23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[794: 匿名さん]

>>791
競売でもうかったとかしかなさそうｗ

[795: 匿名さん]

新宿に多額の投資をしたとこはかなりの痛手になりそう。
どこが一番被害が大きい？

[796: 匿名さん]

穴埋めに埋立地から手を引くってさ。

[797: 匿名さん]

牛乳配達で投稿したものですが、　その後の投稿してませんが

”牛乳配達はひねくれもの”　　の言い草は許せませんなあ。

自分の生きざまで、一番腹黒い連中は不動産屋とゴルフ場の経営者と心得ています。

不動産は１００パーセント疑っておくことが肝要です。

[798: 匿名さん]

ネガって職業で貴賎を量る愚か者が多いのですね。

[799: 匿名さん]

いまニュースの話題は振り込め詐欺が主流ですが、
３０年ほどまえは悪徳不動産屋のニュースばかり。　　いまも残党はかなりいます。ご注意ください。

[800: 匿名さん]

新宿は、三区じゃないもの(笑)

分かって買ってもね(笑)

[801: 匿名さん]

欲ボケかましてっから、ｶﾓられんだよ…

欲は、ｼﾞﾌﾞﾝを弁えてつつしむ事…それから始めること


と言うのも

敗者がいるから勝者もいる〜

泣き負けるものがいるから、笑い勝つものがいる。

まあ、騙すのは違法で不誠実だが…(笑)

[802: 匿名さん]

埋立地なんかにマンション建てて平気で売ってる時点で、誠実とは無縁な業界だろ。

[803: 匿名さん]

不動産やでないが…不動産に夢見るなら、その上行くぐらいの見識つけないとな…勝負にならないでしょ(笑)

[804: 匿名さん]

真面目なヒトは損しない！欲かくヒトは損をする！

こうなんじゃない！

あと、
リスクは、相手持ち！
利益は自分だけ!!

こんな都合良い考えする輩ばかりでしょ(笑)

ちゃんちゃらｵｶｼｲよなぁ。

[805: 匿名さん]

埋め立て地ﾏﾝｼｮﾝの真価は、東京直下型の地震来てからでしょ…

まだまだ先ですかね〜

[806: 匿名さん]

埋立地であんまり深く杭を打ってると、地下のマグマが噴き出てくるぞ。

[807: 匿名さん]

地震はどうでもいいが、なーんにもない僻地を「これから確実に発展します」なんて言って売りつける原野商法みたいなことをしてるのが埋立地のデベ。
計画はあくまで計画だし、この不景気でどの開発計画も頓挫してて、とても近いうちに大発展するなんて有り得ない場所。
そんなとこを欲をかいてひと儲けしようとたくらんで買って、高値掴み状態になってる素人投資家がいかに多いことか。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７
都心に近いのにお安くしかも大量に供給して頂いて、
買う立場の人間としては非常にありがたいのですが、
それにここで大量供給されているおかげで他の値段が下がって行って、
何の文句もございません。

具体的にあなたの不利益をお聞かせください。

[809: 匿名さん]

河が臭い、晴海通りが混む、チャイが多い!!

[810: 匿名さん]

湾岸部のおかげで東京の不動産が上がらずに済んだね(笑)

[811: 匿名さん]

世田谷区あたりはかなり下がったよ。

[812: 匿名さん]

牛乳さん出番

本当に下がった？

[813: 匿名さん]

世田谷区も僅かに下げてる。
マンションだけな。

質のいい宅地や一戸建ては「ふふっ」って笑われて終わり。

[814: 匿名さん]

既存住宅地が価格破壊されていけば買いやすくなってありがたいな。
湾岸部にマンションをどんどん作って、たくさんの人が住めばそうなるな。
ぜひお願いします。
晴海、有明期待してます。

[815: 匿名さん]

そしたら晴レジすら買えなかったビン某人も、夢にまで見た一国一城の主になれる？
ぜひぜひがんがってください！

[816: 匿名さん]

>>813
岡本のマンションが坪２５０万円らしいですね。
前は３００万円超えてたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

晴海通りはｷｬﾊﾟ超えるのは時間の問題、イヤになる((泣))

[818: 匿名さん]

>>815
大勢の人が都心近くに住めていいじゃないですか。
都心がいやな人は郊外で広い戸建てに住めばいいし。
東京の住環境がよくなりますよ。

[819: 匿名さん]

マンションは裁判所で買うのがトレンド。

[820: 匿名さん]

そして差し押さえられて競売で買い叩かれる、と。

[821: 匿名さん]

俺たちの子供の代になると湾岸部の土地はどこがまだ残っているのだろうか？

遠くに住まなきゃいけなくなると可哀想だな。

[822: 匿名さん]

あれ、牛さんのコメントは？

[823: 匿名さん]

すっかり牛乳屋になりましたが、世田谷区のマンションに引っ越したのは５年前。
当時も住友の物件で値段が高いと、ここのコーナーでさんざん叩かれました。

しかしミニバブルが起きて、近隣の物件は２,３割高くなってしまい、
普通の人は買えない値段になりましたが、当マンションは当時の値段で売れるらしい。

当方は、終の棲家として住んでるので、値段の上げ下げは意味がありません。

しかし多くの人たちの住宅事情を考えると、売り出し中のマンションは３割は高すぎる、値引きすべきと思う。

[824: 匿名さん]

>>823
区内の引っ越しですか？
他区、他県からですか？

[825: 匿名さん]

あまり詳しく書くと身元が割れるので、遠慮します。
戸建を二度ほど換えて、マンションは三度目の引っ越しでした。

[826: 匿名さん]

牛さん

バレないよ…いくらでも居るよ(笑)

住友は良いよ(賛)

[827: 匿名さん]

牛乳配達がスタートですが、その仕事は二年だけ。
夜学で勉強したので、その専門性を生かしてまっしぐらで仕事に没頭。

３３の時独立して、創立３０年を迎えた今年後進に座をゆずりました。

真正面を向いて堂々と歩むことが一番大事なこととおもいます。

[828: 購入検討中さん]

江東区湾岸でうまくいったのは豊洲だけ。

南砂町なんて悲惨だし、有明に至っては未だに街が出来上がってない。。。
よく買うよなぁ。頑張って港区湾岸買えばいいものを。

[829: 匿名さん]

確かにうまいことだませたよね。

[830: 匿名さん]

>>828
うまくって･･･
あれほど売れ残りあるのに？

[831: 匿名さん]

完成在庫の戸数はダントツでナンバーワンだね。

[832: 匿名さん]

11月の首都圏分譲マンション賃料、1.3％上昇

不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）は14日、11月の首都圏（１都３県）の分譲マンション賃料を発表した。１平方メートル当たりの賃料は2641円で、10月に比べて1.3％上昇した。同社では賃料が比較的低い周辺３県（神奈川・千葉・埼玉）で賃貸する件数が減っていることが平均賃料を押し上げたと見ている。
東京都が0.1％、埼玉県が0.3％それぞれ上昇し、神奈川県は横ばいだった。千葉県は1.8％下落した。同時に発表した近畿圏（大阪府など２府４県）の賃料は0.3％上昇し1594円、中部圏（愛知県など３県）の賃料は1.5％下落して1548円だった。
調査は同社のデータベースに収録した専有面積30平方メートル以上の「ファミリータイプ」の分譲マンションを対象に、事務所や店舗を除いて集計した。

[833: 匿名さん]

湾岸の土地なんてゴミで埋めればいいんだからいくらでも作れますよ。
希少価値はありません。

[834: 匿名さん]

>>832
首都圏の範囲が中心に向かって段々と縮こまって行く様子が良く分かります。

[835: 匿名さん]

都心回帰は永遠に続く勢いだよ。
東京都の人口移動統計を見てもよくわかります。
今年の夏のボーナス減ったけど、影響無いようです。
都心近くの区はみんな増えています。ご参考まで。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm

[836: 匿名さん]

ローン支払計画にボーナス入れてる人なんているの？

[837: 匿名さん]

そりゃいるんじゃない？
あんま、お勧めはされないだろうけど。

[838: 匿名さん]

米系不動産ファンド、東京駅近接のビルを1400億円で買収

米系大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンが東京・丸の内の大型複合ビル「パシフィックセンチュリープレイス（ＰＣＰ）丸の内」を年内に買収することが14日分かった。取得額は約1400億円。５月に日本生命保険が取得した丸の内のＡＩＧビル（1155億円）を抜き、金融危機後で国内最大の不動産取引となる。都心の優良不動産に投資マネーが回帰し始めた。
米国の不動産ファンドを母体とするセキュアードは2007年に東証１部に上場。国内外の機関投資家から集めた資金を日本の不動産に投資。運用規模は６月末時点で約6000億円と国内大手に成長している。 (06:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20091215AT2C1401714122009.html

[839: 匿名さん]

やっぱり東京駅から半径５ｋｍ圏内だな。
新宿と渋谷はもうダメだな。

[840: 匿名さん]

当たり前だよ…前から言ってるでしょ、三区だけだって…千代田中央港区

[841: 匿名さん]

いくら民主党でもなあ…借金棒引きできないから(笑)
ﾛｰﾝ返済苦しいよ

[842: 匿名さん]

マーケットはどんどん小さくなって、都心部に集約化(笑)

[843: 匿名さん]

全国否全世界から、投資が入ってる〜

ｾｷｱｰﾄﾞはｼﾞｮｰｼﾞ ｿﾛｽ

出遅れてる日本に照準絞ったわけだ。

まあ金は無くならない、刷りまくってんだから


都内山手線内だよ