シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[No.101 by ご近所さん 2016-07-02 20:08:48]

マンション販売が好調？
だったら、なぜ駅前に勧誘する関係者が６人もいるの？
相変わらず、声出し勧誘をしているし。
地震対策を考えないんだったら、無理して不動産を持たず賃貸でいいよ。
これから景気は悪化し、賃貸は値下がりするだろう。

[No.102 by マンション検討中さん 2016-07-04 10:47:12]

賃貸が値下がりするか
買う勇気がないから賃貸でいいと考えてるだけでしょう

[No.103 by 匿名さん 2016-07-05 08:25:07]

>>102 マンション検討中さん
買わない勇気(笑)

[No.104 by 匿名さん 2016-07-06 09:13:44]

構造体や防災関係はどうなのだろう？と思えば、まだ間取りと
全体計画程度しか公開されていないんですね。
間取りはごく一般的な田の字型で、ファミリータイプにしては
リビングが狭いかな？という印象を受けました。
イベント内容から推測すると子育てファミリーが多いと考えて
よろしいのでしょうか。

[No.105 by 周辺住民さん 2016-07-09 18:29:00]

構造体や防災関係ぐらい
モデルルームに電話すれば知ることができる
それが嫌なら、yahoo不動産などで
マンションＨＰを５０か所くらい閲覧すれば
理解するだろう

[No.106 by 評判気になるさん 2016-07-10 00:28:31]

眺望を気にした場合、現地の配置図見ると、東向きは緑色の倉庫の会社や12階〜14階のマンション、南向きは8階マンション（東向きのマンションより更に近い）や、残土業者等が有るので、どちらの向きにしても最上階（8階？）じゃないと窮屈そうな感じがするのではと思っているのですが、どうでしょう？

[No.107 by 匿名さん 2016-07-11 00:32:15]

ここより駅近にパークハウスも建つから、それ見てからでも遅くないと思う。
近隣に倉庫、産廃業者、トラック駐車場のいずれか、もしくは全部があるのは、八潮なら標準装備みたいなもんです。
八潮は大手メーカーの賃貸ばかりどんどん増えていて、せっかく綺麗な街並みにできそうなのに、結局フレスポ頼みのゴチャゴチャした街になりそうで勿体ない。

[No.108 by 評判気になるさん 2016-07-11 01:08:28]

>>107 匿名さん
返信ありがとうございます。
やはりそのような業者や建物は、ある程度仕方ないのですね。
パークハウスとは三菱地所のでしょうか？知らなかったので驚きました。良い情報ありがとうございます。差し支えなければ情報源を教えてもらえますか？しかし住友や三菱となると、なんだか八潮の可能性に少し期待しちゃいますね。

[No.109 by 匿名さん 2016-07-11 09:14:01]

>>108 評判気になるさん

もう現地に建築確認と配棟の標示看板が立ってますよ。もちろん隣は古い倉庫です…
規模は大きくないようなので、完成は早いかも知れませんね。

[No.110 by 評判気になるさん 2016-07-12 04:34:16]

>>109 匿名さん

そうでしたか。
お答え頂いてありがとうございます。

[No.111 by 匿名さん 2016-07-13 13:27:23]

八潮もさかえてきたね

[No.112 by マンション検討中さん 2016-07-14 14:13:29]

この物件はディスポーザーは付くのでしょうか？
ネットに情報が開示されていなかったので気になっています。

[No.113 by 評判気になるさん 2016-07-14 22:32:09]

>>112 マンション検討中さん

無かったと思います。
その辺はあまり興味がなく流し聞きだったのですが、維持管理や使う側のモラル等を考慮して〜みたいな話をしていたと思います。

[No.114 by マンション検討中さん 2016-07-14 23:45:32]

そうなんですね？
親切にありがとうございます

[No.115 by 匿名さん 2016-07-16 16:04:39]

便利だからかなり有力候補

[No.116 by 匿名さん 2016-07-17 23:50:28]

悩むー。
立地、価格、ブランド力、将来性、悩んでるうちにもうすぐ申し込みが始まってしまう。

[No.118 by 匿名さん 2016-07-19 01:39:11]

9ヶ月前に何かあったんですか？

[No.119 by 匿名さん 2016-07-26 10:32:12]

113さん
ディスポーザーを使う側のモラルとは？
使い方を間違えると故障につながるので、無用なトラブルを防止する為にも
はじめから設置しないという意味でしょうか。
かなりの大規模ですしメンテナンスコストも分配されてデメリットばかりでも
ないように思うので残念です。

[No.120 by 匿名さん 2016-07-28 11:05:25]

ディスポーザーに捨てちゃいけないものを捨てて詰まらせる人がいそう…。どこのエリアでも少なからずいますけど。

なので、この規模でディスポーザーないのはビックリですけど、後々その方が良い気がします。デベ的にも価格優先のエリアですし仕方ないと思います。

[No.121 by 匿名さん 2016-07-29 09:33:33]

単なるコストカットでしよ。
ディスポーザーもないのに高いよね。

[No.122 by 匿名さん 2016-07-29 21:35:22]

ディスポーザーってそんなに良いんですか？

[No.123 by 匿名さん 2016-07-30 18:59:59]

かなり、人気あるね

[No.124 by 口コミ知りたいさん 2016-07-30 23:12:23]

クッキングスタジオとか余計な共用施設が要らないですねー。

[No.127 by 匿名さん 2016-08-02 16:09:34]

よさげだね、

[No.128 by 評判気になるさん 2016-08-07 20:23:06]

この物件検討してる方は、他にどの辺を候補に見てるのかな。

[No.129 by 匿名さん 2016-08-07 20:30:53]

三郷ですかねえ

[No.130 by 評判気になるさん 2016-08-07 21:51:30]

駅周辺で比べると三郷中央や吉川は、八潮のような残土業者等も少なく街並みもキレイで暮らしやすそうなイメージですね。

[No.131 by 匿名さん 2016-08-09 23:08:59]

イベントをたくさん企画されているので、
このお盆などは見学に行かれる方が多いのではないでしょうか。
駅が少し距離はありますが、外観もおしゃれなのが良いなと思いました。
間取りはもちろん一番重視しているところですが、利便性のある立地と
外観デザインも大事だと思っているので、いろいろ希望条件があっているので注目しています。

[No.132 by 評判気になるさん 2016-08-10 08:16:05]

間取りを重視すると、周辺と比べて高くないですか？チラシに載ってた（おそらく最低価格の）部屋は60㎡切ってたような。

[No.133 by マンション検討中さん 2016-08-10 22:48:37]

>>131さん
本当ですね!!凄いかっこいい。。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/public.html

[No.134 by マンション掲示板さん 2016-08-13 16:06:57]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.135 by マンション検討中さん 2016-08-13 22:33:17]

いよいよ申し込み開始ですね。
現段階だとどの棟が人気なのでしょう？
やっぱりBなのかな。

[No.136 by マンション検討中さん 2016-08-14 01:07:05]

B棟って南向きでスカイツリーが見える棟ですか？

[No.137 by マンション検討中さん 2016-08-14 03:52:31]

そうです。
ただ、A、B棟で気になるのは目の前の倉庫やら残土業者ですね。
検討されてるんですか？

[No.138 by マンション検討中さん 2016-08-14 09:41:34]

>>137 マンション検討中さん
はい。B棟で検討しています。

[No.139 by マンション検討中さん 2016-08-14 10:39:23]

そうですか。
自分もB棟が第1候補です。それか東向きの棟も良いなと思ってますが。楽しみですね。

[No.140 by 匿名さん 2016-08-18 23:37:37]

本気で検討するならいろんな時間に言ってみたほうが良いよ
B・C棟に影響が出る砂山業者はかなり朝早くから稼働してるし音もうるさいよ
散水車が出るくらいに辺りは砂が出るから絶対に現地で【いろんな時間で】確認した方がいい

[No.141 by 匿名さん 2016-08-20 08:48:48]

本気で検討するならいろんな法律を遵守してるか調べたほうが良い
建造物侵入を繰り返す　とか
住居侵入　とか　
騒音防止法　とか
道路交通法　とか
住友不動産は法律を守る企業か？

[No.142 by 比較検討中さん 2016-08-20 09:28:39]

>>141 匿名さん

確かに凄い企業ですね。100年以上前からあって、今は売上・アフターフォーロー共に日本トップ5なんですね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8B%95%E...

[No.143 by 匿名さん 2016-08-22 10:12:39]

このあたりはレジャー施設や大きな公園が豊富なので出来れば車があったほうが良いかなと思います。
駐車場台数はある程度あるようですが、抽選になってしまう場合もあるのでしょうか
都心までは案外近いなという印象です。朝の混雑はやはり結構混雑しているのか
気になる所です。

[No.144 by マンション検討中さん 2016-08-23 20:17:35]

全戸分は無いようなので、場合によっては抽選になるかもですね。
朝はどうでしょう、電車で言えば八潮始発があったような。
本命で検討していますが、到底使用するとは思えない共用施設や不必要なサービス等のせいで躊躇しています。それが価格や管理費に上乗せされると思うとちょっとバカバカしい。

[No.145 by 匿名さん 2016-08-23 21:18:15]

＞＞143匿名さん

第一期であれば駐車場一台は付けてくれるらしいですよー。
営業さんが言ってたので間違いないと思います。

[No.146 by 周辺住民さん 2016-08-27 14:27:04]

>>142 匿名さん

大手だから、信用できるとは限らない。

総務部に苦情を言っても改善しないからな。

[No.147 by 比較検討中さん 2016-08-28 15:14:39]

>>146 周辺住民さん

そうなんですね!?
大変ですねー。
まぁ、でも中小よりはいいですよね？

三菱、住友、三井の財閥系はやっぱり安心しますよね。

[No.148 by 周辺住民 2016-08-30 00:55:15]

財閥系で、杭偽装があったから
相当な低姿勢で接しない限り信用できない

マナーも守れないなら
信用できないな

[No.149 by マンション検討中さん 2016-08-30 01:51:40]

自分が信用の材料として見てるのは低姿勢かどうかではなくて、やっちゃった後それ故の崖っぷち感です。ここでふんどし締め直して気合い入れ直す事が出来ないようじゃ、もう未来は無いですよね。そんな腑抜け企業じゃないと信じたい。

[No.151 by マンション検討中さん 2016-08-30 22:57:54]

話題が会社の話になっているので元に戻しますね。

不動産の購入のイロハについては、八潮の物件関係ないので♪何故そんな方がこのスレを見ているのか分からないですが、それだけ注目されてるって事ですね。(笑)
良い面と悪い面が共に見えるのは良い事ですね。

物件近くに、パステルのお店がオープンしましたね♪
今から2年でどれだけ街が栄えるか今から楽しみです。

[No.152 by マンション検討中さん 2016-09-01 12:04:56]

私はこの物件を検討していますが、会社もかなりの材料にしています。今後ライフプランの選択の幅を広げる意味でも、ブランドの相場価値は無視出来ないと思うので。
周辺がこれからどう栄えていくのか楽しみですね。

[No.153 by マンション検討中さん 2016-09-01 12:55:19]

この八潮の開発には目を見張るものがありますね、買いなマンションですね。

[No.156 by 評判気になるさん 2016-09-03 15:06:21]

このマンションてどの辺の層が狙ってるのかな。平米と値段考えたら、ある程度余裕ある世帯だよね。

[No.157 by 検討中さん 2016-09-03 15:53:59]

>>156 評判気になるさん
そうですね。
でも、今の金利を考えると平均年収くらいの方がボリューム層じゃないですか？

[No.158 by 評判気になるさん 2016-09-03 16:16:55]

確かに、金利を考慮すればそうかもしれないですね。
返信ありがとうございます。

[No.159 by 匿名さん 2016-09-03 21:56:07]

初めて不動産を買う予定です。インテリアオプション券やその他オプションで何を付けるか悩み中。
モデルルーム細かく写真撮ってくれば良かった。

[No.160 by マンション検討中さん 2016-09-07 23:18:55]

今度のＴＸダイヤ改正で朝の八潮始発なくなるって話だしな、通勤はツラくなるな。

[No.161 by 鉄道マニアさん 2016-09-08 10:43:08]

>>160 マンション検討中さん

ダイヤ改正は本数増加であって、既存始発の見直しではない。不確かな情報には気を付けて。

[No.162 by この物件やめた人 2016-09-09 14:41:14]

ウチは大手ですから、としか言えない営業マンに失望しました。住友が大手なのは言われなくても知っています。そんな事を売りにするよりも、マンション個体の売りを話して欲しかったです。
駅近ではありませんし、このマンションのメリットは何なのでしょう？と考えると住友ブランドくらいしかないのかな。三郷中央と比べると部屋の設備も落ちますしね。

[No.163 by 匿名さん 2016-09-09 16:11:01]

大手が大手を売りにしなかったらマンションなんてどこも同じだよ。

[No.164 by 匿名さん 2016-09-10 09:54:28]

今は金利低くて買いやすいかも知れないけど、実際にこの物件のローン組むのは再来年だし少しだけ不安。

[No.165 by マンション検討中さん 2016-09-10 10:26:02]

要は大手としか言えないって事は売りがそこしかないってことでしょ？肝心なマンションはどうなの？って。

[No.166 by 周辺住民さん 2016-09-10 11:17:36]

[No.125～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.167 by 匿名さん 2016-09-11 01:38:36]

結局、大手って言うのはそれだけで「価値」だよね。たとえ建物自体が他と変わらないとしても、市場が「大手だから」と材料にすれば既に価値が付いてる。財閥系は体力あるし、やっぱり強いよ。

[No.168 by 匿名さん 2016-09-13 15:45:19]

住友ブランドってそんなにいい？
個人的にデベはどこでもいいわ
それより設計と施工が長谷工なのが気になる
マンション購入を検討した事がある人が見たら一目で長谷工って分かるデザインじゃん
だからそこが引っ掛かってる・・・

あと徒歩8分
八潮を検討する人って大体『秋葉原まで17分』に惹かれて検討するわけじゃん？
つまり通勤時間の短縮に重点を置いてる人が多いわけで
そうなるとＳＵＭＯの物件検索で『駅徒歩７分』にチェック入れられるとここは除外されちゃうから
中古で売るとき苦戦するかな～とか思う
現に駅前のマインループは低スペックなのに中古が出たら即売れるよね～
悩む・・・

[No.169 by 匿名さん 2016-09-13 19:21:33]

なかなか人気でそうですね。

[No.170 by 比較検討中さん 2016-09-13 22:28:11]

>>168 匿名さん

何故ここにいるのでしょう？
暇なのかな⁉ならしょうがないですが。。

[No.171 by マンション検討中さん 2016-09-13 23:57:29]

>>170 比較検討中さん
いいんじゃないですか?
居場所がないからここにいる。そんな方にとっては、ここは大切な場所です。

暖かく寛大な心で見守ってあげましょう。

[No.172 by 168 2016-09-14 01:18:29]

>>170
一応自分も検討中の人なんだけど・・・
ちな今は八潮の賃貸住んでる
八潮は結構気に入ってるし
そろそろ買おうかな〜
でもいまいちドンピシャな物件出て来ないな〜

て感じでもうかれこれ2年な八潮市民でっす
(´；ω；｀)

[No.173 by 比較検討中さん 2016-09-14 13:04:37]

>>172
そうなのですね!?
では、お互いに情報を連携し合いましょう。
あなたにとって良い家が見つかると良いね

[No.174 by 匿名さん 2016-09-17 21:39:28]

さぁ、契約開始。

[No.175 by 匿名さん 2016-09-18 21:57:56]

はやくしないとなくなりそうですね。

[No.176 by 比較検討中さん 2016-09-18 23:05:16]

ここは人気出ますよ。。
明らかに東京・埼玉圏の相場に対して安い。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[No.177 by 検討中 2016-09-19 15:05:56]

八潮駅周辺にパークハウスが建つそうですが、場所はどの辺りになります？現地を散策しても見つかりませんでした。当物件と場所の比較をしたいので、ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

[No.178 by 検討板ユーザーさん 2016-09-19 18:05:05]

>>177 検討中さん

パパスっていうドラッグストアの裏、と言うか隣になるんですかね。
なので駅との距離は近くなりますね。

[No.179 by 検討中 2016-09-19 18:41:31]

>>178
ありがとうございます。ということは、当物件とは2〜3分くらいの違いですね。当物件よりも確実に高いでしょうし、悩みますね。

[No.180 by マンション検討中さん 2016-09-19 20:36:27]

八潮にも分譲マンションの波がやって来ましたね。しかも、大手ばかりなので価格帯は徐々に上がっていきそう。

[No.181 by マンション検討中さん 2016-09-20 21:30:45]

ぶっちゃけ資産価値は下がらないのでしょうか?

[No.182 by マンション検討中さん 2016-09-20 22:13:50]

他のベットタウンに比べると落ちづらいと思いますよ。
埼玉県・八潮市・UR都市機構がそれぞれ区画整備事業動かしていますし、つくばエクスプレスも東京延伸計画があるのでポジティブ要素が多いのが特徴です。

[No.183 by 匿名さん 2016-09-22 19:55:40]

売れ行きが気になりますー。

[No.184 by 購入検討者 2016-09-22 20:05:18]

今は70戸位売れてるそうですよー

[No.185 by 匿名さん 2016-09-23 11:54:17]

まずまず順調って所なんですかね？
そう言うのって聞いたら教えてくれるんですか？

[No.186 by 購入検討者 2016-09-24 01:09:23]

そうですね。
聞けば教えてもらえますよ。

[No.187 by 匿名さん 2016-09-24 01:18:04]

そうですか。
ありがとうございます！

[No.188 by マンション検討中さん 2016-09-26 17:52:47]

価格が 高い

[No.189 by 匿名さん 2016-09-26 18:10:35]

そうですか？
まぁ単純に間取りで見たら近くのアーバンパレスやファインプラスとかと比べると価格は高いですけどね。
後は買い手側が何を求めるかって所ですよね。

[No.190 by 比較検討者 2016-09-26 19:07:59]

この値段で高いと言ってる方は分譲には縁がない。ちゃんと都内と埼玉の同一圏内の物件見なさい。
そして、もっと田舎で探しなさい。

それでも高いと言うなら価値観は人それぞれだから、その意見も有りと考える。

[No.191 by マンション検討者 2016-09-28 00:13:46]

まぁ、そうでしょうね。笑
ここは八潮のスレなんで、他がどうではなく八潮の物件として、どんなメリット・デメリットがあるかを検討しましょう。

デメリットも知る必要があるので有用な情報だと思いますよ。

[No.192 by マンション検討中さん 2016-09-29 00:47:01]

もう第1期の3次が終わってる。
意外と人気なのかな？

[ご本人様からの依頼により、本文を一部訂正しました。管理担当]

[No.193 by 匿名さん 2016-09-29 19:06:13]

八潮で正解でしたね

[No.194 by 匿名さん 2016-09-29 22:36:01]

もう3次終わってるんですか！？
すごいなー
2期で価格上げてくるかもしれないですね。

[No.195 by マンション検討中さん 2016-09-29 22:42:33]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.196 by 匿名さん 2016-10-02 01:03:00]

物件とは関係無いし住友の社員でもないと思うけど、受付の人で接客が下手というか、不慣れな感じの人が多い気がする。

[No.197 by マンション検討中さん 2016-10-04 10:20:35]

>>196 匿名さん

それは、どこでもありますし当たった担当の運じゃないですか？
でも、改善いただけるに越したこと無いですね。

[No.198 by 通りがかりさん 2016-10-10 11:14:50]

どれくらい売れてるんですかね。
販売状況が気になるなぁ。

[No.199 by 匿名さん 2016-10-10 17:17:51]

気になりますよね。
どの棟のどこが空いてるとか具体的に知れたらいいですけど、ギャラリーでそこまで教えてくれるんですかね？

[No.200 by マンション検討中さん 2016-10-12 05:51:28]

>>199 匿名さん

先週行ったときは教えていただけましたよ。
買える部屋がどれかは明示的にする必要があるので、基本的に販売状況は教えてくれると思いますよ。