建売住宅って欠陥が多いって本当ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000レス超えていたので立てました

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/578556/

[105: 匿名さん]

格安に限らず大手建売業者でも大差ない。
建設会社に丸投げで早く建てろしか言わない。
末端で作業してる職人は同じ人だったりする。

[106: 名無しさん]

高い大手は余裕ありますよ

[107: 通りがかりさん]

>>105 匿名さん
営業に聞いてください

[108: 匿名さん]

>>106
何の余裕ですか？
建売ならどこも手間も工期も大差ありません。

>>107
建売の営業は現場や建物の発注を何も知らない人が大半。
ひどい奴は発注額も知らない。聞くだけ無駄。
下請け工務店の社員に実情聞く方が賢いだろうな。

[109: 通りがかりさん]

高い大手は工期に余裕ありますよ手間は良い所もあります

[110: 名無しさん]

ローコストの建売で作業してる人が安い安い言いながら仕事してるので聞いてみたらたしかに安くて思わずだまってしまったよ

[111: 匿名さん]

大手もローコストも施工業者は外注で同じだってね。
結局は運。

[112: 匿名さん]

営業が施工業者をきめてる会社もあるので営業に聞いてみるといいですよ

[113: 匿名さん]

>>112
注文なら一部の大手ハウスメーカでもあるが、建売では皆無に近い。
まあ、従業員5～10名程度の小さな工務店の建売ならあり得るけどな。

[114: 匿名さん]

大工や職人って大抵は個人事業者なんだよ。
工務店でも社員雇用ではないケースが多い。

大工や職人は大抵決まったエリアの仕事を受ける。(家から無理なく行ける現場が原則)
元請けは仕事が続くなら同じ所になる事が多いが、仕事が切れるなら別の元請けの仕事もする。

結局、大手だろうが中小だろうが下請け工務店が何処であれ同じ大工や職人に依頼してるケースが多々ある。
これは地方ほど顕著で、職人が少ないエリアなどは、どこで建てもほぼ同じ職人と言ったケースまである。

[115: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
いやいや聞きましたよ普通に建売でもありますよ

[116: 匿名さん]

このスレの過去レス笑えるな

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/573340/res/1-200/

[117: 通りがかりさん]

真面目に仕事したら損します

[118: 通りがかりさん]

のぼり旗○ープンに気をつけてください

[119: 名無しさん]

注文もあるよ

[120: 匿名さん]

建売はこんな状況らしいですよ。
まるで建設業界のビックモーター。

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8：匿名さん
[2015-06-26 16:43:37]

削除依頼

>>4
よくあるのが
仮設トイレが使用中で、基礎を便所代わりに使う。

現場で断熱材が不足し、
｢北側だし問題ないよね？｣｢そうだな。問題ないだろ｣
と言って、一部の壁は断熱材無しで石膏ボードを貼付け。

材料が三ヶ月現場で雨ざらし
濡れて反った柱でそのまま上棟

基礎と土台が歪んで、プレカット材料がうまく収まらず、上棟で丸のこが大活躍
（ハウスメーカではプレカット材を加工する事を禁止しているところも多い）

サイディング、下手な釘打ちで割れても放置
目立つところだけ適当なボンドで接着

建具のネジを閉めすぎて馬鹿になったが、
ネジに接着剤塗って穴に差し込んで完了

金物が多量に余って慌てて天井裏に施工
それでも五つぐらい余ってた

まだまだあるが書いたらキリがない
これは全部、以前出入りしてた不動産系の建売での話
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[121: 通りがかりさん]

手間は上がってない所が多いかもな？下がってる所もあるみたいだ色々あると思うぞ

[122: 匿名さん]

>サイディング、下手な釘打ちで割れても放置
>目立つところだけ適当なボンドで接着

外壁に使える接着剤って高い接着力と耐水性、耐紫外線、耐熱性が求められるから限られてるんだよね。
コーキング材で代用したり、内装用の接着剤使ったら数年で劣化して落下する。
頭に当たったら死んじゃうよ。
かなりヤバい。

大抵は今月みたいな激暑の日に落ちるだろうからあまり下に人居ないのだろうが。

[123: 通りがかりさん]

丸投げかな？監督はほとんど現場にこない放置現場 営業も見ればわかるよ

[124: 匿名さん]

建売なんて95%以上丸投げじゃん

[125: 通りがかりさん]

現場監督が使えねぇ

[126: 匿名さん]

注文では考えられないが、建売はアンカーボルトが３本しかないとかとんでもない物件もある。
石膏ボード貼ってしまえばインスペクター入れてもまずわからない。

賢い奴は手を出さない。

[127: 匿名さん]

指示したくない何もしたくない現場監督だらけ

[128: 匿名さん]

建売なんて建築中に監督が一度も現場訪れない物件の方が多い。
そんな物だよ。

[129: 匿名さん]

実質、名前貸し

そもそも建物価格600万とかで何度も現場に行ってたら採算とれない

[130: 評判気になるさん]

不動産屋は売ったら終わり？

[131: 匿名さん]

当然でしょ

[132: 匿名さん]

根も葉もない嘘は訴えられますよ

[133: 匿名さん]

建売なんてそもそもが600万程度の家。
そんな物に原価倍以上の注文住宅と同レベルのサポートを期待しても無理な話。

[134: 通りすがりさん]

>>133
今は建売でも原価600万円じゃ家は建たないよ。1000万円くらいはする。（もちろん利益は抜いての話）

[135: 匿名さん]

建売の下請け工務店への発注価格は坪20～30万
30坪なら600～900万
今でも坪25万と言ってる業者がうじゃうじゃ居る
材料、手間、外構など全部込み

[136: 通りがかりさん]

ハズレひきそうだな

[137: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
シッタカですね

[139: 匿名さん]

そりゃキッチンや風呂とか同じ仕様で何棟も建てるから安いの当然だわな。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/640697/

[140: 匿名さん]

寒いよ～

[141: 匿名さん]

>>134
建売原価は1000万もしねぇよ

[142: 通りがかりさん]

飯田ならしないかもね

[143: 匿名さん]

コロナ後で少し上がってるが数十万とか。
建売が概ね800万以下なのは変わらんよ。

[144: 通りすがりさん]

原価には施工費（人件費）が含まれるのを忘れてないか？

[145: 匿名さん]

建売で建物原価と言えば下請け工務店への発注額です。
つまり不動産系の建売なら建物の仕入れ額。
全ての部材費、施工費はもちろんの事、水道や外構などの付帯工事も含みます。

よって建築するための人件費や経費は含みますが、販売の為の人件費や経費は含まれません。

それが600～900万程度って事。

[146: 通りすがりさん]

飯田GHDの決算を見ると、建売が売れていた頃でも売上総利益率は20％くらいなんだよなぁ。30坪くらいの家が、土地+1300万円くらいで売っているとして、300万円弱が売上総利益、残り1000万円強が売上原価なんだけど、どこか計算間違ってる？？
なお、定義上、売上原価には販売管理費は含まれないよ。

[147: 匿名さん]

注文でも現場監督が現地見ていないなんてざらにあるのでは?
そういう意味では建売と手抜き具合がたいして変わらないと思いますが。

[148: 通りがかりさん]

自分が仕事してる所は注文住宅の監督は資格ありで現場にきてますよアフターも良くやってますね

[150: 匿名さん]

注文でも秀光とか安いところなら建物だけ800万とかいまだにある。
拘らずに建てたらそんなもの。

[151: 匿名さん]

営業の嘘が酷すぎる

[152: 匿名さん]

>>146
実務を知ってりゃわかりますが、営業利益率なんて何の役にもたちませんよ。
住宅会社に限った話ではありませんが、利益が多く出れば設備投資やプロモーションなどに金を使って目標の利益率に持って行くだけです。

20％なんて理想的な数字でまさにこのパターンでしょう。

[153: 名無しさん]

住宅営業がつれくる施工業者は酷すぎる何かあったら責任とってください。

[154: 通りがかりさん]

>>152
売上総利益（粗利）の話をしているのに、営業利益の話をされても困る…。