オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5

[マンション住民さん]

オハナ北戸田ガーデニア 契約者専用のpart5です。
人気のあったマンションは検討段階や契約者スレの件数も多いですね！
オハナ北戸田ガーデニアは長谷工で建築されたマンションの中では、社内でも優秀と見られているようです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441481/

[スムラボ 関連記事]
予算4,000万の2LDKならどのマンションを買う？【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/37557/

[370: 匿名]

販売価格?

その金額で
売れるわけないだろ

[371: マンション住民さん]

>370 今は、過去の中古販売実績も見れますが、売れそうですよ！

[No.370と本レス、一部テキストを削除しました。管理担当]

[372: マンション住民さん]

確かに売れましたね。
今なら売り出し時の２割増しでも売れそうですね。

[373: マンション住民さん]

さっき、イオンモール側からグレーのアルファードが出て行った。まだルールを無視する馬鹿者がいるんだ。バルコニーで喫煙したり、共用部分に私物を置いたり、まったく好き勝手にし放題の迷惑な馬鹿者がいて困るよ。

[374: マンション住民さん]

嫌なら引っ越せば。

[375: マンション住民さん]

374、ルール違反は止めましょう。

[376: 住民板ユーザーさん]

共用部に私物を置いてはいけません。と張り紙が出ています。それでも、置いている人の図太さがあきれるくらいすごい。

[377: マンション住民さん]

貼り紙も完全無視の人間に何を言っても無駄とは思いますが、だからと言ってこのまま黙認するようなことではダメですよね。置いている状況は明らかなので、理事や管理事務員が直接注意したり、それでもダメなら置いているものをその場から撤去し管理事務室で一時的に預かる等の強行手段に出ることも必要と思いますよ。そもそも違反なんだから。遠慮なんかしていたら、ルール守ってる住民に示しがつかんでしょ。

[378: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の住人って自分は関係ないとか思ってそう。

[379: マンション住民さん]

>377さんの書き込みを読んでか知りませんが、タイミングよくというか早速というか、エレベーター昇降口に貼り紙がされていました。今までも貼り紙作戦は見ていますが、その効果がなくて今に至っているので、管理組合の対応は毎度ご苦労さまですが、今回の貼り紙で効果があるとは残念ながら思えません。やはり、377さんが書かれているような方法しかないように感じます。
因みに、角部屋の住人ではありませんが、角部屋の玄関前に置いたものが共用廊下等から見えなければ「美観を損ねる」にはあたらないと思います。

[380: マンション住民さん]

角部屋も駄目だそうです。

[381: 匿名さん]

建て前は、でしょう。

[382: 住民板ユーザーさん1]

管理員もあまり役に立たないから変えた方がいいのでは？

[383: マンション住民]

あの家庭のやりたい放題は何なんだ！！色んな所に私物放置しやがって！！

[384: 住民板ユーザーさん4]

A棟3階角部屋の人がエレベーターから部屋まで廊下を自転車で走っていました。
私が部屋のドアを開けたら目の前を結構な早さで走って行きました。子供が飛び出さしたら完全にあたる。。。常識とかここまでない人っているんだと呆然としました。

[385: マンション住民さん]

>383さん、384さん、そいつらは何号室ですか？

[386: 匿名さん]

Ａ棟３階西の角は３０１、東の角は３１６のどちらかですね。まったく迷惑千万。

[387: マンション住民さん]

ここに書き込むのはどうかと思います。
バルコニーでの喫煙もそうですが、
ここに書き込んでも何の解決にもならないし、
このマンションの住民にこんなアホがいることを知らせて
恥をさらしているだけですよ。
管理事務所とか理事会宛ての意見書に、
何号室の人間とか状況を具体的に書いて苦情を出すべきと思います。
再三注意しても無視して開き直っている人間もいるようですが。

[388: マンション住人さん]

玄関前の放置物、来客用自転車置き場の住人の駐輪、敷地内の駐車違反が減ってますね。管理人さんと管理組合が頑張っているのでしょうか。今後も頑張ってほしいです。

[389: 住民板ユーザーさん1]

そう言えばこの前、中央精版の制服を着た男が堂々とショートカットしていた。まったく。

[390: 住民板ユーザーさん5]

北戸田駅前のあおぞらクリニックという小児科が無くなってしまった様ですね。みなさんどこの小児科に行っていますか？また夜間も対応しているところがあれば教えてください！よろしくお願いします。

[391: 住民板ユーザーさん1]

20分ほど前に、銃声のような爆発音のような、大きめの音がしませんでしたか？
すごいビックリしてしまいました。
何の音だったんだろう。

[392: 住民板ユーザーさん6]

A棟３階奥の角部屋の女性
いまだに自転車で廊下を走ってるんですね

[393: 匿名さん]

391さん、事故ですかね？
392さん、直接注意したらどうですか？

[394: 匿名さん]

赤いホンダ車が、また一晩中置いてあった。駐車禁止の紙が張ってあったけどお構い無しだな。どうにかならないのか。

[395: マンション住民さん]

今朝見たらボンネットの上に駐車禁止の赤いポールがのっかってた。頭にくる気持ちは解らないでもないが、あんあ幼稚なことをやっても意味がないし、単なる感情で動くとトラブルの引き金にもなり兼ねない。違法駐車には違いないので、管理人から警察に連絡し、レッカー移動が適当ではないか。

[396: 住民板ユーザーさん1]

それが、私有地だとレッカーできないんですよ

[397: マンション住民さん]

車寄せの所で遊んでいる子供や親子がいるが、大変危ないので止めて欲しい。

[398: 住民の人に質問したいさん]

あんな場所で遊ばせている親はどうかと思うよ。
轢かれなきゃわかんないのかね。バカなのか？

[399: 住民の人に質問したいさん]

エントランス付近で溜まってるオバさんマジ邪魔。

[400: 住民の人に質問したいさん]

毎日のようにオバさんたちが入り口付近で子供遊ばせておしゃべりしてる。どっか他いってくれ。駐車禁止の赤いポールのとこに、黒のワンボックスとめて話し込んでるバカまでいるからどうしようもない。オバさんたちはバカなのかな？ほんとうざい。

[401: マンション住民さん]

先日の総会に出席しました。ドン引きする場面があったけど、理事会のみなさんご苦労様でした。

[402: マンション住民さん]

背の低い管理員は一日中ほとんど管理室のドア閉めて何をしているでしょうか？
サボっているでしょうか？
何もごまかしてやる気あるのかなあ？

[403: 住民板ユーザーさん1]

あの管理員って本当にキモい
態度もでかいし、あいつ調子乗りすぎだろう
あいつを替えて欲しい

[404: 住民板ユーザーさん]

>>403 住民板ユーザーさん1さん
不本意ですが　管理員に通報します。
特定されないように注意して下さい。

[405: マンション住民さん]

あの管理員にタバコの件で何回か相談したことがあります。
解決に至っていませんでした。
見るのも嫌なので他のところに異動させないんですかね？

[406: マンション検討中さん]

今A棟、B棟両方売りに出ているかと思いますが、騒音はどうでしょう？

B棟は窓を閉めても洋室側って音が聞こえて来ますか？

[407: マンション検討中さん]

スーモ見ました。今って新築より高く売れてしまうんですか？値引きありきですかねえ。

[408: 住民板ユーザーさん6]

>>406 マンション検討中さん

B棟に住んでいますが、窓を閉めれば、外の音は全く気になりませんよ！

[409: 匿名]

外の音よりも上階の音が気になります。

[410: マンション検討中さん]

暮らしやすいですか？

[411: 匿名]

ここは、管理組合が住人をコントロールできていない。スライド式駐輪場にスタンドを立て駐輪し、スライドできない。来客駐輪場がマナーが悪い住人の駐輪となっている。敷地内の迷惑駐車が多い。検討中であれば、駐輪場を確認した方がよい。それ以外は許容範囲です。

[412: 中古マンション検討中さん]

駐輪場でマンションの良し悪しが判断できるようです。
検討中でしたが選択肢から外します。
ご助言ありがとうございます。

[413: 匿名]

住民のマナーが悪いですね。挨拶はしないは、エレベーターの鏡に唾を吐くは、エントランスではガキ共が土足でソファーとはで跳ね回る葉は．．．

[414: マンション探し中]

マンマニさんのスムログ
https://www.sumu-log.com/archives/11528/
で高評価だったので興味を持ちました。
駐輪場以外は問題ないのでしょうか。

[415: ぼく]

>>346
パーティールームのネットでの予約方法を教えてください

[416: マンション検討中さん]

中古で購入させていただきました。
よろしくおねがい致します。

[417: マンション検討中さん]

８階以上の角住戸を探してるんですが、レジデンスＡの角住戸が売りに出たとして、いくらぐらいで買えますか？
東の角と西の角では価格にどのぐらいの差があるでしょうか？

[418: 匿名さん]

今年も我が家のバルコニーから戸田橋花火を堪能しました。相変わらずイオンモールの屋上駐車場はすごい人だった。

[419: マンション検討中さん]

どんどん値上がりしてないですか？
何が起こっているのでしょう。

[420: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[421: 中古マンション検討中さん]

４年前の新築分譲時より５百万以上も高い価格で売れているみたい。

[422: マンション検討中さん]

ここだけが上がっているのでしょうか？
やはりイオンが近いのがアドバンテージになってますかね。

管理費も修繕積立金に回せたりしてるようでした。健全かなと思います。管理費パツパツで回すところもあるみたいなので。

[423: マンション検討中さん]

そうですね、総会にも参加させていただきましたが、管理費を計画的に使用し、あまりも修繕積立金に入れる予定で組まれているみたいでかなり安心感があります。

あとは、大規模修繕のときの対応でしょうか。
ぼったくられないように、しっかりと委員会を立ち上げなくてはですね。

イオンに近いのは本当に便利ですね。

[424: 入居済みさん]

今年も遊歩道の桜が満開になりました。５年目なのでまだ大木ではないですが、
今後も咲き続けてもらいたいです。
モデルルーム見学の模型で見て楽しみにしていたので････

[425: 住民板ユーザーさん1]

ルール守れずマナーが悪い人が多いです。敷地内の駐車違反、来客用自転車置き場の駐輪違反が目につきます。注意文の張り紙をしても効果がないようです。この物件が、買ってはいけないマンションとならないでほしいです。

[426: マンション検討中さん]

敷地内の駐車違反、来客用自転車置き場の駐輪違反
私も気にしています。

張り紙等で、2回目の場合に罰則付けるしかないですかね？悪質な場合はチェーン付けるとか。

[427: 匿名さん]

敷地内でボール遊びや自転車の練習をさせていたり、エレベーターの鏡に唾吐きかけたり、バルコニーで喫煙したり、重量やサイズオーバーの自転車を駐輪していたり等、自分勝手にやりたい放題な常識外れの親も多い。

[428: マンション検討中さん]

唾は頂けないですね。もし見かけたら管理人さんと理事に言っておきます。

良いマンションだと思うので、住民の質も上げていければさらに価値が落ちないマンションになるかと思いました。

[429: 内覧前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[430: マンション検討中さん]

TESのアフターサービスってきましたか？

[431: 住民板ユーザーさん1]

キッチンで換気扇下で喫煙しても排気がバルコニー側から吹き出てくる。
これからの季節、窓を開放することも多く、さっそく隣の部屋から不快な煙臭が当方の部屋まで漂ってくる。
外から見ると、その部屋の排気口周辺は黒く煤けた状態が確認できる。
敷地内禁煙と規約で定め、違反者にはペナルティを科す等しないと全く改善しない。

[432: 住民板ユーザーさん8]

>>431 住民板ユーザーさん1さん

換気扇の下で吸うのは全く問題無いのでは。匂いはありますが。料理の匂いもしますし。

外で吸う場合は灰が階下に落ちたり等論外だと思うが。

[433: 住民板ユーザーさん8]

換気扇元での喫煙を、多くの人がバルコニー喫煙と勘違いしている可能性に1票。
換気扇元での喫煙は、自宅での喫煙だから全く問題無いとする意見には反対。
有害な副流煙であることには議論の余地なく自明であり、かつ料理の匂いのような類ではあり得ない性質のものだから。

[434: 住民板ユーザーさん8]

>>433 住民板ユーザーさん8さん

料理でも嫌な匂いはあるのではないでしょうか。副流煙はどの程度離れていたら大丈夫なのでしょうか？匂いとイコールではないと思いますが。

あ、ちなみに私は非喫煙者です。
あまりガチガチにすると、みんなで守らなくなると嫌だなと思います。
それよりもイオンカートを持ち込むなといいたい。

[435: マンション住民]

タバコは有害なもの。それを承知で吸っている本人は、同居家族や近隣住民の体内に害が入り込まないよう最善の策を講じる。正気な人間であれば当然の振る舞い。

[436: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[437: 住民板ユーザーさん6]

他人のことを顧慮しない喫煙者方へ
これでも読んでください。
室内における換気扇下での喫煙も、
バルコニー喫煙と同じ受動喫煙を周囲に与えます。
つまり、同じ結果を惹き起こすことになります。

https://www.kouritu.or.jp/kokoro/column/kitsuen/index.html
https://epi.ncc.go.jp/jphc/outcome/309.html
http://www.mynewsjapan.com/reports/2422
https://www.sankei.com/premium/news/150202/prm1502020003-n1.html

[438: 住民板ユーザーさん3]

なるほど。
ここ、重要ですね。
てか、辞めりゃーいいのに（笑）

ベランダがだめなら、室内で換気扇の下で吸おうと思うかもしれない。しかし、岡本弁護士は「名古屋地裁の判決からは、自分の部屋（専有部分）で喫煙する場合も、他の居住者に不利益を与えているなら制限すべきと解釈できる。外に煙が流れる換気扇の下で吸うのも、苦痛に感じるという人がいる場合には認められない」という。

苦痛に感じる人がいる場合はだめというのなら、魚を焼く臭いが嫌だという人がいればマンションでは魚を焼くこともだめなのか、という疑問もわく。最近は「子供の声がうるさい」とトラブルになっているケースもあるが、苦痛に感じる人がいるなら子供が騒ぐのも許されないのだろうか。

　この疑問に対して、日本学術会議の要望書「脱タバコ社会の実現に向けて」（平成２０年）を取りまとめた東京大学の唐木英明名誉教授は「他人に苦痛を与えているかどうかは、健康に被害を与えているかどうかで考えるべきだ」と指摘する。

吸うのなら「注意を払う義務」

　魚の臭いや子供の声を苦痛に感じる人がいたとしても、実際に精神的あるいは肉体的な被害を与えていない限りは社会的に許容される。一方、受動喫煙が肺がんや心筋梗塞（こうそく）などの健康被害を引き起こすことは、世界保健機関（ＷＨＯ）が２００４年、科学的根拠をもって示している。日本は２００５年にＷＨＯの「たばこ規制枠組条約」を批准しており、公共の場所での禁煙は国として取り組むべき課題でもある。

　では、喫煙者はどこで吸えばいいのか。唐木名誉教授は「他人に迷惑をかけない場所なら吸っても構わない。ただし、たばこの煙によって嫌な思いをする人がいないか、喫煙者は常に注意を払う義務がある」。

　つまり、外に煙が漏れないようにして室内で吸うか、屋外では喫煙が認められる場所で、かつ煙が流れる先に人がいないかを確認してから吸うしかないといえる。喫煙者にはつらいが、そういう時代であることを認識する必要があるということだろう。

[439: 周辺住民]

ごみ袋に煙をはいて吸い終わったら縛ってそのまま捨てるってのはどう？

[440: 住民板ユーザーさん7]

本気で言ってたら、あなたはある意味凄い神経の持ち主です。
その方法で大切な家族含めて副流煙のリスクから解放出来ると、本気で考えてるんですか？
第一ご自身の健康です。働き盛りでお子さんも幼い中、あなたが急に居なくなったご家庭をちょっと想像してみて下さい。
そして隣人に対しても同様です。あなたの一時の欲求の積み重ねで、他人の生命身体を害する可能性について考えたことがありますか？
洗濯物は常に副流煙に燻されたような状態です。
あなたは一時の喫煙の満足感が得られるかも知れない。無論、健康上のリスクは付き纏ったままですが。
しかしその一時の欲求が満たれる行為で、あなたの大切な家族含めた他人の健康を害する権利はあり得ません。
自宅含めた敷地内で、もはや喫煙出来ると考えない方が、あなたの今後を考える上でも無難だと思います。

[441: 住民板ユーザーさん2]

2019年11月2日19時24分頃
料理のために換気扇をつけただけでタバコの煙の悪臭がうちの部屋に吹き込む。
確認のためバルコニーに出ると風向きからしても隣の部屋からの悪臭であることを確認。
まじで勘弁して欲しい。
食後の一服決めてやがるのか、こちらはその時間食事の準備だ。
他人の迷惑を考えられる常識あれば、室内で喫煙なんかできないと思う。
非常識だから喫煙できるのか？

[442: 住民板ユーザーさん5]

2019年11月9日11時12分

[443: 住民板ユーザーさん2]

2017年夏頃、隣が引っ越してくるまでこんなことは一切なかった。
隣が代ってから、苦痛を味わい続けている。

[444: 住民板ユーザーさん8]

A棟？B棟？

[445: 住民板ユーザーさん4]

仮に『A棟だ』と答えたら、安心されますか？

[446: 住民板ユーザーさん8]

>>445 住民板ユーザーさん4さん

しません。気をつけながら見て、目撃したら紙を書きますので。

[447: 近隣住民]

苦痛を味わっていることを吸っている隣人本人に直接言いましょう。
このスレに書き込んでも全く意味なし。

[448: 住民板ユーザーさん8]

近隣住民（笑）
わざわざここに再び現れる理由が分からない（笑）
逆に敢えて『名札』を付けて現れた様なもの。

[449: 近隣住民]

このスレも既にお役御免ですね。後始末はよろしくどうぞ。

[450: 住民板ユーザーさん2]

近隣住民が何で近隣マンションである当マンションの自治に関することや、このスレの後始末まで口出しするんだ？？その必要あんのか？？
近隣住民だったら、もっと違うコメントすんじゃないのー？
イオンや郵便局に近い利便性や住民の年齢構成など。

[451: 住民板ユーザーさん2]

>>446さん
その仰る紙が警告書の類であれば、自治会に依頼書を提出する方法がありますよ。
自治会は腰が重いので、面倒ですが何度も辛抱強く訴える必要がありますが。
タバコの煙は↑の方も仰るように、副流煙であっても（いや、副流煙であるが故に）食品の臭いとは全く性質を異にする有害なものであることは明白であり、昨今の地裁レベルの判例でも差止めや損害賠償責任が追及されたケースもる様なので、証拠保全の上、法的手続きに着手する方法もあります。
この場合でも、自治会の怠慢を理由とすることも可能だと思われます。
証拠保全は明白に喫煙を目撃したという事実他、副流煙を感じたときの風向きや在居状況、または↑の方でもよく読むと記載がありますが、この掲示板でバルコニー側のキッチンの換気扇の排気口付近がキッチンスモーカーを特定するのが容易だ的なコメントを書いた後日、なぜかきれいに排気口周りが拭き取りされていた、の様な状況的なものでも証拠になるそうです。（ここにも頻繁に来ている様です）
以上、参考までに。

[452: 住民板ユーザーさん2]

以下、ご参考

■要約
受動喫煙の防止は、条約・法律・条令において規定されている

● 受動喫煙は他者危害である
● 民事の裁判上、受動喫煙に関する損害賠償請求が認められる例が増えている
● 職場の使用者は、労働者に対して受動喫煙に関する安全配慮義務を負っている。受動喫煙が不法
行為を構成することも認められつつある
● 他人に受動喫煙を及ぼす行為は、刑法上、暴行罪や傷害罪が成立する可能性がある

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://h...

[453: 住民板ユーザーさん1]

>>450
近隣住民であるんなら、イオンや郵便局に近いなどの立地的な話題はしないのでは？同じエリアという点で。
ただ、やはりホントに近隣住民がわざわざ書き込むような内容なのかについては疑問。
ワザと話題をそらすような書込みもあったし。
言えることは私もそうだったが、
購入前に評判は知りたい。
そういう意味で、ここに来ることも購買後でもよくあると思う。
その喫煙者もしょっちゅうここに来てんじゃないかと推察。
まさか“近隣住民”は？

[454: 住民板ユーザーさん3]

2019年11月26日　12時30分

[455: A棟住民]

先日、愛犬とエレベーターに乗ろうとしたら、小学生の親子連れに犬は乗れませんよと注意され、乗せてもらえませんでした。
愛犬は抱き上げています。
すぐに管理人さんに電話して確認したら、両機とも抱き上げ、キャリーに乗せていれば乗れますと言われました。
犬が嫌いな方の単なる嫌がらせでしょうか？
ちょっと嫌な思いしました。

[456: 住民]

イオン閉店したらここの価値かなり下がるかなぁ。イオン内のショップがバタバタと潰れていくのを見ていると、間もなく閉店なんて心配が募るばかり。

[459: 住民板ユーザーさん1]

[No.457から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[460: 住民]

ここの真上を通過して羽田空港へ着陸するルートが新設されるけど、ここの価値に影響ないかも少々気になる。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民さん
私も気になりましたが、全く音とか感じないですね。売るときに実際聞いてもらえれば納得でかかると思います。

[462: 住民]

緊急事態宣言出されてるのに中庭で集まって遊んでいる子供達　話してる親達、危機感無い。
マンション内もコロナ感染の危険はあるだろう。

[463: 住民]

管理組合でマスク一括購入して１世帯に５０枚入り１箱でも提供してくれないかなあ。

[464: 住民板ユーザーさん1]

ほんと広場に集まってる親御さん達信じられない。自分が話したいから行くんぢゃないかな。自分がコロナを撒き散らす可能性がある事を考えてください。

[465: 住民板ユーザーさん1]

私は正直2ヶ月も子供を室内に閉じ込めておくのは無理だと思っています。コロナはもちろん怖いですが、体力低下や日光を浴びない事での健康被害もあるからです。
公園が閉鎖している今、子供達の貴重な遊び場になっているのでしょう。特にここは中庭も充実していますし。イオンに比べれば安全な方ではないでしょうか。
但し自己責任ですが。　
気にする方は室内にいればいい話だと思います。
今の時期は大目に見てあげてもいいのかなと思っています。

[466: 住民板ユーザーさん8]

ニュースでも話題になっていますよね。
マンション内公園に子供達が集まっている。一軒家の場合は、道路で集まって遊んでいる。
子供達は外で元気に遊ぶのが仕事ですから。子を持つ親としては何ヶ月も部屋で過ごすのは、無理があります！
私はマンション内の広場で遊ぶくらいならいいと思います。
ただ、皆さんが指摘するのは、何人も集まって遊んでしまうこと。親が集まって話してしまうことではないでしょうか。
近場で楽なので、集まってしまうのは仕方ないでしょう。ただ大型マンションは、色んな方が住んでいます。色々な意見も出てくると思うので、うちはマンション内では遊ばせていません。
親は大変だけど、少し移動して公園に行きます。近隣の公園は封鎖していません。時間帯も人が少ない時間を選びます。あまり早い時間は迷惑になるので避け。遊具は使わないので散歩程度ですが。
マンション内だと知り合いの方に会えば話してしまうし、子供も遊んでしまうのが想像できるので…。大変だけど、今みんなが我慢している時だから。
マンション内で遊ぶのなら、マスクをきちんとする。人が少ない時にする。親同士は集まらないなど配慮しながら遊ぶのならいいのではないでしょうか。
大変な時ですが、想像力と思いやりでマンション内も過ごしやすくしたらいいですね。

[467: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税上がりましたね。。。。

[468: 住民板ユーザーさん]

このマンションからいつ感染者が出ても可笑しくない。既に無症状の感染者がいても不思議ではないと思います。マスクが手に入らない、給付金の申請がうまくいかない等、日々の我慢生活以外にもうまくいかないことばかりでストレスＭａｘ。そこにきて固定資産税年額が何万も上がり、嘆くことすら飽きてきました。

[469: 評判気になるさん]

最近、綿毛みたいなのがすごく飛んでないですか？