シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[925: 入居予定さん]

参考までに
「新築マンション購入は世帯年収1200万円以上ないと厳しい!?」
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/13/shinchiku-mansion-koun...

[926: 匿名さん]

なんの参考？笑
ここはそんなになくても買える層をターゲットにも入れてるだろうし。
住宅に充てる費用は価値観によりけりは大前提の上で1200万もあれば都内で買う人多いでしょ。

[927: 匿名さん]

今、都内で買うなら世帯年収2000万円は必要。手取り年収の5倍程度で無理なく買うならね。
都内勤務なら世帯年収1200万円は決して高くはない。このレベルの世帯が無理なくマンション買うなら千葉や埼玉しかないよ。ここはそのような世帯には最高のマンション。

[928: マンション検討中さん]

>>923

完売させないのではなく
完売出来る内容と価格ではないから、デベロッパーが
高値で設定しているんだよ

バカにしてる、ように受け取るのは完全に勘違い

契約者ならなおさら、住友不動産に買収を
働きかけてみたら？
完売は契約者も、望む所でしょ？

[929: 匿名さん]

>>927
やたらとしつこいけど、
みんながみんな別に1億の物件欲しいわけじゃねーだろ。
じゃあここは3000万台だから年収600あれば無理なく買えるんだよね？
そんなのゴロゴロいるだろって話。

[930: 契約済み]

>>928 マンション検討中さん

いやいや。
すみふのマンションで完成までに完売させてるとこなんかないんですよ。

[931: 検討板ユーザーさん]

927は明らかに欲しくても買えない子だからみんな相手してあげて。
かわいそう！

[932: 検討板ユーザーさん]

>>914 マンション検討中さん

ローン使わずに払えるのはお前だけではない。
金利の低さと控除を考えてみなローンを組んで繰上する。
そんな無知なお前は購入者ではない。
よって総会にはいない。
そもそもなぜお前の無知で総会が荒れるのか全く理解できない。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[933: 匿名さん]

年収600万円の低所得者の手取りは500万円くらいだから2500万円までの住宅ローンが適正。足りない分は頭金を用意しないとね。そうじゃないとこの物件を買うのは無謀。

[934: 匿名さん]

>>933
あなた契約者だったんですね。

皆さん、普段関わることのないような
かなり独特の感性をお持ちの方が
いらっしゃるようなので、
総会等で少々問題が起こるのが
現段階で目に見えていて不安ですね。

[935: マンション検討中さん]

>>932

そもそも、お前が間違いを記載した事を謝罪すべきでは？
まず、勘違いしたことを詫びるのが先だろ？
無知は、お前の方だったんだから。

購入者であろうが、なかろうが総会は荒れる。
お前のような、ありもしない項目を　でっち上げ
それを元に他人を批判し、なおかつ
詫びる事さえしない人間が契約者に居るからだ。

934の懸念する通りだ。

お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

[936: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[937: 八潮太郎]

もうここの物件、契約してから住むまでに7月になったんですね。
4月に200世帯入ると聞いたのですが、5月以降はたくさん入れない方向性なんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

>>937 八潮太郎さん
多分ですが、登記、ローン審査と契約、シスコンのインテリアオプションの設備のための時間を見てると思いますよ。
その辺の時間を短縮出来る準備があれば7月までにはならないと思いますけど、何せスミフですからね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>937 八潮太郎さん

A棟、B棟下層をまるまる賃貸にするか検討中だそうです。
砂場のせいで売価を下げないと売れない。それなら八潮に少ない広い部屋の賃貸のほうが利益率良いのではないかということです。

[940: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん
そういうひとは
意外に面と向かっては
言えないものです

[941: 匿名さん]

>>939 検討板ユーザーさん
ホントなら対応が後手後手だな…
いきあたりばったりかよ…

[942: 匿名さん]

そうですね…
分譲購入者にとってはそこまでの戸数を賃貸にされると少し懸念材料は増えますね。
分譲住民と賃貸住民とではやはり意識にも差が出ますし、管理がしづらいですし。
いくら賃貸にした方が利益率が良くてもそれは売主側の好都合でしかないですよね。

[943: マンション掲示板さん]

>>942 匿名さん

でもあの砂場を現地で見てしまったら、
買う気少しなくしちゃいますよね。

なので、賃貸ぐらいがちょうど
いいんじゃないかな？って個人的には思います。

[944: 八潮太郎]

>>939 検討板ユーザーさん

なんだか、そんな感じがしますよね。
売れない間は、管理費は住友負担ですから、
放置するよりは仕方ないですよね。

大きく貸し出しする前例はあるのかが疑問です