前スレが1000レス超えていたので立てました
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[スレ作成日時]2015-09-23 12:16:36
注文住宅のオンライン相談
建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3
| No.151 |
by 匿名さん 2024-01-11 09:40:05
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営業の嘘が酷すぎる
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| No.152 |
>>146
実務を知ってりゃわかりますが、営業利益率なんて何の役にもたちませんよ。 住宅会社に限った話ではありませんが、利益が多く出れば設備投資やプロモーションなどに金を使って目標の利益率に持って行くだけです。 20％なんて理想的な数字でまさにこのパターンでしょう。 |
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| No.153 |
住宅営業がつれくる施工業者は酷すぎる何かあったら責任とってください。
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| No.154 |
>>152
売上総利益（粗利）の話をしているのに、営業利益の話をされても困る…。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
施工業者から小遣いもらってるんでしょ住宅営業
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| No.158 |
建売が安いのは納期が短く大工さんが一生懸命早くやったからだよ
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| No.159 |
欠陥騒いでる所は2次請け使ってるから色々あるよ
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| No.160 |
600～900万程度の家にぐちゃぐちゃ言ってもねぇ
価格相応ですよ |
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| No.162 |
建売は見栄えだけ良さそうな安物建材ばかり。
そりゃ800もありゃ建つよ。 安い方が早く売れるし客も耐久性なんて知らないヤツばかり。 今や車でもちょっと良いのなら800万超えてるのにな。 |
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| No.163 |
つるつるしてるサイディングはやめとけダサい倉庫に見える
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| No.164 |
相場が坪単価20～30万で請負価格600～900万の物に、
倍の坪単価50万出す建売業者など居ないし、 半額の坪単価15万とかで受ける工務店も無い。 相場が変わらない限り何も変わらない。 コロナ後、多少は上がってるが総額で数十万レベル。 ほとんどが800万以下で建てられてる状況に変わりは無い。 建材は注文ではあまり見かけない超安物。 濡れたら膨れるMDFのシートフローリングや最低グレードのコロニアルなんて注文では聞くことも無い。 よくこんな安物探してきたな。って感じ。 注文みたいに○○を入れるからいくらになると言う考えでは無く、発注額を○○○万に抑えて見栄え良く利益も多く上げる為にどうするかだけ考えたような家。 まともな訳無いわな。 |
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| No.165 |
報酬が安いので細かいこと言われても困る
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| No.166 |
なにを持って欠陥とするか。
購入者が聞いて怒り狂って解約したくなる事案があるだけで欠陥と言うなら、建売の99％以上は欠陥。 法的に賠償義務があるかと言えば半分以下。 さらに購入者が気付ける物はそのうち１割も無い。 知らぬが仏。それが現実。 日本語も構造もわからない外国人まで使って、十分な金も出さず、工期だけせかせて建てる。建売なら当たり前。 |
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| No.167 |
現場監督は確認してないし現場に来ない
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| No.168 |
そりゃ基礎にウ○コなんかされてたら怒り狂って解約したくなるわ
客が気付くこと無いけど |
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| No.169 |
建物800万以下の価格相応ってこと
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| No.170 |
ダメ工事が多い
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| No.171 |
建売はどんな施工されたか分からないから買うの躊躇する。
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| No.172 |
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| No.173 |
仮設が無いなら小便だけじゃないなw
器用にでかい方だけガマンするなんて無理な話 |
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| No.174 |
水漏れ洗面化粧台
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| No.175 |
2階天井裏、断熱材なし
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| No.176 |
天井裏どころか壁面でも欠損してる物件いっぱいある
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| No.177 |
夏は欠陥が多いみたいな書き込みがあったけど季節は関係ないですね
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| No.178 |
最近は玄関タイルの浮きとか確認しないのかな？
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| No.179 |
玄関タイル
逆勾配なので、水たまります |
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| No.180 |
駐車場で水たまると聞いたことがあるけど玄関で逆勾配？ヤバいだろ
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| No.181 |
道路より駐車場が低いから水溜まる
アイダ設計 隣の家は分譲地で一番低いのに 更に駐車場が2cmくらい低い |
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| No.182 |
他社でもあるけどね新築なのにクラックがあるから見た方がいいぞ
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| No.183 |
クラック以前に建売は鉄筋使用量が少ないのが大半。
30cmピッチとか。 注文でそんな物件まず見ない。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183匿名さん
横のピッチが300mm以上ある気がしますが、大丈夫でしょうか？ 
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| No.186 |
上司に聞いた方がいいですよ
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| No.187 |
注文でそんな物件まず見ないはずが秒で写真付きで覆されるの、これぞ匿名掲示板って感じで良いですよね
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| No.188 |
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| No.189 |
これどこのＨＭ
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| No.190 |
注文のベタ基礎なら大抵は150mm以下。
アイフル、ヤマダ、タマ、秀光あたりでも大抵150mmピッチ。 200mmピッチのメーカもあるが主筋を16Φにするとか対策してある。 建売の300ピッチでも建築基準法はクリアできるが、150ピッチの物件に比べたら鉄筋使用量は1/3～1/4 |
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| No.191 |
建売客で基礎の違いを理解出来るヤツなんてほぼ居ない、売れ行きにも影響しない、
建築時のクラックはモルタル塗るからわからない、違いがわかるのはいつくるかわからない地震のとき。 そりゃ建売は法をクリアできるだけの最低限になるわな。 そもそも基礎の違いがわかるようなヤツは注文建てるだろうしお呼びじゃ無い |
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| No.192 |
耐震等級を取得しているなら、鉄筋量はスパン表で決められている分使われているはず。
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| No.193 |
アフターが悪いです。カスタムセンターに電話をしてすぐに電話をかけさせますと言っておきながら、まったく連絡が来ない。
約束した時間に来ない。来ないので連絡をしてみると、日にちを間違えている。午前と午後を間違えてやってくる。 すぐに直せない。部品を揃えてから出直しますと言って、まったく来ない。連絡をしてみたら忘れている。 クレームの電話を何回しても９０％は居留守を使われました。 |
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| No.194 |
建売はそんなもんだ
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| No.195 |
注文でもそんなもんだ
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| No.196 |
そもそもアフターに期待する意味がわからない
欠陥なく品質よくつくればいいだけ アフターの必要ないでしょ |
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| No.197 |
ツーバイフォーの建売は特に欠陥が多いから注意。
中古住宅は絶対に避けなければ。 |
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| No.198 |
何を欠陥というか分からないが不良は多い。ただ注文もそれなりに不良ある
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| No.199 |
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| No.200 |
>>198
酷いツーバイ建売は最初からパネルが派手に反ってるようなのあるからな パネル搬入時にトラックの荷締めロープ緩めたらパネルが膨れ上がる 十数枚積み上げて輸送するがそれぞれが自重で平らにならないほど派手に反ってるから ロープ緩めたらパネル間に大きな隙間 こんなパネルで建てるから上手く収まらず何人もかかって押さえつけて無理矢理収めたり、酷い現場ではツーバイ材の部分にノコで切り込み入れて曲げて収める。 耐震性なんてまともにあるわけない。 注文でこんな事したら下手すりゃ訴えられる。 まともなツーバイなら多少の反りはあっても自重で平らになるレベル。 |
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