住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[213: 匿名]

リッツウェルのソファ、デザイン、座り心地とも良いですよ。
毎晩うたた寝しています。高くて、新築時の金銭感覚が麻痺した時しか買う気になりませんが、20年ぐらい使えるだろうと思い買いました。コージーボワの三人掛けです。

[214: 匿名さん]

>>213
>新築時の金銭感覚が麻痺した時しか買う気になりませんが

分かります(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

でも、思い切って行ったもん勝ちですよね。

[215: スレ主]

皆さん、アドバイスありがとうございました。
うちはもう予算オーバーしちゃって、麻痺できない状態ですｗ
でも、インテリアフェアに行って、実際に体験してみたいと思います。

[216: スレ主]

ちょっと本題からずれてしまうかもしれませんが、皆さんは床暖房を入れてますか？
うちはエネファームをつける予定ですが、3階建ての1階と2階の部屋に床暖を入れて十分でしょうか？
本当は3階の寝室にも入れたいけど、予算の関係で、エアコンで我慢しようと思います。
先日、知り合いの新築の家（しらない工務店で建てた）に遊びに行ったときに、すごく寒く感じました。
その日、うちは25℃ぐらいでちょっと暑かったのに･･･
住林は断熱性・気密性をあんまり重視していないみたいですが、実際は寒いでしょうか？

[217: 匿名さん]

３階に何があるかで決まるような・・・？
床暖は活動する部屋（リビングやダイニング、キッチンなど）には向くけど、
寝るだけの寝室などはいらないと思いますよ。
しかも東京なら３階は暖かいし。
エアコンで十分だと思います。

うちは２階建てですが、２階は寝室と子供部屋なので、
暖房自体ほとんど入れたことがありません。
気密性のさほど高くない住林とはいえ、寒さを感じるほど寒くありません。
滅多にありませんが（笑）子供が部屋で勉強するときだけエアコン入れれば十分です。

と他スレで答えたのをそのままコピペ。
スレ主はあちこちでマルチしないほうがいいよ。

[218: スレ主]

>>217
ありがとうございました。
心配性かもしれないですが、住林の家は寒いじゃないかって心配してしょうがないですｗ
断熱材や窓のアップグレートも考えてますが、皆さんはやってないですよね？

[219: 入居済み住民さん [男性 40代]]

211　です。

引き渡しが3月末でした。
引き渡しの翌日に、量販店からエアコンを取りつけ、引っ越し。
寒かった。

新築でも最初の3日間は寒かった気がする。
断熱はまあまあですが、遮音がいいと思います。

[220: 匿名さん]

>>218
Ⅱ地域相当断熱へのアップグレードしてるよ。
床下の断熱材が2倍くらいになる。
無料でした。

[221: スレ主]

>>220
無料でアップグレード、いいですね！
有料ならいくらかかりますか？
契約してしまった以上、無料アップグレードなんて無理ですね･･･

[222: スレ主]

>>219
量販店にエアコンを取り付けてもらう場合、つける場所の制限とかはないですか？
量販店でも標準工事でできない場合は、追加料金があると思いますが、
住林にやってもらうよりどれぐらい安くなりますか？

[223: 入居済み住民さん [男性 40代]]

219です。
設計の段階でエアコン取り付け位置を決めて穴をあけてもらってます。
住林のエアコン2年保証
KS5-10年保証
KSは住林の2/5でした。

[224: 匿名]

ところで壁の厚さは何mmですか？
当方、設計段階では15mmでしたが、昨日何気なく測ったら、外壁は設計通り15mm、屋内を仕切る壁は13mmでした。

[225: 匿名]

>>224
訂正、mmはcmの誤りでした。

[226: スレ主]

>>223
ありがとうございます！
2/5はすごいですね！量販店はそんなに安くなりますか！？住林はどれだけ儲かってますか？…

[227: 入居済み住民さん [男性 40代]]

223です。
住林2台分で
KS5台分買えました。
金がなくなったので、クレジット分割払いでした。(笑)
壁の厚さは覚えてません。

[228: 匿名さん]

>>226
あれ？自分が打ち合わせしたときはそんなに高くなかったような？
量販店にある程度対抗できるように、ということで、量販店の２～３割増し程度の金額でした。
隠蔽配管にしたので、通りからはまったく室外機が見えず、とてもスッキリした外観になって満足です。
隠蔽配管にはいろいろとデメリットもあるようですが、心配するほどではないようです。
（ビルはほとんど隠蔽配管ですが、問題なく使用できていますよね）
念のため、各部屋にはスリーブを入れられるよう補強してもらっています。
こちらは合板をちょっと釘で打ち付けるだけなので、無料で対応してもらえました。

[229: スレ主]

>>228
具体的な金額を教えていただけますか？
隠蔽配管にすると、修理も今後のエアコンの入れ替えも全部すみりんに頼まないといけないので、ちょっと面倒かもしれない…

[230: 匿名さん]

>>229
6畳用のエアコンで6万円くらいでした。
ただ、隠蔽配管工事代が4万円くらいしましたね。
量販店だと工事代込みで7万円くらいでしたから、割高は割高です。
価格のみを考えるなら、量販店でしょうね。

ただ、自分は隠蔽配管にしたかったのと、
何かトラブルが起きたときに対応してほしくて住林にお願いしました。
実際設置してすぐにトラブルがありましたが、次の日にはすぐ対応していただけて助かりました。
もちろん量販店でも対応してもらえると思うので、施主さんの判断でいいと思いますよ。

[231: 匿名さん]

230ですが、追記です。
6畳用は住林のほうが高かったのですが、リビング用のでかいのは住林の方が安かったです。
住設用なので全く同じ型番は量販店にはないのですが、
似た型が量販店が25万円したのに、住林だと18万円で、取り付け工事を入れても住林が安かったです。
こういうこともあるんですね。
まず見積もってもらっての方が間違いがないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

横レスですが、エアコンは住設になるので、故障の場合は住林の保証が切れても火災保険から修理費が出ることも多いです。
対応していない火災保険はもちろんだめですが。

[233: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
うちはLDKのエアコンも含め、5台で70万です。
量販店なら50万で十分かと思いますが、2/5にはならないかなと思います。

[234: スレ主]

>>231
リビングだけは住林に頼むのもアリですね。ありがとうございます。
リビング用だけの見積もりを聞いてみます。

[235: スレ主]

>>232
火災保険からエアコンの修理費が出るのは知らなかったです！
それも確認してみます。

[236: 匿名さん]

私も知らなかった。
もしもの時には（ないほうが良いに決まってはいますが…）覚えておいたほうが良い知識ですね。
そういうことに成るのか…。
ものすごく勉強になるスレッドです。
感謝。
住設になるとはねぇ…。確かに冷静に考えればそうです。

[237: 匿名さん]

>>232
スミリンエンタープライズの火災保険だと「建物電気的・機械的事故特約」ですね。
これに入っていれば故障の場合は保障されるはずです。（老朽化は除く）
もちろん特約なので契約していないとダメです。
そんなに値段が上がるわけではないので、この特約は入っておくといいかもしれませんね。

[238: スレ主]

>>237
ご教示ありがとうございました。
ちなみに、スミリンエンタープライズの火災保険はいくらぐらいでしょうか？

火災保険自体も、住林の保険に入るか、安い中堅損保（朝日火災など）の保険に入るか、悩んでいます。
皆さんは住林の保険に入ってますか？（237さんはもちろんそうだと思いますが。）

[239: スレ主]

また皆さんに伺いたいことがあります。
東京の方は断熱仕様をアップグレードしてますか？
マンションの暖かさに慣れたので、戸建だと冬は寒いかなと心配してます。
今の提案仕様は省エネ等級6のもの（断熱４かな？）ですが、東北仕様にアップグレードするのを考えてます。
省エネ等級6の仕様にした方、今の季節の室内温度は何度ぐらいですか？

[240: 入居済み住民さん [男性 40代]]

北関東ですが、東北仕様です。
今朝4時
リビング19度
寝室21度

[241: 匿名さん]

関東。
Ⅱ地域相当にアップグレード。
6時半の時点でリビング20度。
（外気温は8度程度）

[242: スレ主]

>>240、241
ありがとうございました。
やはり効果ありますね。大変参考になりました。

アップグレードしてない場合は、何度ぐらいでしょうね？

[243: スレ主]

断熱仕様をアップグレードしてない方のお返事を待ってます！お願いします。

[244: スレ主]

断熱仕様アップグレードの見積もりを出してもらったら、うん百万単位であがるので、断念しました･･･
でも、なんか怪しいと思いますね。
皆さんはいくらぐらいでアップグレードしましたか？

[245: 匿名]

うちは10万くらいでアップグレードできると言われましたが、効果も大したことないと言われてやめました。
標準断熱で朝19℃
南関東で日中も暖房まだつけてません

[246: 匿名さん]

>>244
アップグレードも今の仕様だとあまり変わらないと思いますよ。
Ⅳ地域ならもともとⅢ地域相当です。
ホームページを見れば分かると思いますが、
Ⅳ地域とⅡ地域を比べてみても天井部とサッシくらいであまり変わりません。
Ⅳ地域だと天井のセルローズファイバー吹き込みはやってくれないと思います。

[247: スレ主]

>>245
ありがとうございました。
標準仕様は思ったより暖かいですね。ちょっと安心しました。

[248: スレ主]

>>246
東北仕様にすると、断熱の工法が完全に違うと住林に言われました。
外張り断熱に変えることで、使う部材も変わるし、相当高くなるそうです。

[249: 匿名さん]

182です。
ご無沙汰しております。

あれから１ヶ月経って、住友林業さんで契約する運びとなりました。
暫くは中々提示される金額には、私たちの手が出ないものが続きました。
坪60万でも正直かなり厳しかったので、別のメーカーさんで契約を取りかわしました。

ただ住友林業さんは、その契約で払った額＋さらなる値引きに応じてくれたので、別メーカーさんの契約は断り、先週末契約をしてきました。

ここまで値下げしてくれるのかというくらい値下げしてもらいました。

他言しない旨を言われていますので、金額はご想像に、任せますが、住友林業さんは、本当に誠意ある値引きを、していただきました。

これからいい家作りに、なるよう頑張ります！

[250: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞249
本当にそう思ってるの？？めでたい人だね。
きっちり取り返されるか手を抜かれるかのどちらかですね。

[251: 匿名さん]

坪60万以下って本体価格のみで？付帯や外構、税金すべて込みで？後者ならすごい
契約されたのであれば、今後の詳細を決める際に値段が上がらないように頑張ってください。
でも付帯や外構・インテリアなどは契約したてなら概算だろうし、上がると思うな～…

[252: 匿名さん]

さすがに本体価格のみじゃないでしょうか。
外構とか諸々コミコミだったらそうとうお安いということになるし。
それでも坪単価本体のみで60万円も
大手のところならまあ良心的じゃないですかね？？

[253: 匿名さん]

うちは42坪で諸費用とかトータルで3000万くらいだったんですが、間取りを何回か書いてもらった後に店長が出てきて、300万くらいは引けると言われました。
それ以上の値引きは、本気で契約を考えてる人だけだというニュアンスでしたが、なんとなく400万くらいはいけそうな気がしました。
2Ｆリビングの間取りです。

[254: スレ主]

>>249
ご契約、おめでとうございます。
坪60万以下、税抜きの本体価格のみであっても、お買得だと思います。

ほかの方の言われたとおり、これからも値段が上がらないように頑張ってください。
うちは契約時につけてもらったオプションを削ったりして、こだわりたいところにお金をかけて、グレードアップもしてます。
今のところ、とんとんぐらいかな？

金額は約束したから言えないと思いますが、工法や仕様などを情報共有いただけませんか？

[255: スレ主]

入居済みの皆さん、キッチン、お風呂、洗面台はどのメーカーにしましたか？
実際に使ってみたご感想を教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

スレ主さん、その後打ち合わせすすんでいますか？

[257: 入居済み住民さん [男性 40代]]

床暖房対応の無垢ブラックウォールナツットのキャンペーンはまだやってるのかなー
スミリン検討の多くの方々はあの無垢板にときめいたと思うので

[258: スミリンで購入したもの。]

>>257
私もあの無垢の床に惹かれて購入しました。
まだやっておりますよ。
でも、今後は増税に伴うのでキャンペーンしなくても皆購入するから無くなるかもしれないですね

[259: スミリンで購入したもの。]

>>255
各ショールームへ行って色々見てきました。
ご存知かもしれないですが、どのメーカーを選ぶかで金額が変わってきます。
金額だけを見るとリクシルが安いです。

キッチンはトクラスとリクシルで迷いましたが、トクラスのあのピアノ鍵盤の表面の将来的にできるであろう傷が気になってリクシルにしました。
とても使いやすいです。

ちなみにバスルームはトクラスにしました。ひょうたん型で広いですが2人で入るには狭いかな。
余談ですが、リクシルの普通タイプと大きい浴槽は金額差が出ないそうです。なので、お風呂広くしたい方はリクシルがオススメです。

洗面台は水が上から出るタイプで、ランク上げて洗面台の置くスペースを広くしましたが、ちょっとしたものも置けて棚も増えてとても便利です。

[260: 匿名さん]

259さん、細かい点まで教えていただいて有難うございます。
いろいろと場所に合わせてメーカーを選んでいったほうが良いということなんですね。
ひょうたん型の浴槽は素敵な感じでいいですね〜。
真四角よりは容積は狭くなってしまうのかな？
その分、お湯の量は少なくって良いのかもしれませんよ！！

[261: スミリンで購入したもの。]

>>260
これから打合せが始まるところですかね？
大変ですが憧れのマイホームワクワクしますよね。
時間かけて色んなショールーム回った方が大変でしたけど楽しかったです。でも気をつけないとオプションで値段が増えていくのでご注意を。

トクラスのひょうたんバスは、大きい丸の部分は男性の広い肩幅でも狭い印象を受けないのでよかったですよ。
段差もあるから小さい子どもを座らせるのにもぴったりですね。
容積はどうなんだろうか？わかりません。。
あと、TOTOにもありますがエアインシャワーは水節約できていいですよ。
TOTOのあの冷んやりしない床もよかったです。

そんなに高くないので、できることならオプションでシャワーの高さ変えられるやつつけた方がなお便利です。

しばらくこのサイトちょこちょこ除くので、またご質問あればぜひ！

[262: スミリンで購入したもの。]

私も131さんと似ていて、スミリンで建てた家に快適に住むことができていて満足しているオーナーです。

あ さんのようにこういう方を批判するのはやはりライバル会社の人なんですかね〜。

他の方が以前話されていた、断熱仕様のグレードをアップするのは、契約前にスミリンの家は寒いっていうのを他者営業マンから聞いたことを伝えたら、雪はそんなに積もらない地域ですが無料で東北と同じ仕様にしてくれました。
なので、機密性とか気になる方は前もって言うとお得にできるかもですね。

私の時の割引率ですが、契約前に他HMのような大幅値引きはありません。と言われておりましたが、○%の一桁の割引はありました。

色々グレードを上げていくと結局増えるかなと覚悟していましたが、トイレや洗面台、壁紙など１つ１つは金額が大したことなくてもチリツモで上がっていきます。どこを妥協するかですよね。
軒下や窓のサッシを樹脂にするとかそんなことまで決めなきゃいけないのかと、グレードアップに伴う金額には頭を悩ませました。

でお金はかかったけどしてよかったなと思うのは、
◉玄関やウォークインクローゼットなど色々な収納を多くして、リビングやキッチンパントリーに作り付けの棚を作ったこと。
これは1番してよかった。引越しの時も、収納が多かったおかげでたくさんの荷物も収まり、買い物した物もどんどんそこに入ります。

◉外壁の一部にタイルを貼ったこと。
◉リビングの一部の壁にも凹凸のある素材を使ったこと。
やっぱ、一部分に貼るだけでもカッコイイ。
間接照明との相性もバッチリ。

契約は今ならキャンペーンがとか増税がとか色々急かされたりするかもですが、自分が絶対したいことをカタログ色々見たりショールーム行ったりしてある程度決めてから契約に臨んだ方が、グレードアップも予め予想できるし、値引き交渉もうまくいくのかな？と今は思います。

皆さん楽しい家造りができるといいですね。