23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[794: 匿名さん]

>>791
競売でもうかったとかしかなさそうｗ

[795: 匿名さん]

新宿に多額の投資をしたとこはかなりの痛手になりそう。
どこが一番被害が大きい？

[796: 匿名さん]

穴埋めに埋立地から手を引くってさ。

[797: 匿名さん]

牛乳配達で投稿したものですが、　その後の投稿してませんが

”牛乳配達はひねくれもの”　　の言い草は許せませんなあ。

自分の生きざまで、一番腹黒い連中は不動産屋とゴルフ場の経営者と心得ています。

不動産は１００パーセント疑っておくことが肝要です。

[798: 匿名さん]

ネガって職業で貴賎を量る愚か者が多いのですね。

[799: 匿名さん]

いまニュースの話題は振り込め詐欺が主流ですが、
３０年ほどまえは悪徳不動産屋のニュースばかり。　　いまも残党はかなりいます。ご注意ください。

[800: 匿名さん]

新宿は、三区じゃないもの(笑)

分かって買ってもね(笑)

[801: 匿名さん]

欲ボケかましてっから、ｶﾓられんだよ…

欲は、ｼﾞﾌﾞﾝを弁えてつつしむ事…それから始めること


と言うのも

敗者がいるから勝者もいる〜

泣き負けるものがいるから、笑い勝つものがいる。

まあ、騙すのは違法で不誠実だが…(笑)

[802: 匿名さん]

埋立地なんかにマンション建てて平気で売ってる時点で、誠実とは無縁な業界だろ。

[803: 匿名さん]

不動産やでないが…不動産に夢見るなら、その上行くぐらいの見識つけないとな…勝負にならないでしょ(笑)

[804: 匿名さん]

真面目なヒトは損しない！欲かくヒトは損をする！

こうなんじゃない！

あと、
リスクは、相手持ち！
利益は自分だけ!!

こんな都合良い考えする輩ばかりでしょ(笑)

ちゃんちゃらｵｶｼｲよなぁ。

[805: 匿名さん]

埋め立て地ﾏﾝｼｮﾝの真価は、東京直下型の地震来てからでしょ…

まだまだ先ですかね〜

[806: 匿名さん]

埋立地であんまり深く杭を打ってると、地下のマグマが噴き出てくるぞ。

[807: 匿名さん]

地震はどうでもいいが、なーんにもない僻地を「これから確実に発展します」なんて言って売りつける原野商法みたいなことをしてるのが埋立地のデベ。
計画はあくまで計画だし、この不景気でどの開発計画も頓挫してて、とても近いうちに大発展するなんて有り得ない場所。
そんなとこを欲をかいてひと儲けしようとたくらんで買って、高値掴み状態になってる素人投資家がいかに多いことか。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７
都心に近いのにお安くしかも大量に供給して頂いて、
買う立場の人間としては非常にありがたいのですが、
それにここで大量供給されているおかげで他の値段が下がって行って、
何の文句もございません。

具体的にあなたの不利益をお聞かせください。

[809: 匿名さん]

河が臭い、晴海通りが混む、チャイが多い!!

[810: 匿名さん]

湾岸部のおかげで東京の不動産が上がらずに済んだね(笑)

[811: 匿名さん]

世田谷区あたりはかなり下がったよ。

[812: 匿名さん]

牛乳さん出番

本当に下がった？

[813: 匿名さん]

世田谷区も僅かに下げてる。
マンションだけな。

質のいい宅地や一戸建ては「ふふっ」って笑われて終わり。

[814: 匿名さん]

既存住宅地が価格破壊されていけば買いやすくなってありがたいな。
湾岸部にマンションをどんどん作って、たくさんの人が住めばそうなるな。
ぜひお願いします。
晴海、有明期待してます。

[815: 匿名さん]

そしたら晴レジすら買えなかったビン某人も、夢にまで見た一国一城の主になれる？
ぜひぜひがんがってください！

[816: 匿名さん]

>>813
岡本のマンションが坪２５０万円らしいですね。
前は３００万円超えてたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

晴海通りはｷｬﾊﾟ超えるのは時間の問題、イヤになる((泣))

[818: 匿名さん]

>>815
大勢の人が都心近くに住めていいじゃないですか。
都心がいやな人は郊外で広い戸建てに住めばいいし。
東京の住環境がよくなりますよ。

[819: 匿名さん]

マンションは裁判所で買うのがトレンド。

[820: 匿名さん]

そして差し押さえられて競売で買い叩かれる、と。

[821: 匿名さん]

俺たちの子供の代になると湾岸部の土地はどこがまだ残っているのだろうか？

遠くに住まなきゃいけなくなると可哀想だな。

[822: 匿名さん]

あれ、牛さんのコメントは？

[823: 匿名さん]

すっかり牛乳屋になりましたが、世田谷区のマンションに引っ越したのは５年前。
当時も住友の物件で値段が高いと、ここのコーナーでさんざん叩かれました。

しかしミニバブルが起きて、近隣の物件は２,３割高くなってしまい、
普通の人は買えない値段になりましたが、当マンションは当時の値段で売れるらしい。

当方は、終の棲家として住んでるので、値段の上げ下げは意味がありません。

しかし多くの人たちの住宅事情を考えると、売り出し中のマンションは３割は高すぎる、値引きすべきと思う。

[824: 匿名さん]

>>823
区内の引っ越しですか？
他区、他県からですか？

[825: 匿名さん]

あまり詳しく書くと身元が割れるので、遠慮します。
戸建を二度ほど換えて、マンションは三度目の引っ越しでした。

[826: 匿名さん]

牛さん

バレないよ…いくらでも居るよ(笑)

住友は良いよ(賛)

[827: 匿名さん]

牛乳配達がスタートですが、その仕事は二年だけ。
夜学で勉強したので、その専門性を生かしてまっしぐらで仕事に没頭。

３３の時独立して、創立３０年を迎えた今年後進に座をゆずりました。

真正面を向いて堂々と歩むことが一番大事なこととおもいます。

[828: 購入検討中さん]

江東区湾岸でうまくいったのは豊洲だけ。

南砂町なんて悲惨だし、有明に至っては未だに街が出来上がってない。。。
よく買うよなぁ。頑張って港区湾岸買えばいいものを。

[829: 匿名さん]

確かにうまいことだませたよね。

[830: 匿名さん]

>>828
うまくって･･･
あれほど売れ残りあるのに？

[831: 匿名さん]

完成在庫の戸数はダントツでナンバーワンだね。

[832: 匿名さん]

11月の首都圏分譲マンション賃料、1.3％上昇

不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）は14日、11月の首都圏（１都３県）の分譲マンション賃料を発表した。１平方メートル当たりの賃料は2641円で、10月に比べて1.3％上昇した。同社では賃料が比較的低い周辺３県（神奈川・千葉・埼玉）で賃貸する件数が減っていることが平均賃料を押し上げたと見ている。
東京都が0.1％、埼玉県が0.3％それぞれ上昇し、神奈川県は横ばいだった。千葉県は1.8％下落した。同時に発表した近畿圏（大阪府など２府４県）の賃料は0.3％上昇し1594円、中部圏（愛知県など３県）の賃料は1.5％下落して1548円だった。
調査は同社のデータベースに収録した専有面積30平方メートル以上の「ファミリータイプ」の分譲マンションを対象に、事務所や店舗を除いて集計した。

[833: 匿名さん]

湾岸の土地なんてゴミで埋めればいいんだからいくらでも作れますよ。
希少価値はありません。

[834: 匿名さん]

>>832
首都圏の範囲が中心に向かって段々と縮こまって行く様子が良く分かります。

[835: 匿名さん]

都心回帰は永遠に続く勢いだよ。
東京都の人口移動統計を見てもよくわかります。
今年の夏のボーナス減ったけど、影響無いようです。
都心近くの区はみんな増えています。ご参考まで。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[836: 匿名さん]

ローン支払計画にボーナス入れてる人なんているの？

[837: 匿名さん]

そりゃいるんじゃない？
あんま、お勧めはされないだろうけど。

[838: 匿名さん]

米系不動産ファンド、東京駅近接のビルを1400億円で買収

米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス（ＰＣＰ）丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。５月に日本生命保険が取得した丸の内のＡＩＧビル（1155億円）を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。
米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証１部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は６月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。 (06:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091215AT2C1401714122009.html

[839: 匿名さん]

やっぱり東京駅から半径５ｋｍ圏内だな。
新宿と渋谷はもうダメだな。

[840: 匿名さん]

当たり前だよ…前から言ってるでしょ、三区だけだって…千代田中央港区

[841: 匿名さん]

いくら民主党でもなあ…借金棒引きできないから(笑)
ﾛｰﾝ返済苦しいよ

[842: 匿名さん]

マーケットはどんどん小さくなって、都心部に集約化(笑)

[843: 匿名さん]

全国否全世界から、投資が入ってる〜

ｾｷｱｰﾄﾞはｼﾞｮｰｼﾞ ｿﾛｽ

出遅れてる日本に照準絞ったわけだ。

まあ金は無くならない、刷りまくってんだから


都内山手線内だよ

[844: 匿名さん]

都内山手線内といっても北半分はほぼ無価値（笑）

やっぱり千代田中央港区でしょ

[845: 匿名さん]

外、しかも東側は無価値どころか、マイナスだしね。

[846: 匿名さん]

池袋をヨイショしてる人が、他スレでいるけど
新築分譲があるエリアだからね。頑張ってくださいねって感じ。

[847: 匿名さん]

アジア資本が好みそうなマンションは、山手？湾岸部？
どっちかな？

[848: 匿名さん]

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

[849: 匿名さん]

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

[850: 匿名さん]

上海で高級マンションがどこに建っているか？
参考になるんじゃない？

[851: 匿名さん]

そして、湾岸部はチャイナタウンになるのであった。

[852: 匿名さん]

欧米系も中華系も、基本的には3Aでしょ

[853: 匿名さん]

そうなれば平穏無事で良いですね。

[854: 匿名さん]

上海湾岸は埋立地じゃないべ？
元々工業用地でもない。

[855: 匿名さん]

＞844
中央区は山手線外側

[856: 匿名さん]

最近は低脳ばかり。おもろい常連はどこいった？他に遊べる板見つけたんか？

ワシにも教えんかい。

[857: 匿名さん]

>>855
いや、だから山手線内外だけの区別は無意味だって言ってんの
○袋とか名前言うだけで恥ずかしいし（笑

アンダスタンド？

[858: 匿名さん]

ガソリンスタンド！

[859: 匿名さん]

沼袋のどこが恥ずかしいんだ？おまえのお袋のほうがよほど恥ずかしいわ。

[860: 匿名さん]

IKEBUKUROの正しい発音

アイケバクロｳ

[861: 匿名さん]

ところで…外国人参政権ってどうよ？

[862: 匿名さん]

玉袋は確かに恥ずかしいぞ。

[863: 匿名さん]

オメエの給料袋よりかマシだろ。

[864: 匿名さん]

袋だたきにしないで！

[865: 匿名さん]

>>838
今朝の日経朝刊によると、今回買収するPCPビルはJR東京駅に近接する32階建ての高層ビルで、
06年にダヴィンチ・アドバイザーズが約2000億円で取得したそうです。

06年の3割引が当面の目安となりそうですね。

[866: 匿名さん]

お正月の楽しみ・・
福袋

[867: 匿名さん]

首相にあげたい知恵袋。

[868: 匿名さん]

おふくろさんよ～おふくろさん

そらをみあげりゃ　タワマンだー

[869: 匿名さん]

池袋さんよ池袋さん
上を見上げりゃ切りか無い。

[870: 匿名さん]

下を見下ろしゃあとがない。
お前もいつかは世の中の底辺覚れと教えてくれたあなたのあなたの真実、忘れはしない♪

[871: 匿名さん]

暇人が多いのですね・・・

でもおもろいやんけ！

これ読んでる私も暇人か。

[872: 匿名さん]

ここには名作詞家がぎょうさんおるけん、盛り上がってきたら腹かかえて笑いころげるよ！

[873: 匿名さん]

上海は高級マンションでもｍ２で５０万円程度だから、
買うとしても坪２５０万円までだろう。
それからアジアの人はごちゃごちゃした街並みをきらうね。

元の切り上げが必要だな。
対円で３割くらいのね。

[874: 匿名さん]

マンション販売の低迷が深刻化してきた。民間調査会社の不動産経済研究所が１４日発表した２００９年の首都圏新規マンション発売戸数の見通しは、前年比２０．０％減の３万５０００戸程度にとどまり、バブル崩壊後の１９９２年以来、１７年ぶりの低水準に落ち込む。価格も７年ぶりに前年割れする見通しだ。大型倒産が続いた不動産業界では一層の倒産増加が懸念されるほか、住宅設備や家電販売など幅広い産業に影響をおよぼし、景気悪化に拍車をかけかねない。

[875: 匿名さん]

2009年4月6日､華字紙･中文導報は､日本と中国で同時に実施された不動産に関する意識調査で､日本人は｢一戸建て派｣が多かったのに対し､中国人は｢ﾏﾝｼｮﾝ派｣が多かったと報じた｡
調査は､楽天ﾘｻｰﾁが昨年12月19～22日､日本全国の男女各500人と中国･北京､上海､広州の男女計480人を対象にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ調査を実施した｡対象年齢は共に20～49歳｡それによると､｢持ち家が欲しいか？｣という質問には日本人の78．9％､中国人の78．2％が｢欲しい｣と回答､両国ともに｢持ち家派｣が多いことが分かった｡
｢一戸建て｣を希望する割合は､日本人が60．9％だったのに対し､中国人は6．3％｡逆に｢ﾏﾝｼｮﾝ｣希望は､日本人18．0％に対し､中国人は71．9％だった｡｢ずっと賃貸でも構わない｣は日本人21．1％､中国人21．8％だった｡
また､｢不動産を購入する時期｣については､中国人の38．1％が｢結婚する時｣と答えたのに対し､日本人はわずか15．1％だった｡中国人は｢結婚ｲｺｰﾙ持ち家｣と考える傾向にあるが､日本人は｢結婚してお金を貯めてから｣と考える傾向にあるようだ｡

[876: 匿名さん]

日本人は全国調査、
中国人は都市部のみの調査なので単純比較はできないよ。
中国都市部は７割がマンション派。

[877: 匿名さん]

インターネット調査だし…

[878: 匿名さん]

韓国でも圧倒的にマンション(韓国ではアパートと呼ぶ)派が圧倒的だよ。しかも高層マンション。
最近まで家賃は無料だったそうだ。

[879: 匿名さん]

普通都市部はマンションで、通勤時間も短い。
これが国際常識で、日本だけが異常じゃない？
郊外が異常に高くなってる。

[880: 匿名さん]

ヨーロッパなんか自転車通勤がブームみたいだね。
都心部は自転車専用道路が整備されて、
一方通行に引っ掛かる自動車より早いくらい。
エコだね。

[881: 匿名さん]

エコ語るならロビーまでギンギンに冷房かかってるようなマンション住んじゃダメだよ。

[882: 匿名さん]

高卒就職内定率が過去最低更新。
この先どうなるんだ？

[883: 匿名さん]

既存の社員の給料を守るためでしょ。

とりあえず数年はマンション購入層の給料は減らないので安泰といえるのでは？

＃　普通海外だったら、給料減らしてでも若者採用するよね。日本は既存社員を守るために、新卒を犠牲にする。

[884: 匿名さん]

>>883

オマエの書き込みは大多数の国民を不快な気分にさせるな。

[885: 匿名さん]

>この先どうなるんだ？
3つ選択肢がある。

①この先資産バブルがおきるか
②この先資産デフレが起き株価暴落か
③地価も株価も全く変化せずに消費者物価だけが下がり続けるか

[886: 匿名さん]

①ならいまのうちに池袋さんでも買っておけ。
②なら、豊洲が再び安く買える。うれしいじゃないか
③なら、賃貸が正解ということだ。
どっちに転んでも君に損はないぞ。

[887: 匿名さん]

誰も住宅不動産には手出ししようとしない。
外国勢もな。

先がない世界なんだよ、マンションなんて。

[888: 匿名さん]

都心三区の人口の９割がマンションに住んでるこの事実。
こいつらみんな先がないとは思えんが。
それとも大抵は世田谷か目黒に本宅持っているのかな？

[889: 匿名さん]

それと、都心３区の老朽マンションの大半は貸家だ。
貸しているうちに再開発で新築に化けたりするんだぞ。

[890: 匿名さん]

都心なんかだーれも考えてないから問題無い。

[891: 匿名さん]

贈与税非課税枠、拡大へ＝住宅取得対象に1000万円－政府 12月16日2時41分配信 時事通信

政府は15日、住宅取得資金を対象にした贈与税の非課税枠を2010年度税制改正で引き上げる方針を固めた。現行の500万円を1000万円まで大幅に拡大し、11年以降は段階的に規模を縮小する案を軸に詰めの調整を行っている。政府税制調査会が取りまとめる10年度税制改正大綱に盛り込まれる見通し。
国土交通省は新たな住宅投資の呼び水とするため、非課税枠の2000万円への拡大を要望したが、税調内の議論では結論が出ず、引き上げ額などをめぐり閣僚級の調整に入っていた。
現行の非課税枠は、麻生前政権が10年末までの特例措置として新設。高齢者の資産を若い世代に移転し景気刺激につなげるのが狙いで、住宅購入や改修の資金として親から資産贈与を受けた場合に限り、従来の基礎控除（110万円）と合わせて610万円が非課税となる。非課税枠が1000万円に拡大されれば、1110万円が非課税となる。

[892: 匿名さん]

↑減税されても元手がない、仕事がない、先がない。
1円も稼いでないあなたには理解し難いかな？

[893: 匿名さん]

誰も高学歴の美人には手出ししようとしない。
遊び人もな。

先がない世界なんだよ、勝間和代なんて。

誰もなかやまきんに君には手出ししようとしない。
腐女子もな。

先がない世界なんだよ、マッチョなんて。

誰も再就職斡旋には手出ししようとしない。
ゼネコン大手でももな。

先がない世界なんだよ、国家公務員なんて。

誰もおまえのカミサンには手出ししようとしない。
お前自身もな。

先がない世界なんだよ、結婚生活なんて。

なんでもそういってしまいしょうな厭世観漂うフレーズｗ