オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5

[マンション住民さん]

オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5です。
人気のあったマンションは検討段階や契約者スレの件数も多いですね！
オハナ北戸田ガーデニアは長谷工で建築されたマンションの中では、社内でも優秀と見られているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441481/

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予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
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[592: マンション住人さん5]

管理会社は、何を購入するにしても10%から25%の手数料を取る。AEDは賛成したけど.あれも手数料が相当含まれてる。何やっても管理会社が儲かるのは事実。理事会ニュースも発行も遅い。ここの管理は、諦めた方が良い。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>591 マンション住人さん

具体的にどのあたりに不信感ありましたか？

私も管理会社変えるのは見積もり取っても良いんじゃ無いかなと思います。
少なくとも清掃業者は変えたい。
AEDや、今後の管理は高騰するので、清掃業者や植栽業者も見直すべきだと思う。
木は今よりももっと良くできると思う。

植栽については、もっと見栄え良くして欲しい。あんだけ払っているんだから。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>592 マンション住人さん5さん

理事会ニュースってなんであんなに遅いんでしょうか。管理会社が舐めてるんですかね。
議事録なら3営業日以内には出して欲しい

[595: マンション住民]

あれは「理事会ニュース」じゃなくて「管理会社からの周知」にしか読めません。理事長しかり、「理事会ニュース」見ても各理事が何をやっているのか見えないし、住民の代表として住民により近い距離で役目を果たすべき理事が、その存在すら全く見えず（唯一見えるのは新役員紹介の紙だけ）、管理会社の言いなりで決まったことの単なる周知に「理事会ニュース」が利用されているようにしか見えない。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 マンション住民さん

確かにそうですね。
まあ、理事会の議事録を頼んでいるのでそうなるのかと思いますが、中身は言いなりで決まっているんだなと感じる内容ですよね。
一度理事会やると実態は違うんですかね？

総会でも議論しましたと言っていたので、それなりに活動して頂いているのだろうか。

[597: Ａ棟住民]

２７７世帯の住民の声を漏れなく聴取し、最適な解を導き出し、全住民の総意を受けて管理会社へ提起する等、管理組合の体質改善・強化も急務だろうと思われる。
このコロナ禍で収入が減っている世帯もあるように思う（我が家は減った）が、賛否の結果は関係なく、「管理費減額案」みたいなものを真剣に検討し住民に提案してくれるような管理組合を望みたい。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>597 Ａ棟住民さん

そうですね。我が家は収入は幸い減らなかったですが、今後の修繕や清掃費のことも考えて、管理費削減案は大事だと思います。
ただし、質を下げるのは反対意見ですが。

管理会社に舐められっぱなしなので、一度ガツンと管理会社変えるのもあり得ると言うことを見せた方がいいと思う。

管理会社にそれを提案しても、サービスの質を落として対応します。しか言わないだろうし。

[599: 住民板ユーザーさん1]

と書いたのですが、まずはメス入れるべきは、清掃業者や植栽業者でしょう。
間に管理会社入ってて、そこを抜くだけでも良いサービスが今と同じ価格で受けれると思います。

[600: マンション住人さん]

毎年、管理費用が上がってる。何故、総会で指摘しないのか。総会では管理費用の上昇を指摘してるのは少数。この場で言っても無駄。大きな志しがあるならば、理事長になって改革してくれ。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>600 マンション住人さん
次回の総会では指摘したいですよね。

[602: マンション住民]

管理組合理事の任期１年内に意味のある実績を残すためにはスキルが必要。理事長しかり、理事に任命されたからには、自分で学びスキルを向上させる努力も必要不可欠。

[603: マンション住人さん]

管理会社から管理組合の利益に反した提案を避けるには、どうすればよいのでしょうか。考えてください。
それは、管理会社やその協力業者を介さない流通経路で相見積りを取得することです。
相見積もりの取得が「セカンド・オピニオン」として機能することで、管理会社等の提案内容が妥当かどうかの判断材料にできると思います。
LED照明の導入、清掃会社、植栽など、できる事はあると思います。理事会の皆さん頑張ってください。

[604: マンション住民さん]

管理会社と植栽業者って、名前なに？
何見たら、わかりやすく書いてあるん？
真名を知っているほうがいいかなと

[605: 住民板ユーザーさん1]

A棟住民です。
久々の在宅で先週家にいましたが、来客用駐輪場の違法駐輪（ミニサイクルや赤い子供乗せ電動自転車）置いていないような。
新しい理事の方か誰か頑張ってくれているのでしょうかね。

[606: マンション住民]

エレベーターで自転車移動させてるのとか、アルファードだったかヴェルファイアだったか忘れたが黒のワンボックスを敷地内で洗ってるのも見なくなった。自分勝手がいなくなると住み心地が良くなる。

[607: 住民板ユーザーさん5]

相変わらず、来客用自転車置き場に住人の自転車が止まってたよ。赤と黒い電動自転車、白い折り畳み自転車。理事会はなにかしてるのか、疑問。

[608: 住民板ユーザーさん1]

>>603 マンション住人さん

同意です。
ただ、管理会社を通さない経路の場合、清掃業者の名前を知ってないと依頼できないと思います。
それはどこで入手になりますか？
NPO法人に参加して情報を得るか、ホームページのみで実施するか。。。
他にありますか？

[609: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録上がってましたね

[610: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
いつもの自転車置いてありました。
残念。規則守るようになったと思っていたのに。
みんなに見られている事意識して、自分勝手な行動はやめてほしい。

[611: マンション住民２]

自転車に駐輪違反の紙貼るとかしないのかね。

[612: 住民板ユーザーさん1]

紙ってもう少し多国籍な感じで掲示できないもんかな

[613: 住民板ユーザーさん]

英語　中国語とか。。。

駐輪違反の紙貼っても　ペリって剥して何食わぬ顔して乗ってるって前に言ってる方いましたよね。
貼られても気にもとめてないんでしょうね。

[614: 住民板ユーザーさん5]

最近は、敷地内の迷惑駐車も増えてきた。車がすれ違えない。

[615: マンション住民]

完全に開き直った非常識で自分勝手な馬鹿者には理事長なり管理組合が直に注意しに行くとかしなきゃぁ効果ないでしょ。掲示板に実名で貼り出したっていい。

[616: 住民板ユーザーさん1]

まあそこまで行かなくても、何号室の自転車とかはわかるはずなので、それは張り出してもいい。

[617: 住民板ユーザーさん]

今日もお客さん用駐輪場に白の折り畳み、赤の電動自転車が駐輪中です。

[618: 住民板ユーザーさん]

赤の電動自転車の人　子供のマウンテンバイクもずっと置いてるよ、、、

[619: 住民a]

貼り出しとか甘いね。そんなんでこの外道には全く効かないよ。契約して毎月の駐輪代をきちんと払って使っている我々の行為をあざけわらい冒涜し続けていることに他ならないよね。こういうのを野放しにすると内部統制の崩壊につながり軽視しては絶対ダメなので、来客用の駐輪場と解っていながら自分用の駐輪場として使い続け毎月の駐輪代を払わずにいるんだから、管理組合の権限で契約違反により撤去処分するのが適当なやり方だと思う。しかも可及的速やかに。

[620: 住民板ユーザーさん]

>>617 住民板ユーザーさん
今日も置いてあります。

[621: 住民板ユーザーさん2]

赤、白の自転車ばかり挙げられてますが、黒いチャイルドシート付きの電動自転車はスルーされていますね。
利用者を何度かお見かけしたことがありますが、本人か近しい方の書き込みなのでしょうか。
改善されればどうでもいいことなのですが。

[622: マンション住民]

>>619 住民aさん

正におっしゃる通り。賛同します。

[623: 住民板ユーザーさん1]

>>619 住民aさん

駐輪場は契約してるけど、面倒なので来客用においているのでは？

[624: 住民板ユーザーさん6]

今朝、白い軽自動車が敷地内に駐車されていました。最近、毎日のように置いてある。来客用駐車場を毎回借りている私としては不快です。真面目にルールを守っている住人が馬鹿をみるマンションになってしまったんですね。

[625: 住民板ユーザー]

>>624 住民板ユーザーさん6さん

そうなっちゃダメだから管理組合ってのがあるんですよね。誰が理事長とか解ってるはずなので尻たたきにいったらどうでしょうか。

[626: 住民板ユーザーさん6]

さらに言わせてください。私事ですか、子供を乗せる自転車は、自転車置き場の規定内サイズを購入しました。また、毎回、来客用駐車場を使用せず、借りている自転車置き場で子供を乗り降りさせています。知人は、明らかにサイズと重量オーバーの電動自転車を購入し、来客用自転車を使用してます。知人は、ルールは知っているけど、やり過ごせば問題無いと言っていました。少しだけとか、子供がとか、言えば管理人さんも理事会も文句を言えないそうです。なので、来客用駐車場に住人の自転車が無くなることは無いと思います。ルールを守っている私が馬鹿だと感じています。数年後に家を買い替え予定なので、このまま過ごします。愚痴を書きましたすみません。

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>626 住民板ユーザーさん6さん

買い替え予定の場合、このマンションの資産価値を上げておいた方が良く無いですか？

私は断固戦いたいです。
なので、時期理事長に立候補したいです。

[628: 住民板ユーザーさん]

酷いですね。
そんな人いるんだ。子供いる人達も大変だけど、駐輪場で乗り降りさせているはず。
やったもん勝ちで真面目にやってる方が損しますね。
でも、お天道様は見てるはず。
これだけ住民が見てるんだから、無断駐車も駐輪もどこの住民かだいたい分かってくるはず。
どの自転車とは言いませんが、サドル部分がズタズタに切られていましたよ。

[629: 住民板ユーザーの一人]

現理事長なり理事に改善を依頼することはできないのでしょうか。まさか現理事長自ら不正を働いているなんてオチはないですよね。サイズオーバーや重量オーバーの電動自転車のせいで迷惑を受けている住民は私を含め相当数いるのは間違いないし、サイズオーバーや重量オーバーは見れば大方解るので、管理組合が違反の電動自転車にチェーンロックかけ、近日中に規定内の自転車に買い替えることの誓約書（様式任意）を管理組合に提出させ、買い替え当日にチェーンロックを外してやるといった強いやり方もあって然るべきと思います。

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 住民板ユーザーの一人さん

ひとつお聞きしたいのですが、サイズ、重量オーバーは、電動ママチャリで2段式の下は大体オーバーするでしょうか？

[631: 住民99]

過去の理事会ニュースに駐車場についての注意書きを見つけました。理事会は、明確な駐輪サイズを張り出した方が良いと思います。
収納可能サイズ　2段下段
27インチ以下
タイヤ幅　55mm以下
高さ　1,100mm以下
全長　1,800mm以下
重さ　25kg以下
大半の電動ママチャリが違反しています。
多くの電動ママチャリは全長2メートル、重さ30kg、高さ1.4m程度です。中には例外もあると思います。下段置かれている電動ママチャリは大きいので上段の自転車が降ろせないです。また、タイヤ幅が太いため収納できない電動ママチャリも確認できます。重量がオーバーしているので自転車置き場の耐久性に問題あると考えます。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民99さん
私はバイク置き場を借りて止めています。
ただ、上記のように大半が違反している状況ですと、そもそも現在の自転車置き場の耐久性が時代に沿ってないと思いますね。

[633: マンション住民]

違反している電動ママチャリをこのまま放っておくことはこのマンションの資産価値にも悪影響を及ぼす。違反には毅然とした態度で厳格に対処していかなければ秩序が保てない。違反電動ママチャリはいったい何台あるのだろう。これまで放置し続けてきた管理組合理事会の無能ぶりにも呆れ果てる。

[634: マンション住民]

別件で、粗大ごみ置き場に自転車２台が長いこと放置されているが、あんな不様な状態をいつまで放っておくのだろうか。このマンションの秩序は既に崩壊しているのか。

[635: 住民板ユーザーさん1]

>>633 マンション住民さん

違反しないようなやつに変えて欲しいです。
その方が精神衛生上良い。

[636: 住民板ユーザーさん]

管理ができていない物件だから、中古で値引き交渉されても仕方ないと思います。管理会社、理事会は放置してますからね。規約をまもらなくても誰も注意しません。やりたい放題です。以前は、張り紙等の注意文が貼られてましたがそれもなくなりました。

[637: 住民板ユーザーさん1]

>>636 住民板ユーザーさん

私は中古で売るという前提ではなく、
住民の質を上げるために資産価値を上げたいです。

どんどん中国人が入ってくるとマジで崩壊しますよ。こんなどころではなく

[638: マンション住民さん]

中国人韓国人を入れると確かに治安悪くなる・・・というか、
日本侵略されてる。
彼らは狭い日本よりも国土の広い母国にいる方が幸せに生きられると思う。

[640: 入居前さん]

[No.2369と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[641: マンション住民０１]

Ｂ棟横のカーブをけっこうなスピードで走る自転車や駐車違反している車の陰から飛び出してくる子供もいたりと、あそこを車で通る際にヒヤっとさせられることが多いので、事故になる前にカーブミラーを設置して欲しい。以前に管理組合理事会へ要望したが捨てられたのか、全く動きなし。植栽にあんな多額の金をかけるより、こっちの方が先だと思う。