シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1234: マンション比較中さん]

>>1221

あなたの情報が少なすぎるから、的確な答えは無理だね。

[1235: プー太郎]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1236: マンションマニア]

>>1233 プー太郎さん
知ったかさん…
400Mbps出るの？
エビデンス出してよ…

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん

どのような情報があれば的確な答え（検討可能であるマンション）を教えて頂けますでしょうか？

予算4500万まで（理想は3000万後半）
3LDK
東京駅まで50分以内（乗り換えは1回まで）
東京または埼玉
新築

他に必要な情報はございますか？

[1238: マンション検討中さん]

>>1231
A棟の8階なの？身バレするけど大丈夫です？(笑)

近々立ち退くという情報はどこからきてるんですかね。

[1239: 匿名さん]

>>1233 プー太郎さん
通信規格が違うので、そもそもWiMAXがフレッツに通信速度で勝てることは出来ません。
もう少しお勉強なさってから発言された方がよろしいかと思います。

[1240: プー太郎]

>>1236 マンションマニアさん

私の知識不足で勘違いなら、先に謝ります。
秒速50MBと前回書き込みましたが、400Mbpsの速度単位Mbpsと同じと認識してます。その場合なら400MBも出るとは一言も書いてないです。

大瀬付近のエビデンスは、前の書き込みにありますので、ご参照にしてください。

[1241: プー太郎]

>>1239 匿名さん

本来の通信環境であれば、規格が異なるので
100%勝てませんし、話題にもだしません。
私が言いたいのは、大規模世帯でのsuisui速度や他光を導入されたマンション掲示板での情報収集してあまりにも遅いとの書き込みが多くあるため、回避方法としての参考意見を述べたまでのだけです。

恐らく、このマンションでもネット通信環境が遅くなると話題にならのは想定されます。

勘違いされないよう、私ももう少し勉強させてもらいます。ご指摘ありがとうございます。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1238 マンション検討中さん

安定して喰らいついてきますねw
心中お察ししますが時代の流れで土地の模様は変わり行くものなのです。

スイスイは2年縛り切れるタイミングで解約してucomの1Gとかに組合で切り替えちゃいましょう。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1235 プー太郎さん

カーテン掛かってても掛かってなくても勝手に他人の住宅をさらしていることになるので仮に住民の方であっても写真は控えたほうがいいですよ。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1242 マンション掲示板さん
横からすみません、気になったので質問させて下さい。
現時点ではまだ立ち退く予定は無いという事ですか？
suisuiの2年縛りとはどういう事ですか？

[1245: プー太郎]

>>1243 マンション掲示板さん
了解です！管理人さんに、削除申請しました。

[1246: マンション検討中さん]

>>1242

根拠なく発言したことは素直に謝罪しましょう
資産価値を落とす行為は謝罪すべきです

[1247: eマンションさん]

>>1242
決まってもないことを決定事項かのように発言することが問題だと言ってるんですが。
時代の流れで移りゆくなんて何のエビデンスもないですよね。

[1248: 検討板ユーザーさん]

1242ではありませんが、
掲示板レベルをそもそも信じる方が危ないと思いますよ。

掲示板に嘘書いても問題ではないし、こんなとこに書いた所で
資産価値が落ちるようじゃ、この日本は終わってる。

[1249: マンション掲示板さん]

さ、みなさん、醜い言い争いはやめミスティーを浴びて心を浄化しましょう！
そして素敵なマンションライフを送りましょう！

[1250: マンション検討中さん]

>>1244 検討板ユーザーさん
横からです
去年の秋モデルルームに行った時の説明では、
砂山の会社の社長さんはトラブルになる様な事は避けたいので水を撒いて砂が風で飛ばないようにするような「配慮」はすると言ってるとおっしゃっていました

しかし、契約書を交わしたわけでもないので本当にやるかどうかはわからない
と説明されました

去年の秋の時点では立ち退くという話は一切ありませんでしたよ

そのためにトラブルにならないようにA棟の販売は竣工後に実際部屋を見てもらって納得いただいてから販売すると言っていました

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250さん
当方は先月にモデルルームに行きましたが、貴方が仰る事と同じ事を担当さんは言っていました。
なので半年経ってる現段階でも何も状況は変化していないと思います。
その際A棟は販売すらしていないと言っていましたが本当に住み始めている人がいるんですか？
嘘にしか思えません。
本当に住み始めているのであれば先月より前段階で販売開始し契約しているはずなので。
販売側が嘘をついているのかそもそも住んでるとか言ってる人が嘘なのか。
物件から離れているので見に行くことが出来ないため現状は把握できずにいますが。

[1252: マンション検討中さん]

近くに住んでおり、気になっているマンションなのでマンション前散歩しましたが、見間違えでなければ A棟最上階のあたりは洗濯物が干していたような？
A棟って南側の砂場のところですよね？

[1253: 検討板ユーザーさん]

住んでいるかどうかは分かりませんが、夜に部屋のライトが点いてるのは見ました。A棟の6階と8階だったかな？
住友が何かしらの作業をしてただけかもしれませんけどね。

[1254: 匿名さん]

しばらくの間はベランダや窓への砂の影響を各階ごとに様子見すると言ってたので、それをチェックしていたのかもしれないですねぇ

[1255: 匿名さん]

やはりそうですよね
わたしもモデルルームに行った時は買いたいと言ってもA棟は売れないと説明されました
しかし確かに夜物件近くを通ると電気がついていたり、バルコニーになにか置いてあったりして
もう住んでる人いるのかしら？と思うような感じになってることは確かです
見学に来た人達が見るモデルルームをA棟つくたのかなーなんて考えたりもしましたが詳細は不明です

ただこの検討中のスレにおいてA棟に人が住んでいるかどうかは、特に検討する上で問題ではないと思います

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255さん
問題だと思いますよ
もし住んでると嘘をついている人がいた場合、しかもその人は砂の影響は無いと言い切ってます。
本当は砂の影響があったら？？
でたらめいってる人のせいで防げた事態(実際は砂の影響があったら買わなかった)が手遅れ(影響は無いという証言を鵜呑みにして買ってしまった)のようにならないですか？

こんなところに記載されている内容をそもそも信じるな等の書き込みがありましたがだったら何のために皆で会話しているのか？
と振り出しに戻ってしまいますね

[1257: マンション掲示板さん]

A棟の上の階ですが、今も、洗濯物が干してあります
砂場から見て右上の部屋になります
昨晩、一昨日と深夜も電気がついていました
別に覗いてる訳ではなく、車で帰る時に目に留まりました

[1258: 匿名さん]

A棟買われた方がいるなら交渉されたんじゃないですか。

[1259: 検討板ユーザーさん]

砂場から見て右上ってB棟のことかもしれませんね。
このマンションのA棟とB棟は並んでいたはずなので。

[1260: マンション検討中さん]

私もそれはB棟じゃないかなぁと思います。
航空写真で見る限り、砂場の敷地と同じくらいの幅までがA棟で、それより右側はB棟です。

[1261: 通りがかりさん]

ですね。
Bだと思われます。
Bは上階6〜8階まで全て売れてましたが、
まだそんなに入居し始めていないのでしょうか？？
目撃情報のニュアンスからすると8階に一部屋だけしか入居していないような表現だったので気になりました。

[1262: マンション検討中さん]

砂場関係の話は住友不動産より八潮市役所の環境係か砂場の建設会社に確認してみてください。丁寧に現状説明してくれますよ。
そもそも住友は砂場をどうこうできる立場に無いですから。

[1263: 検討板ユーザーさん]

気になって帰りに確認してきましたが確かにA棟、駅側上階、3部屋に明かりが灯ってました。
B棟も砂場正面の上階入居されてますね。

[1264: プー太郎]

ローソン、まだ建設が始まらないですね。
確か…六月だからまだ先なのかな

[1265: マンション検討中さん]

>>1262

説明されたなら内容を書けば良いのに。
皆に電話させて威力業務妨害の教唆ですか？
犯罪に加担させるとは。

[1266: マンション検討中さん]

この物件は固定資産税減税の対象でしょうか？

[1267: 匿名さん]

>>1265 マンション検討中さん
こんな板で何書き込もうが意味ないでしょ。
それに本当に住民の方なら説明受ける権利があります。逆に市役所と業者は住民に対して説明責任があります。

[1268: マンション掲示板さん]

元々あるって分かってて言い掛かりつけるなんて身勝手な人ですよね
後から目の前に火葬場できるとかじゃあるまいし砂場が気に入らないなら買わなきゃいいんじゃないの？
砂場のくだりいつまでするんだよ

[1269: 検討板ユーザーさん]

ほんと、砂場の話よく出ますが、気になる人は買わなければいいだけの話。
立ち退くとか立ち退かないとかの議論はここでしても仕方ないので、もっと有意義な情報交換しましょう。

[1270: 匿名さん]

シティテラス八潮:A棟、B棟、砂場
シティタワー金町:自転車、駐車場

ルーチン話題です( ^ω^ )

そしてdisるのは、
どこの掲示板でも当たり前です。

[1271: 通りがかりさん]

>>1270 匿名さん

ホントです！！

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 マンション掲示板さん

火葬場は砂と騒音を撒き散らしたりしないよ。
逆に砂と騒音を撒き散らす火葬場って斬新かもね。おたくセンスいい！

[1273: 匿名さん]

>>1272の言ってることは意味不明ですが、
文句言う人は砂場でも火葬場でも葬儀場でも
保育園でも何が出来ても言うのだけはわかる。

[1274: マンション検討中さん]

>>1273

まあまあ、砂場がなくなるのはいいことじゃないですか！
ミスティー☆ミスティー☆

[1275: 検討板ユーザーさん]

同じく1272さんの言ってる事の意味が良く分からないですが、ミスティーさんのファンになりました！
今日もお勤めご苦労様です。
ミスティー！

[1276: マンション検討中さん]

>>1267

つまり、無料だから意味が無いと？そういう事ですね？

砂場の問題は、
住民なら、住友不動産に説明責任を求める事ができる（客だから）
住民税を払った住民だけ、市役所に説明責任を求める事ができる
砂場の会社に、金銭を払った人間だけ、説明責任を求める事が出来る
（誰も居ないだろうけど）

無料で他人に説明責任を求める事は出来ませんよ？

給与所得者は、責任ある仕事をこなしたから　お金を貰える。
無償で責任ある行動を要求されたら、納得しませんよね？
それと、同じ

[1277: マンション掲示板さん]

もーいーじゃないですかー砂場は。

もともとある土地なので、みんなで
うまくやっていきましょーよー。

それより最近気になるのは3LDKで
大体3500万ぐらいじゃないですか。
本当にその価値ってありますかね？
10年ほど前の物件は、大体3000万切ってるぐらいな
感じだった気がします。

3500で買って10年住んで、
2500ぐらいで売れる価値ってあると思いますか？

[1278: 通りがかりさん]

>>1276 マンション検討中さん
砂場は公害レベルの砂と騒音を撒き散らしているので説明責任がある。
近隣住民に迷惑を掛けているのになんの説明もせずなんの責任もとらないなんて納得しませんよね？
それと同じwww
サルでも小学生でもわかることwww

[1279: 通りがかりさん]

www←これやめろ。見てて不快に感じてしまう。

いかん、穏やかに穏やかに。
ミスティー！ミスティー！

[1280: 匿名さん]

マンション隣に流れてる水路って、超絶汚くね？

子供が間違えて入ることは絶対にないと思うけど、
ドブ用水路、萎えますな。

綺麗な水、流せないのかな？
八潮市頑張って欲しいんだけど。

昨日、60cmぐらいの魚がビニール袋の中で死んでて
ガスでパンパンに膨らんでるのを見て、気持ち悪かったぞ。流れ遅いから、今日も確認することできる…

[1281: 匿名さん]

八潮駅までの歩道
ツクシ と タンポポ、クローバーが生えてますね！
最近、見る機会なくて、何十年ぶりに見たな。
子供に見せてあげたい。

[1282: 通りがかりさん]

マンション前の通り、猫多くないですか？
通りの突き当たりに車が数台常駐してて、車の下とかその周辺を縄張りにしてるっぽいんですよね。もしかしたら近隣の方が餌やりとかしてるのかな。繁殖して糞尿問題とかにならなければ良いけど。

[1283: 匿名さん]

マンマニさんのブログによると
シティテラス八潮の将来価値は
70㎡　3700万円　(新築時)　→　2550万円～2900万円程度　(築10年時)
となっていますね。