シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[965: 口コミ知りたいさん]

南側の前の砕石の会社は
あのままなのでしょうか？
ダンプの出入りも多いし
道路は汚い
砂ホコリも凄いと思いますが...
移動する予定とかは有るのでしょうか？

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 口コミ知りたいさん

ついでに月～土の騒音も半端ないですよ。
市役所の環境係に確認したところ、あそこは第一種の住宅地域なので本来砕石保管所は作れないのですが地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないそうです。ただ、騒音、粉塵など条例違反のところも散見できますがいいままで向かいに住民が居なかったので問題にならなっていなかったそうです。市役所としてはそういった懸念は業者に伝えているそうなんですが、実際に住民の方からの声が無いと動けないそうなので、まずは市役所の環境係にその旨を伝え℡0489962111それ以上の対応は住民票を移してからになります。ついでに建設会社の窓口のおばちゃんにも一応クレーム入れときましょう。話だけは親身に聞いてくれますよ笑 ℡0336201215

[967: マンション検討中さん]

>>965

移動する予定はありません。

地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないし、
地域の用途変更前からの施設なので、そもそも合法的だった施設を
地域の用途変更を理由に、排除することは出来ません。

建築基準法でも、現在の耐震基準では違法建築であったとしても、
建築物が解体されることはありません。
ルールと変えたとしても、適用されるのはルールを変えてから
作られた物だけ、だからです。

建設会社の窓口のおばちゃんにクレームを入れても無駄です。
圧力を掛けて、おばちゃんが、マンション住民を敵視しだしたら、
不利益を被るのは、マンション住民です。

住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。

[968: 検討板ユーザーさん]

>>966 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。
役所の方にも確認してみたいと思います。

[969: 評判気になるさん]

>>966 検討板ユーザーさん

会社の電話番号？のリンクとか貼っちゃって大丈夫なの？

[970: マンション検討中さん]

前の書き込みでは、砂場の会社を肯定してたくせに

いざ、居住が始まると厄介モノ扱い…

前から実態分かってかったくせに…、めんどくさいなぁ。

[971: 名無しさん]

砂場話をぶり返すのは、どうかと思います。過去何度も荒れています。
新規の方は過去ロムをご覧ください。

[972: 検討板ユーザーさん]

>>967 マンション検討中さん

そんな身勝手な理屈が通れば四日市や水俣は今も地獄だったでしょうね笑
砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑
あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

[973: マンコミュファンさん]

亀有から八潮に繋がる地下鉄を
足立区が交渉中とのこと。
②路線走るかも！

[974: 八潮たろう]

>>973 マンコミュファンさん
便利になったらいいですね〜。

八潮もららぽーとみたいな大型SCができたらいいなぁ。フレスポって、なんかちゃっちくないですか？

[975: 匿名さん]

>>974
隣の三郷にあるじゃん。レイクタウンも近いし。

[976: マンション検討中さん]

>>973 マンコミュファンさん
その話、30年前から出てるけど一向に進まないから諦めてるよ
by地元民

[977: マンション掲示板さん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京直結鉄道

これだね。構想自体は1968年だから50年も前からある。これは期待出来なさそう。

[978: マンション購入者]

>>977 マンション掲示板さん
いえ、2016年に進展していますよ。
ちゃんと事実を投稿しましょうね。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/kotsu/bus_train/chikatetsu....

[979: マンション検討中さん]

>>967

身勝手は、あなたの方です。
936の書き込みは、「暴言や中傷のため、削除しました」と
管理人が書いています。

また、暴言や中傷を始めるのですか？

地域の用途変更前からの施設なので、
住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。


>砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑

あなたの推測は、２回とも外れているので
これ以上推測で判断するのは止めたら、どうですか？

>あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など
>重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

だとするならば、賃貸にしたとしても
誰も何年たっても、借りないでしょうね。

賃貸の分の共益費は、住民が負担することになるでしょうね。


私は感染症のリスクは皆無だと思います。

[980: 通りがかりさん]

還暦過ぎた自分の親世代が小さい頃から計画されてて全く進展してないと思ってたけど動いてはいるんだね。
地元で期待してる人、いなさそうだけどね。

[981: 周辺住人]

>>978 マンション購入者さん

そうなんですね？期待できますね。
近所でも噂になってます。

[982: マンション検討中]

>>979

住友さんが金にならないような土地に金を払うわけがないじゃない笑
ちなみに賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下で安心笑
不勉強笑

[983: マンション検討中さん]

>>979

コメント中に、

>>967
とあるのは、

>>972
の間違い、な。

建築基準法を勉強した人間なら、言わなくても分かると思うが。

[984: マンション検討中さん]

>>982

>賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下

住友が管理費払う訳ないじゃん。
住友が金にならないような部屋に金を払う訳ないじゃん。
相場と比べて激安な家賃設定をして入居させて、管理費を払わないに
決まってる。

そして、分譲と賃貸では価格差が生まれて
入居者同士で、啀み合いが始まるだろう。

住友が「賃貸より分譲が安い」と散々言ってたけど
分譲より賃貸が安い設定をして、住友が管理費を払うのを
免れるに決まってるじゃん。

家賃設定は自由競争で所有者が自由に設定出来るからね。

どこまで、安くなるかウオッチしてみるか。