住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[226: スレ主]

>>223
ありがとうございます！
2/5はすごいですね！量販店はそんなに安くなりますか！？住林はどれだけ儲かってますか？…

[227: 入居済み住民さん [男性 40代]]

223です。
住林2台分で
KS5台分買えました。
金がなくなったので、クレジット分割払いでした。(笑)
壁の厚さは覚えてません。

[228: 匿名さん]

>>226
あれ？自分が打ち合わせしたときはそんなに高くなかったような？
量販店にある程度対抗できるように、ということで、量販店の２～３割増し程度の金額でした。
隠蔽配管にしたので、通りからはまったく室外機が見えず、とてもスッキリした外観になって満足です。
隠蔽配管にはいろいろとデメリットもあるようですが、心配するほどではないようです。
（ビルはほとんど隠蔽配管ですが、問題なく使用できていますよね）
念のため、各部屋にはスリーブを入れられるよう補強してもらっています。
こちらは合板をちょっと釘で打ち付けるだけなので、無料で対応してもらえました。

[229: スレ主]

>>228
具体的な金額を教えていただけますか？
隠蔽配管にすると、修理も今後のエアコンの入れ替えも全部すみりんに頼まないといけないので、ちょっと面倒かもしれない…

[230: 匿名さん]

>>229
6畳用のエアコンで6万円くらいでした。
ただ、隠蔽配管工事代が4万円くらいしましたね。
量販店だと工事代込みで7万円くらいでしたから、割高は割高です。
価格のみを考えるなら、量販店でしょうね。

ただ、自分は隠蔽配管にしたかったのと、
何かトラブルが起きたときに対応してほしくて住林にお願いしました。
実際設置してすぐにトラブルがありましたが、次の日にはすぐ対応していただけて助かりました。
もちろん量販店でも対応してもらえると思うので、施主さんの判断でいいと思いますよ。

[231: 匿名さん]

230ですが、追記です。
6畳用は住林のほうが高かったのですが、リビング用のでかいのは住林の方が安かったです。
住設用なので全く同じ型番は量販店にはないのですが、
似た型が量販店が25万円したのに、住林だと18万円で、取り付け工事を入れても住林が安かったです。
こういうこともあるんですね。
まず見積もってもらっての方が間違いがないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

横レスですが、エアコンは住設になるので、故障の場合は住林の保証が切れても火災保険から修理費が出ることも多いです。
対応していない火災保険はもちろんだめですが。

[233: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
うちはLDKのエアコンも含め、5台で70万です。
量販店なら50万で十分かと思いますが、2/5にはならないかなと思います。

[234: スレ主]

>>231
リビングだけは住林に頼むのもアリですね。ありがとうございます。
リビング用だけの見積もりを聞いてみます。

[235: スレ主]

>>232
火災保険からエアコンの修理費が出るのは知らなかったです！
それも確認してみます。

[236: 匿名さん]

私も知らなかった。
もしもの時には（ないほうが良いに決まってはいますが…）覚えておいたほうが良い知識ですね。
そういうことに成るのか…。
ものすごく勉強になるスレッドです。
感謝。
住設になるとはねぇ…。確かに冷静に考えればそうです。

[237: 匿名さん]

>>232
スミリンエンタープライズの火災保険だと「建物電気的・機械的事故特約」ですね。
これに入っていれば故障の場合は保障されるはずです。（老朽化は除く）
もちろん特約なので契約していないとダメです。
そんなに値段が上がるわけではないので、この特約は入っておくといいかもしれませんね。

[238: スレ主]

>>237
ご教示ありがとうございました。
ちなみに、スミリンエンタープライズの火災保険はいくらぐらいでしょうか？

火災保険自体も、住林の保険に入るか、安い中堅損保（朝日火災など）の保険に入るか、悩んでいます。
皆さんは住林の保険に入ってますか？（237さんはもちろんそうだと思いますが。）

[239: スレ主]

また皆さんに伺いたいことがあります。
東京の方は断熱仕様をアップグレードしてますか？
マンションの暖かさに慣れたので、戸建だと冬は寒いかなと心配してます。
今の提案仕様は省エネ等級6のもの（断熱４かな？）ですが、東北仕様にアップグレードするのを考えてます。
省エネ等級6の仕様にした方、今の季節の室内温度は何度ぐらいですか？

[240: 入居済み住民さん [男性 40代]]

北関東ですが、東北仕様です。
今朝4時
リビング19度
寝室21度

[241: 匿名さん]

関東。
Ⅱ地域相当にアップグレード。
6時半の時点でリビング20度。
（外気温は8度程度）

[242: スレ主]

>>240、241
ありがとうございました。
やはり効果ありますね。大変参考になりました。

アップグレードしてない場合は、何度ぐらいでしょうね？

[243: スレ主]

断熱仕様をアップグレードしてない方のお返事を待ってます！お願いします。

[244: スレ主]

断熱仕様アップグレードの見積もりを出してもらったら、うん百万単位であがるので、断念しました･･･
でも、なんか怪しいと思いますね。
皆さんはいくらぐらいでアップグレードしましたか？

[245: 匿名]

うちは10万くらいでアップグレードできると言われましたが、効果も大したことないと言われてやめました。
標準断熱で朝19℃
南関東で日中も暖房まだつけてません

[246: 匿名さん]

>>244
アップグレードも今の仕様だとあまり変わらないと思いますよ。
Ⅳ地域ならもともとⅢ地域相当です。
ホームページを見れば分かると思いますが、
Ⅳ地域とⅡ地域を比べてみても天井部とサッシくらいであまり変わりません。
Ⅳ地域だと天井のセルローズファイバー吹き込みはやってくれないと思います。

[247: スレ主]

>>245
ありがとうございました。
標準仕様は思ったより暖かいですね。ちょっと安心しました。

[248: スレ主]

>>246
東北仕様にすると、断熱の工法が完全に違うと住林に言われました。
外張り断熱に変えることで、使う部材も変わるし、相当高くなるそうです。

[249: 匿名さん]

182です。
ご無沙汰しております。

あれから１ヶ月経って、住友林業さんで契約する運びとなりました。
暫くは中々提示される金額には、私たちの手が出ないものが続きました。
坪60万でも正直かなり厳しかったので、別のメーカーさんで契約を取りかわしました。

ただ住友林業さんは、その契約で払った額＋さらなる値引きに応じてくれたので、別メーカーさんの契約は断り、先週末契約をしてきました。

ここまで値下げしてくれるのかというくらい値下げしてもらいました。

他言しない旨を言われていますので、金額はご想像に、任せますが、住友林業さんは、本当に誠意ある値引きを、していただきました。

これからいい家作りに、なるよう頑張ります！

[250: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞249
本当にそう思ってるの？？めでたい人だね。
きっちり取り返されるか手を抜かれるかのどちらかですね。

[251: 匿名さん]

坪60万以下って本体価格のみで？付帯や外構、税金すべて込みで？後者ならすごい
契約されたのであれば、今後の詳細を決める際に値段が上がらないように頑張ってください。
でも付帯や外構・インテリアなどは契約したてなら概算だろうし、上がると思うな～…

[252: 匿名さん]

さすがに本体価格のみじゃないでしょうか。
外構とか諸々コミコミだったらそうとうお安いということになるし。
それでも坪単価本体のみで60万円も
大手のところならまあ良心的じゃないですかね？？

[253: 匿名さん]

うちは42坪で諸費用とかトータルで3000万くらいだったんですが、間取りを何回か書いてもらった後に店長が出てきて、300万くらいは引けると言われました。
それ以上の値引きは、本気で契約を考えてる人だけだというニュアンスでしたが、なんとなく400万くらいはいけそうな気がしました。
2Ｆリビングの間取りです。

[254: スレ主]

>>249
ご契約、おめでとうございます。
坪60万以下、税抜きの本体価格のみであっても、お買得だと思います。

ほかの方の言われたとおり、これからも値段が上がらないように頑張ってください。
うちは契約時につけてもらったオプションを削ったりして、こだわりたいところにお金をかけて、グレードアップもしてます。
今のところ、とんとんぐらいかな？

金額は約束したから言えないと思いますが、工法や仕様などを情報共有いただけませんか？

[255: スレ主]

入居済みの皆さん、キッチン、お風呂、洗面台はどのメーカーにしましたか？
実際に使ってみたご感想を教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

スレ主さん、その後打ち合わせすすんでいますか？

[257: 入居済み住民さん [男性 40代]]

床暖房対応の無垢ブラックウォールナツットのキャンペーンはまだやってるのかなー
スミリン検討の多くの方々はあの無垢板にときめいたと思うので

[258: スミリンで購入したもの。]

>>257
私もあの無垢の床に惹かれて購入しました。
まだやっておりますよ。
でも、今後は増税に伴うのでキャンペーンしなくても皆購入するから無くなるかもしれないですね

[259: スミリンで購入したもの。]

>>255
各ショールームへ行って色々見てきました。
ご存知かもしれないですが、どのメーカーを選ぶかで金額が変わってきます。
金額だけを見るとリクシルが安いです。

キッチンはトクラスとリクシルで迷いましたが、トクラスのあのピアノ鍵盤の表面の将来的にできるであろう傷が気になってリクシルにしました。
とても使いやすいです。

ちなみにバスルームはトクラスにしました。ひょうたん型で広いですが2人で入るには狭いかな。
余談ですが、リクシルの普通タイプと大きい浴槽は金額差が出ないそうです。なので、お風呂広くしたい方はリクシルがオススメです。

洗面台は水が上から出るタイプで、ランク上げて洗面台の置くスペースを広くしましたが、ちょっとしたものも置けて棚も増えてとても便利です。

[260: 匿名さん]

259さん、細かい点まで教えていただいて有難うございます。
いろいろと場所に合わせてメーカーを選んでいったほうが良いということなんですね。
ひょうたん型の浴槽は素敵な感じでいいですね〜。
真四角よりは容積は狭くなってしまうのかな？
その分、お湯の量は少なくって良いのかもしれませんよ！！

[261: スミリンで購入したもの。]

>>260
これから打合せが始まるところですかね？
大変ですが憧れのマイホームワクワクしますよね。
時間かけて色んなショールーム回った方が大変でしたけど楽しかったです。でも気をつけないとオプションで値段が増えていくのでご注意を。

トクラスのひょうたんバスは、大きい丸の部分は男性の広い肩幅でも狭い印象を受けないのでよかったですよ。
段差もあるから小さい子どもを座らせるのにもぴったりですね。
容積はどうなんだろうか？わかりません。。
あと、TOTOにもありますがエアインシャワーは水節約できていいですよ。
TOTOのあの冷んやりしない床もよかったです。

そんなに高くないので、できることならオプションでシャワーの高さ変えられるやつつけた方がなお便利です。

しばらくこのサイトちょこちょこ除くので、またご質問あればぜひ！

[262: スミリンで購入したもの。]

私も131さんと似ていて、スミリンで建てた家に快適に住むことができていて満足しているオーナーです。

あ さんのようにこういう方を批判するのはやはりライバル会社の人なんですかね〜。

他の方が以前話されていた、断熱仕様のグレードをアップするのは、契約前にスミリンの家は寒いっていうのを他者営業マンから聞いたことを伝えたら、雪はそんなに積もらない地域ですが無料で東北と同じ仕様にしてくれました。
なので、機密性とか気になる方は前もって言うとお得にできるかもですね。

私の時の割引率ですが、契約前に他HMのような大幅値引きはありません。と言われておりましたが、○%の一桁の割引はありました。

色々グレードを上げていくと結局増えるかなと覚悟していましたが、トイレや洗面台、壁紙など１つ１つは金額が大したことなくてもチリツモで上がっていきます。どこを妥協するかですよね。
軒下や窓のサッシを樹脂にするとかそんなことまで決めなきゃいけないのかと、グレードアップに伴う金額には頭を悩ませました。

でお金はかかったけどしてよかったなと思うのは、
◉玄関やウォークインクローゼットなど色々な収納を多くして、リビングやキッチンパントリーに作り付けの棚を作ったこと。
これは1番してよかった。引越しの時も、収納が多かったおかげでたくさんの荷物も収まり、買い物した物もどんどんそこに入ります。

◉外壁の一部にタイルを貼ったこと。
◉リビングの一部の壁にも凹凸のある素材を使ったこと。
やっぱ、一部分に貼るだけでもカッコイイ。
間接照明との相性もバッチリ。

契約は今ならキャンペーンがとか増税がとか色々急かされたりするかもですが、自分が絶対したいことをカタログ色々見たりショールーム行ったりしてある程度決めてから契約に臨んだ方が、グレードアップも予め予想できるし、値引き交渉もうまくいくのかな？と今は思います。

皆さん楽しい家造りができるといいですね。

[263: ぽ]

>>255
うちはキッチンとお風呂はトクラス、洗面台らLIXILにしました。

お風呂なんですが、トクラスでもひょうたん型の物(エルゴだったかな？)と、四角い形のブロンコがありました！ちなみに、ブロンコは住林のショールームにはなくてパンフレットで見つけたんですが、追加料金なしで変更できる、と書いてあったので、トクラスのショールームに見に行って、ブロンコに決めました！エルゴと迷いましたが、ひょうたん型だと２人で入るには狭く感じるイメージだったのと、主人が体格が大きいのでエルゴだとくぼんでいる部分がすこし窮屈な感想だったので、ブロンコにしました！ブロンコはスタイリッシュな感じで、かつ広々と入れるしとっても気に入ってます！

キッチンも使いやすいですよ！

洗面台は、鏡の下の小物入れが魅力的でLIXILにしました！私の小物を入れるのに、とっても便利で使いやすいです！

[264: スミリンで購入したもの。]

>>263
トクラスにも差額なしの大きいバスタブ変更可能だったんですね。知りませんでした。
リクシルのやつも、パンフの隅っこに小さく書いてあるからわかりずらいですよね。
大きいお風呂希望する人は差額なしですし、そっちの方が得ですね。

[265: 物件比較中さん [男性 30代]]

土地サポとかおすすめしてくるけど5万円獲って
ソフトに頼るありきたりのダサい設計。

やめたほうが良い。注文住宅って気がしない。

家づくりは楽しいっていうけど、プレッシャー
ばかりかけてくるスミリンで建てる以上、
お楽しみは捨てた方が良い。

極めつけは、見積りはワンプライスの
ブラックボックス積算。

折角のお金と休日を費やしても、時間の無駄です。

[266: 足長坊主]

>>265
目先のことや細かなことに迷わされておる。真理・道理を悟ることが大切じゃ。俗事を超越し、さとりの境地で物事にのぞむことを心がけるべし。

[267: 通りがかりさん]

ずっと昔から言われ続けてることだけど住林で家を建てる場合は最低限ですら坪65万は必要
これでようやくローコストの坪40万程度並みの家が出来る割高なのが住林
ここから更に削ってしまうとローコスト以下の通称しょぼりんと呼ばれるプレハブが出来るのが住林

で、住林の営業は客を見て単価を出してくるのは>>1付近にある話だが、
隠さず素直に予算を伝えるとその予算ギリギリを出してくるのが住林
そして希望に沿うように変更を加えると伝えた予算を超えてきて、
それを少し値引きしましたよって装うのが住林
この亜種が大幅に値引きしたのを装うけど最初から無駄に高いだけって罠の>>1

別に住宅が高いのはいいんだよ
その高いにはそれ相応の理由がありそれをはっきり説明出来るなら分かるけど、
こと住林に関しては昔からそれが自称購入者の満足感以外は具体的に何も出て来ない
逆に住林自慢の工法からには欠点が指摘されてるのは総合スレを見ての通りで、
他にも国に提出する書類すらまともに作れない会社が住友林業

[268: 名無しさん]

いくら値引きを頑張っても、あの手この手で、契約後に取り返しにあいます。
何よりも、建築プランを詳細に確認して、
契約後に提案工事で増額されないように
すべきです。
契約後はの費用増額はかなり高額になります。
契約後は、値引きなどあっというまに回収。
設備、材質、色、寸法などちょっとした変更が
すべて提案工事となり、追加されます。
契約書はかなりのページがありますが、
要望が満たされているか、仕様をしっかり確認してくださいね。

[269: 名無しさん]

>>187 匿名さん
騙されて良かったってバカなのかな？

[270: 匿名さん]

>>268 名無しさん

ですね

[271: 匿名さん]

紹介受けた方がよいの？

[272: 通りがかりさん]

良い営業にあたりたいなら

[273: マンション検討中さん]

紹介した方にお金が入るからその分も負担させられそう

[274: 匿名さん]

マカロニおんみたいなやつに営業マン紹介して貰えば良いやん

[275: 匿名さん]

2割位は引いてもらえる？