住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[153: 購入検討中さん]

昨日、初めて住友林業の展示場に行きました。
営業の方はとても物腰柔らかい方で、丁寧に説明してくれました。
内容としては、
「国内の林業の第１シェアを誇るメーカーだからこその材料の質の高さ」
「住友林業は木造軸組のメーカーの最高級ブランドである」
「今まで建てたかた、これから建てる方に失礼の無い品質を提供する」

以上のことから、決して金額は安く無い。むしろ高額であると説明されました。
確かに、展示場はとても豪華で、今まで契約したほとんどの人が、展示場と同等のものを建ててるとのことでした。

あまりにも、かけ離れた感じでしたので、もっと安いメーカーさんを見に行こうと思ったのですが、

「現在キャンペーン中なので、もしかしたら希望額に合わせられるかもしれませんよ？ 他と比較もできるし、とりあえず次回プランと金額見てみませんか？」

と、言われました。
ま、確かに参考までにプランと金額をタダで出してくれるのはありがたいので、次回また伺うことになっています。

実際高額な金額だと思うので、自分たちには無理だと思ってます。
ただ、それが手の届く金額まで下がればある種ラッキーかと。

ここの書き込みを見ても、結構値引きをしてくれるキャンペーンもあるみたいなので今回のキャンペーンも、それくらい値引いてくれるキャンペーンであることを、淡く期待したいと思います。

[154: 匿名]

あ はどのスレッドでも誰からも必要とされてないんだからいなくなれよ。
それか自分で新しいスレッド建てろよ

[155: 匿名さん]

>>153
次回の打ち合わせで、土地の測量をやらせてもらったら、ちゃんとしたプランも作れるよ、3Dのプランも見れるよ、見てみませんか？と言って来るよ。
ただじゃなくて、5万円がかかる。心の準備を。
個人的に、5万円でやってみる価値があると思うけど。

[156: 匿名さん]

>>155
153レスです。
そうなんですね！情報ありがとうございます。自分たちには、少し高いメーカーだと思ってますが、金額が頑張れる範囲であれば、大手の安心感はあるので、頑張ってみたいです！

[157: スレ主]

>>153
153さんはまさにこの間の自分でした。
とりあえず見てみようと思って、気づいたら自分の予算をどんどん上げていって、想像もしなかった金額で契約してしまいました･･･
自分の予算をちゃんと守ってください！

[158: 匿名さん]

金額の折り合いがつかないときは
出来る営業ならね。時間の無駄だから、次の客に行くよ。
営業も「その単価ではうちでは無理です」って言うよ

ダメな営業はいつまでも引っ張って。ドドーンこの金額です！
「安心してください。払えますから。キリッ」って、根拠も無く。

営業のウェイトでかいよね

[159: スレ主]

皆さんからアドバイスや有用な情報をいただいたので、うちの情報もちゃんと報告しないといけないと思いつつ、だいぶ遅くなってすみません・・・

うちは、50坪の建物（車庫、ルーフバルコニー込み）で、本体価格、提案工事（100万）、水道ガスエアコンなどの工事込みで、税込み4000万です。
これで坪80万になってるから、決して安くないと思います。
金額交渉は下手だったかもしれませんが、それ以上の値引きはしてもらえなかったんです。
うちの条件を飲んでもらえず、支店長決裁の金額となっているので、それ以上は無理だと言われました。

金額から言うと、600万以上の値引きがあったけど、もともと決済月キャンペーンでついてた総タイルをやめて、
その分の値引きも入ってるから、実際にたいした割引じゃないかもしれません。
この掲示板を見ると1000万ぐらい値引きしてもらった人もいますが、それはどうやってできたのか本当に教えてもらいたいです。
一回断ったら、またさらに値引きできたと書いている人もいるけど、うちは断っていないです。
正直、断ってみればよかったとちょっと後悔していますｗ
これから値引き交渉する方は、一回断ってみてもいいかもしれません。
もちろん、断ったら追いかけてこない場合の対策も必要です。

うちは住林に拘る理由は、いくつかあるけど、でも、他社に絶対にできないって言うわけでもないかもしれませんｗ
東京の狭い土地を有効に利用して、うちの希望に一番近いプランを出してくれたのは住林でした。
BF工法なので、3階建てでもでこぼこして大きい窓のついてる建物ができています。
他社の在来工法でもそれに近い間取りができるけど、やっぱり窓を小さくしたり、壁を増やしたりする必要があります。

住林の営業マンは当たり外れがあるとネットで見たけど、うちの営業担当はいい人だと思います（思いたいです）。
振り舞いは紳士で、自社の商品や建築のことにも詳しい（自分は素人で知識なさ過ぎだからそう感じてるかもしれない）、
依頼したことも全部素早くきちんと対応してくれました。

住林にした一番のデメリットはやっぱり金額が高いです。
うちはほぼ予算いっぱい（っていうか、すでに予算をあげた）使ってます。（諸費用などは計算済みです。）
前に書いた通り、うちの提案工事はまだ100万ぐらいなので、OPはほとんど入れていない状態です。
なんかしょぼりんを建てるパターンになりそうな気がします…
それを考えると、値引き交渉もっと頑張ったらよかったと思いますねｗ
でも、他の方に書いてる通り、まだ完成していないものなので、これからいくらでも調整できるから、
あんまりやり過ぎると、知らないところで帳尻合わせられるのも嫌です。
家建てるのは本当に難しいことですね･･･

以上は私からの報告です。これから住林を検討する方に少し参考になったらうれしいです。

[160: 匿名さん]

>>159
住林ならそれはあまり高くないと思う。
本体のみで坪80万円くらいだよ。
うまいこと交渉したほうなんじゃない？

このスレだとあれこれやっかみを言う人も多いけど、十分な内容だよ。

[161: 匿名さん]

スレ主さんへ
十分な値引き額だと思いますが………(^_^;)

一生住む家ですので、お金かけるべきところはかけたほうが満足いく家になりますよ。
あー、やっぱりああしておけば良かった、と感じながら生活するのはもったいないですので。
特にインテリアはある程度良いものにしましょう。
良い家が建つといいですね！

[162: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/580800/
無理したけど、やって良かったこと

[163: 匿名さん]

>>160
だから、80万とか木造でありえないからさぁ。。あなた社員の方ですか？！

社員さんなら、本気で考えてるひとに対して、こうすれば金額を落とせるってフォローしなよ。
『80万は普通』って。。とことんお金を搾り取ろうとしてるみたいに見えます。
書き込みしてる人がかわいそうです。。。

[164: スレ主]

皆さんに「十分な値引き額だ」と言われると、悔しさは半減しました（笑
これからは内装などの打ち合わせに入るので、あんまり予算オーバーしないように気をつけますｗ

コスト削減のために、できるだけ施主支給したいと考えてますが、皆さんから何かアドバイスありますか？
施主支給していいものと、しないほうがいいものを教えてください！

[165: スレ主]

>>162
ありがとうございます！参考させていただきます。

[166: 匿名さん]

>>159
600万円の値引きってすごい。
住林は社員でも10％以上は値引きしませんよ。
タイル分とかほかの分もあるんだろうけど、最大限じゃないかな。

その分、内装にお金使ってあげてもいいんじゃない？
ほかの人も書いてるけど、住んでから気分が良いよ。

[167: スレ主]

補足です。
このスレを立て、値引率や値引額を聞くのはあんまり意味のないことに気づいた。（気づきが遅いｗ）
なぜなら、みんな仕様も違えば、最初提示された見積もり金額も違います。
高い見積もりを出して、それから大幅に割引する営業もいれば、最初から客の予算に合わせた見積もりを出す営業もいます。
うちはどっちかというと、後者に近いです。
なので、1000万とか、30％とかの割引と比べると、そんなにお得感がないかもしれないけど、
最初の見積もりをもう一度ちゃんと見てみると、そんなにありえない金額ではなかったかも。

やっぱり坪単価は一番参考になるかもしれない。
それでも仕様（LS30かLS15か）や建物の形（四角いか、でこぼこしてるか）の違いによって差が出てくるので、
なんとも言えないですね。あくまで参考です。

[168: 匿名さん]

>>166
社員の方ですか？なんで社員でも10％以上は値引きしないことが知ってますか？
このスレでも20％以上の値引きした人がいるけど。
仮に10％は本当の話としても、それは原価オンする前の金額から10％割引するでしょう？

[169: 購入経験者さん [男性 60代]]

会社の体質 隠蔽、嘘、決断力がない。トップダウンの為中間管理職は上を観ながら仕事をし過ぎ。
クレームは早期解決をする努力がみえない。

[170: 匿名さん]

皆さんの設計料はいくらぐらいですか？うちは100万も超えてます！
ほかのメーカーはせいぜい数十万ですが、住林なんでそんなに高いですか？？

[171: 匿名さん]

153です。
本日、プランと見積もりを見せてもらいました。素敵なプランで妻も喜んでいました。ただ、金額がやはり自分たちが出せる金額をオーバーしていました。
元々の金額からキャンペーン値引きで330万円も値引きしてもらっていたのですが。。

出してもらったプランもプレゼンも、とても素敵だったので、本当に残念で仕方ありません。。もう少し頑張って予算上げようかと思いましたが止めました。

ただ担当の方が、もう少し本部と交渉をしてくれるとのことで、来週、最後に見積もりだけ見させてもらうことにしました。

あまり期待し過ぎても、辛いので別メーカーを中心に検討していきたいと思います。。

[172: 匿名さん]

何か足したら、金額すぐあがるけど、ついてるものを減らしても、金額あんまり変わらないと感じてるのは私だけですか？