シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[1001: マンション検討中さん]

下から上を見上げる感じで見ました。いろいろな角度から見て光の反射の感じで判断しました。

行けばわかると思いますよ。

わざわざドローンなんて飛ばしませんよ。

[1002: 匿名さん]

>>997さん
購入者の方ですか？

東側はモデルルームとして設けているので実際の部屋に入れましたが正午を過ぎてても充分明るかったですよ。
外から見る外観への光の当たり具合と部屋の中の明るさはイコールではないとこの写真を見て思いました。

実際日中家を空けている方なんかは陽当たりは気になさらないかもですが、家に居て気にする方でも全く問題ないかと。北向きな訳じゃないですし。
南向きではないので直接的な太陽が部屋の中まで射し込んでくることは正午を過ぎればやはりないですが、
直接部屋に太陽が入ってくるととても眩しいですし夏場なんかは暑くて堪らないですよね。
こればかりは本当、各家庭の生活リズムや方角に対する価値観でしょうけど。

[1003: eマンションさん]

>>1002 匿名さん
肉眼とレンズ越しでは違いますからね。
昼間なら南向きじゃなくても明るさだけなら十分だと思いますよ。
植物があるとか猫に日向ぼっこさせたいとかなら南向きが良いかもしれませんが。

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>998 マンション検討中さん

砂もそうですがシャベルとブルドーザーとトラックの騒音のほうが気になります(--;)

[1005: 検討板ユーザーさん]

東は結局東
午後は暗いですよ笑
営業君はほぼ南東です！
とか言ってましたけど笑

[1006: 匿名さん]

自分いま東向きに住んでますが夕方まで電気付けなくても充分明るいですけど。
ちなみに10ｍも離れてない距離で目の前に15階以上のマンションが平行して建ってるにも関わらず、です。
ここは目の前に高い建物もないし暗くはないでしょ。

[1007: 通りがかりさん]

うちは東向三階、前は二階建て一軒家ですが今の時期11時くらいからは陽が入ってきません。
東南ならいいですが東向はなしだな。。

[1008: 匿名さん]

陽が入らない=暗い
は ちがうでしょ

[1009: マンション検討中さん]

実際営業さんに聞いたら東向きの棟はかなり埋まっててほぼ完売って聞いたよ

[1010: 名無しさん]

広い間取りがほとんど南向きAB棟か東向きCD棟しかない上にA棟は賃貸計画ならそりゃ東向きは売れてるだろうな。
しかも上階のいいとこから。

[1011: マンション検討中さん]

NHKのテレビ番組で最近人気の郊外マンションとして紹介されてましたね。
これから人気出そう。。。

[1012: 通りがかりさん]

賃貸は何棟でしょうか？
７階で空いてた所はA棟かB棟位だった気がしますが。他も空いてる所ありましたっけ？
あと、駅まで徒歩10分と表記してありますね

[1013: 名無しさん]

賃貸はA棟
7階云々は知らないが、上から順に販売して埋まってるし次期以降販売の部屋はもう4階以下しかないぞ

[1014: マンコミュファンさん]

>>1012 通りがかりさん
F棟だと思います。

・7階
・67.13
・洋室(3)の形
・避難ハッチの記載

725と書いてあるけど下二桁…ですね
・東向
・70.20
・洋室(3)の形が違う

[1015: 名無しさん]

>>1014
どういうこと？
F棟は一番はじめに売り出したからほぼ埋まってるし賃貸にする意味ないけど
投資目的で初っ端から買主が貸し出したってことか？
住友が最初から賃貸に出すのはA棟だけど

[1016: 匿名さん]

住友がA棟を賃貸に出すのが確定事項のように話していますが本当ですか？
そんな事を契約者にも言わずに進める訳ないのですが。
どうも事実を語らずにおかしな方向に話を進めている人がいるようですね。

[1017: マンコミュファンさん]

>>1015 名無しさん

話の流れを折ってしまいすいません。
“シティテラス八潮” “賃貸”でgoogleさん聞いてみたら7階の賃貸が出てきたのでこのことかな？と


住友さんが初めから賃貸だす噂されてるのはA棟なんですね。
賃貸化は確定なのでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

今の時点で出てる賃貸は、購入者が賃貸で運用するケースだよね？
東向きの7階とかまだ空いてたら一目散で買いたかったわ

[1019: 匿名さん]

>>1016
別に誰もおかしな方向に進めようとして話してないと思いますけど。
貴方は随分前に契約された方なんでしょうかね。
現時点でもまだ確定した訳ではないからわざわざ住友側も購入者に報告していないのでは？
ただ言えるのはA棟は販売に出すかどうか検討中ということ。それはどういう意味か？
砂場の影響ですよね。
それ次第では最悪の場合販売には出せないと判断されれば賃貸になるという事でしょう。
販売側が現時点でそこまで懸念しているということはほぼほぼそうなると思っておいてよいのでは？

[1020: 匿名さん]

ここは優良物件なのでまた記事に出ていますね。
今度は産経新聞です。

https://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/180328/eca1803280613002-s1.htm

世帯年収が1500万円以下の庶民層には最適な物件だと思います。
低金利だから見た目の借入可能額は上がっていますが、それは本来の返済能力以上の借入ができることを示しています。
ここは住宅ローンを組んでもノーリスクな金額で購入可能です。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん

もし、ほぼほぼそうなるとしても、「住友が賃貸に出すのはA棟だ」だならんて確定事項のように話すのはおかしいと言ったのです。
だいたい、もうすぐ引渡しも始まるのに、入居後に「やっぱりA棟を賃貸に出すけど許してね」だなんて言われて納得する人がどれだけいますかね？
せめて解約可能な引渡し前に告知するのではないでしょうか。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021
じゃああなたが住友に聞けばよいのでは？
そんなに怒ってるなら当然契約取り消しにされるんだろうし動くなら早い方がいいですもんね。
正義感が強いみたいなので住友に聞いた結果をここにいる皆さんにきちんと報告してあげてくださいね！
よろしくお願いします。

[1023: eマンションさん]

別にA棟賃貸でも構わんよ。
同等のサービスが無ければね。
共用施設や付帯サービスは使えない、未契約A棟用にスミフが確保している駐車場を契約者に解放する、駐車場もしかり、くらいは最低限しやって貰わんとなぁ。
その上で大企業としてどれだけ誠意を見せれるかってところだな。

[1024: 匿名さん]

>>1022 マンション掲示板さん

私は決まっていない事を決定したかのように話すのはおかしいのでは？と言っているだけです。
契約してる人だけでなく、検討中の方も見るサイトでしょうから、事実を捻じ曲げるような発言は控えた方が良いと思ったので。
必要だと言われるのであれば住友に聞いてもいいですよ。
むしろ「あなたが聞けば？」と言われたということは、あなたは賃貸に出るかどうか確認していないということてすよね。
噂話レベルという事が分かって安心しました。ありがとうこざいます。

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024
いやいやそれがどうなってるのか一番気にしてるのはあなたなんでしょ（笑）
そんなにキーキーいうのなら自分が聞いて確認すればいいってだけのことでは。
そこまでみんなが気にしてることのように話すので正義感が相当強い方なんだなとお見受けしまして。

自分は賃貸に出そうが住友がきちんとしてくれるのであれば何でも構わないってスタンスなのでどうでもいいですけど。
担当の方ともその話になり既に確認済みなのもありますし。結論は信頼関係もあるのでここでは控えますが。
真意を突きとめたいならご自身で動かれるのが一番早いかと

[1026: 匿名さん]

駅からこのマンションに向かうマンション目の前の通りは、車通り交通量は多いかご存知の方いらっしゃいますか？

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 匿名さん
マンション前の通りは今はとても交通量が少ないです。
特に夜は話題の砂場業者のトラックの行き来がないですし、通りの奥は現在車両行き止まりになっています。
ぱぱすの交差点あたりまでは交通量は多いです。多くの車が三郷（潮止橋）方面と駅側（フレスポ）への行き来をしています。その代わり、夜は明るいです。

明るさについての余談ですが駅からマンション方向の線路沿いに進んで、かえで保育園を通り、大瀬小学校横をいくルートが最短だと思いますが
店舗もなく住宅街のためか、駅付近とは思えないほど街灯が少なくかなり暗いです。
ご参考にどうぞ。

[1028: 評判気になるさん]

この物件の購入者は多くが20代共働きの若い世帯と聞きました。
当方、夫婦ともに40代です。浮きますでしょうか？

[1029: 匿名さん]

>>1027 さん
早々にありがとうございます！
そうなんですね、安心しました。
現在行き止りになっているところが先まで道ができて通れるようになるとビュンビュン交通量が増えそうで何とも言えないですね…
何年先になるかはわからないですが。

また、近道ルートはやはりそちらの道順なのですね。
確かに昼間でもあまり歩行者がいなくてなんだか静まり返っていたので夜となると少し不安ですね。
休日だったことも関係あるのかもしれませんが。

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1028様
こちらも20代共働き夫婦です。
うーんどうなんでしょう。
私達がモデルハウスに足を運んだ時に
見た限りですが確かに若い夫婦が多いねー
という印象でした。
同じ歳くらいかなぁなんて
主人と話してましたので。
子連れのファミリーも多かったですが
まだ歩けない本当の赤ちゃん〜幼稚園児くらい？
のお子さんなのでそう考えると
若い世帯が多いのかもです。

[1031: 匿名さん]

>>1029 匿名さん

きっとこのマンションの入居が始まれば人は増えますよ！
近くのパークハウスも来月から入居みたいですし、人が増えて街が活気付くことは間違いないと思います！！

[1032: 匿名さん]

そうですね
パークハウスも合わせると550世帯もこの辺りで増えるんですもんね
２人暮らしだとしても1000人は確実に増えるとなるとかなりの人口増加です確かに。

[1033: 評判気になるさん]

ああ〜いよいよ入居が近づいてきて凄く楽しみになってきました！
契約から1年。長かった。
やっぱり外観と共用部分から豪華で、何度見に行ってもテンションが上がります。

[1034: マンコミュファンさん]

八潮市の人口、しばらく100人/月
のレベルで増えていますね。
ついこの間89,000人突破したと思ったら、今月にももう9万人に突破する見通しとのこと。
この物件を買ったからには、今後人通りも増えて良い街になればいいなと思います。

[1035: 評判気になるさん]

私も20代夫婦ですが、モデルルームや内覧会に行った時はむしろ歳上の方(40代くらい)が多くて、同年代はあまり居ないんだと思いましたが、意外といらっしゃるんですね

[1036: 通りがかりさん]

住みたい所だったら年齢なんて気にしなくていいんじゃないですか〜
それよりも変な人いないのを願いたいです。

[1037: 検討板ユーザーさん]

>>1006 匿名さん

西からの光が15階の建物に反射して入ってきてるので割りと明るい。
ここは目の前に高い建物がないので午後は普通に暗い、、、

[1038: 匿名さん]

あぁ、砂場の影響で肺癌になる可能性が高いマンション買っちまった。

[1039: 八潮たろう]

一番の不安事項は、バス停が近くにないこと…。

大雨の時に駅までのバスがあると便利なんですよね〜

あと、マンション購入層は30〜40代が多い感じですよー。
若い世代もいますので、活気あるマンションになるといいですね。

[1040: 八潮たろう]

運転免許証の住所変更手続きが超絶めんどくさい(´ω｀)

[1041: マンコミュファンさん]

>>1039 八潮たろうさん
あんなに短い距離をバス使う人なんているんだろうか…
物件の近くに住んでましたが慣れれば8分もかからないですよー

[1042: マンコミュファンさん]

>>1040 八潮たろうさん

同感です。
草加、吉川ともにアクセスが微妙ですね

[1043: 名無しさん]

雨の日の選択肢としてバスもあったら便利ですよね
一年以上待っていたのでとても楽しみです
みなさんよろしくお願いしますね

[1044: マンション検討中さん]

>>1039 八潮たろうさん
目の前に将来バス停を作るための道路スペースが確保されています。将来的に、目の前の道路が先まで開通した時に都市計画としてバス停を設置する予定とのこと。

将来はより便利になりますね。

[1045: 八潮たろう]

普段は１区間だけなので、バスは要らない距離なんですけど〜、大雨や台風の日は助かりますよ。
180円でスーツやズボン、靴、カバンが濡れなければどんなに有難いことでしょう！？

[1046: 八潮たろう]

>>1042 マンコミュファンさん

車かバイク持ってなかったから、超絶面倒ですよね…アクセス悪すぎ(´；ω；`)

[1047: マンション検討中さん]

4期販売もう終わってるね。
はやい。次くらいでB棟終了かな？

[1048: 検討板ユーザーさん]

だろうね。
東向きもほぼ埋まってるんだっけ？
ならあとはEFの1〜4階低層のみって感じか

[1049: マンコミュファンさん]

東向き上層階が良かったけど検討が遅かった。。
後悔。もう低層階しか無いのかー

[1050: マンション掲示板さん]

広い間取りが東向きに集中してるからやはり売れ行きは相当早く決まっていったのではないかと。