建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/578556/

[44: 匿名さん]

何がどう間違っていようと、どれだけ手抜きだろうと
それが見つかって、どうしても対応しなければならなくなるまでは

今のやり方に何も問題がないってことになる。


住宅には不良品で廃棄や、欠陥での返品・交換は無いからね

[45: 匿名さん]

価格相応だね

その価格と言うのは買った価格ではなく
下請けへの発注価格

建売は600万程度の家って事
ぜいたく言っても無理

[46: 匿名さん]

リフォーム屋だけど、建売だと図面で柱が書いてある場所に実際にない時が多々ある。
１軒に２、３本。

[47: オーダー]

>>46 匿名さん
注文住宅の方が柱は入ってない事が多いよ。
築古の物件だと検査が入ってないからか、勝手に抜かれてる。

[48: 匿名さん]

>>47 オーダーさん

建売は、元々柱が少ないからね。
注文だと要らないところは、大工さんの判断で抜いて開公を良くしてる。

[49: 匿名さん]

造作壁とか家の強度に関係ないところは抜くのあるね

建売が危険なのは端材かまして構造材の長さあわせてるようなやり方
基礎のハツリが雑とか材料反ってるなどが原因で割とある
耐震等級など無意味
石こうボード貼るまで時間があるから
注文ならバレるからやらないが、建売は...

[50: 匿名さん]

自宅の後ろ、複数軒の建売住宅が建つ予定。今は基礎も出来て何棟かは建設中。
HMは一社ですが、棟によって大工さんが違うようです。
例えば、3号棟の大工さんは養生も丁寧にしっかりされて幾つかの台風にも備えていました。
仕事ぶりも真面目で自分が請け負った家に愛情を持って作ってる感じがします。
一方、6号棟の大工さんは雨が降ろうが台風が来ようがお構いなしで養生もせず雨ざらし状態。
仕事も遅いです。ダラダラとテキトーにやってる感じがします。
欠陥の有無は大工さんの腕の「当たり外れ」で決まるのかも。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
現場の判断で抜いていいものなのか？構造計算も何もないな…

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
注文住宅の場合、住宅の強度計算に組み入れられてない造作壁(キッチン周りなど)なら、抜いたり移動させたりはあります
キッチンや冷蔵庫が入らない、アイランドキッチンに変更したいなど主に施主からの要望です

現場で勝手に抜くのはただの手抜きです

注文なら施主が壁が無いと騒ぐので施工されますが、建売ではあまりにおかしい物で無い限りそのままお咎め無しで販売されてます

余談ですが木造住宅では構造計算は義務化されておらず、壁量計算ですね

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ハウスメーカーは、壁量計算なので、構造計算がわかる人間がいません。

[54: 匿名さん]

建売りは正直、欠陥のデパートだと思う。
以前、某ハウスメーカーから土地のみ購入しようとした時に営業が自社の建築中の建物を指差して、笑いながらあの建物は社長がコストカットの為に構造材のグレードを落として建築しているんですとの説明がありました。聞いた時にゾッとしました。

その建物はかなり格安だった為に完成後、間もなく買い手がついて今は何も知らない施主が住んでいます。建売りや中古住宅を買う場合でもインスペクションは必須です。インスペクションもいい加減なとこも多々あるので本当に信頼できる人に頼む事です。

[55: 価格リサーチ中さん]

当たりのない宝くじって言うよな。

[56: 購入者さん]

三栄建築設計 メルディア 新築4ヶ月で2度の雨漏り。

[57: 通りがかりさん]

>>55
当たりのでないオマケですよ
建売の建物はそもそも土地のオマケですから

[58: 匿名さん]

建売はクズと思って買えば後悔しません

[59: 匿名さん]

https://utilityitem.jp/maiho-mu.html

戸建て建売の実情はこんな感じらしい

[60: 通りがかりさん]

>>59
それでも買主居るからまだマシな方だよ

外壁長辺側にアンカーボルトを３本しか施工して無いとかとんでもない物件もありますよ

[61: 匿名さん]

安物建売りの基礎工事を見てごらんなさい。ビックリしますよ。

[62: 匿名さん]

もれなくジャンカ入りw

[63: 匿名さん]

建売は家を買うのではなく土地を買う意味合いが強い。建売の家は欠陥のデパートです。残念ながら。

[64: 匿名さん]

注文住宅もよほどのところで建てないとアレじゃないか？
建築条件付きのとこはマジでひどい。この前なんか、2mのCB擁壁の上に家建ててたぞ

[65: 匿名さん]

コンクリートブロック擁壁の上に家建てるってどんな状況？
普通は外壁後退規定があって建てられないが？
バレない訳なく、揉めたら本当に建て直しさせられる

住宅密集地で施主もグルになってやってるか
Ｌ型の鉄筋コンクリート擁壁ならあり得るけど

[66: 匿名さん]

道路から２メートル程度高い位置に家が建ってるの、よく見かけませんか？
駐車場だけ道路の高さで、周囲はブロックで押さえている。

　家
ーーーー
　　　｜　
　　　｜　車　　　道路
　　　｜ーーーー＿＿＿＿＿

　　　↑
ココを擁壁にせず普通のブロックで作ってしまう。

[67: 匿名さん]

>>66
無茶苦茶だな
地盤にもよるが下手すりゃ車側に崩壊する

さすがに2mも積んだブロックを擁壁と説明できる訳ないから、これ施主もグルだな
　　
擁壁代、2mなら200万ぐらいか
そんなところでコスト抑えたところで家が傾いたら意味無いけどね

[68: 通りがかりさん]

そこそこ良い中古物件もあるよ　

[69: 匿名さん]

>>68 通りがかりさん
まあ、建売はローコストから億越えまでピンキリだしね。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
マジでそれよ
一応切土だからOKてことなんかと思ってる。

[71: 匿名さん]

ただ切土とはいえ斜面に垂直にブロック建てるわけで、隙間は埋めなきゃならんが

[72: 通りがかりさん]

そういう場所に密集して建ってると、建て替えの際、よう壁であってもやり替えるのかな？

[73: 匿名さん]

さっき屋根裏上ってみたら、雲筋交いってやつを発見したんだけど、下側が釘止めしてなくて普通に持ち上がるから筋交いとして全く用を成して無かった件について。どうみても欠陥やんけ（

[74: 匿名さん]

せっかく柱とか梁は節の入り方からして集成材じゃないっぽいのに（

[75: 匿名さん]

雲筋交いが入ってるだけかなりマシな物件

[76: 通りがかりさん]

施工管理は大丈夫？下請け丸投げ工法

[77: 匿名さん]

>>73やが、さらに調べた結果、屋根裏の照明の配線コードが柱を貫通していた件ｗ
見事にど真ん中を抜かれてた。石膏ボードのほうを抜けばいいのに・・・ｗ
まあコード一本がど真ん中だから逆に影響はないのか・・・？

[78: 匿名さん]

しかし、屋根も外壁も直さないといけないとかやる気が出ないから建て直すしかないかなとか思いつつある

[79: 通りがかりさん]

>>69
建売は億超え物件でも上物の原価は1000万以下
単に土地が高いだけ

[80: 匿名さん]

＞＞７７

建売じゃなくても配線の梁欠きは施工者の良識と経験が問われるところ
（配線の梁欠き：１?２階?屋根裏間を通す大量の配線を、戸建てではPS空間などを取らずに
　　　　　　　　梁の一部を欠いて廻すことは少なくない）

通常は躯体強度に影響しない部分の梁を選んで欠いているが、平気で柱に穴を開ける様な
業者が、そうした配慮を行っているかは非常に怪しいところではある。
（まともな業者ならば配線は迂回させるので、柱を貫通させてといった発想そのものがない）

どこでも構わず配線の邪魔だから梁を削り落とす
なんてことになってなければいいと祈りましょう。

[82: 評判気になるさん]

>>32 名無しさん：Yes！

[83: 住まいに詳しい人]

>>82 評判気になるさん
狭い場所に無理矢理感がいっぱい。
普通、この間取りなら二階のトイレは諦めますが、売りやすくする為に無理矢理作ってますね。
トイレに窓無いので臭いもこもるでしょうし。
玄関入って目の前に階段だし。
う～ん。。

[84: 匿名さん]

トイレに窓が無いかの問題ではなく、部屋角が鋭角になるおかしな作り
オーバーハングになる二階、直下率を無視する様な構造に大きな問題の可能性。

そして住宅選定において、本来非常に重要となる部分を
アタシ素人だからわかりませーん　で思考放棄してしまう消費者側の存在も
欠陥が当たり前で通ってしまう建売住宅業界を育む大きな要因です。

[85: 匿名さん]

これ、風呂が二階にありますよ。
しかも木造ですよね。。。

話になりませんね。

[86: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。
誇張だと思う人は一度建売の現場見に行けば良い。

専門知識あればあるほど酷さがわかるし、専門知識が無いとわからない事もある。

だが、素人でも現場の散らかり様はわかるはず。

工具や資材ならまだしも、弁当の食べかすやビール缶やマンガが散らかってるような現場もある。
親方が日本語わからない外国人に罵声を浴びせコーヒー缶を投げつけてるような現場もある。

まともな作業をしてるかどうかは誰が考えてもわかる。
そんな物件でも売るときは綺麗に掃除されて、酷い工事だった事は知るすべも無い。

購入を考えてる物件があるなら、そっと工事を見に行くのが良い。

[87: 名無しさん]

>>36
>よくあるのが
>仮設トイレが使用中で、基礎を便所代わりに使う。

韓国のマンションのようですが遂に報道され始めましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/74930442796023c8a403a9b40462b9b3c1c6...

建売は複数棟建築してる現場でも仮設トイレが1つしかなかったりします。
国籍がどこであれ便意は万国共通ですからね。

注文住宅なら、１物件、１仮設トイレで安心です。

[88: 匿名さん]

業界では知ってる人多いけどな。
仮設トイレすらケチるからなぁ。
ひでぇものだよ

[89: 匿名さん]

2階リビングや2階浴室は危険だよな。
住みづらいし2階が重くなるし。
立地条件が悪いのかね。

[90: 匿名さん]

>>89
狭小異形でしょう。
注文なら普通はこんな土地に手を出さないだろう。

いくらこの土地でも注文なら
水回り１階に纏めるか、どうしても２階風呂なら風呂下は鉄筋にするだろうな。
建売なら風呂下も木造だろうな。

ここまで狭いのに２階にトイレ付けるのもおかしいし、収納が少なすぎる。
売るためだけに考えたような家。

自分なら上物が０円と言われても買わない。

[91: 通りがかりさん]

飯田産業ホールディングスの㈱アーネストワン
で、三年前に新築戸建てを、土地の時に購入しました。

家は問題ありませんが
家の配管類と
家が建っている場所に大問題がありましたが
いまだ誠実に対応してくれません。

[92: 匿名さん]

>>91
>家が建っている場所に大問題

どんな状況なのでしょうか？

[93: 匿名さん]

業界人など実態を知ってる者はまず買わない。
これが現実。

この業界は規制強化しないと消費者がバカを見る。