オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5

[マンション住民さん]

オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5です。
人気のあったマンションは検討段階や契約者スレの件数も多いですね！
オハナ北戸田ガーデニアは長谷工で建築されたマンションの中では、社内でも優秀と見られているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441481/

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[572: マンション住人さんC]

電動式ママチャリは、駅の駐輪場に置いてもらう。理事会もルール違反だと言ってるし。みんなが平和になるようにしましょう。

[573: 住民板ユーザーさん1]

>>572 マンション住人さんCさん

時代の流れとして、自転車の電動化は避けられないと思いますので、
マンション側の設備を変えるべきでは。

変化に対応できないと、取り残されることに。
マンションの資産価値が下がりすぎると
住民の民度や、中国人の富裕層でない方々が入り込んでくる可能性があります。

[574: マンション住人さんC]

>>573 住民板ユーザーさん1さん
我田引水

[575: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[576: 住民板ユーザーさん8]

どこの国の人でも､ちゃんと日本の法律を守って買うべきでしょう。あなたが決められないことで､残念。

[577: 住民板ユーザーさん1]

>>566 住民板ユーザーさん
被害にあった者です。
自転車はちゃんと居住用の駐輪場に止めてありました。
また、犯人は分かっていません。
謝罪なども特にありませんでした。
買ったばかりで何もしていないのに嫌がらせされ、精神的に参ってしまい現在は自転車に乗っていません。

[578: 住民板ユーザーさん1]

>>577 住民板ユーザーさん1さん

居住用なのですね。
防犯カメラを増設するしかないですね。

[579: 住民板ユーザーさん2]

来客用駐輪場にいつも置いてあるミニサイクルに似てたりするのかな。来客用にあるミニサイクルよく鍵つけっぱになってます。
勘違いで嫌がらせを受けたのかもしれませんよ。

[580: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん2さん
来客用にいつも置いてある白い折りたたみとはまったく違います。
当方のはグレーの本体でホルクスワーゲンのマーク入りです。
間違えようがありません。

[581: マンション住人さん9]

>>580 住民板ユーザーさん1　
理事会ニュースには、以下のように書かれています。

イオン側来客用駐輪場にて購入したばかりの自転車に鍵をかけられ、そのまま鍵を持ち去られる、ミラーを折られる
等のいたずらをされた。 →審議をした結果、注意喚起を実施することとしました。

自転車を止める時は鍵をかけましょう。来客用駐輪場に止めるのはやめよう。理事会が注意文を掲載するのはどうかと思う。

[582: マンション住民]

個人への悪意を自転車に転じているように感じる。
コロナ禍で敷地内でもマスクしていないと嫌な感じが顔に出たり、挨拶をしてもマスクのせいで声が相手に届きずらかったり、届かないなら挨拶しても無駄なので挨拶しない住民が増えている印象もあり、挨拶しても無視されたとか些細な感情の変化が日頃のいろんな鬱憤を爆発させるきっかけになるようにも思われる。
一触即発の状態では衝動的に何が起こっても全く不思議ではなく、注意喚起の紙を掲載したところでなんの効果もない。対面でのコミュニケーションが希薄だと心は離れていく。

[583: オハナ検討中]

現在　オハナ北戸田は中古売出ししてないのですかね？
ちょっと前までA棟が何棟か出ていたのですが、売却されたんですね。

[584: マンション住人さんC]

総会出たよ。AEDはいらないな無駄遣い。客観的に見て、AED反対の意見は正しいよ。管理会社は、お金が欲しいだけに見えた。総会なんてやっても無駄だな。ここは、自転車置き場、来客用駐輪場もそうだけど管理が出来てない。住人が管理に無関心だからしょうがない。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 マンション住人さんCさん

管理に無関心なら、立候補もないのでは。
かなり管理に関心あるマンションだなと、総会出て思いました。感じ方は人それぞれですね。

ちなみに私は賛成意見でした。
無駄と言いますが、であれば自分の家族が必要になった場合、自分の棟にあり１秒でも早く処置開始したいのが本音です。あーあのとき総会で否決されなかったら、後遺症でなかったのかも。とか思うのは嫌なのでできることはしたいです。人命なので。

植栽費は無駄に感じてます。
また、清掃業者についても野村の息が掛かったところなので、そりゃ見積もりとっても、無意味です。

大規模修繕の見積もりは、独自でやりたいですね。
野村に食い物にされてしまいそうです。

[586: 住民板ユーザーさん1]

>>585 住民板ユーザーさん1さん

マンション管理組合で、横並びで情報共有する所が有れば良いですね。npo法人系とかに参加するのはどうかな

[587: マンション住民]

毎回（と言っても随分回数が少ない）理事会ニュース見てますが、業者の言いなりでことが決まっていて、住民の代表である理事の意見や動きが全く見えない。

[588: マンション住人さんC]

感心があって立候補しているかはわからないですね。管理費の無駄遣いはやめてほしい。管理会社の手数料が増えるだけだよ。理事会が管理会社の言いなりは厳しいな。次の理事会は、管理会社を通さない独自の清掃会社の見積もりをとって欲しい。なんなら、管理会社も変化すればいいと思う。

[589: マンション住民さん]

自分と似たような考えの人いるんだなぁ～と。

・ＡＥＤはあった方がいいなぁ～とは思うけど、
　１階設置だから、低層階の人じゃないと恩恵が受けにくいのと、
　現場で立ち会って扱えるスキル持ちがいるかな？てとこが反対の意見が出る原因かな。
　かといって各階に設置も自分の現金で支払うと考えると難しい。
　マンション購入者向けの広告で、
　このマンションはそういう人命救助設備ありますよ～のＣＭ用として
　各棟に1台設置すると考える程度かな。
　もちろん使うべき時に使うはＯＫですよ。

・植栽費無駄使い
　木いらねーよ。減らして防犯にかけて欲しい。
　木いらねーよ。カメムシやブヨみたいな害虫が増えて、安らげねーよ。
　植栽費じゃなくて、伐採費でしょ。使うとしたら。
　要らない木を間引いているイオンの方がまだ気が利いてる（木だけに）
　ＧｏＴｏＨｅｌｌキャンペーンだかで、日本人よりも体格のいい外国人（徴兵制済み）や、
　医療費のただ乗りや、物資の買い占め＆本国に送って兵糧攻め、家畜や田畑の盗難など、
　日本の発想レベルを容易く凌駕するエリート犯罪者をお迎えしている用なので、
　それ相応の防犯設備と防犯知識を金払っているマンション住民に対し拡張してほしいか！？
　緑で溢れ腐るより、まずは身元の安全かなって思うぉ～。
　防犯をアピールで売れんじゃねーの？知らんけど。
　少なくとも金払って置いている駐輪場で、自転車破壊される防犯レベルで
　植栽費はきちんと確保している程度じゃねぇ┐('д')┌

　でも、マンションを金銭を絞る牧場と勘定している方の意見が通ってしまうか！？
　家畜もさ安心して生活できる環境下でないと銭吐き出せねーよヽ(`Д´)ﾉ

[590: 住民さん]

歳の差や国籍の違う人間が集まれば常識も違うしトラブルも起き易く、そこを安心して暮らせる環境に整備し維持していくために何が必要なのか？目的を明確にした上で具体的な手段や予算を策定し住民投票にて賛否を問う、なんてことも一案では。

[591: マンション住人さん]

野村の言いなり良くない。野村抜きの見積もり作成は賛成です。総会での野村担当者に不信感がありました。理事に立候補した人はどの様にするかお手並拝見です。まずは、駐輪場、来客用駐輪場の違反者をなくしてください。お願いします。

[592: マンション住人さん5]

管理会社は、何を購入するにしても10%から25%の手数料を取る。AEDは賛成したけど.あれも手数料が相当含まれてる。何やっても管理会社が儲かるのは事実。理事会ニュースも発行も遅い。ここの管理は、諦めた方が良い。

[593: 住民板ユーザーさん1]

>>591 マンション住人さん

具体的にどのあたりに不信感ありましたか？

私も管理会社変えるのは見積もり取っても良いんじゃ無いかなと思います。
少なくとも清掃業者は変えたい。
AEDや、今後の管理は高騰するので、清掃業者や植栽業者も見直すべきだと思う。
木は今よりももっと良くできると思う。

植栽については、もっと見栄え良くして欲しい。あんだけ払っているんだから。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>592 マンション住人さん5さん

理事会ニュースってなんであんなに遅いんでしょうか。管理会社が舐めてるんですかね。
議事録なら3営業日以内には出して欲しい

[595: マンション住民]

あれは「理事会ニュース」じゃなくて「管理会社からの周知」にしか読めません。理事長しかり、「理事会ニュース」見ても各理事が何をやっているのか見えないし、住民の代表として住民により近い距離で役目を果たすべき理事が、その存在すら全く見えず（唯一見えるのは新役員紹介の紙だけ）、管理会社の言いなりで決まったことの単なる周知に「理事会ニュース」が利用されているようにしか見えない。

[596: 住民板ユーザーさん1]

>>595 マンション住民さん

確かにそうですね。
まあ、理事会の議事録を頼んでいるのでそうなるのかと思いますが、中身は言いなりで決まっているんだなと感じる内容ですよね。
一度理事会やると実態は違うんですかね？

総会でも議論しましたと言っていたので、それなりに活動して頂いているのだろうか。

[597: Ａ棟住民]

２７７世帯の住民の声を漏れなく聴取し、最適な解を導き出し、全住民の総意を受けて管理会社へ提起する等、管理組合の体質改善・強化も急務だろうと思われる。
このコロナ禍で収入が減っている世帯もあるように思う（我が家は減った）が、賛否の結果は関係なく、「管理費減額案」みたいなものを真剣に検討し住民に提案してくれるような管理組合を望みたい。

[598: 住民板ユーザーさん1]

>>597 Ａ棟住民さん

そうですね。我が家は収入は幸い減らなかったですが、今後の修繕や清掃費のことも考えて、管理費削減案は大事だと思います。
ただし、質を下げるのは反対意見ですが。

管理会社に舐められっぱなしなので、一度ガツンと管理会社変えるのもあり得ると言うことを見せた方がいいと思う。

管理会社にそれを提案しても、サービスの質を落として対応します。しか言わないだろうし。

[599: 住民板ユーザーさん1]

と書いたのですが、まずはメス入れるべきは、清掃業者や植栽業者でしょう。
間に管理会社入ってて、そこを抜くだけでも良いサービスが今と同じ価格で受けれると思います。

[600: マンション住人さん]

毎年、管理費用が上がってる。何故、総会で指摘しないのか。総会では管理費用の上昇を指摘してるのは少数。この場で言っても無駄。大きな志しがあるならば、理事長になって改革してくれ。

[601: 住民板ユーザーさん1]

>>600 マンション住人さん
次回の総会では指摘したいですよね。

[602: マンション住民]

管理組合理事の任期１年内に意味のある実績を残すためにはスキルが必要。理事長しかり、理事に任命されたからには、自分で学びスキルを向上させる努力も必要不可欠。

[603: マンション住人さん]

管理会社から管理組合の利益に反した提案を避けるには、どうすればよいのでしょうか。考えてください。
それは、管理会社やその協力業者を介さない流通経路で相見積りを取得することです。
相見積もりの取得が「セカンド・オピニオン」として機能することで、管理会社等の提案内容が妥当かどうかの判断材料にできると思います。
LED照明の導入、清掃会社、植栽など、できる事はあると思います。理事会の皆さん頑張ってください。

[604: マンション住民さん]

管理会社と植栽業者って、名前なに？
何見たら、わかりやすく書いてあるん？
真名を知っているほうがいいかなと

[605: 住民板ユーザーさん1]

A棟住民です。
久々の在宅で先週家にいましたが、来客用駐輪場の違法駐輪（ミニサイクルや赤い子供乗せ電動自転車）置いていないような。
新しい理事の方か誰か頑張ってくれているのでしょうかね。

[606: マンション住民]

エレベーターで自転車移動させてるのとか、アルファードだったかヴェルファイアだったか忘れたが黒のワンボックスを敷地内で洗ってるのも見なくなった。自分勝手がいなくなると住み心地が良くなる。

[607: 住民板ユーザーさん5]

相変わらず、来客用自転車置き場に住人の自転車が止まってたよ。赤と黒い電動自転車、白い折り畳み自転車。理事会はなにかしてるのか、疑問。

[608: 住民板ユーザーさん1]

>>603 マンション住人さん

同意です。
ただ、管理会社を通さない経路の場合、清掃業者の名前を知ってないと依頼できないと思います。
それはどこで入手になりますか？
NPO法人に参加して情報を得るか、ホームページのみで実施するか。。。
他にありますか？

[609: 住民板ユーザーさん1]

総会議事録上がってましたね

[610: 住民板ユーザーさん]

>>607 住民板ユーザーさん5さん
いつもの自転車置いてありました。
残念。規則守るようになったと思っていたのに。
みんなに見られている事意識して、自分勝手な行動はやめてほしい。

[611: マンション住民２]

自転車に駐輪違反の紙貼るとかしないのかね。

[612: 住民板ユーザーさん1]

紙ってもう少し多国籍な感じで掲示できないもんかな

[613: 住民板ユーザーさん]

英語　中国語とか。。。

駐輪違反の紙貼っても　ペリって剥して何食わぬ顔して乗ってるって前に言ってる方いましたよね。
貼られても気にもとめてないんでしょうね。

[614: 住民板ユーザーさん5]

最近は、敷地内の迷惑駐車も増えてきた。車がすれ違えない。

[615: マンション住民]

完全に開き直った非常識で自分勝手な馬鹿者には理事長なり管理組合が直に注意しに行くとかしなきゃぁ効果ないでしょ。掲示板に実名で貼り出したっていい。

[616: 住民板ユーザーさん1]

まあそこまで行かなくても、何号室の自転車とかはわかるはずなので、それは張り出してもいい。

[617: 住民板ユーザーさん]

今日もお客さん用駐輪場に白の折り畳み、赤の電動自転車が駐輪中です。

[618: 住民板ユーザーさん]

赤の電動自転車の人　子供のマウンテンバイクもずっと置いてるよ、、、

[619: 住民a]

貼り出しとか甘いね。そんなんでこの外道には全く効かないよ。契約して毎月の駐輪代をきちんと払って使っている我々の行為をあざけわらい冒涜し続けていることに他ならないよね。こういうのを野放しにすると内部統制の崩壊につながり軽視しては絶対ダメなので、来客用の駐輪場と解っていながら自分用の駐輪場として使い続け毎月の駐輪代を払わずにいるんだから、管理組合の権限で契約違反により撤去処分するのが適当なやり方だと思う。しかも可及的速やかに。

[620: 住民板ユーザーさん]

>>617 住民板ユーザーさん
今日も置いてあります。

[621: 住民板ユーザーさん2]

赤、白の自転車ばかり挙げられてますが、黒いチャイルドシート付きの電動自転車はスルーされていますね。
利用者を何度かお見かけしたことがありますが、本人か近しい方の書き込みなのでしょうか。
改善されればどうでもいいことなのですが。