シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1214: プー太郎]

>>1213 マンション検討中さん
今は速いかもしれませんが、490世帯が入居すれば超絶遅くなりますよ。

WiMAXは必須です

[1215: マンション検討中さん]

>>1208 マンション比較中さん

都内近郊でここと同価格帯で免震構造のマンションってあります？地震に対して　免震＞耐震　はわかりますが、免震構造のマンション数は少なく、価格は1割増し、修繕費も上がります。ここは検討スレですので、可能であればここと比較可能な免震構造のマンションを挙げてもらえると助かります。

[1216: 検討板ユーザーさん]

私もスイスイ気になってるんですが、無線LANルーターは自分で用意しないと無いですよね？

[1217: マンション検討中さん]

>>1216 検討板ユーザーさん
有線で使うなら直にさせばつかえますよ
無線なら必要です

人が少ない内は速いだろうけど、たくさん入居してきたらどの程度速度が出るかはまだわからないですね

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 マンション検討中さん
そうですか。
ありがとうございます！

[1219: マンション検討中さん]

>>1215

そこまで知ってるなら自分で調べたんでしょ？
提示する必要なし。

金が掛かるから選択肢から外す、というなら
何を言っても無駄

命は金では買えない

[1220: 通りがかりさん]

>>1219

>>1215さんは選択肢から外すなんて一言も言ってないのでは？
免震の比較対象物件も答えられないならそんな偉そうに言わなきゃいーのに

[1221: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん

私はただ免震についての一般的に言われている費用について言及しただけで免震マンションについては調べておりませんので検討の参考にしたいのでご教授いただけないでしょうか？
お金がかかるから選択から外すなども申しておりませんので勝手に結局付けられて困惑しております。

[1222: 通りがかりさん]

八潮駅に豊洲から有楽町線を延伸させる構想がありますよ。
もし実現すればマンション価値は上がるでしょう。
八潮市内だと八潮駅〜八潮市役所付近〜八潮団地付近が駅の設置予定地です。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京直結鉄道

[1223: マンション検討中さん]

ローンが払い終わる前に来てくれたらいいですね

[1224: マンション検討中さん]

>>1214 プー太郎さん

WiMAXが必須な意図が知りたいです。
個別に光の契約ってできないんでしょうか。

[1225: 通りがかりさん]

有楽町線延伸計画

http://liveyashio.seesaa.net/article/398450327.html

[1226: プー太郎]

>>1224 マンション検討中さん
スマフの他のマンションの掲示板をみていると、タワーマンションや大規模世帯となると500Kbps〜2.3MBぐらい。
YouTubeの再生も粗くなったり、フリーズします。
かなりストレス溜まりますよ。

WiMAXなら配線関係なく3日間10GB制限あるものの、ストレスなくネットや動画をみることができます。この内見時にCとの上層部で20〜60MBと安定して出てましたので、WiMAXをオススメします。

最近、テレビもネットストリーミングで観る家族が多いこと、おもにキッズテレビとかで常時接続となると本回線の負荷率も高まります。常に渋滞…してる感じです。

分かりづらくてすいません。

[1227: プー太郎]

>>1224 マンション検討中さん

すいません、１つの質問回答できてなかったですね。
結論から言えば、個別に光の契約できます。

ただし、NTT系の光は、NTT系光回線（フレッツ光、ドコモ光などの光コラボレーションも）は、分岐数が非常に多いのが特徴です。
残念ながら、自宅まで光回線が一本の光ケーブルで繋いでいるわけではありません。
シティーテラス八潮に対して一本の光ケーブルがきており、そこら各プロバイダーへ枝分かれとなってます。分岐数、最大で32分岐となります。

現状、家庭内の電源タップで言えばタコ足状態になっています。
大元が一本のなので、大混雑することが分かりますね。

だから、光を頼らないWiMAXがおススメとなります。月々のランニングコストもほとんど変わりません。

[1228: マンション検討中さん]

騙されないように。
WiMAXとフレッツ光なんて、比較にならないぐらいWiMAXはクソ遅いです。

[1229: マンション検討中さん]

A棟も高層階であれば、砂埃は大丈夫ですかねー？高層階、他の棟は埋まってきてますし悩んでいるうちにタイミング逃しました（ ; ; ）

[1230: 検討板ユーザーさん]

高層でも排気ガスの煤や埃でバルコニー、窓、網戸は真っ黒になりますし上だから砂がこないとは自分は思えませんけどね
ましてや真正面でしょ
それなら他の棟の下層のがマシ

[1231: 購入経験者さん]

自分は8階ですがほとんど埃はないですよ。てか排ガスってそこまで車通らないしｗ
排ガス気にするなら大通りになる予定の道路のほうが気になるはずです。
ただ、日曜日以外はシャベルとブルドーザーの音がうるさいです。
まあ近々立ち退いてくれますが

[1232: マンション比較中さん]

>>1231

>まあ近々立ち退いてくれますが

とうとう、ウソで誹謗中傷が始まったね。
このマンション住民って、皆　こうなの？

[1233: プー太郎]

>>1228 マンション検討中さん

まぁ、本来の光に比べれば遅いんでしょうね。
騙すつもりは毛頭にないです。WiMAXの速度計測したのですが、秒速50MBであれば私は十分に満足です。

では、あなたの間違いないネット環境を維持するできる環境を教授してください。人を愚弄する言い方をされるのあれば、相応の意見をいただきたいです。

[1234: マンション比較中さん]

>>1221

あなたの情報が少なすぎるから、的確な答えは無理だね。

[1235: プー太郎]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[1236: マンションマニア]

>>1233 プー太郎さん
知ったかさん…
400Mbps出るの？
エビデンス出してよ…

[1237: マンション検討中さん]

>>1234 マンション比較中さん

どのような情報があれば的確な答え（検討可能であるマンション）を教えて頂けますでしょうか？

予算4500万まで（理想は3000万後半）
3LDK
東京駅まで50分以内（乗り換えは1回まで）
東京または埼玉
新築

他に必要な情報はございますか？

[1238: マンション検討中さん]

>>1231
A棟の8階なの？身バレするけど大丈夫です？(笑)

近々立ち退くという情報はどこからきてるんですかね。

[1239: 匿名さん]

>>1233 プー太郎さん
通信規格が違うので、そもそもWiMAXがフレッツに通信速度で勝てることは出来ません。
もう少しお勉強なさってから発言された方がよろしいかと思います。

[1240: プー太郎]

>>1236 マンションマニアさん

私の知識不足で勘違いなら、先に謝ります。
秒速50MBと前回書き込みましたが、400Mbpsの速度単位Mbpsと同じと認識してます。その場合なら400MBも出るとは一言も書いてないです。

大瀬付近のエビデンスは、前の書き込みにありますので、ご参照にしてください。

[1241: プー太郎]

>>1239 匿名さん

本来の通信環境であれば、規格が異なるので
100%勝てませんし、話題にもだしません。
私が言いたいのは、大規模世帯でのsuisui速度や他光を導入されたマンション掲示板での情報収集してあまりにも遅いとの書き込みが多くあるため、回避方法としての参考意見を述べたまでのだけです。

恐らく、このマンションでもネット通信環境が遅くなると話題にならのは想定されます。

勘違いされないよう、私ももう少し勉強させてもらいます。ご指摘ありがとうございます。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1238 マンション検討中さん

安定して喰らいついてきますねw
心中お察ししますが時代の流れで土地の模様は変わり行くものなのです。

スイスイは2年縛り切れるタイミングで解約してucomの1Gとかに組合で切り替えちゃいましょう。

[1243: マンション掲示板さん]

>>1235 プー太郎さん

カーテン掛かってても掛かってなくても勝手に他人の住宅をさらしていることになるので仮に住民の方であっても写真は控えたほうがいいですよ。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1242 マンション掲示板さん
横からすみません、気になったので質問させて下さい。
現時点ではまだ立ち退く予定は無いという事ですか？
suisuiの2年縛りとはどういう事ですか？

[1245: プー太郎]

>>1243 マンション掲示板さん
了解です！管理人さんに、削除申請しました。

[1246: マンション検討中さん]

>>1242

根拠なく発言したことは素直に謝罪しましょう
資産価値を落とす行為は謝罪すべきです

[1247: eマンションさん]

>>1242
決まってもないことを決定事項かのように発言することが問題だと言ってるんですが。
時代の流れで移りゆくなんて何のエビデンスもないですよね。

[1248: 検討板ユーザーさん]

1242ではありませんが、
掲示板レベルをそもそも信じる方が危ないと思いますよ。

掲示板に嘘書いても問題ではないし、こんなとこに書いた所で
資産価値が落ちるようじゃ、この日本は終わってる。

[1249: マンション掲示板さん]

さ、みなさん、醜い言い争いはやめミスティーを浴びて心を浄化しましょう！
そして素敵なマンションライフを送りましょう！

[1250: マンション検討中さん]

>>1244 検討板ユーザーさん
横からです
去年の秋モデルルームに行った時の説明では、
砂山の会社の社長さんはトラブルになる様な事は避けたいので水を撒いて砂が風で飛ばないようにするような「配慮」はすると言ってるとおっしゃっていました

しかし、契約書を交わしたわけでもないので本当にやるかどうかはわからない
と説明されました

去年の秋の時点では立ち退くという話は一切ありませんでしたよ

そのためにトラブルにならないようにA棟の販売は竣工後に実際部屋を見てもらって納得いただいてから販売すると言っていました

[1251: マンション掲示板さん]

>>1250さん
当方は先月にモデルルームに行きましたが、貴方が仰る事と同じ事を担当さんは言っていました。
なので半年経ってる現段階でも何も状況は変化していないと思います。
その際A棟は販売すらしていないと言っていましたが本当に住み始めている人がいるんですか？
嘘にしか思えません。
本当に住み始めているのであれば先月より前段階で販売開始し契約しているはずなので。
販売側が嘘をついているのかそもそも住んでるとか言ってる人が嘘なのか。
物件から離れているので見に行くことが出来ないため現状は把握できずにいますが。

[1252: マンション検討中さん]

近くに住んでおり、気になっているマンションなのでマンション前散歩しましたが、見間違えでなければ A棟最上階のあたりは洗濯物が干していたような？
A棟って南側の砂場のところですよね？

[1253: 検討板ユーザーさん]

住んでいるかどうかは分かりませんが、夜に部屋のライトが点いてるのは見ました。A棟の6階と8階だったかな？
住友が何かしらの作業をしてただけかもしれませんけどね。

[1254: 匿名さん]

しばらくの間はベランダや窓への砂の影響を各階ごとに様子見すると言ってたので、それをチェックしていたのかもしれないですねぇ

[1255: 匿名さん]

やはりそうですよね
わたしもモデルルームに行った時は買いたいと言ってもA棟は売れないと説明されました
しかし確かに夜物件近くを通ると電気がついていたり、バルコニーになにか置いてあったりして
もう住んでる人いるのかしら？と思うような感じになってることは確かです
見学に来た人達が見るモデルルームをA棟つくたのかなーなんて考えたりもしましたが詳細は不明です

ただこの検討中のスレにおいてA棟に人が住んでいるかどうかは、特に検討する上で問題ではないと思います

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255さん
問題だと思いますよ
もし住んでると嘘をついている人がいた場合、しかもその人は砂の影響は無いと言い切ってます。
本当は砂の影響があったら？？
でたらめいってる人のせいで防げた事態(実際は砂の影響があったら買わなかった)が手遅れ(影響は無いという証言を鵜呑みにして買ってしまった)のようにならないですか？

こんなところに記載されている内容をそもそも信じるな等の書き込みがありましたがだったら何のために皆で会話しているのか？
と振り出しに戻ってしまいますね

[1257: マンション掲示板さん]

A棟の上の階ですが、今も、洗濯物が干してあります
砂場から見て右上の部屋になります
昨晩、一昨日と深夜も電気がついていました
別に覗いてる訳ではなく、車で帰る時に目に留まりました

[1258: 匿名さん]

A棟買われた方がいるなら交渉されたんじゃないですか。

[1259: 検討板ユーザーさん]

砂場から見て右上ってB棟のことかもしれませんね。
このマンションのA棟とB棟は並んでいたはずなので。

[1260: マンション検討中さん]

私もそれはB棟じゃないかなぁと思います。
航空写真で見る限り、砂場の敷地と同じくらいの幅までがA棟で、それより右側はB棟です。

[1261: 通りがかりさん]

ですね。
Bだと思われます。
Bは上階6〜8階まで全て売れてましたが、
まだそんなに入居し始めていないのでしょうか？？
目撃情報のニュアンスからすると8階に一部屋だけしか入居していないような表現だったので気になりました。

[1262: マンション検討中さん]

砂場関係の話は住友不動産より八潮市役所の環境係か砂場の建設会社に確認してみてください。丁寧に現状説明してくれますよ。
そもそも住友は砂場をどうこうできる立場に無いですから。

[1263: 検討板ユーザーさん]

気になって帰りに確認してきましたが確かにA棟、駅側上階、3部屋に明かりが灯ってました。
B棟も砂場正面の上階入居されてますね。