シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

[匿名さん]

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所：埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/index.html
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2016.4.7 管理担当】

[2389: 検討板ユーザーさん]

>>2388
砂場前が売れ残っているというか、
まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。


モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
気にしない方は全然お得では？
そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。

[2390: 通りがかりさん]

>>2382 eマンションさん
管理費は、売れるまでは住友不動産が払ってるから。
重要事項説明書に書いてあるから。

[2391: 通りがかりさん]

>>2385
確かに、そういう販売計画みたいですね。
建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。

[2392: goho]

残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。

[2393: 住民板ユーザーさん5]

まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね！

[2394: 住民板ユーザーさん5]

あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。

[2395: 検討板ユーザーさん]

まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。

ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ

[2396: 口コミ知りたいさん]

住友不動産が法律を守らない企業なのに
書面で書いてあるとおりだって？
でも、書面には 車に関する費用は
半年しか住友不動産は払わない
って、書いてあるよね？
書面をアップしてよ。
以前も、誰かがアップしてたんだから
出来るでしょ？

[2397: 住民板ユーザーさん5]

なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね！

[2398: goho]

>>2395 検討板ユーザーさん
売れてないとまでは言ってないでしょ。

[2399: 通りがかりさん]

>>2396 口コミ知りたいさん
そんなに見たければ、マンション買って書類見て下さい。
車に関する費用って何？
保険代とかガソリン代の事？
ちなみに駐車場代のことであれば、住友不動産が支払うのは半年などの記載は全くありません。

[No.2390と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2400: 匿名さん]

>２３９９

入居が少なくて駐車場稼働率が低いと管理組合に駐車場使用料が入らなくなってヘタすると赤字なんだよね。売る側は知ったことではない。

[2401: 検討板ユーザーさん]

買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。

[2402: 通りがかりさん]

中古売れてませんねー。
やはりブリリアに流れますかね？？

ちなみに駐車場は満車ですよ。
抽選外れるくらいですし。
2400さんは明らか外野の方です

[2403: 匿名さん]

駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。

[2404: 名無しさん]

少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。
さすがに販売時に駐車場は既に満車です
だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。
調整するための追加抽選は住人向けに
何度か行なっていますよ。
それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。
総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても
完売間近なのは納得です。

[2405: 匿名さん]

スミフって完成物件だと、利用可能な駐車場って表示してるけどここはないね。

[2406: 検討板ユーザーさん]

物件概要に駐車場代掲載してますが。
利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では？

[2407: 匿名さん]

契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。

[2408: goho]

>>2407 匿名さん
残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。
まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。
ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。