23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[974: 匿名さん]

＞責任逃れ
たかが自分の住宅ローン審査。落ちて誰が誰に対して責任を感じるというんだ？
それともカミサンに宣言するのか？「俺の責任で住宅ローンは必ず通す」って。
三流仲介でもあるまいし。
私は「売れないのでなくローン審査が厳しくなっているのでは」という思いをしたためただけ。

だいたい申し込みもローン審査も受けたことないガキンチョがわけのわからんこと言ってるから
言った見たかったんだよ。

[975: 匿名さん]

東京駅5キロ圏内だと何がいいの？
誰が得するわけ？

[976: 匿名さん]

↑デベ

[977: 匿名さん]

>>969
現状の話じゃなくて、将来性の話だよ。
家の購入はこの先どうなるかを考えてやらないとね。
渋谷、新宿が凋落すると、半径５ｋｍより外の西側のメリットは半減だから。

東京駅半径5km以内に手が届く物件があれば購入すべきだな。
郊外と違って、圏内の土地は限られているから。

[978: 匿名さん]

中古として売り出すときも、売れやすいよ。但し徒歩10分以内。
それ以上は安くしないと売れにくいと思うよ。

[979: 匿名さん]

渋谷、新宿がどうなろうが、東京駅周辺の建て替え、高層化は進みますよ。
現に土地があるんだから、利便性が優れた土地を有効利用するのは当然の流れ。

当然オフィスが余るけど、
賃料のたたき合いになったら、結局利便性がすぐれたとこが勝ちます。
企業の集積がさらに企業を呼び込むことになります。一人勝ち状態です。

こうなったら、渋谷、新宿は都心と郊外の単なる中継地点になります。

[980: 匿名さん]

※西低東高※

しょせん、2流駅！

池袋

新宿

渋谷


…国際化する山手線東側…

秋葉原

東京

有楽町

新橋

浜松町

品川

[981: 匿名さん]

池袋、新宿、渋谷を2流とは。。。。

見る目ないっすね。素人はんですか？

[982: 匿名さん]

ひとつの軸でしか考えられない脳だからダメなんじゃない？

繁華街とオフィス街
山手線内と外
海と内陸
旧市街と新市街
駅近と駅遠
・・・線と、？？？線

なんて、複数の軸で考えて、最も人気がありそうな物件を選べばいいのですよ。

ちなみに、これは「土地」だけ考えてるだけなんですよ。
物件そのものでも複数の軸があるので考えてみてね。

[983: 匿名]

蛇のように西へ伸びる路線が合わさって、やっと山手東側と肩を並べられる池袋、新宿、渋谷。

副都心線の前例を出すならば、単なる通過駅としてしか機能していない。

[984: 匿名さん]

＞＞９７９
そう遠くない話ですね。
今のうちに東側でマンション買っとこう。

[985: 匿名さん]

内陸部のメリットなくなっちゃうね(笑)

[986: 匿名さん]

「銀座の威を借りる豊洲、有明、東雲、渋谷を罵倒」の巻

[987: 匿名さん]

山手線沿線も治安の悪さばかりクローズアップされていいとこなし(笑)

[988: 匿名さん]

どうでもいいから、埋立地に山積みになってる完成在庫をはやく買ってくれ。安いんだから！
もうもちこたえられない・・・

[989: 匿名さん]

よーし…片っ端から買ってやるか!!

よっ!!

まとめて、おいらンとこに持ってきな!!


ｵｲｵｲちんけな数は要らねーぜ!!

ﾄﾞｰﾝと持ってきな(笑)

[990: 匿名さん]

>>986さん

あのあたりは江東、足立なんかの「できの悪い子」に隣接してるからねえ。
新宿以西のような育ちのよさがない。

異論は認める(笑

[991: 匿名さん]

>ｵｲｵｲちんけな数は要らねーぜ!!

ゆうに1000戸は超えるんですが、お願いできますか？

[992: 匿名さん]

向こう３０年は西側はお休みだね。
今後大きく変貌を遂げるエリアは完全に東側。
安くてイメージが悪くて都心に近い。
莫大な資本が投下されて最先端かつ高級なエリアへと変貌を遂げます。
麻布をはじめとする元々地ぐらいの低い港区が戦後成り上がったように。

[993: 匿名さん]

再開発ってことば、地方出身者は大好きだね。

[994: 匿名さん]

朝廷の時代から経済も文化も西高東低。
建物変わっても簡単に変わらないと思うよ。

[995: 匿名さん]

つまり京都が一番？
なんか凄い説が現れたな

[996: 匿名さん]

江戸時代は城東が都心だったじゃん

[997: 匿名さん]

朝廷の時代から、と言ってるからね。
幕府より朝廷が上なんだろう。

[998: 匿名さん]

>>993
これからの世代は、地方出身者が半分を占める時代ですから。
価値観も変わっちゃうよね。

[999: 匿名さん]

地方から中央にどんどん人が流入して中央の人気は保たれるのですね。
ヤバいな～ジリ貧ネガは。早く買わないと、誰も見向きしない変なのばかりになっちゃうよ。

[1000: 匿名さん]

渋谷区のバブルが完全にはじけた模様です。ババを引いたのは東急あたり？
１１月末オフィスビル空室率
渋谷区　９．６１％
新宿区　９，０８％
港区　８，９５％
千代田区　６．８３％
中央区　６．７５％

[1001: 匿名さん]

そもそも需要も無い無関係の江東区民が、なに鼻息荒くしてるんだw

[1002: 匿名さん]

東側地盤がわるいよねぇ。

[1003: 匿名さん]

>>999
都心部で町工場系の土地がまだ出てくるのでは？
中小規模マンションでしょうが。

従業員２０人未満の小規模企業の５社のうち１社が、後継者のあてがなく自分の代で廃業を予定している実態が、日本政策金融公庫のアンケート調査で１６日、分かった。経営者の平均年齢は５７・８歳だった。

[1004: 匿名さん]

お手頃な値段で都心部マンションが供給できる環境はまだ１０年は続きます。
焦って、割高なものを買う必要無しです。

[1005: 匿名さん]

買えない人が増えているのに、不思議だよな。
夢と現実は大違いｗ
「意識は存在していることがうかがえる」この言い回しいいねｗ

「持家派か賃貸派か」については、「持家派」が88.9％で、３年連続の増加となった。全宅連は、「買い時・買い時ではないの判断を除けば、潜在的に『持家』を持ちたいという意識は存在していることがうかがえる」としている。

[1006: 匿名さん]

>>1000
巻き返しができるか？

リーバイス　東京・渋谷に旗艦店　低価格ジーンズに対抗
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091217-00000017-maip-bus_all

[1007: 匿名さん]

江戸時代の城東は町人が住んでただけで、大名はやはり西側。
吉良が東側に領地替えになった時、歎いたらしいじゃん。

[1008: 匿名さん]

ブランドイメージを維持するのが大変な時代になっているんですね。

[1009: 匿名さん]

>>1008
発祥ブランドでさえそんな状況ですから、
内容がともなわないブランドは消えて無くなるでしょうね。

[1010: 匿名さん]

ましてや、良くないいイメージを覆すなんて、不可能です。

[1011: 匿名さん]

>良くないい

良くない

でした失礼。

[1012: 匿名さん]

>>1010

君は少し教養を身に付けたほうがいいね
東京の土地の歴史くらい学習してから書き込もう

[1013: 匿名さん]

信用される業界ならある程度はブランドイメージも保たれそうだけど。

でも中身が重視されるようになったね。
昔と比べて格段に買い手のほうが賢くなってます。
情報も豊富になったし、
高いだけですよなんて話もあっと言う間に広がりますよね。

[1014: 匿名さん]

「これからは、この辺は間違いなく発展しますよ」なんて話し、
誰も信じてくれなくなりますね。

[1015: 匿名さん]

>>1014
説得力のある説明が当然必要でしょうね。

[1016: 匿名さん]

また、宣伝に別のタレントでもつかえば？

[1017: 匿名さん]

何の説明も無く山手線の内側を連呼している人がいるね(笑)

[1018: 匿名さん]

中身関係なしのブランドイメージだけで売れるのはかなり特殊な商品だけになるんじゃない？絵画とか宝石とか。趣味の世界やな。ジーンズは疑問だなｗマンションはもっと疑問だけどｗ

[1019: 匿名さん]

豊洲を叩くのに説明など不要だろ
問　答　無　用　ってんだ、覚えとけ

[1020: 匿名さん]

>>1017
業界の常識ってやつが体にしみ込んでいるからじゃない？

[1021: 匿名さん]

教授はもうほっときましょうよ

ところでこれってどこでしょう
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091217-OYT1T01205.htm?from=ma...

[1022: 匿名さん]

周囲が崖のところに何でマンションを建てたのですかね。
道も狭いと書いてあるので、環境が悪過ぎですね。

[1023: 匿名さん]

新日本建設の目白御留山プロジェクトでしょ

[1024: 匿名さん]

集中豪雨で崖崩れになっても基礎がしっかりしているマンションなら大丈夫でしょうか？

[1025: 匿名さん]

崖があったり道が細かったりするとこにマンション建てちゃだめだよｗ

[1026: 匿名さん]

ジリジリと地核変動が起きてるね。

[1027: 匿名さん]

板橋のプラウドに客を取られたくない有明のマンションデベの買い煽りがものすごいですね。
売れないから必死なんですね。
でも板橋を検討する人は京浜東北線から東側は考えもしませんよ。あっちは有り得ませんから。
江東区なんて足立区の仲間じゃないですか、普通無理ですよ。

[1028: 匿名さん]

東京には大きく二つの中心がある。
一つは秋葉原－東京－品川周辺。もうひとつは池袋－新宿－渋谷周辺。
これは今後も当分変わらない。
それ以外は周辺部ということになる。当然豊洲もその他もろもろの地区。
決して中心にはなれない。
50年後はわからないが、そんな遠い未来は生きてないし関係ないだろ。

[1029: 匿名さん]

50年後の湾岸なんて、老朽化放棄タワマンで社会問題の中心だよ。

[1030: 匿名さん]

３年後には東京駅周辺でオフィスビルが一気に増えて、
池袋－新宿－渋谷周辺
これがこれからダメになって行くわけだが。
周辺部に与える影響をどうお考えですか？

私は１０年以内に大きく変わると考えております。

[1031: 匿名さん]

「追い出し屋」に刑事罰　法案、来春までに提出
http://www.asahi.com/national/update/1218/OSK200912170170.html

チンドン屋も大変だねぇ

[1032: 匿名さん]

大きな意味で変わるよ。

東京〜有楽町駅〜銀座新橋ｴﾘｱ〜虎ノ門駅〜赤坂ｴﾘｱ

激変ｴﾘｱだね…(笑)

お台場はｱｳﾄﾚｯﾄが全部で2つ、三井と森!!

便利なｴﾘｱに期待しようじゃない。

[1033: 匿名さん]

江東区と足立区が仲間？？？
ど、どういう脳もってるんですか？？？？

ひょっとして、渋谷と池袋は仲間とか思ってる？

[1034: 匿名さん]

池袋はオフィス街は無いよね。
郊外の人が飲んだりお買い物にくるとこじゃない。

[1035: 匿名さん]

>>1032
最初の変化は賃貸市場に現れるでしょうね。

[1036: 匿名さん]

1032です
そうそう〜同感ですねぇ…
そのさき詳しく書いて下さい。

[1037: 匿名さん]

大学が移転したら神田も再開発ですね。
住友？

[1038: 匿名さん]

大学かあ〜

移転しますか〜

少子化ありますから…統廃合進みますかね…

神田〜神保町〜九段下は大手町北の丸parkの北部に位置していて同心円的にも、ﾓｯﾄ価値があっても良い場所だね…千代田区だし(笑)

[1039: 匿名さん]

東京駅周辺にオフィスビルが増えるのではなく、
古いビルの建て替えによりオフィス面積が多少増えるだけ。
20年後には、西新宿の高層ビルも続々と建て替えが始まるとは考えないのだろうか？
新宿の強さは、駅の乗降客数とデパートや家電量販店の小売りもあるでしょ。

ちなみに、オフィスの空室率データには、
三菱地所が大手町・丸の内に持つビルのデータは入っていない。
なぜなら、三菱地所が空室のデータを各社に公開しないから。
地所が相当の空室を隠しているのは業界の常識だし、
知り尽くしているからこそ、パシフィックセンチュリーの入札に強気で行けなかった。

[1040: 匿名さん]

２０１２年、２０１３年が最初の正念場。その後も続々と建て替え、高層化で東京駅周辺のオフィス面積は増え続けます。
２０後は遅すぎ。
新宿の凋落は現時点ですでに確定と考えて行動すべきでしょう。

[1041: 匿名さん]

右肩上がりの社会じゃないのに二十年後に新宿の高層ビルが建て替えられると考えるほうがおかしいよ(笑)

[1042: 匿名さん]

どっちみち江東区には関係のない都心の話だがな。

[1043: 匿名さん]

>>1041
二十年後デベロッパーはどうやって稼ぐんだ？

[1044: 匿名さん]

八重洲口のビル街の建て替えもそのうち計画されるだろうね。
高さ制限が緩和されて、建て替えメリットもあるからな。

[1045: 匿名さん]

中国共産党が土地収用します。
借地権は認めますが所有権は中華人民共和国にあります。

[1046: 匿名さん]

デベも右肩下がりなんでしょ。業界ごと。

[1047: 匿名さん]

デベ以外は自分の業界だけは大丈夫って思ってていいの？

[1048: 匿名さん]

新宿も池袋みたいに普通のターミナル駅になるんじゃない？
まあ昔に戻るだけだけど。
中央線沿線は高値掴みに要注意。

[1049: 匿名さん]

ハブ化ハブ化～
でも京王や小田急が頑張るかな？

[1050: 匿名さん]

３０年ほどまえイギリスが凋落し始めたとき、イギリス病と盛んにメディアが
騒いでいたのを覚えているなあ。

要するに年収が１０００万あったのが５００万に減ったら、年収なりに生活するのに時間が
かかるってことだよね。
日本はいまその過渡期にさしかかってることを自覚すべきなんだな。

高どまったマンション価格も早く自覚が必要なんだが、分ってないんだな。

[1051: 匿名さん]

>>1028

＞東京には大きく二つの中心がある。
＞一つは秋葉原－東京－品川周辺。もうひとつは池袋－新宿－渋谷周辺。

飯噴いたｗ
田舎の人って、東京のことをそう思ってるんだね・・・

[1052: 匿名さん]

★来年の景気は好転？　博報堂の意識調査
12月18日10時59分配信 産経新聞

　博報堂生活総合研究所は１８日、「世の中」と「身の回り」の経済状況についての意識調査の結果を、「経済気分２０１０」として発表した。

　それによると、「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％と前年より３．７ポイント増え、「悪くなる」は４２．１％と１７．１ポイント減少した。博報堂は「厳しい経済環境が続くものの、我慢の２年間を経て、来年は少し景気が回復するとの期待感が出ているようだ」と話している。

　「来年の自分自身の生活が良くなる」と答えた人は前年比６．７ポイント増の１９．２％、「悪くなる」は６．２ポイント減の３６．６％だった。「今年と変わらない」は０．２ポイント増の４３．３％だった。

　一方、０９年の景気評価は「良かった」が前年比１．２ポイント増の４．０％だったのに対し、「悪かった」が０．２ポイント減の８４．５％に上り、２年連続で厳しい評価となった。

　０９年の「自分自身の生活」は「良かった」が３．３ポイント減の１３．１％。「悪かった」は１０．３％増の５３．４％と、「良かった」の４倍に達し、比較可能な０４年以降で最悪の評価だった。　調査は１１月下旬に首都圏の１８～７５歳までの男女３２８人に対し行った。　

[1053: 匿名さん]

豊洲のあたりは大きな地震が来て終了だろうね。
30年以内に70%の確率で来るんだっけ?
直下型大地震。

[1054: 匿名さん]

「来年の景気が良くなる」と答えた人は２０．１％で、「悪くなる」は４２．１％。
どう見ても、悪くなる気がするが……。

[1055: 匿名さん]

>秋葉原－東京－品川周辺

あらあら、随分また広い範囲だね。
秋葉原と品川なら新宿や渋谷から品川のほうが近いし、
品川－東京も渋谷－東京、新宿－東京のほうが近いけど・・・

[1056: 住まいに詳しい人]

新スレ立てました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/

スレも立てられない、お子様ばかりなの？

[1057: 匿名さん]

購入検討者のほとんどが地方出身者に変わったから。

[1058: 匿名さん]

1055
都心と西だな。
面ではなく、線でしか考えられないとは可哀相に。

[1059: 匿名さん]

線でも繋がってないところに面ができるわけないだろw

[1060: 匿名さん]

東京の中心がどこかなんてどうでもいいことだが、間違いないのは豊洲は郊外だということ。
さらに有明は東京の鉄道ネットワークにも入れてもらえない僻地だと言うこと。

こう書くと、在庫で苦しんでる湾岸マンションデベと見栄っ張りな豊洲民が血相変えて反論してくる。

[1061: 匿名さん]

今は家を買うためにとか車を買うために死に物狂いで働くなんて人はほぼいないよ。
そんなのは昔の人たちだね。高度成長期からバブル時代までかな。
今の若者は誰もそんな無理はしない。
無理しない範囲の家を買うし、買えないならずっと賃貸でいいと思ってる。
このまえ大学の後輩たちと飲む機会があったんだが、彼らは車の免許すら持ってない。
バブル時代は大学生で車を持ってないとデートもできないと言われていたが、今はそんなの普通みたい。

こんなだから不動産屋は全然儲からないんだよね。
昔みたいにみんなが頑張って家を買うというスタイルはもうどこにもないんだよ。

[1063: ばかぼん]

皆さんどう生きるか悩んでますね。
ぜひレヴィ＝ストロースの構造主義に関する著作を読んでみて下さい。
必ず目から鱗の様に視界が開けますよ。

[1064: 匿名さん]

実際に有明に住んで、通勤電車が便利だとは思えない。
その意味では僻地だと思う。
有明住民さんに聞いてみたい。

[1065: 匿名さん]

>>1063
目から鱗の様に視界が開けたところでマンションを買うほどの金のない現実が見えるだけ。
だから、そんな小難しい本は読まんわ。

[1066: 匿名さん]

来年は政府の住宅政策目白押し。
①フラット３５の全期間固定の金利が１％台になる。
②来年のみ。住宅贈与の特例が１５００万円まで拡張。
③住宅支援機構が保有する住宅ローンが支払い困難になれば
　一時的に賃貸に出すことを容認。
④各銀行が返済に無理がある場合、金利を安くしてくれたり、
返済期間を延長してくれる。

[1067: 匿名さん]

それでも買うとなると一馬力で年収の５倍までにしないとね。
２馬力前提だと奥さんが出産して働けなくなると途端に破たんして生活できなくなるから。
特にボーナスまでめいっぱいローンの支払いにまわすようなプランは頭がおかしいとしか思えない。

[1068: 匿名さん]

>>1061
今や車に執着する男はダサいとか言われるような時代だからな
もう時代が変わった、としか言えん。

[1069: 匿名さん]

今どき必死こいて住宅ローンやオートローン払ってるてのはなぁ･･･。

[1070: 匿名さん]

ローンも組めない人は悲惨だけどね。

[1071: 匿名さん]

↑そんなやつはこんな掲示板そもそも見ない

[1072: 匿名さん]

たった今、5000万のマンションローン通せるヤツって、どんな職業？どれくらいの年収？

そうそういないと思いますよ。

[1073: 匿名さん]

1000超えてるから新スレ立てといたよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60320/