23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その42）

[住まいに詳しい人]

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています　
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
　
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
　
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
　
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all

[774: 匿名さん]

買える客なんかいないのに「買えない貧乏」とか言っちゃうし･･･。

自分で自分のクビ絞めてる馬鹿な奴ら。(笑)

[775: 匿名さん]

穴吹の次はどこかな
長谷工の株価もさえないし・・・

[776: 匿名さん]

首都圏出身者は家買わないよ。
結婚したら二世帯住宅、独身だとパラサイト。
郊外需要は尽きつつあるとお考えくださいｗ

買うのは地方出身者だけど、結婚したり、家買ったりできるお金がある人は限られているよ。
売れないもの作ってもしょうがないから、ずーっとマンション供給を増やせません。
業界は小さく小さくなっていきます。

[777: 匿名さん]

以上、結婚できない人の妄想でした。

[778: 匿名さん]

家買うより嫁さがしが大事。　　それより職探しがより大事。　　家なんて　遠い夢のはなし。

[779: 匿名さん]

＞　ずーっとマンション供給を増やせません。

だから今すぐ買え買えってか？
これだから業界人のバ○ポジは嫌なんだ！

[780: 匿名さん]

そうそう家買えるのは１０人に一人くらいになるんじゃない？
毎年６万人の上京者として、６千人。
家は半分でいいから23区の分譲マンションは毎年３千戸で十分です。

[781: 匿名さん]

三井レジの子会社に結婚相談所あったりして。

[782: 匿名さん]

二十歳で上京し、神楽坂の牛乳店で住み込みからスタート。

あれから４３年。　　　世田谷でマンション生活（カミさんと二人）金融資産約５０００万

すごろく　で言うとあがりなんだけど、　これは出来すぎだったのかなあ。

いまは牛乳配達なんてないもんなあ。

若者たちよ頑張れ。

[783: 匿名さん]

理想的ですねぇ…立派ですよ…

なかなかできない…次は山手線内を目指して気合い入れましょう。

[784: 匿名さん]

先進国と国内だけが競争相手の時代は良かったなあ。
今は他のアジアの低賃金の人たちが相手だから、
よほどの能力か運がないと、持家なんか夢ですよ。
他のアジア諸国の都市と同じようにほとんどが賃貸住まいになるんじゃない？

[785: 匿名さん]

お前もな。

[786: 匿名さん]

この業界の未来は非常に暗い。

安普請のアパート経営くらいしかなさそうだぞ。

[787: 匿名さん]

ｽｲﾏｾﾝ〜山手線内に不動産買えないと…意味ないよ…
と言うのも…

また今日ﾋﾞﾙ買わないかって話が来たよ。

面倒くさいし困ったなぁ、景気悪いと売り込みが激しい(笑)

[788: 匿名さん]

さすが牛乳配達、ひねくれてんな((爆))

[789: 匿名さん]

アジアに進出してやって行けるだけのノウハウがある会社だけが生き残れるだろうな。
アジアでバンバンマンション作って売りまくる。
そしてついでに東京都心部のマンションを買ってもらう。
こんな芸当ができる会社だけやな。

その他は賃貸斡旋、町の不動産屋さんで細々とやるだけやな。

[790: 匿名さん]

宴も終わって
皆さんそろそろ店仕舞いですよ(笑)

[791: 匿名さん]

暗い暗すぎる…

ﾄﾞｰﾝ明るく気合い入ってる、才能ある景気の良い成功話はないの!?

[792: 匿名さん]

>>790
早く帰らないと終電に乗り遅れるねｗ

[793: 匿名さん]

オフィスのほうは三菱と三井の勝ちで決まりやな。
森ビルは中国に軸足を移している。ついでに六本木、虎ノ門あたりを売り込んでいる。
住友は湾岸部に活路を見出そうとしている。

さて、大手不動産会社のサバイバルゲームはどうなるのか？
他の会社は系列化が進むだろうな。

[794: 匿名さん]

>>791
競売でもうかったとかしかなさそうｗ

[795: 匿名さん]

新宿に多額の投資をしたとこはかなりの痛手になりそう。
どこが一番被害が大きい？

[796: 匿名さん]

穴埋めに埋立地から手を引くってさ。

[797: 匿名さん]

牛乳配達で投稿したものですが、　その後の投稿してませんが

”牛乳配達はひねくれもの”　　の言い草は許せませんなあ。

自分の生きざまで、一番腹黒い連中は不動産屋とゴルフ場の経営者と心得ています。

不動産は１００パーセント疑っておくことが肝要です。

[798: 匿名さん]

ネガって職業で貴賎を量る愚か者が多いのですね。

[799: 匿名さん]

いまニュースの話題は振り込め詐欺が主流ですが、
３０年ほどまえは悪徳不動産屋のニュースばかり。　　いまも残党はかなりいます。ご注意ください。

[800: 匿名さん]

新宿は、三区じゃないもの(笑)

分かって買ってもね(笑)

[801: 匿名さん]

欲ボケかましてっから、ｶﾓられんだよ…

欲は、ｼﾞﾌﾞﾝを弁えてつつしむ事…それから始めること


と言うのも

敗者がいるから勝者もいる〜

泣き負けるものがいるから、笑い勝つものがいる。

まあ、騙すのは違法で不誠実だが…(笑)

[802: 匿名さん]

埋立地なんかにマンション建てて平気で売ってる時点で、誠実とは無縁な業界だろ。

[803: 匿名さん]

不動産やでないが…不動産に夢見るなら、その上行くぐらいの見識つけないとな…勝負にならないでしょ(笑)

[804: 匿名さん]

真面目なヒトは損しない！欲かくヒトは損をする！

こうなんじゃない！

あと、
リスクは、相手持ち！
利益は自分だけ!!

こんな都合良い考えする輩ばかりでしょ(笑)

ちゃんちゃらｵｶｼｲよなぁ。

[805: 匿名さん]

埋め立て地ﾏﾝｼｮﾝの真価は、東京直下型の地震来てからでしょ…

まだまだ先ですかね〜

[806: 匿名さん]

埋立地であんまり深く杭を打ってると、地下のマグマが噴き出てくるぞ。

[807: 匿名さん]

地震はどうでもいいが、なーんにもない僻地を「これから確実に発展します」なんて言って売りつける原野商法みたいなことをしてるのが埋立地のデベ。
計画はあくまで計画だし、この不景気でどの開発計画も頓挫してて、とても近いうちに大発展するなんて有り得ない場所。
そんなとこを欲をかいてひと儲けしようとたくらんで買って、高値掴み状態になってる素人投資家がいかに多いことか。

[808: 匿名さん]

＞＞８０７
都心に近いのにお安くしかも大量に供給して頂いて、
買う立場の人間としては非常にありがたいのですが、
それにここで大量供給されているおかげで他の値段が下がって行って、
何の文句もございません。

具体的にあなたの不利益をお聞かせください。

[809: 匿名さん]

河が臭い、晴海通りが混む、チャイが多い!!

[810: 匿名さん]

湾岸部のおかげで東京の不動産が上がらずに済んだね(笑)

[811: 匿名さん]

世田谷区あたりはかなり下がったよ。

[812: 匿名さん]

牛乳さん出番

本当に下がった？

[813: 匿名さん]

世田谷区も僅かに下げてる。
マンションだけな。

質のいい宅地や一戸建ては「ふふっ」って笑われて終わり。

[814: 匿名さん]

既存住宅地が価格破壊されていけば買いやすくなってありがたいな。
湾岸部にマンションをどんどん作って、たくさんの人が住めばそうなるな。
ぜひお願いします。
晴海、有明期待してます。

[815: 匿名さん]

そしたら晴レジすら買えなかったビン某人も、夢にまで見た一国一城の主になれる？
ぜひぜひがんがってください！

[816: 匿名さん]

>>813
岡本のマンションが坪２５０万円らしいですね。
前は３００万円超えてたのでしょうか？

[817: 匿名さん]

晴海通りはｷｬﾊﾟ超えるのは時間の問題、イヤになる((泣))

[818: 匿名さん]

>>815
大勢の人が都心近くに住めていいじゃないですか。
都心がいやな人は郊外で広い戸建てに住めばいいし。
東京の住環境がよくなりますよ。

[819: 匿名さん]

マンションは裁判所で買うのがトレンド。

[820: 匿名さん]

そして差し押さえられて競売で買い叩かれる、と。

[821: 匿名さん]

俺たちの子供の代になると湾岸部の土地はどこがまだ残っているのだろうか？

遠くに住まなきゃいけなくなると可哀想だな。

[822: 匿名さん]

あれ、牛さんのコメントは？

[823: 匿名さん]

すっかり牛乳屋になりましたが、世田谷区のマンションに引っ越したのは５年前。
当時も住友の物件で値段が高いと、ここのコーナーでさんざん叩かれました。

しかしミニバブルが起きて、近隣の物件は２,３割高くなってしまい、
普通の人は買えない値段になりましたが、当マンションは当時の値段で売れるらしい。

当方は、終の棲家として住んでるので、値段の上げ下げは意味がありません。

しかし多くの人たちの住宅事情を考えると、売り出し中のマンションは３割は高すぎる、値引きすべきと思う。