デュオヒルズ市川妙典について

[物件比較中さん [ 40代]]

デュオヒルズ市川妙典ってどうですか？

周辺の利便性や物件のことについて知りたいです。
間取りや設備などどうでしょうか。

公式HP：http://www.duo-chiba.net/ichikawa/2/
所在地：千葉県市川市末広2丁目2番2（地番）
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩14分、東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩12分
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社大城組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
構造・規模：地上7階建　鉄筋コンクリート造
竣工予定時期 平成28年7月下旬予定
入居予定時期 平成28年8月下旬予定

【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.8.23 管理担当】

[1: 周辺住民さん]

ここは妙典圏では無いような…（最寄駅は行徳では?）
一昨年分譲されたライオンズは、まだ場所的にギリギリ理解できましたが。

[2: 周辺住民さん]

妙典徒歩14分はキツいかなと…。
マンション名に「妙典」と入ってる方が、
イメージいいのかも。

何しろ新築が出ないエリアですよね。

[3: 匿名さん]

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩14分
東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩12分
どちらも微妙な距離感で近いとは言えない立地だと感じます。
まあ、2つの駅周辺の商業施設、生活利便施設を利用できるのは
利点と感じますがどちらの駅を利用するにせよ自転車が必要に
なってくると思います。

[4: 匿名さん]

物件サイトの地図を見ただけですが、マンション周辺にはオリンピック、セブンイレブン、ローソンなどの店舗があるようです。
駅からの帰り道で買い物するなら行徳駅でマルエツ経由ですか。
南にあるワイズディスカは何の店でしょう？

[5: 匿名さん]

駅までの距離が１０分以上かかるって、遠いなと思う方が多いようですが
これはそれぞれの感覚なのかもしれません。
自分は今、駅まで徒歩１５分はあるところに住んでいるので
歩くことは苦ではないので、通勤もこれくらいならいいかなと思います。
自転車置場も確保できるかわからないし、徒歩で考えてます。

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

値段的にはどれぐらになりそうですか？

少し前に販売されていた、ヴェレーナシティー妙典と同じぐらいですかね？

[7: 匿名さん]

>4さん
スーパーマーケットのワイズマート末広店みたいです。
http://www.ysmart.co.jp/store/map/pop29.html
平日は会社帰りにコンビニやマルエツ、西友に立ち寄れ
そうですが、お休みの日の買い物はこちらが良さそうです。

[8: 匿名さん]

自転車は各戸２台までしか置けなさそうなので、
No.5さんのように、駅まで徒歩という事も考えないといけないのかもしれません。
特にファミリーで住む場合は。
因みに、こちらは、駅周辺の駐輪場の確保は難しいのでしょうか？

[9: 匿名さん]

No.8さん
市のサイトで確認したところ、行徳は空いているみたいですが妙典の定期はいっぱいのようです。
ここから行徳までなら無料駐輪場も途中にあるけれど、
有料も定期で月1080円なので確実に停められる有料の方がいいかもしれませんね。
距離的にも有料の方が駅に近いです。
でも私なら歩くかなぁ、駐輪場から駅までの横断歩道で少し回り道するし、
あの辺の横断歩道は鳥の糞害がすごいのでなるべく早い時点で横断したいので。

この辺りの道は狭くて歩道もないところが多いけれど、ここの前の道は整備されていて歩きやすいです。
道がゆったりしている割に交通量は大したことない印象。

No.6さん
それは絶対にないと思います…市況が全然違うし、駅距離も全然違うし、あそこ工業地帯だし

[10: 匿名さん]

自転車が各戸２台分というのはつらいですね。
子供の自転車なども考えると、せめて３台置ければと思ってしまいます。
でも、どこでもこれくらいの台数が現実ではあります。
仕方ないのかしら。。

[11: 匿名さん]

姉歯の事務所の近くだからイメージ悪い！
この辺は地盤が弱いが大丈夫？

しかし、広さ的にＤＩＮＫＳや子供いない人向けなんでしょうから自転車置き場は２つあれば充分では？

[12: 匿名さん]

ここはファミリー用の部屋とディンクス用の部屋、それぞれ何戸ずつあるんでしょう？
必要台数はそれによって変わってくるかなあ…。最近はロードバイクも流行ってるので
多く確保したい家庭もあるでしょうね。こういう場合、置けなくなったらどうするんでしょう。

ところでこの辺りは地盤弱いんですか？ハザードマップだとどんな感じなんでしょうか。

[13: 匿名さん]

３ＬＤＫの間取りをdinksや子供いない人向けとは言えない気がします。

自転車置き場については、
数台希望する場合はサイクルポート設置のマンションが良いかと思います。

それぞれの条件が合う間取りを探すのには、本当に時間がかかるものだなと
つくづく感じます。

[14: 匿名さん]

Eタイプ、どの部屋も完全にアウトフレーム化されているし、
下足入れの影響もなく、入り口もサイドインで素晴らしいですけど、
廊下長すぎですね、、、
あとLDの入り口もだいぶ玄関寄りだし12畳表記ですけど実際は10畳程度ですかね。

ウォールドアが完全にしまえるようになってるもいいな～

[15: 匿名さん]

たかが自転車置き場、されど自転車置き場ですか。
立地・予算・間取りと全ての条件が合えば後で何とかなるだろうとGOサインを出してしまうかもですが、無断駐輪などの問題が出てきそうです。
駅から距離のあるマンションであれば、自転車置き場はファミリー向けのサイクルポートを設置する配慮があっても良いように思いますが、敷地も狭いとか？

[16: 匿名さん]

アルコープやアウトフレームは今は、当たり前になってきています。
ただ、両側ともアウトフレームなのは珍しいですね。
部屋が隅々まで活用できるので良いと思いました。
収納スペースも広めですね。

[17: 購入検討中さん]

アウトフレームに収納の充実と、間取りには非常に好感が持てます。駅までの距離がもう少し近けりゃなあ。

[18: 匿名さん]

ホームページに記載されている分ではAタイプが良いなと思いました。
部屋の使い勝手が良さそうというのもあるのですが
アルコープがとても広いのが良いと感じました。

[19: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

HPの写真だと、天井が低そうに見えますが。
実際どのくらいなんでしょう？

[20: 購入検討中さん]

特色の違う二つの駅を利用できるのは
メリットとも思うんですが。
駅からこれくらい離れてしまうと
資産価値としてはやはり期待できないでしょうか？

[21: 匿名さん]

やはり駅から距離があると賃貸物件として出すにしても賃料も見込めないですし。
余程の売りがあれば別ですけど。
例えば間取りが100㎡超えとか。

[22: 匿名さん]

駅からは徒歩１２分程度であれば、そんなに遠いとは感じません。
駅に近いほうが人通りも多いかもしれませから。
ただ、外観デザインがおしゃれなのか、う～んモダンなのか。
もう少し温かみのある感じでも良いかとは感じました。

[23: 匿名さん]

外観完成予想ＣＧだとクールな感じが強く出ていると思います。でも、実際はもう少し自然な感じなのではないかなと思います。
アウトポールの部屋はストレスが無くていいですね。ちょっとの出っ張りでも邪魔になることがありますが、そういうのが無いと好きな家具を自由に置けたりしそうです。

[24: 購入検討中さん]

周辺の環境は落ち着いた住宅地で良い印象でした。

[25: 匿名さん]

どれくらい売れてるのかな？

[26: 匿名さん]

少し前に駅徒歩12～13分の賃貸に住んでいましたが、自転車が必要だと感じましたよ。
健康維持を目的として歩くなら調度良い距離感ですが、時間に余裕がない時は「遠いなー！」と感じてしまいます。
資産価値も駅から10分超えるとガクンと落ちると聞いています。

[27: 匿名さん]

あとどれぐらい戸数残っているのかな？
少し予算が足りない。

[28: 匿名さん]

立地的に売れ行き好調とは考えにくいかと。
(実際知らないので違っていたらごめんなさい)
販売が長引くと値引きも可能かもしれません？

[29: 匿名さん]

駅にもう少し近かったらよいなとは思います。
売れ行き次第では、値下げも確かにあるかもしれません。
特に、駅だけでなくお店に行くにも徒歩では時間がかかりそう。
余程の値引きがないと完売は難しいかもしれないですね。

[30: 匿名さん]

トップページの画像を見て目がチカチカする壁だなぁと思ったのですけど、デザインのページの画像はまた違った壁の感じで、実際に出来上がったらどんな感じなのか楽しみです。

8月には竣工予定なのですね。
最終期で5戸、先着順で1戸という記載があるので、合計6戸残っているのかと思われます。
全43戸の内の6戸なので、頑張ってる方じゃないかと思います。
完成前に売れるといいですね。
値引きなどの案内は、残念ながら見られませんねぇ。

[31: マンション検討中さん]

先ほど昼間に現場前を通り過ぎながら拝見しましたが、
大突貫工事になってますなー

[32: 匿名さん]

完売したようですね

[33: マンション検討中さん]

なんだかんだ入居前に完売ですか！
正直立地はビミョーーと思いつつ。
今はどこも高いですからね。
安く感じられて、その辺が追い風になったのかな。

[34: 住民板ユーザーさん4]

廊下が狭くて暗いのが難点
照明をつけてほしい
あと、変な外人がうるさい！

[35: 匿名さん]

どんなマンションでも必ずうれる、値段さえ安くすればってことですよ。

[36: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[37: 評判気になるさん]

床の歪みが気になります、
ビー玉がゆっくり転がります
どうですか？？？
うちだけなら、建物全体じゃないってことで安心でが、玄関もビー玉が転がります

[38: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[39: 住民板ユーザーさん1]

隣家の音楽に悩まされています。
だれに言えばいいですか

[40: 住民板ユーザーさん8]

壁が薄いせいか隣の話し声や、夜のいとなみの音が聞こえてます、、、
うちだけ？？

[41: 住民板ユーザーさん2]

たしかに壁は薄い。。
賃貸で借りてますが、作りは悪いです
扉が角に引っかかってる感じがして、もしかして少し傾きがあるのかな、って

[42: 住民板ユーザーさん1]

妙典は市川環境エンジニアリングの変な匂いがしますよね
あの工場は何をしているんだろう

[43: マンション検討中さん]

>>42 住民板ユーザーさん1さん

妙典まで異臭がするのは、年に数回ですよ。

[44: 住民板ユーザーさん2]

たしかに、高浜の市川環境エンジニアリングはくさい。
ベルクいくと鼻が。
市川環境エンジニアリングに苦情してもいいですか？？