住友林業の割引率

[購入検討中さん]

スミリンを検討してますが、見積りは（案の定？）うちの予算を超えてしまって、これから値引き交渉をします。
契約者の皆さんはどれぐらいの値引きをしてもらいました？10%っていう情報もあるけど、それはもろもろキャンペーンを除いた現金割引きですか？今月は決算月なので、10%の現金割引を期待してますが、無理そうですか？
ご経験やアドバイスをご教示ください！

[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/

[21: 匿名さん]

3です。
おっしゃる通りLS15です。
税抜き価格です。

たくさんの書き込みをいただき大変ありがたいです。
13の方の説明に大変納得しております。
私は、営業さんの駆け引きにうまくハマったということなんでしょう。。
実際、妻から値引きしてもらいすぎて、少し申し訳ない気分と言われていたので、妥当な金額だと分かって逆に安心しました。
と、思うようにします。。。
メンテナンスの話は、将来そんなにかからないと言われていたので、その辺りは次の週末から契約してから初めての打ち合わせが始まるので、今の契約状況だとどのくらいかかるのか改めて聞いてみます。
普通に考えれば、利益を出してないと契約しないのは当然ですよね。
納得です。。。。

[22: あ]

>>21
契約してしまったのですか。今からでも間に合うので仮契約解錠の選択肢の一つです。
住林ではなく良心的な業者であれば坪６５万もあればQ1住宅レベルの家が建てられます。

[23: 匿名さん]

>>22
良心的な業者かどうか、素人はどうやって見分けるの？

[25: 入居済み住民さん [男性 40代]]

住林は本体価格+照明100+家具100+カーテン60+エアコン100でした。
エアコンだけは量販店で50になりました。補償も長いし。

[26: 匿名さん]

住友林業ホームエンジニアリングにやってもらったほうがいいよ
大工は住林学校みたいのでてるので、住林イロハを良く知ってる
住林の出向がいる時もあるし、
協力業者工務店もいいけど、専門ではないから誰が来るかわからない

[27: 匿名さん]

どんな人でも、高い値段から、大幅に金額下げられるとお得に感じるんだろうな。
700万も下げられたら、高級車一台買えちゃうって思うし。

[28: 匿名さん]

スレ主さんはどうなりましたかねえ？

[29: 購入検討中さん]

>>28さん
スレ主はまだ悩んでますｗ
決算期だから大幅な割引を期待してたけど、皆さんのコメントを見たら、考え直してます。
当然しょぼりんを建てたくないし、数百万の予算を上げるのも簡単じゃないので、ほかのメーカーに頼もうかと･･･

>>3さん
わたしの質問で気を悪くしたら申し訳ない･･･

[30: 匿名さん]

>>29
その気持ちをそのまま営業さんに伝えましょう。
きっとあなたの思うとおりになりますよ。

[31: あ]

>>23
気密が取れるところですね。
C値１以下を取れるということはそれだけ丁寧な施工が必要になり、必然的に業者の能力もある程度測れます。
>>26
学校を出ていたとしても技能にばらつきはあるのであまりあてにならないかと。
５０～７０万でフル検査をしてもらえるホームインスペクターをつけるのが確実です。
まともなインスペクターを見つけるのも大変ですが。
>>29
出来る限りいいものを安くとうならメーカーは基本やめておいたほうが無難かと。
どうやっても建築コストに無駄なものが覆いかぶさってくるので。

[32: 匿名さん]

>>29
やっぱり予算オーバーです、と伝えましょう。そこからが勝負です。所長が同席してるなら、まだ値下げ可能です。設計が同席してるなら部材変更でコストダウンになるかも。どっちにしてもまだ下がりますよ。

[33: あ]

>>32
仮に値下げがこれ以上可能としても気密が取れない時点でやめておいたほうが無難かと。
それに住林にこだわっているということはおしゃれな家が建てたいということだと思うのです。
そうした場合間取りと外観だけおしゃれな建築事務所にして依頼して、あとは高気密高断熱の良心的な業者に依頼するというのも手です。これでも十分安いです。住林で限界まで値切ると行っても限度がありますし、そもそも各顧客ごとにそこまで価格で差別するような企業で建てる必要性はないかと。

[34: 匿名さん]

>>33
あ さんは気密断熱命だから、最初からすみりん関係ないでしょう。

すみりんを選ぶ人は目的が違いますから、ここでそんな発言しても意味無いですよ。ちょっと場違いです。

[35: あ]

>>34
ある程度の気密が取れていないと換気不良を起こす可能性が出てきます。
その最低限の目安が実務者の間で共有されているC値１以下というものです。
C値測定すらしない欠陥一歩手前の住宅を買ってしまう前にこういった家もあるんですよという話です。
それに住林で建てたいという目的なら大概の人はおしゃれな木造かと。そうなるとこういう選択肢もあるんですよという話です。今時無意味なブランドに拘って安心を買うなどというバカな消費者はいないでしょうし。

[36: 匿名さん]

ちょっと場違い、って言われてるのにレスしてる時点で、、、。
土曜日の早朝から掲示板に張り付いてご苦労なことです。

[37: 購入検討中さん]

>>35
あさんって一条の営業さん？
一条もいいメーカーだと思うけど、住林とコンセプトが違う。消費者は人それぞれ重視してるものが違うので、肉食べたい人に魚がおいしいと勧めてもしょうがないじゃない？他人に勝手な価値観を押し付けないでください。
そして、ほかのメーカーを選ぶ人をバカっていうのもやめてほしい。他のメーカーを中傷するようなメーカーこそイメージが悪くなるから。他社の悪口をするメーカーには絶対依頼したくない。自分たちの良さで勝負してください。

[39: 買い換え検討中]

>>38ああ、鬱陶しい。スレ違いもいいところ

電化製品は限界まで値切るべきだが
家なんて人件費の塊の物に値切っても良い家は建たない

良い工務店は明細が明瞭で工務店側の利益を明示して
値引きは一切しないところ。
そういう工務店は経営が安定しているし腕も良いよ。

[40: あ]

>>39
すれ違いではないでしょうよ。住林は最低限の性能を満たしていないからやめたらという話なんですから。


>>良い工務店は明細が明瞭で工務店側の利益を明示して
>>値引きは一切しないところ。
>>そういう工務店は経営が安定しているし腕も良いよ。
それを見抜くのって素人には無理ですよね。
まともなインスペクターさんが参謀にいるなら別ですが。

[41: 購入検討中さん]

>>38
じゃあ、良心的かつ気密性のいいメーカーってどこですか？

[42: 匿名さん]

39さんのおっしゃっている事はある意味正しいと思います。
>電化製品は限界まで値切るべきだが
>家なんて人件費の塊の物に値切っても良い家は建たない

電化製品は完成している商品を買うので、設計変更や仕様変更などできません。対して注文住宅は、注文を受けてから作るのですから業者はいか様にでもコストと利益を調整出来てしまいます。要するに、無理に値切れば値切った分だけ何かを削られる可能性が高いという事になる。
一生に一度かもしれない大きな買い物ですから、あれもこれもと夢は大きくなりがちですが、背伸びをせずに予算に余裕をもった無理をしない家造りが無難だと私は考えています。