23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[914: 匿名さん]

二億の現金もってるおれが言います。
住むならやっぱり都心三区です。

[915: 匿名さん]

東京駅に近くてお手頃価格を探せばいいじゃん。

[916: 匿名さん]

東側はいくら近くても・・・
まぁ、安いものは安いなりの理由がね。

[917: 匿名さん]

東京駅なんか不便すぎて暮らせねえよｗ

[918: 匿名さん]

いっぱしの口は、ローン審査おりてから叩けって。

[919: 匿名さん]

やだねえ貧乏って。

[920: 匿名さん]

あはは。

2億キャッシュ用意できるレベルなら、「タワーマンションなんておやめになられたほうが･･･」って銀行が助言するよ。

[921: 匿名さん]

2億用意してから言ってくれ

[922: 匿名さん]

中央区にまともな住む場所ってあんまりないよね。

[923: 匿名さん]

日本語ちゃんと勉強してから言ってくれ。

[924: 匿名さん]

今は1億のタワマンをフルローンするには、2億預金じゃ審査通らないべ？
担保価値ゼロだし。

[925: 投資家]

20億準備完了、買う気でてきたよ(笑)

ﾎﾞﾝﾋﾞｰが増えるね

[926: 匿名さん]

20億準備できる投資家が昼休みにこんなしょぼい掲示板にレスするかよ

[927: 投資家]

情報は上から下まで見て聞いてるから現在も残っていると、自分流に解釈したいなぁ…。

[928: 匿名さん]

>>924

2億の預金があるのに1億のフルローンを組むと何がお得なのかバカな俺に教えてくれ。

[929: 匿名さん]

住宅ローン利率〈運用利率
加えてローン減税

[930: 匿名さん]

客散らすの上手だよな、ここの買い煽り。(笑)

[931: 匿名さん]

だからぁ、そういういっぱしの口は、ローン審査通ってからな。

[932: 匿名さん]

1億のローン審査は通らないが、キャッシュならあるぜ！　　アホ(笑)

[933: 匿名さん]

タワマンがやたらと多く建ち始めたけど、敷地面積は一人当たり一坪くらいかね？

だれか知ってる人います？　　一大事があったときどうするんだろ。

[934: 匿名さん]

大地震が発生すると戸建は倒壊して大火災で焼失するから、生き残った都心部の住民は近隣のタワマンに収容されます。
収容されたメンバーも鉄人レース強制参加になるので、レース参加が絶対に嫌な人はタワマンのない郊外に住むことをおすすめします。

[935: 匿名さん]

阪神大震災のときの教訓がありますけど、あのときタワマンってあったの？
電気が３,４日停電なったらどうなるんだろ。

[936: 匿名さん]

外周区は都心部じゃないよ(笑)

[937: 匿名さん]

都心部なんてビジネスの場であって、生活するには向いていない（大笑）。

押尾みたいにクスリを飲みながらアレをやるには向いてる場所。

[938: 匿名さん]

おい誰か相手してやれよｗ

[939: 匿名さん]

そういう大人のマネはチンチンに毛が生えてからでいいぞ。

[940: 匿名さん]

マンション需要からいえば、買えない人も買わない人も需要にはつながらないから、同じことになる。
買わない人は将来の需要につながるが、昨今の経済情勢に照らせば、将来において「買わない人」が「買えない人」に転落することは十分に考えられる。逆に、「買えない人」が買う買わないは別として「買える人」に変わることは期待できない。
そうすると、マンション需要は将来的に上向くことは難しいと考えるべきだろう。
しかし、マンションが値下がりするかどうかは結局そのマンションに購買意欲のある層の問題であり、当該物件のレベルを購入したいと思う層が安定していれば価格はそんなに変わらないだろう。
また、デフレが進むということはマンションだけが下がるわけではないから、１億の物件が３割下落しても、物価が３割下落すれば、価値が変わらないことになる。
この場合、キャッシュで持っていれば、それだけで３割分の運用益があるということになるが、問題はその３割分を何に使うかだ。死ぬまで通帳を眺めて喜んでいるのならともかく、金は遣ってナンボの話。

いつか下がる、もっと下がると先送りにして、自分も家族も歳をとっていくよりも、今そこに住むことにメリットがあれば、買うという選択があってもいいだろう。もちろん賃貸も選択肢であるが。

実際、都心・山手線内に別宅として新築マンションを購入した知人（郊外に一戸建所有、都心のオフィスも所有物件だそうだ。）は、この場所に自宅マンションがあるという利便性は何物にも代え難いと言っているし、その利便性がまたカネを生み出してくれているとも言っている。

結局、マンションを含めた不動産に何を期待するかだろう。それ自体の値上がりで儲けようと考えるなら（ただし、儲けを確定させるためには売らなければならないし、儲けた時点で別の不動産を買おうとしてもその不動産も値上がりしているからあまり変わらないと思うが）、今はオススメの時期ではないだろうが、マンションにからそれ以外の価値（上のように利便性がカネを生み出してくれるというような）が生み出されるのであれば、全体としてプラスという発想もあってよいだろう。一般のサラリーマンでは理解しにくいことかもしれないが。

[941: 匿名さん]

こいつ一人でしやべってるぞ。

[942: 匿名さん]

↑　２ちゃん脳はちょっと長いと理解できないのがツライ。

[943: 匿名さん]

ば かほど話がまわりくどい。

[944: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内には木造住宅密集地域はないよ。

[945: 匿名さん]

お前墨田区 京島知らんな？

[946: 匿名さん]

マンション需要なんて分かったような口利くなや。

[947: 匿名さん]

購入できる人、できない人の格差は歴然としています。
リストラにあった人、借金の多い人などは賃貸の家賃だって払えない状況です。
特に４０～６０歳代の人は、最近電車の飛び込み自殺が非常に多い。先週だって
１日で首都圏で６件の人身事故ですよ。
その反面、しっかり生活を安定させている人もたくさんいます。
平気で家賃を２０万円近く支払っている人もたくさんいます。
そのような人は今がお買い得と思ってマンションを購入しています。
さて、問題は購入できる人で「まだ値が下がる。」とか「買っても買わなくてもよい、
家賃が勿体なんて思わない」なんて買わない理由ばかり話すひとがよくいますが、
そのくせ物件をあちらこちら見学している。絶対そんな人は買えないとおもう。

[948: 匿名さん]

だから・・・


「買えない人」と「買わない人」の二極化なんだよ。



「買える人」と「買いたい人」がいなくなっちまったわけだ。

[949: 匿名さん]

そんなことないぞ。
場所によっては今はけっこう売れている。
たしかに、売れない場所もあるけどね。

[950: 匿名さん]

日経新聞に毎月マンションの市場動向の記事を見ると
在庫はかなり減ってきていると思う。

[951: 匿名さん]

買える買えないは融資する金融機関が決める。買える人が減ったというより融資基準がきひしくなったんだわさ。

[952: 匿名さん]

何故かと言うとひとえに不動産下落による担保割れリスクがましているから。

[953: 匿名さん]

いいことじゃないですか。銀行が融資してくれる人。こんなご時勢で融資してもらえる人は安心ですよ。
だって、いつも思うけど景気がいい時は銀行の審査も甘いからなあ。
甘い審査を受けてマンション買った人が今、破産しているじゃないですか。

[954: 匿名さん]

やっぱり、ここのレベル低いわ。
一行しか文章を読めない奴に何を話してもムダ。
一生、エンドレスに不毛な一行議論をやってろ！

[955: 匿名さん]

マンション在庫が減っても、
新たな発売予定が色々予定されてるよ。
売れ行きがどうなるかは知らないが。

[956: 匿名さん]

不動産は需給バランスでなくて金融の状況で動くのだよ。

[957: 匿名さん]

メガバンクが資本の増強に動くなかで、今どこの銀行でも住宅ローンなど
貸したくないのだよ。
そのかわり銀行には金がジャブジャブあまっている。
不景気の貸しはがしがおきたの知ってるだろ。銀行など融資焦げ付きの
リスクが増すこういう時代に、なんでクソ個人に住宅ローンなどかさにゃいかん
のだ。
だいたいデベにだってまともに貸さない。デベの提携ローンでさえろくに
相手にしていない。

胴元が店まともにあけていないんだから、不動産市場など休眠状態に
等しい。だからこそ、フラットの金利を１％下げるみたいな案までとびだすんだよ。
資産デフレの継続におびえて及び腰の銀行にハッパかける意味もある。
でも、不動産デフレがとまり、地価が上向かない限り銀行の住宅ローン融資は
積極化しない。
そこで、住宅取得資金の贈与の特例をふやしたりしてとりあえず頭金増やせば
住宅ローンの担保割れリスクも減るだろうと政府はかんがえたりもするわけだ。

庶民は、地価が下がれば自分がマンション買えると期待するが地価が下がり
続ける限り銀行は融資には厳しい姿勢を強めることを覚えておいたほうがいい。

それと、皆誤解しているが不動産デフレ、不動産インフレは、消費者物価の下落
上昇とはずれる。ずれるというかあまりきれいな相関関係はみられないものだ。

資産バブルの時でもミニバブルのときでも消費者物価の上昇は小幅で
地価だけが大きく変動した。それも局地的に。
一方資産デフレはあとあと景気の低迷の方に大きく効いてくる。逆資産効果と
いうやつだ。まぁ、間違えないほうがいい。
今は丁度、２００１年、２００２年あたりの状況によく似ている。それだけは確か。

[958: 匿名さん]

なかなか説得力あります。
で　　２００１年　２００２年　ころの値段になるでしょうか？

[959: 匿名さん]

日銀のスタンス変更、中国マネー流入、参院選対策、メガバンク株の反転、港区中古価格の上昇、すべての要素がポジティブ要因にみえてならんのだか！こんな2002年末のような状況で自宅を安値で投げる奴はおらんだろう

[960: 匿名さん]

供給サイドの調整が続きます。
供給されるのは価格が適正。つまりその値段で需要が見込めるとこだけです。
来年はもっと販売数量が減っていくでしょう。
当然ですが、業者の店じまいも増えて行きますね。

[961: 匿名さん]

まったく銀行のこと理解してないね。
住宅ローンの回収不能率やBIS規制上の掛け目くらい知っておいた方がいいぞ。
住宅ローンは、極めて回収不能率の低い、長期で手間もかからない優良資産です。BIS上の掛け目も低いので自己資本比率を維持する為に貸し渋るなんてこともありえません。

ローンが渋くなったのは、終身雇用が崩れ、所得環境が長期に渡って予想しにくくなったからで、公務員、上場企業の一部にはいつでもあまあまです。

それより、マンションデベには二年近く金が出ない状況が続いており、まだまだ厳しい。大量のマンション供給は期待出来ないことの方が問題です。

[962: 匿名さん]

住むための土地は輸入できない。
だから、供給調整が可能である。
実際過去において、環境に合わせて供給は大きく変動している。
人が増えている限りは、なかなか下がることにはならない。
ただ買えない人が増え続けるだけ。

[963: 匿名さん]

安定した供給ができるのはほんの一部の地域だけで、
その他の地域の供給はストップに近い状態になるだろう。
在庫の整理を終えた業者の淘汰が進むだろう。