建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/578556/

[162: 匿名さん]

建売は見栄えだけ良さそうな安物建材ばかり。
そりゃ800もありゃ建つよ。
安い方が早く売れるし客も耐久性なんて知らないヤツばかり。

今や車でもちょっと良いのなら800万超えてるのにな。

[163: 通りがかりさん]

つるつるしてるサイディングはやめとけダサい倉庫に見える

[164: 匿名さん]

相場が坪単価20～30万で請負価格600～900万の物に、
倍の坪単価50万出す建売業者など居ないし、
半額の坪単価15万とかで受ける工務店も無い。

相場が変わらない限り何も変わらない。
コロナ後、多少は上がってるが総額で数十万レベル。
ほとんどが800万以下で建てられてる状況に変わりは無い。

建材は注文ではあまり見かけない超安物。
濡れたら膨れるMDFのシートフローリングや最低グレードのコロニアルなんて注文では聞くことも無い。
よくこんな安物探してきたな。って感じ。
注文みたいに○○を入れるからいくらになると言う考えでは無く、発注額を○○○万に抑えて見栄え良く利益も多く上げる為にどうするかだけ考えたような家。
まともな訳無いわな。

[165: 評判気になるさん]

報酬が安いので細かいこと言われても困る

[166: 匿名さん]

なにを持って欠陥とするか。

購入者が聞いて怒り狂って解約したくなる事案があるだけで欠陥と言うなら、建売の99％以上は欠陥。

法的に賠償義務があるかと言えば半分以下。

さらに購入者が気付ける物はそのうち１割も無い。

知らぬが仏。それが現実。

日本語も構造もわからない外国人まで使って、十分な金も出さず、工期だけせかせて建てる。建売なら当たり前。

[167: 名無しさん]

現場監督は確認してないし現場に来ない

[168: 匿名さん]

そりゃ基礎にウ○コなんかされてたら怒り狂って解約したくなるわ
客が気付くこと無いけど

[169: 匿名さん]

建物800万以下の価格相応ってこと

[170: 匿名さん]

ダメ工事が多い

[171: 通りがかりさん]

建売はどんな施工されたか分からないから買うの躊躇する。

[172: 評判気になるさん]

>>168 匿名さん
現場監督が仮設トイレ手配するの忘れて基礎にションベンしたって聞いた

[173: 匿名さん]

仮設が無いなら小便だけじゃないなw
器用にでかい方だけガマンするなんて無理な話

[174: 名無しさん]

水漏れ洗面化粧台

[175: 評判気になるさん]

2階天井裏、断熱材なし

[176: 匿名さん]

天井裏どころか壁面でも欠損してる物件いっぱいある

[177: マンコミュファンさん]

夏は欠陥が多いみたいな書き込みがあったけど季節は関係ないですね

[178: 評判気になるさん]

最近は玄関タイルの浮きとか確認しないのかな？

[179: e戸建てファンさん]

玄関タイル
逆勾配なので、水たまります

[180: 匿名さん]

駐車場で水たまると聞いたことがあるけど玄関で逆勾配？ヤバいだろ

[181: 通りがかりさん]

道路より駐車場が低いから水溜まる
アイダ設計

隣の家は分譲地で一番低いのに
更に駐車場が2cmくらい低い

[182: 通りがかりさん]

他社でもあるけどね新築なのにクラックがあるから見た方がいいぞ

[183: 匿名さん]

クラック以前に建売は鉄筋使用量が少ないのが大半。
30cmピッチとか。

注文でそんな物件まず見ない。

[184: 通りがかりさん]

>>183 匿名さん
質問させてください
通常だと何cmがいいんでしょうか？明日からコンクリートを入れるんですが、今日はかってみたいです

[185: 名無しさん]

>>183匿名さん
横のピッチが300mm以上ある気がしますが、大丈夫でしょうか？

[186: 通りがかりさん]

上司に聞いた方がいいですよ

[187: 通りがかりさん]

注文でそんな物件まず見ないはずが秒で写真付きで覆されるの、これぞ匿名掲示板って感じで良いですよね

[188: 不動産業者さん]

>>187
建売でしょう

[189: 通りがかりさん]

これどこのＨＭ

[190: 匿名さん]

注文のベタ基礎なら大抵は150mm以下。
アイフル、ヤマダ、タマ、秀光あたりでも大抵150mmピッチ。
200mmピッチのメーカもあるが主筋を16Φにするとか対策してある。

建売の300ピッチでも建築基準法はクリアできるが、150ピッチの物件に比べたら鉄筋使用量は1/3～1/4

[191: 匿名さん]

建売客で基礎の違いを理解出来るヤツなんてほぼ居ない、売れ行きにも影響しない、
建築時のクラックはモルタル塗るからわからない、違いがわかるのはいつくるかわからない地震のとき。
そりゃ建売は法をクリアできるだけの最低限になるわな。

そもそも基礎の違いがわかるようなヤツは注文建てるだろうしお呼びじゃ無い

[192: 通りすがりさん]

耐震等級を取得しているなら、鉄筋量はスパン表で決められている分使われているはず。

[193: eマンションさん]

アフターが悪いです。カスタムセンターに電話をしてすぐに電話をかけさせますと言っておきながら、まったく連絡が来ない。
約束した時間に来ない。来ないので連絡をしてみると、日にちを間違えている。午前と午後を間違えてやってくる。

すぐに直せない。部品を揃えてから出直しますと言って、まったく来ない。連絡をしてみたら忘れている。　

クレームの電話を何回しても９０％は居留守を使われました。

[194: マンコミュファンさん]

建売はそんなもんだ

[195: 口コミ知りたいさん]

注文でもそんなもんだ

[196: 口コミ知りたいさん]

そもそもアフターに期待する意味がわからない
欠陥なく品質よくつくればいいだけ
アフターの必要ないでしょ

[197: 匿名さん]

ツーバイフォーの建売は特に欠陥が多いから注意。
中古住宅は絶対に避けなければ。

[198: 通りがかりさん]

何を欠陥というか分からないが不良は多い。ただ注文もそれなりに不良ある

[199: 匿名さん]

>>198
建売みたいな悪意を感じるような確信犯の手抜きは注文では殆ど無いけどね。
建売みたいに断熱材入れなかったり、構造材に切り込み入れたりとか注文でやったら施主が怒って大騒ぎになる。

[200: 匿名さん]

>>198
酷いツーバイ建売は最初からパネルが派手に反ってるようなのあるからな
パネル搬入時にトラックの荷締めロープ緩めたらパネルが膨れ上がる
十数枚積み上げて輸送するがそれぞれが自重で平らにならないほど派手に反ってるから
ロープ緩めたらパネル間に大きな隙間

こんなパネルで建てるから上手く収まらず何人もかかって押さえつけて無理矢理収めたり、酷い現場ではツーバイ材の部分にノコで切り込み入れて曲げて収める。
耐震性なんてまともにあるわけない。

注文でこんな事したら下手すりゃ訴えられる。

まともなツーバイなら多少の反りはあっても自重で平らになるレベル。

[201: 匿名さん]

何かあったら営業、監督、上司に言ってください

[202: 通りがかりさん]

バカ営業、バカ監督、バカ上司に言います

[203: 通りがかりさん]

ちょっと違和感を見かけた時。
建売なら全ての建売が欠陥。
注文ならこれ以外殆んど無い。
そんな感覚の方々おはようございます。今日も元気に因縁つけていきましょう！俺の感覚だけが根拠だ！

[204: 匿名さん]

建売って施主様が居ないから何でもありなんよ

[205: 名無しさん]

乱暴に建売、注文で分けるのはちょっとなぁ。
大手デベ建売と地方弱小工務店注文だったら後者の方が滅茶苦茶だし。どうなんだろうね。

[206: 通りがかりさん]

どこからその大手信用が来るんだ？
大手なんて企業ぐるみで不正してるなんて当たり前に起きてるだろ。

[207: 通りがかりさん]

中小は薄情

[208: 匿名さん]

工務店で使ってる職人は技量にあった給料貰ってるから
大手デベのバイトみたいな安い給料では雇えないよ笑

[209: 匿名さん]

工務店は暇らしく手間は安くなったと聞いてた

[210: 通りがかりさん]

>>206 通りがかりさん
それを言うなら、どこからその注文信用が来るんだ？
ちょっと顔出したくらいでよく建売で横行してる「何でもあり」が防げると思うもんだ。めでてーな。

[211: 口コミ知りたいさん]

屋外が36度だが2階が熱いエアコン入れないと熱い断熱材入ってんのか！この欠陥住宅