1480
まさしくですよねw
そもそもまだ全部販売すらしてないからww
住友の物件買うには縁のない人がなぜいつまでもしつこくここに居座ってるんでしょうね。
どんな恵まれない人生なんだろう。

ってか以前もこの荒らし登場したらスルーしましょうって徹底してたよね？
皆さん、再度の注意喚起になりますがスルースキルでよろしくです！！！

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 匿名さん

まだ全部屋売りに出してないんですか？

[1483: マンション購入者]

>>1481 匿名さん
そうでしたね。
現実世界でも誰からも相手にされていないlと思いますが、ネットの世界からも排除してあげましょう。

[1484: 通りがかりさん]

>>1482
えっ…(絶句)
新築マンション購入考えてる方なんですよね？
そもそも販売の仕方を理解してなさ過ぎて…
自分からは言葉も出ません。
不動産云々依然にもっと根本的で初歩的な所から勉強された方がよいかと…

[1485: 周辺住民さん]

>>1473

最初から嘘だと分かっていた。
”住所や電話番号などを把握した”と、いろんな掲示板で
何十年前（ＲＢＢＳの時代）から言われたが
誰一人として現れないし
非通知でワン切りしてこい　と言っても
誰も、ワン切りしてこない
八潮市民は嘘で他人を操ろうとするのが大好きなんだな
だから　このマンションの資産価値は上がらないだろう

[1486: マンション掲示板さん]

>>1484 通りがかりさん
大袈裟ですね(笑)絶句。。。

[1487: マンション検討中さん]

>>1485 周辺住民さん
とりあえずこの言動からこの方が八潮市民でないことはわかりましたので安心できました。

[1488: マンション検討中さん]

砂場は誰が何と言おうと無くならない
住友が買収するべき問題

ポスティングを咎める者は、住友もしくは八潮市民が
違法な手段で脅される
というか八潮市民のフリをした住友の営業マンかも？

アレフの事務所がある

資産価値を求めるなら「買わない」が正解

[1489: 検討板ユーザーさん]

砂場はなくなりますぅw
残念でしたぁ笑
砂場のやつらざまぁw
あと東買ったやつもざまぁw

[1490: 匿名さん]

>>1489 検討板ユーザーさん

うぉー！負けんな砂場業者ー！
踏ん張って生き残るんだー！

[1491: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線のマンションを検討しています。こちらも候補の一つです。懸念項目は少しありますが、全体的には合格点を与えたいです。
どなたかおおたかの森のマンションの情報も何か頂ければ有り難いです。どうぞ宜しくです。

[1492: 匿名さん]

>>1491 マンション検討中さん

合格点を頂き有難うございます（笑）

おおたかの森は候補に入れなかったので、情報は無いですが、知人がおおたかの森のマンションを購入し数年経ち、とても住みやすいと言っていました。駅前のSCも色々な店が入ってて便利そうですよね。

[1493: マンション掲示板さん]

懸念項目ある時点で止めた方がよいのでは？
それって住み始めてもつきまといません？
ずっと気になりますよそういうのって。
過去に色々な所に住みましたが個人的には最初に感じた懸念点は3年経っても5年経ってもずっと懸念点のままで解消はされず、結局気に入らないポイントである事には変わりはなかったです。

自分は賃貸だったので簡単に引っ越せましたが分譲に関しては納得いくまで妥協はせず焦らずに沢山の物件を検討しましたよ。
そんなに焦らなくても物件はいくらでも出来るのが現実ですから。

あとおおたかの森の情報はおおたかの森の掲示板行った方が豊富かと。

[1494: マンション検討中さん]

八潮駅の良さは
都心直結のアクセス
秋葉原まで約２０分
未来的には東京駅、湾岸までの延伸も。
車は高速入り口まで上り下りの
入り口、出口まで約５分。
今建設中の外環が繋がれば
三郷から湾岸まで繋がるため
とても便利に。
三郷中央も、流山も
高速入り口までが遠いんだよなぁ。
柏の葉は
とてもいいのだけど都心が遠い。。
どこも完璧はないけどもここの物件の良さは
周辺環境でいうとこんなとこかな。

[1495: 評判気になるさん]

>>1494 マンション検討中さん

都心勤務なら災害時は八潮なら徒歩で帰宅出来ます。
3.11の時は飯田橋から歩いて帰宅しました。4時間位でした。

あと地震の時は秋葉原〜八潮駅の降り返し運転で、八潮から先の人は
八潮の東横インで宿泊したり、三郷の人は八潮駅から歩いてました。

[1496: マンション検討中さん]

>>1491

大地震の時に液状化現象が発生しやすい地域は、
地名に　水に関連する物が入っている
って知ってるか？

八潮は、さんずいで、地名に入っているから
周辺より揺れが大きくなる。
耐震構造で果たして人命が守れる、と思う？

私は、免震賃貸に住んでいるから
今日、首都直下地震が起こっても懸念点はない。

朝の通勤ラッシュを体感したか？
改札を通ろうとしても、エスカレーターから改札まで
行列が繋がっているからな。

もちろん、ホームもギッシリ。
電車に乗るのは、簡単ではない。見送る事もある。

おおたかの森なら、見送る事などないだろう。

[1497: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

八潮の由来調べてみました！

【八潮の成り立ち】
1956年、八條（はちじょう）村、八幡（やわた）村、潮止（しおどめ）村が合併し、八潮村が成立します。各村の頭文字を見てみてください。そう、八潮は合併前の村の合成地名だったのです。現在、開発が進められている八潮駅周辺は、昔の潮止村にあたります。「潮止」自体も1889年の合併時に誕生した地名で、東京湾の潮が川を上り、この辺りで止まるからという理由で名付けられました。

だそうです。
水に関連する物が入ってる地域は浦和・川口もそうだし、流山も入っているので一概にはそうだとは言えないと思います。
ハザードマップをちゃんと確認するのが良いと思います。
https://www.city.yashio.lg.jp/kurashi/bohan_bosai/bosai/jishin_map.htm...

[1498: マンション検討中さん]

>>1496 マンション検討中さん

見送ったことねーわ(笑)

[1499: マンション掲示板さん]

だーかーらー。
皆スルーだって言ってんじゃんー
荒らしに必死になると喜ぶオカズだから思うツボだよ。
可哀想でみっともない奴だなーと何で思ってあげられないのw

[1500: 通りがかりさん]

八潮駅は始発あるのでホームはそこまで混雑してませんよ。

液状化懸念はありますが埼玉南部も都心も同じです。
関東大震災の時は八潮付近は被害が軽微だったので都内へ救援へ行ったと
聞きました。3.11の時も倒壊や液状化被害は無かったです。
八潮市だと大瀬より中央地区の方が地盤は良いです。

あとマンション付近の南川崎交差点は台風や集中豪雨の時に道路が冠水するので注意要です。

[1501: 匿名さん]

ここ立派だし魅力的だけど、駅からちょっと遠いですよね。
色々な条件で悩むけどマンションに住むなら駅近っていうのがやっぱり一番大事かなと思ってきました。みなさんは何重視ですか？
八潮駅徒歩5分以内でここより広くて価格もだいぶ安い中古マンションもあるようで悩みます…

[1502: マンション掲示板さん]

>>1501さん
他人が何を重視しているかによって貴方もその価値観に合わせられるんですか？
駅から遠い→駅近が一番大事
と思われてる時点でもう答え出てますよね。
それが貴方の重視するポイントなのでは？
シンプルに、駅近の安い中古マンション買っておけば少なくとも後悔することはないでしょ。
反対に、駅から遠いと思ってる物件買った時に後悔する可能性は大でしょうね。
家と駅との往復は毎日のことですから。

[1503: 検討中]

朝のTXは、渋滞で八潮駅から乗れない事があると他で投稿されてました。事実でしょうか

[1504: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん

人に講釈垂れる前に早く検討可能な免震マンションを教えてくださいよ。

[1505: 通りがかりさん]

>>1503 検討中さん
全くないですよー。混雑はしてますけど

[1506: 検討板ユーザーさん]

>>1503 検討中さん

7:30～8:30頃が一番混みます。
が、まだ乗れます。
約10分(北千住)までの我慢です。

ちなみに朝より、帰宅時の
北千住からの下りの方が
混んでる気がします。。

[1507: 検討中]

通りがかりさん
検討版ユーザーさん

ご親切に回答いただきありがとうございます。
不安が解消されました。

[1511: マンション検討中さん]

>>1507

割り込み乗車をする人達なら、見送る事は無いだろう。
そういう人達が多い、ということだ

[1512: マンション検討中さん]

結論は
砂場が移転することは有り得ない（誰も測定しようとしない＝違法性を証明出来ないから）
一部を賃貸にする動きはあるが共益費を住友が支払う動きはない（住友は何度も約束を破るから）
　つまり住民が賃貸の共益費を支払うリスクがある
朝の通勤ラッシュはヤバイ（購入する前に現実を直視すると判断が変わる可能性がある）

[1513: マンション検討中さん]

[No.1508～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信