住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[176: スレ主]

>>173
ありがとうございます！
うちはまだ最終金額が分かりません･･･
これから打ち合わせするので、内装OPや設備のアップグレードでどんどんあがりそうですねｗ本当に怖いです（泣
173さんは提案工事いくらぐらいだったでしょうか？参考として教えていただけますと助かります！

[177: 購入経験者さん]

横レスで申し訳ないけど、
一生のことだから、やたらと目先の小金をけちらない方がいいこともあるよ。

うちは賃貸で使っていたタンスなどはすべて処分し、
据え付けの収納のチェスターフィットなどをリビングやクローゼットなどに配置しました。
市価で買うよりずいぶん割高だったとはいえ、今暮らしてみて便利さを満喫しています。
もちろんローンは増えたけど、それを超えてあまりある便利さです。
インテリアとの統一感もとれ、見た目も抜群です。

今ある家具を持ち込んでも良いけど、
ならばmm単位で設計を詰め、ぴたりと収まるようにしましょ。

このスレにこういうことを書き込むと、すぐに営業だとか無駄だとかいう人もいるけど、
うちはやって良かったと思っています。

[178: 入居済み住民さん [男性 40代]]

174です。
提案工事130
インテリア工事190
でした。

[179: 入居済み住民さん [男性 40代]]

173です。
174と書き間違えました。
提案工事130
インテリア工事190
でした。

[180: 匿名]

契約後のインテリアは営業は勧めてきませんでしたよ。
猫も杓子もカリモクでカリモクが嫌だと言う人は自分でカンディハウス等に行けば良いですよね。

そんな自分は坪58万くらいでした。オプションは、ほぼ無しのしょぼりんです…。
吊り押し入れ、床の間ありの和室がオプションではないですが追加料金がかかるところでしょうか。

坪80万って、ちょっと土地の安いところや、親から受け継いだ土地に建てる方からすれば、たいしてお金をかけた訳じゃないですよね？

[181: 入居済み住民さん [男性 40代]]

坪数が小さいと坪単価が上がるし、坪数が大きいと下がる。
自分の住みたい家をイメージして予算を提示して、できるか確認すればいいと思います。
割引などあまり意味がありませんね。(建売なら別)
外溝も結構な値段がかかりますね。

[182: 匿名さん]

171です！
本日、住友林業の担当の方から連絡がありました。
もしかすると、いい金額を提示してもらえるかもしれません。
ただ、その場合、大きさはほぼ変わらないそうですが、間取りが少しだけ変わると言われました。
次の週末か、平日の夜で時間が取れそうな時に再度伺うことになりました。
また、報告します！

[183: 匿名さん]

>>177
アドバイスありがとうございました。
うちもクローゼットのチェスターフィットを考えてますが、ほかにもいろいろありますので、
採用するかどうかは最終の金額しだいですね･･･＞＜
市販のものは安いだろうけど、サイズちょうどのものを探すのが大変ですね。
入居された方の経験は貴重なので、ほかにも「こうしてよかった」というのがあれば、ぜひ教えてください！

[184: スレ主]

>>179
具体的な金額をご教示いただき、ありがとうございました。
うちは各部屋に収納をつけただけで、提案工事が100万を超えてますｗ
インテリアも100万ぐらいを見積もってますが、やっぱり足りないかな･･･
しかも、坪80万にインテリアと外構工事が入っていないです。
結局、坪90万に行っちゃいそうですね。泣･･･

[185: スレ主]

>>182
いいご報告を待っております！頑張ってください！

[186: 入居済み住民さん [男性 40代]]

179です。
提案工事の内訳
370から460のエコキュートの差額
壁紙特注の差額
シャッター手動から電動の差額
洗面グレードアップ

インテリアは
家具、照明、カーテンです。

トータルは(提案工事込で税込(5%))坪80でした。

今だと部材も上がっているし消費税も8%だから同じ内容では無理ですな。
久々に営業が来て同じ内容では500万高ぐらいですかねと言われました。
つまり坪90という事ですね。

[187: 匿名さん]

レス3です。
みなさま、ご無沙汰しております。
打ち合わせを経て、次回週末が最終打ち合わせとなりました。
色々と追加になりまして、最終の金額が2578万円です。

このスレッドを初めから見ている方は、契約時に2700万円から1980万円まで下げて貰ったのに、結局元値と変わらないじゃないか？
結局、営業の口車に乗ってしまったのか。
と思われるかもしれません。
確かに、実際私たちだけでは、払えないお金なので一部両親からの援助ももらう予定です。

また、解約部分のお話についても、私たちが騙されてると書いていた内容もありました。そのあと、色々調べたところ、確かに。と思う部分も多くありました。
無知ゆえに、上手く乗せられ、騙されてしまった部分が多くあったことも事実です。

また、契約後の打ち合わせ。こちらも、みなさんが書いてる通り、恐らく常套句なのでしょう。どんどん追加になり、冒頭で申し上げた通り、ほぼ元の金額になってしまいました。

ただ、私たちは後悔はしていません。
色々と思う部分もありますが、営業の方に良くしてもらったのも事実です。
正直、この人になら騙されてよかったと思ってます。

最終の打ち合わせが終われば、次回はインテリアの打ち合わせになります。
その後、着工です。

こういう、やり方に疑問を持ったりするかもしれませんが、それが住友林業さんです。その部分をチャラにする、いい営業がいます。(私たちは詐欺とかにあいやすい人種かもしれませんが（笑）)

これから家を建てる方は、迷うことでしょう。
たくさん値引いてもらって、そこから追加が重んでいく。
それも、自分たちが選んで追加してますからね。

長くなりましたが、最後に。
営業さんに存分に振り回され、駆け引きに振り回されてください。
きっと、良い家に、打ち合わせになるはずです。

[188: 匿名さん]

割引って、提案のサービスは含まない？
うちは値段が下がらない最終段階で風呂等設備や床材のランクアップ（提案）をしてもらいましたよ。
人に見られるところ、床材や壁紙、外壁等をランクアップするのもいいんでは？
提案して、値引いて今の価格になったと思えばいいんではないでしょうか。
例えば10万値引くより、10万オプション付けた方が双方お得感があるかと思います。
ここらは車を買う感じと似てますよね。
ま、予算もあるでしょうが…

[189: 入居済み住民さん [男性 40代]]

179です。よかったですね。
インテリアの打合せは
照明、カーテン、家具と続きます。
カーテンの打合せは嫁さんと嫁さんの母親がいきまして、
非常に高いカーテンを選んできてしまいました。
冗談半分でコーディネーターに安いカーテンしまって、
高いカーテンばかり吊るしたろうと　お礼の電話を入れました。
目安は坪×1万らしいです。
家具はカリモクを提案されると思います。高いですがとてもすわり心地はよいです。

[190: 匿名さん]

ひとつ疑問なのですが、何故皆さんはインテリアをわざわざ住林で購入されるのでしょうか？独自商品ならいざ知らず、全部大手の型番だけ変えた商品をものすごく高いお金を払って購入するメリットは何かあるのでしょうか？
埋込のLEDなら判りますが。

[191: 匿名]

カリモクってそんなにイイですか？
良くも悪くも無難ですが…
みんなカリモクなんですよね…
カーテンは中途半端に金かけるなら、ケユカで充分な気がしなくもないです。

[192: 匿名さん]

>>190
マジレスすると、住林を通すほうが安いからです。
ご存知かと思いますが、ニトリなどで扱っている家具と違い、こういった家具は値引きしません。
ところが住林ほかミサワやダイワなど大手ＨＭでも共同開催するインテリアフェアだと10〜20%くらい特別値引きがあるんです。

[193: スレ主]

カーテンで盛り上がってるみたいですね。
うちはカーテンに拘らないので、安いところに注文する予定です。
その場合、カーテンレールだけは住林につけてもらえばいいですね？
カーテンレールの取り付け工事はいくらぐらいですか？

＞＞189さん
坪1万というのは、カーテンレールの取り付け工事込みですか？それでも工事は別費用ですか？

[194: スレ主]

>>187
3さん、お久しぶりです！
3さんその後どうなってるんだろうと気になったので、レスを見たら安心しました。
楽しんで進んでるみたいで、本当によかったです。悔いのない家を建てるのは何よりです。
3さんは本当に心の広い方ですね。仮に騙されても、結果がよければそれはそれでいいと思えるのは、尊敬します。
私みたいに、値引き交渉もっと頑張ればもっと安くなったはずだと無駄に振り返り反省する人は、本当に不幸ですね。
これからも、時々進展をお知らせくださいね！

[195: 入居済み住民さん [男性 40代]]

189です。
レール、取りつけ込の値段ですな。
素材によっては坪×2万します。
１階の払い出し窓には全てシャッターを付けたので、ここはレースカーテンのみです。
自分で取りつけもできるでしょうが、採寸からオーダー取付・・・大変ですよ。
192さんが言うとおり、カリモクは８掛けです。
シンプルな作りに見えるが自己主張が強い家具ともいえます。椅子のすわり心地はほんとにいいですよ。
最後に外溝が待ってますね。これぞピンキリなので、植栽や芝張は自分でした方が安くていいと思います。シンボルツリー１本3-5万円なんて言われますから。ネットで５００円の若い木を植えりゃ３年もすると立派になりますので。

[196: 匿名さん]

>>194
スレ主様。
3です。

元よりこのスレを開始して頂いて、私の家づくりに対する気持ちの、後押し励みになったことは事実です。
よって、スレ主さんには感謝しています。本当にありがとうございます。
レス >>187 に書いた通り、皆さんにも良い家を満足して建てて貰いたいです。

このスレッドを見る人によっては、賛否あると思いますが、
家づくりは楽しむことが重要だと思います。
大幅値引き、駆け引き、追加追加で金額アップ、約款の偽り等など、事実なのかも知れませんが、今の私たちにはどうでもよくなっています。

前にも書きましたが、これから検討する方は存分に住友林業さんに良い意味で振り回されて騙されて欲しいです。

[197: 契約済みさん]

カーテンについてですが、１０窓まで手間賃３万（＋取り付け費？）・レール代と言われました
曖昧ですみません、うちはレールから自分でやるつもりで話半分に聞いてたので…
あと、照明に関しては住林でも高いですよ。ネットで同じものが半額くらいであったりする場合もあります
ただ、ブラケットなど壁に埋め込み式のものの場合、保証の面からそれだけはお願いしました

[198: 匿名さん]

契約以降は値引きはなくなります。
でも、ご存知の方も多いと思いますが、契約段階で値引きを「出精値引き」による○万円ではなく、「%」の割合値引きにしておくと、その値引き率は契約後に追加した提案工事などにも適用されます。
契約前の人は営業さんに掛け合ってみる価値はありますよ。
ほとんどの人はやんわりと断られますけどね。

[199: 匿名さん]

>>195
いつも丁寧にお返事いただき、ありがとうございます。
レールの取り付け込みだったら、坪1万ぐらいするだろうと思います。
うちは、カーテンは住林に頼む予定はないけど、内装の統一感を考えると、レールの取り付けをお願いしようかなと思います。
今後の打ち合わせで検討します。

カリモク家具は初めて聞いたけど（無知でスミマセン）、やっぱり皆さんは住林を通してカリモクを買ってますか？
11月に住林主催のインテリアフェアがありますが、企業リストを見たら、カリモク以外にもいろんなメーカーがあります。
ほかのメーカーのものと比べて、カリモクのいいところはなんでしょうか？ほかの家具も基本8掛けですか？
ベッドやマットレスは、なんとなくFranceBedかなと思いますが、皆さんはお勧めのものがありますか？

外構も住林に頼んだら高いだろうと思うので、地元の安い業者を探そうかなと考えています。

[200: 匿名さん]

>>196
3さん、そう言って頂けますと、本当にうれしいです。
3さんはこのスレを返事くださった後に、いろんなコメントを受けてしまい、気分を損ねる書き込みもあったと思います。
こういうふうにポジティブに読み取っていただいて、本当にありがとうございます。
私自身も3さんをはじめ、いろんな方から情報やアドバイスをいただいて、皆さんに感謝してます。
これからも皆さんの情報共有の場になったらいいなと思いますので、
今後とも宜しくお願いします！

[201: 匿名さん]

>>197
情報ありがとうございました。
レールは自分でやる場合、いくらぐらいでしょうか？お勧めの業者さんありますか？

照明はおっしゃるとおり、埋め込み式は住林に頼んだほうがいいと思います。うちもそのつもりです。
それ以外のものは、設計士さんのアドバイスを聞いて、自分で探します。

[202: スレ主]

>>198
なるほど･･･そこまで考えませんでした。
残念ながら、うちは本体価格の一部の割引だけは%になっていて、それ以外は○万でした･･･
これから検討する方は交渉してみてください。

ちなみに、名前は「匿名」になっていることに気づきました。レス199～201もわたしです。

[203: 匿名]

何度も言いますが、カリモクはオススメしません。
迷ったり、何にしたらイイか判断出来ない場合のみカリモクにしてはいかが。

カンディハウスや、無垢板を扱う家具屋の方が良いです。

[204: 契約済みさん]

うちも％の値引きでしたけど本体価格のみの値引きでした…

カーテンレールについてですが、ピンキリですね。
ホムセンで安いものを探せば1000円くらいですし、ちょっといいアイアンレールやデザインものでしたら5000円～とかです。
ネジで固定するだけですし、自分でつけるのであれば、伸縮性のものならぴったりサイズ合わせなくてもいいので楽ですよ（ただし、伸縮する場所がちょっと段差になるのでそれが気になる方はやめておいたほうが良いと思います）

業者には詳しくないですが、自分でやるのが面倒で一括でカーテンもレールも同じ業者にお願いするようであれば、それも業者によりけりで取り付け費なども変わってくると思うので、色々お探しになってみるのもいいと思います。

[205: スレ主]

>>203
その理由もあわせて教えていただけませんか？

[206: スレ主]

>>204
DIYはちょっと怖い（失敗したら一生後悔しそう）ので、カーテンとあわせてどっかの業者に頼もうかなと思います。探してみます。

[207: 入居済み住民さん [男性 40代]]

195です。
インテリアフェアーはそれは立派なインテリアの集まりで
値段も高いです。
自分はいけなかったのですが、またまた、嫁さんと嫁さんの母親が行って、
とても高い玄関用のラグを選んできてしまいました。
今回もインテリアコーディネータにお礼の電話(税込8掛け)を入れました。

[208: 匿名さん]

カリモクもいいですけどねー
インテリアフェアに行ってほかの家具メーカーを知ると、うーん、カリモクは二番手かな？と感じてしまうことが多いです。
リッツウエル、丸二、カンディ、柏………オススメです。

[209: スレ主]

>>207
インテリアフェアの家具はもっと高いですか？心の準備をしておきます。
うちは高額な輸入家具とかに拘らないので、カリモクレベルで十分だと思います。

[210: スレ主]

>>208
いろんなブランドを教えていただきありがとうございました。
やっぱりいいものを見てしまうと、気分はそちに行ってしまいますね。それすごく分かります。
うちは元々一条やタマホームぐらいでよかったのに、スミリンを見てしまったから、計画が崩れてしまいました…
家具選びはそうならないように気をつけますw

[211: 入居済み住民さん [男性 40代]]

207です。
インテリアフェアーはカタログでは分かりにくいもの
椅子のすわり心地、ベットの寝心地、ラグの肌触りとか
参考になります。って嫁さんが言ってました。
8掛けですから、近くの家具屋より安く手に入るでしょう。

[212: 匿名さん]

引越しが楽。
引渡時にカーテン等の付属品が付いていればすぐに引越し出来るよね。
家中のカーテン一度に買うとそこそこの量になるし、
配送お願いするのも、引渡しに合わせてお願いして取付けるのも手間。

[213: 匿名]

リッツウェルのソファ、デザイン、座り心地とも良いですよ。
毎晩うたた寝しています。高くて、新築時の金銭感覚が麻痺した時しか買う気になりませんが、20年ぐらい使えるだろうと思い買いました。コージーボワの三人掛けです。

[214: 匿名さん]

>>213
>新築時の金銭感覚が麻痺した時しか買う気になりませんが

分かります(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

でも、思い切って行ったもん勝ちですよね。

[215: スレ主]

皆さん、アドバイスありがとうございました。
うちはもう予算オーバーしちゃって、麻痺できない状態ですｗ
でも、インテリアフェアに行って、実際に体験してみたいと思います。

[216: スレ主]

ちょっと本題からずれてしまうかもしれませんが、皆さんは床暖房を入れてますか？
うちはエネファームをつける予定ですが、3階建ての1階と2階の部屋に床暖を入れて十分でしょうか？
本当は3階の寝室にも入れたいけど、予算の関係で、エアコンで我慢しようと思います。
先日、知り合いの新築の家（しらない工務店で建てた）に遊びに行ったときに、すごく寒く感じました。
その日、うちは25℃ぐらいでちょっと暑かったのに･･･
住林は断熱性・気密性をあんまり重視していないみたいですが、実際は寒いでしょうか？

[217: 匿名さん]

３階に何があるかで決まるような・・・？
床暖は活動する部屋（リビングやダイニング、キッチンなど）には向くけど、
寝るだけの寝室などはいらないと思いますよ。
しかも東京なら３階は暖かいし。
エアコンで十分だと思います。

うちは２階建てですが、２階は寝室と子供部屋なので、
暖房自体ほとんど入れたことがありません。
気密性のさほど高くない住林とはいえ、寒さを感じるほど寒くありません。
滅多にありませんが（笑）子供が部屋で勉強するときだけエアコン入れれば十分です。

と他スレで答えたのをそのままコピペ。
スレ主はあちこちでマルチしないほうがいいよ。

[218: スレ主]

>>217
ありがとうございました。
心配性かもしれないですが、住林の家は寒いじゃないかって心配してしょうがないですｗ
断熱材や窓のアップグレートも考えてますが、皆さんはやってないですよね？

[219: 入居済み住民さん [男性 40代]]

211　です。

引き渡しが3月末でした。
引き渡しの翌日に、量販店からエアコンを取りつけ、引っ越し。
寒かった。

新築でも最初の3日間は寒かった気がする。
断熱はまあまあですが、遮音がいいと思います。

[220: 匿名さん]

>>218
Ⅱ地域相当断熱へのアップグレードしてるよ。
床下の断熱材が2倍くらいになる。
無料でした。

[221: スレ主]

>>220
無料でアップグレード、いいですね！
有料ならいくらかかりますか？
契約してしまった以上、無料アップグレードなんて無理ですね･･･

[222: スレ主]

>>219
量販店にエアコンを取り付けてもらう場合、つける場所の制限とかはないですか？
量販店でも標準工事でできない場合は、追加料金があると思いますが、
住林にやってもらうよりどれぐらい安くなりますか？

[223: 入居済み住民さん [男性 40代]]

219です。
設計の段階でエアコン取り付け位置を決めて穴をあけてもらってます。
住林のエアコン2年保証
KS5-10年保証
KSは住林の2/5でした。

[224: 匿名]

ところで壁の厚さは何mmですか？
当方、設計段階では15mmでしたが、昨日何気なく測ったら、外壁は設計通り15mm、屋内を仕切る壁は13mmでした。

[225: 匿名]

>>224
訂正、mmはcmの誤りでした。

[226: スレ主]

>>223
ありがとうございます！
2/5はすごいですね！量販店はそんなに安くなりますか！？住林はどれだけ儲かってますか？…

[227: 入居済み住民さん [男性 40代]]

223です。
住林2台分で
KS5台分買えました。
金がなくなったので、クレジット分割払いでした。(笑)
壁の厚さは覚えてません。

[228: 匿名さん]

>>226
あれ？自分が打ち合わせしたときはそんなに高くなかったような？
量販店にある程度対抗できるように、ということで、量販店の２～３割増し程度の金額でした。
隠蔽配管にしたので、通りからはまったく室外機が見えず、とてもスッキリした外観になって満足です。
隠蔽配管にはいろいろとデメリットもあるようですが、心配するほどではないようです。
（ビルはほとんど隠蔽配管ですが、問題なく使用できていますよね）
念のため、各部屋にはスリーブを入れられるよう補強してもらっています。
こちらは合板をちょっと釘で打ち付けるだけなので、無料で対応してもらえました。

[229: スレ主]

>>228
具体的な金額を教えていただけますか？
隠蔽配管にすると、修理も今後のエアコンの入れ替えも全部すみりんに頼まないといけないので、ちょっと面倒かもしれない…

[230: 匿名さん]

>>229
6畳用のエアコンで6万円くらいでした。
ただ、隠蔽配管工事代が4万円くらいしましたね。
量販店だと工事代込みで7万円くらいでしたから、割高は割高です。
価格のみを考えるなら、量販店でしょうね。

ただ、自分は隠蔽配管にしたかったのと、
何かトラブルが起きたときに対応してほしくて住林にお願いしました。
実際設置してすぐにトラブルがありましたが、次の日にはすぐ対応していただけて助かりました。
もちろん量販店でも対応してもらえると思うので、施主さんの判断でいいと思いますよ。

[231: 匿名さん]

230ですが、追記です。
6畳用は住林のほうが高かったのですが、リビング用のでかいのは住林の方が安かったです。
住設用なので全く同じ型番は量販店にはないのですが、
似た型が量販店が25万円したのに、住林だと18万円で、取り付け工事を入れても住林が安かったです。
こういうこともあるんですね。
まず見積もってもらっての方が間違いがないと思いますよ。

[232: 匿名さん]

横レスですが、エアコンは住設になるので、故障の場合は住林の保証が切れても火災保険から修理費が出ることも多いです。
対応していない火災保険はもちろんだめですが。

[233: 匿名さん]

>>230
ありがとうございます。
うちはLDKのエアコンも含め、5台で70万です。
量販店なら50万で十分かと思いますが、2/5にはならないかなと思います。

[234: スレ主]

>>231
リビングだけは住林に頼むのもアリですね。ありがとうございます。
リビング用だけの見積もりを聞いてみます。

[235: スレ主]

>>232
火災保険からエアコンの修理費が出るのは知らなかったです！
それも確認してみます。

[236: 匿名さん]

私も知らなかった。
もしもの時には（ないほうが良いに決まってはいますが…）覚えておいたほうが良い知識ですね。
そういうことに成るのか…。
ものすごく勉強になるスレッドです。
感謝。
住設になるとはねぇ…。確かに冷静に考えればそうです。

[237: 匿名さん]

>>232
スミリンエンタープライズの火災保険だと「建物電気的・機械的事故特約」ですね。
これに入っていれば故障の場合は保障されるはずです。（老朽化は除く）
もちろん特約なので契約していないとダメです。
そんなに値段が上がるわけではないので、この特約は入っておくといいかもしれませんね。

[238: スレ主]

>>237
ご教示ありがとうございました。
ちなみに、スミリンエンタープライズの火災保険はいくらぐらいでしょうか？

火災保険自体も、住林の保険に入るか、安い中堅損保（朝日火災など）の保険に入るか、悩んでいます。
皆さんは住林の保険に入ってますか？（237さんはもちろんそうだと思いますが。）

[239: スレ主]

また皆さんに伺いたいことがあります。
東京の方は断熱仕様をアップグレードしてますか？
マンションの暖かさに慣れたので、戸建だと冬は寒いかなと心配してます。
今の提案仕様は省エネ等級6のもの（断熱４かな？）ですが、東北仕様にアップグレードするのを考えてます。
省エネ等級6の仕様にした方、今の季節の室内温度は何度ぐらいですか？

[240: 入居済み住民さん [男性 40代]]

北関東ですが、東北仕様です。
今朝4時
リビング19度
寝室21度

[241: 匿名さん]

関東。
Ⅱ地域相当にアップグレード。
6時半の時点でリビング20度。
（外気温は8度程度）

[242: スレ主]

>>240、241
ありがとうございました。
やはり効果ありますね。大変参考になりました。

アップグレードしてない場合は、何度ぐらいでしょうね？

[243: スレ主]

断熱仕様をアップグレードしてない方のお返事を待ってます！お願いします。

[244: スレ主]

断熱仕様アップグレードの見積もりを出してもらったら、うん百万単位であがるので、断念しました･･･
でも、なんか怪しいと思いますね。
皆さんはいくらぐらいでアップグレードしましたか？

[245: 匿名]

うちは10万くらいでアップグレードできると言われましたが、効果も大したことないと言われてやめました。
標準断熱で朝19℃
南関東で日中も暖房まだつけてません

[246: 匿名さん]

>>244
アップグレードも今の仕様だとあまり変わらないと思いますよ。
Ⅳ地域ならもともとⅢ地域相当です。
ホームページを見れば分かると思いますが、
Ⅳ地域とⅡ地域を比べてみても天井部とサッシくらいであまり変わりません。
Ⅳ地域だと天井のセルローズファイバー吹き込みはやってくれないと思います。

[247: スレ主]

>>245
ありがとうございました。
標準仕様は思ったより暖かいですね。ちょっと安心しました。

[248: スレ主]

>>246
東北仕様にすると、断熱の工法が完全に違うと住林に言われました。
外張り断熱に変えることで、使う部材も変わるし、相当高くなるそうです。

[249: 匿名さん]

182です。
ご無沙汰しております。

あれから１ヶ月経って、住友林業さんで契約する運びとなりました。
暫くは中々提示される金額には、私たちの手が出ないものが続きました。
坪60万でも正直かなり厳しかったので、別のメーカーさんで契約を取りかわしました。

ただ住友林業さんは、その契約で払った額＋さらなる値引きに応じてくれたので、別メーカーさんの契約は断り、先週末契約をしてきました。

ここまで値下げしてくれるのかというくらい値下げしてもらいました。

他言しない旨を言われていますので、金額はご想像に、任せますが、住友林業さんは、本当に誠意ある値引きを、していただきました。

これからいい家作りに、なるよう頑張ります！

[250: 匿名さん [男性 30代]]

＞＞249
本当にそう思ってるの？？めでたい人だね。
きっちり取り返されるか手を抜かれるかのどちらかですね。

[251: 匿名さん]

坪60万以下って本体価格のみで？付帯や外構、税金すべて込みで？後者ならすごい
契約されたのであれば、今後の詳細を決める際に値段が上がらないように頑張ってください。
でも付帯や外構・インテリアなどは契約したてなら概算だろうし、上がると思うな～…

[252: 匿名さん]

さすがに本体価格のみじゃないでしょうか。
外構とか諸々コミコミだったらそうとうお安いということになるし。
それでも坪単価本体のみで60万円も
大手のところならまあ良心的じゃないですかね？？

[253: 匿名さん]

うちは42坪で諸費用とかトータルで3000万くらいだったんですが、間取りを何回か書いてもらった後に店長が出てきて、300万くらいは引けると言われました。
それ以上の値引きは、本気で契約を考えてる人だけだというニュアンスでしたが、なんとなく400万くらいはいけそうな気がしました。
2Ｆリビングの間取りです。

[254: スレ主]

>>249
ご契約、おめでとうございます。
坪60万以下、税抜きの本体価格のみであっても、お買得だと思います。

ほかの方の言われたとおり、これからも値段が上がらないように頑張ってください。
うちは契約時につけてもらったオプションを削ったりして、こだわりたいところにお金をかけて、グレードアップもしてます。
今のところ、とんとんぐらいかな？

金額は約束したから言えないと思いますが、工法や仕様などを情報共有いただけませんか？

[255: スレ主]

入居済みの皆さん、キッチン、お風呂、洗面台はどのメーカーにしましたか？
実際に使ってみたご感想を教えていただけますか？

[256: 匿名さん]

スレ主さん、その後打ち合わせすすんでいますか？

[257: 入居済み住民さん [男性 40代]]

床暖房対応の無垢ブラックウォールナツットのキャンペーンはまだやってるのかなー
スミリン検討の多くの方々はあの無垢板にときめいたと思うので

[258: スミリンで購入したもの。]

>>257
私もあの無垢の床に惹かれて購入しました。
まだやっておりますよ。
でも、今後は増税に伴うのでキャンペーンしなくても皆購入するから無くなるかもしれないですね

[259: スミリンで購入したもの。]

>>255
各ショールームへ行って色々見てきました。
ご存知かもしれないですが、どのメーカーを選ぶかで金額が変わってきます。
金額だけを見るとリクシルが安いです。

キッチンはトクラスとリクシルで迷いましたが、トクラスのあのピアノ鍵盤の表面の将来的にできるであろう傷が気になってリクシルにしました。
とても使いやすいです。

ちなみにバスルームはトクラスにしました。ひょうたん型で広いですが2人で入るには狭いかな。
余談ですが、リクシルの普通タイプと大きい浴槽は金額差が出ないそうです。なので、お風呂広くしたい方はリクシルがオススメです。

洗面台は水が上から出るタイプで、ランク上げて洗面台の置くスペースを広くしましたが、ちょっとしたものも置けて棚も増えてとても便利です。

[260: 匿名さん]

259さん、細かい点まで教えていただいて有難うございます。
いろいろと場所に合わせてメーカーを選んでいったほうが良いということなんですね。
ひょうたん型の浴槽は素敵な感じでいいですね〜。
真四角よりは容積は狭くなってしまうのかな？
その分、お湯の量は少なくって良いのかもしれませんよ！！

[261: スミリンで購入したもの。]

>>260
これから打合せが始まるところですかね？
大変ですが憧れのマイホームワクワクしますよね。
時間かけて色んなショールーム回った方が大変でしたけど楽しかったです。でも気をつけないとオプションで値段が増えていくのでご注意を。

トクラスのひょうたんバスは、大きい丸の部分は男性の広い肩幅でも狭い印象を受けないのでよかったですよ。
段差もあるから小さい子どもを座らせるのにもぴったりですね。
容積はどうなんだろうか？わかりません。。
あと、TOTOにもありますがエアインシャワーは水節約できていいですよ。
TOTOのあの冷んやりしない床もよかったです。

そんなに高くないので、できることならオプションでシャワーの高さ変えられるやつつけた方がなお便利です。

しばらくこのサイトちょこちょこ除くので、またご質問あればぜひ！

[262: スミリンで購入したもの。]

私も131さんと似ていて、スミリンで建てた家に快適に住むことができていて満足しているオーナーです。

あ さんのようにこういう方を批判するのはやはりライバル会社の人なんですかね〜。

他の方が以前話されていた、断熱仕様のグレードをアップするのは、契約前にスミリンの家は寒いっていうのを他者営業マンから聞いたことを伝えたら、雪はそんなに積もらない地域ですが無料で東北と同じ仕様にしてくれました。
なので、機密性とか気になる方は前もって言うとお得にできるかもですね。

私の時の割引率ですが、契約前に他HMのような大幅値引きはありません。と言われておりましたが、○%の一桁の割引はありました。

色々グレードを上げていくと結局増えるかなと覚悟していましたが、トイレや洗面台、壁紙など１つ１つは金額が大したことなくてもチリツモで上がっていきます。どこを妥協するかですよね。
軒下や窓のサッシを樹脂にするとかそんなことまで決めなきゃいけないのかと、グレードアップに伴う金額には頭を悩ませました。

でお金はかかったけどしてよかったなと思うのは、
◉玄関やウォークインクローゼットなど色々な収納を多くして、リビングやキッチンパントリーに作り付けの棚を作ったこと。
これは1番してよかった。引越しの時も、収納が多かったおかげでたくさんの荷物も収まり、買い物した物もどんどんそこに入ります。

◉外壁の一部にタイルを貼ったこと。
◉リビングの一部の壁にも凹凸のある素材を使ったこと。
やっぱ、一部分に貼るだけでもカッコイイ。
間接照明との相性もバッチリ。

契約は今ならキャンペーンがとか増税がとか色々急かされたりするかもですが、自分が絶対したいことをカタログ色々見たりショールーム行ったりしてある程度決めてから契約に臨んだ方が、グレードアップも予め予想できるし、値引き交渉もうまくいくのかな？と今は思います。

皆さん楽しい家造りができるといいですね。

[263: ぽ]

>>255
うちはキッチンとお風呂はトクラス、洗面台らLIXILにしました。

お風呂なんですが、トクラスでもひょうたん型の物(エルゴだったかな？)と、四角い形のブロンコがありました！ちなみに、ブロンコは住林のショールームにはなくてパンフレットで見つけたんですが、追加料金なしで変更できる、と書いてあったので、トクラスのショールームに見に行って、ブロンコに決めました！エルゴと迷いましたが、ひょうたん型だと２人で入るには狭く感じるイメージだったのと、主人が体格が大きいのでエルゴだとくぼんでいる部分がすこし窮屈な感想だったので、ブロンコにしました！ブロンコはスタイリッシュな感じで、かつ広々と入れるしとっても気に入ってます！

キッチンも使いやすいですよ！

洗面台は、鏡の下の小物入れが魅力的でLIXILにしました！私の小物を入れるのに、とっても便利で使いやすいです！

[264: スミリンで購入したもの。]

>>263
トクラスにも差額なしの大きいバスタブ変更可能だったんですね。知りませんでした。
リクシルのやつも、パンフの隅っこに小さく書いてあるからわかりずらいですよね。
大きいお風呂希望する人は差額なしですし、そっちの方が得ですね。

[265: 物件比較中さん [男性 30代]]

土地サポとかおすすめしてくるけど5万円獲って
ソフトに頼るありきたりのダサい設計。

やめたほうが良い。注文住宅って気がしない。

家づくりは楽しいっていうけど、プレッシャー
ばかりかけてくるスミリンで建てる以上、
お楽しみは捨てた方が良い。

極めつけは、見積りはワンプライスの
ブラックボックス積算。

折角のお金と休日を費やしても、時間の無駄です。

[266: 足長坊主]

>>265
目先のことや細かなことに迷わされておる。真理・道理を悟ることが大切じゃ。俗事を超越し、さとりの境地で物事にのぞむことを心がけるべし。

[267: 通りがかりさん]

ずっと昔から言われ続けてることだけど住林で家を建てる場合は最低限ですら坪65万は必要
これでようやくローコストの坪40万程度並みの家が出来る割高なのが住林
ここから更に削ってしまうとローコスト以下の通称しょぼりんと呼ばれるプレハブが出来るのが住林

で、住林の営業は客を見て単価を出してくるのは>>1付近にある話だが、
隠さず素直に予算を伝えるとその予算ギリギリを出してくるのが住林
そして希望に沿うように変更を加えると伝えた予算を超えてきて、
それを少し値引きしましたよって装うのが住林
この亜種が大幅に値引きしたのを装うけど最初から無駄に高いだけって罠の>>1

別に住宅が高いのはいいんだよ
その高いにはそれ相応の理由がありそれをはっきり説明出来るなら分かるけど、
こと住林に関しては昔からそれが自称購入者の満足感以外は具体的に何も出て来ない
逆に住林自慢の工法からには欠点が指摘されてるのは総合スレを見ての通りで、
他にも国に提出する書類すらまともに作れない会社が住友林業

[268: 名無しさん]

いくら値引きを頑張っても、あの手この手で、契約後に取り返しにあいます。
何よりも、建築プランを詳細に確認して、
契約後に提案工事で増額されないように
すべきです。
契約後はの費用増額はかなり高額になります。
契約後は、値引きなどあっというまに回収。
設備、材質、色、寸法などちょっとした変更が
すべて提案工事となり、追加されます。
契約書はかなりのページがありますが、
要望が満たされているか、仕様をしっかり確認してくださいね。

[269: 名無しさん]

>>187 匿名さん
騙されて良かったってバカなのかな？

[270: 匿名さん]

>>268 名無しさん

ですね

[271: 匿名さん]

紹介受けた方がよいの？

[272: 通りがかりさん]

良い営業にあたりたいなら

[273: マンション検討中さん]

紹介した方にお金が入るからその分も負担させられそう

[274: 匿名さん]

マカロニおんみたいなやつに営業マン紹介して貰えば良いやん

[275: 匿名さん]

2割位は引いてもらえる？